Українська асоціація девелоперів

08/09/2026

«Що буде з цінами на українську нерухомість у 2027 році» — члени Української асоціації девелоперів Ігор Ніконов, засновник KAN Development, та Ростислав Мельник, засновник РІЕЛ, у межах конференції Ukraine Economic Outlook проаналізували ситуацію на первинному ринку та фактори, які визначатимуть його динаміку наступного року.

У першому півріччі 2026 року динаміка продажів KAN Development зросла приблизно з 13% до 38% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Водночас частка інвестиційних покупок за рік збільшилася з 10% до 25%.

«Для мене це стало певною несподіванкою: частка інвестиційних покупок зросла приблизно з 10% до 25% за рік. Тобто дедалі більше людей вкладають гроші в нерухомість», — Ігор Ніконов.

Одночасно девелопери фіксують значне зростання витрат на будівництво. За даними Ростислава Мельника, за рік бетон у Києві подорожчав приблизно на 69%, керамічна цегла — на 68%, а робота мулярів — на 85%. Собівартість окремих проєктів РІЕЛ зросла на 16,6–30% залежно від міста та стадії готовності.

«Останній рік показав найбільший ріст собівартості за всі роки, які ми є на ринку. Це є великою загрозою для девелоперів», — Ростислав Мельник.

Як зростання собівартості позначиться на цінах у 2027 році, чому девелоперам стає складніше працювати з розтермінуванням, яку роль уже відіграє єОселя та що може стримувати темпи повоєнної відбудови — детальніше у нашому матеріалі.

Члени Української Асоціації девелоперів Ігор Ніконов та Ростислав Мельник розповіли, що буде з цінами на житло у 2027 році та як змінюється ринок новобудов. Девелопе...

02/09/2026

єОселя перетнула позначку у 50 млрд грн виданих кредитів.

За майже чотири роки роботи програми 28 239 українських родин придбали житло загальною площею 1,69 млн м².

Водночас єОселя дедалі більше орієнтується на первинний ринок. За даними Укрфінжитло, частка новобудов у портфелі програми зросла з 33% у 2024 році до 63% у 2025 році, а на початку 2026 року становила вже близько 65%.

Зростає і кількість пропозицій від девелоперів. Станом на 1 вересня для придбання житла на етапі будівництва до програми акредитовано 158 девелоперів, 188 житлових комплексів та 391 об’єкт будівництва. Загалом це 61 865 квартир у 21 регіоні України.

З початку 2026 року українці отримали за програмою 5 541 кредит майже на 11 млрд грн.

Зростання частки новобудов у єОселі особливо важливе в умовах, коли ринок потребує стабільного платоспроможного попиту. Понад половина угод у програмі вже припадає на первинку, а отже кошти іпотечного кредитування дедалі активніше спрямовуються безпосередньо на ринок нового житла.

01/09/2026

Інтергал-Буд розпочинає новий преміальний проєкт у Львові — H12 Residence Lviv.

Це камерний житловий комплекс на вул. Харківській, 12, неподалік історичного центру міста. Проєкт матиме лише 4 поверхи та 8 квартир — по дві на кожному поверсі. Концепція поєднує приватність із доступом до міської інфраструктури та зелених зон: поруч розташовані парк «Знесіння» і «Шевченківський гай».

Архітектура H12 Residence Lviv виконана у стриманому європейському стилі. У проєкті передбачені панорамне скління, високі стелі, дизайнерський хол, закритий від автомобілів внутрішній двір, система очищення води та контроль доступу. Підземний паркінг розрахований на 8 автомобілів — по одному паркомісцю на кожну квартиру.

▪️ Девелопер: «Інтергал-Буд»
▪️ 4 поверхи
▪️ 8 квартир площею від 37,49 до 108,33 м²
▪️ 8 місць у підземному паркінгу
▪️ Індивідуальне опалення
▪️ Завершення будівництва: II квартал 2027 року

H12 Residence Lviv стане частиною концепції Intergal Club, яку в компанії визначають як формат камерного життя, приватності та якісного міського середовища.

28/08/2026

Vladyslava Molchanova в інтерв’ю для NV розповіла про те, яких реформ сьогодні потребує будівельна галузь України, що стримує залучення інвестицій і банківського фінансування та чому країні необхідна державна система страхування воєнних ризиків.

Окремо йшлося про енергетичну стійкість житлових будинків, децентралізацію енергосистеми Києва та необхідність актуальних містобудівних документів.

Детальніше — у матеріалі NV.

Будівельна галузь України потребує негайних реформ для створення інвестиційного клімату, а захист нерухомості від воєнних ризиків має забезпечуватися через держ...

26/08/2026

Глобальні інвестиції у житлову нерухомість зросли на 9% у першому півріччі 2026 року.

За даними JLL, однієї з найбільших міжнародних компаній у сфері комерційної нерухомості та управління інвестиціями, у першій половині 2026 року інвестиції у сегмент living зросли приблизно на 9% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Позитивну динаміку зафіксували в усіх трьох основних регіонах — Америці, EMEA та Азійсько-Тихоокеанському регіоні.

Зростання житлового сегмента відбувається на тлі загального пожвавлення глобального ринку нерухомості. У другому кварталі 2026 року обсяг прямих інвестицій зріс на 28% рік до року:

▪️ Азійсько-Тихоокеанський регіон — +38%, найкращий результат для другого кварталу за останні п’ять років. Серед лідерів — Японія та Австралія.

▪️ EMEA — +27%, зокрема завдяки активізації ринків Німеччини та Франції.

▪️ Америка — +26%.

Житлова нерухомість при цьому продовжує зміцнювати позиції як окремий клас інвестиційних активів. Капітал спрямовується не лише у традиційне багатоквартирне житло, а й у build-to-rent, студентське житло, coliving та інші спеціалізовані формати. JLL також очікує подальшого розширення географії інвестицій у living — серед перспективних ринків називають Індію, Південну Корею, В’єтнам і Польщу.

Пожвавлення помітне й в інших сегментах. Глобальна активність оренди офісів у першому півріччі досягла найвищого рівня з початку пандемії, а вакантність у другому кварталі знизилася до 16,5%.

🇺🇦 Україна окремо у дослідженні JLL не аналізується, однак глобальна тенденція показова і для нашого ринку: навіть за високої економічної та геополітичної невизначеності капітал продовжує заходити в житлову нерухомість.

Для локального первинного ринку нинішній період також може стати вікном можливостей. Обмежена пропозиція нового житла, зростання вартості будівництва та потенційне відновлення попиту створюють передумови для подальшого зростання вартості якісних об’єктів. Для інвестора це означає можливість увійти в такі проєкти до повноцінного відновлення ринку та реалізувати потенціал зростання їхньої вартості.

24/08/2026

Незалежність — це право самим визначати своє майбутнє. Сьогодні Україна відстоює це право надзвичайно високою ціною.

Водночас країна продовжує жити, працювати й будувати. Відновлюються зруйновані міста, з’являються нові житлові проєкти, школи, громадські простори та інфраструктура. І кожне рішення, яке ми приймаємо сьогодні, формує Україну наступних десятиліть.

Для девелоперської галузі це особлива відповідальність — створювати середовище для країни, у якій українці хочуть жити, працювати, створювати родини та планувати своє майбутнє.

З Днем Незалежності України! 🇺🇦

20/08/2026

Будинок №1 ЖК H2O від Stolitsa Group акредитований за державною програмою єОселя. Квартири в уже введеному в експлуатацію будинку можна придбати з використанням пільгового іпотечного кредитування.

Для пільгових категорій діє ставка 3% річних, для інших учасників програми — 7%. Строк кредитування становить до 20 років, мінімальний початковий внесок — 20%, а для молоді до 25 років включно — 10%.

Додатково Stolitsa Group надає окрему знижку на придбання житла для військовослужбовців, медиків, педагогів та науковців.

єОселя залишається одним із ключових інструментів підтримки попиту на житло. За останніми даними Укрфінжитло, від початку роботи програми українці отримали 27 591 кредит на загальну суму понад 48,6 млрд грн.

При цьому програма дедалі активніше працює з первинним ринком. Лише за останній звітний тиждень 103 із 164 виданих кредитів припали на житло «першого продажу», з них 50 — на квартири в будинках на стадії будівництва.

18/08/2026

28–30 серпня у Львові відбудеться Lviv Invest Forum 2026 — щорічна платформа, що об’єднує інвесторів, представників бізнесу та експертів для обговорення інвестиційних можливостей і нових проєктів.

Голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов модеруватиме панельну дискусію «Український девелопмент: карта сили і капіталу».

Учасники говоритимуть про те, як девелопери та інвестори оцінюють і мінімізують ризики, які механізми захисту інвестицій та виконання зобов’язань працюють сьогодні, а також про роль репутації девелопера у прийнятті інвестиційних рішень.

Окрема тема дискусії — зміни в лідерстві на ринку та довіра як фактор, що дедалі більше впливає на вибір проєктів і партнерів.

🔗 https://lviv-invest.com/

14/08/2026

Perfect Group презентує новий житловий проєкт ЖК New Tone у сегменті комфорт+.

Комплекс складатиметься з 10 будинків, об’єднаних у 30 секцій, та налічуватиме 1 195 квартир. Концепція New Tone передбачає спільну інфраструктуру та сервіси для всіх мешканців без поділу території за типами чи класами житла.

Одна з особливостей проєкту — можливість змінювати формат житла відповідно до потреб родини, залишаючись у межах одного комплексу: від компактної квартири до більшого сімейного помешкання.

У New Tone планують поєднати житлову, робочу та рекреаційну функції, а окрему увагу приділити безпеці та повсякденній інфраструктурі.

▪️ Клас: комфорт+
▪️ Девелопер: Perfect Group
▪️ 10 будинків / 30 секцій
▪️ 1 195 квартир
▪️ Заплановане введення в експлуатацію: IV квартал 2028 року

13/08/2026

Комерційна директорка Інтергал-Буд Олена Рижова порушила питання дистанційної купівлі житла — можливості, яка особливо актуальна для українців за кордоном та військовослужбовців.

Розбираємо, що сьогодні заважає провести угоду повністю онлайн, які рішення вже впроваджують українські девелопери та як цифровізація цього процесу може розширити доступ до первинного ринку.

Дистанційна купівля житла може відкрити український ринок для покупців за кордоном і військових, однак для цього необхідні зміни в законодавстві та нотаріальних ....