https://www.facebook.com/263073420730440/

Татьяна5, Kyiv (2026)

06/12/2021

Доброе утречко :-)

Долгосрочная аренда дома, КГ Рябинки, Малютянка

132 м2, 3 спальни, 2 су (ванная и душ), две отдельные гардеробные комнаты, большая гостиная- студио с камином, большим тв и зоной отдыха, полностью укомплектованная кухня (посудомоечная машина в тч), постирочная комната.
Участок 10 соток в липовой роще, с ландшафтным дизайном, дорожками и тп, парковка на 2 авто, автоматические ворота, отдельный хоздомик для мелочей и велосипедов.
Отопление - везде теплые полы. Скважина с отличной водой. Кондиционеры - инверторы. Система автономного электропитания дома. Сигнализация, видеонаблюдение.

Ищем спокойных арендаторов, без животных.

Без комиссий и тп

2000 уе + оплата коммунальных (+-3000 грн зимой в сезон отопления) + оплата садовника в летний сезон

24/08/2021

Записка №22 - "Когда начинать строить?"

Если у вас вся сумма на руках и мечта заехать максимум за год:
1) осень и зима - рожайте проект, размещение и тд и тп
2) максимум февраль - у вас уже должны быть договоренности со строителями на коробку
3) апрель - бегооооом
4) ноябрь - заезд
Это о доме для среднестатистического человека, не о 500 м2, но так можно и с 500 м2, просто нужен опыт :-)
Совет, который позволит поместиться в стройку в один сезон - "Правило 2х месяцев" - до старта любого этапа, за 2 мес, вы должны четко договориться с планируемым подрядчиком на этот вид работ

Если у вас есть сколько то денег, но явно не вся сумма - хватает на коробку? (скважина, септик, фундамент, стены, крыша, окна)? Тогда это для вас:
1) Вам подойдет любое время старта, но - только не середина сезона (июль-август) - будет постоянное провисание по срокам у подрядчиков
2) Я такие проекты делаю с сентября - октября. И вам рекомендую. Вы - последний в этом году у ваших строителей, последние заработки, будут хотеть побыстрее сделать (тут контроль усилить), но сроки производства волшебным образом сократятся. Меньше строите по срокам - целее нервы :-)

Вы планируете поместиться в 2-3 года:
1) Первый год - коробка дома
2) Весной (не героически, этой же зимой) - внутрянка
3) Осенью - фасады
4) И спокойно - детали

Если у вас нет денег хотя бы на - фундамент, стены, крыша, окна - не начинайте. Да, полно историй, как героически строится дом 15 лет... но еще больше историй, как он не достроится. Берегите своих близких и свои отношения с ними :-), стройка - это мощное потрясение для семьи, не создавайте себе проблем на пустом месте.
НО - выбор - он всегда ваш, как и риски. Дерзайте и пусть все получается :-)

24/08/2021

Записка №21 - "Купил участок - что делать дальше?"
Навеено утренним сообщением на "Строимдом" от вновьвступивших в ряды застройщиков :-)

1) Подключить свет и сделать розетку (до этого момента никому и когда не рекомендую тратить деньги еще на что то на участке :-))

2) Спланировать где скважина, где, септик, где пятно дома, где ворота, где калитка

3) Закрыть участок с трех сторон забором

4) Сделать скважину

5) Сделать септик и поставить кольца на скважину

6) Сделать фундамент и все грунтовые работы (предполагается, что Вы уже сделали преварительно проект дома и понимаете, что строите :-))

7) Поставить коробку дома (коробка - фундамент, стены, кровля)

8 ) Поставить окна (понимая, каким будет фасад)

9) Сантехники, разводка и теплые полы, утепление пола (понимая, где и что в итоге у Вас будет стоять, лежать и нависать)

10) Стяжка

11) Электрики (разводка всех нужных кабелей, в тч вводных, в тч интернет и тп)

12) Штукатрука (машинная)

13) Утепление потолков дома (хотя бы месяц после штукатуров)

14) Фасадчики (они могут стартовать с сантехниками, как и все внешние работы)

15) Подшива и водосток (определиться будет скрытая ливневка или открытая, выкопать колодец под скрытую надо на этапе №5)

16) Тротуарная плитка - отмостка, дорожки, парковки

17) Маляры, плиточники, сантехники и электрики (этап когда чувствуешь себя жонглером, но кто ремонт делал - тут все так же)

18) Фасадный забор и финишные грунтовые (не тащите красивый грунт на участок ДО этого момента - выброшенные деньги)

19) Новоселье

По пунктам и в нужной очередности. Каждый подпункт имеет приблизительно 100 своих подпунктов

Хорошего дня :-)

23/08/2021

Аренда :-), долгострочная
Ориентировочно через месяц-полтора будет доступен в долгосрочную аренду абсолютно новый дом, КГ Рябинки, Малютянка (4 км от Боярки и 5 км от Глевахи), первая сдача.

Одноэтажный, 125 м2, 3 спальни, 2 су, большая теплая крытая терраса, открытая терраса, высокие потолки.

100% готовность ремонта, дизайнерский проект, в белых тонах, стильно, отличная вся заказная мебель (качественный матрац, мягкая мебель и тп), вся бытовая техника (мультисплит кондиционеры, стиральная, сушильная машины, посудомоечная, духовка, микроволновка, тёплые полы во всех помещениях, СмартТВ на 55 дюймов, оптический Интернет до 1ГБ). Сейчас в стадии меблирования. Много крутых сценариев освещения на все случаи жизни.

Участок - огорожен, тротуарная плитка, парковка на 2 авто, автоматические ворота, выполнен ландшафтный дизайн с газоном и посадкой крупномеров (сосны), автополив, 8 соток.

2 комнаты могут быть меблированы под Ваши потребности (2 кабинета, еще 1 спальня + кабинет) и тп

Фото ремонта чуть позже, после меблирования.

Есть предбронь - Вы можете посмотреть и забронировать дом для Вас по готовности.

Цена 1600 долларов в месяц. Дом качественно утеплен, низкие коммунальные платежи (до 2500 грн в мес зима).

Садовник в сезон = около 3000 грн в месяц

Уборка = 800 грн за 1 раз

Есть служба сервиса (сантехник, электрик, любые бытовые вопросы)

067-506-36-11 Татьяна
без комиссий и тп

23/08/2021

Доступен к покупке по шикарной цене 110 000 уе
Почти 8 соток, 4 спальни, 2су, гараж, КГ Рябинки, Малютянка
В процессе стройки, красивых фото еще тяжело добиться :-)

23/08/2021

Доступен к покупке дом :-), красивый, одноэтажный, на 12,5 сотках (можно докупить еще 10 соток). Полный дорогой ландшафт с посадкой крупномеров, готов под реализацию любых фантазий по ремонту
175 000 уе
КГ Рябинки, Малютянка, 20 мин от Киева, 4 км от Боярка, 5 км от Глевахи
Подробности предоставлю по запросу, покажу, расскажу

12/06/2021

Каждому дому положен свой хозяин (с)
Можно фразу продолжить "в свое время" :-)
Теперь этот дом - мой. Я его построила 5 лет назад и продала чудесным людям. Прошло 5 лет и он вернулся ко мне... никогда не упускайте возможность быть счастливым, позволяйте счастью стучать в ваши двери, и не забудьте эти двери открывать :-)

19/04/2020

Записка №20: "Дома бывают разные - синие, желтые, красные или об этажности :-)"

Давайте возьмем наиболее расспостраненные по этажности и планировкам дома и попробуем поанализировать, что стоит предпочесть в вашем конкретном случае.

Дома в 90% случаев ставят выбор перед строящим в таком диапазоне - что строить - одноэтажный, двухэтажный (полноценная высота и прямые потолки), мансардный (скошенные потолки). Итогда хочется извращений (да ради Бога, только бы денег хватило) типа антресоль и типа второй свет.

Глянем на одноэтажные дома.
Сразу скажу, что я адепт секты одноэтажников :-), потому буду предвзятой, но кому-то может и поможет в выборе своего варианта.
Когда его имеет смысл рассматривать:
1) когда участок больше 8 соток и дом не займет половину участка
2) когда есть или планируются маленькие дети и есть шанс, что они еще не вырастут, пока вы дом достроите
3) когда есть пожилые родители и вы, не стоит, конечно, но - планируете жить с ними в этом доме
4) когда они вам нравятся
5) когда у вас мало денег и вы понимаете, что одноэтажник дает возможность многие работы выполнить самостоятельно без риска высотных работ
6) когда вы понимаете, что одноэтажный дом до 120 м2 (имхо - комфортным двухэтажный дом с площадью до 120м2 просто не может быть, уж поверьте)
7) когда вам нужен очень не большой дом. Нет смысла ставить 80м2 в два этажа - и страшный с виду и не комфортный

Двухэтажные дома:
Когда его имеет смысл рассматривать:
1) когда участок не большой и нет иного выхода как два этажа
2) когда вам так нравится
3) когда у вас мало денег и нужно впихнуть 120-140 м2 в максимально дешевый 1м2
4) когда у вас потребность в 4-х и более изолированных спальнях (красивых 5-ти спальных одноэтажников, как проектов, в природе не много)
5) когда у вас обалденный вид со второго этажа
6) когда вокруг вас все дома в два этажа и они вам перекроют доступ света, если дом будет другого формата
7) когда вы молоды и перспективны, а лестница кажется веселым развлечением на побегать туда сюда и так 50 раз в день
8) когда вашим детям более 12 лет
9) когда нужно в один дом впихнуть несколько поколений и оставить на первом этаже родителей - единственный вариант для создания приватности

Мансардный:
Не люблю их, простите :-(, но:
1) когда вам нравится их внешний вид
2) когда вам очень нравится их внешний вид
3) когда у вас мало денег и вам нравится их внешний вид
сорри, аргументы закончились

Антресоль:
1) это очень красиво и вам нравится
2) вы хотите высокий потолок в гостиной и конструктив несущих стен позволяет так раскинуть кровлю
3) у вас есть дети и они мечтают о своем "чердачке"
4) у вас хватает бюджета для извращений и хочется чего то этакого - антресоль поможет освоить лишние деньги

Наименее проблемные (по узлам) дома по рейтингу постройки - одноэтажный, двухэтажный, антресоль, мансарда. В антресоли и мансарде есть шанс вкусить всех прелестей не правильно собранной кровли и узнать об этом только когда уже течет по финишному потолку, в одноэтажном сложнее накосячить, но он дороже в постройке, в двухэтажном нет таких шансов накосячить как в мансардном, но все прелести неудачно спроектированной лестницы вы вполне можете опробовать на себе.

Думайте, решайте, примеряйте на себя.
Лайф хак - думаете о выбор - поездите по разным домам (можно побыть потенциальным покупателем), 10-15 домов и в итоге ваш выбор будет сделан вами абсолютно осознанным и понятным, а это много стоит в начале пути к своему дому :-).
Кстати, второй свой дом 80% людей строят одноэтажным (где тут мой смайлик с широкой улыбкой :-))).

19/04/2020

Записка №19: "Все, что Вы положили на участке, будет украдено. Что делать"

Вообще, тема безопастности дома огромная. В этой записки я опишу свое видение момента безопастности в процессе стройки, а не жизни в доме.

Тут все просто, главное запомнить тезис о том, что "Все, что будет лежать на стройке - будет украдено" и от этой установки плясать в своих действиях по сохранности имущества.

Кто ворует.
Есть некая негласная статистика всех строек, что 50% воровства - это свои же строители, 40% - это строители соседей и 10% - случайные залетные.
Соответственно, работать надо в 3х направлениях.

Свои строители:
1) Не работать с людьми с вокзала. Ключевое. А если работаете - сорри, вы сами создали условия для краж на своем участке
2) Папорт любого строителя до начала работы у вас должен быть сфотографирован на телефон. Без исключений. На стройку может попасть работать только человек, чей паспорт у вас в телефоне. Даже если вы везете разнорабочего на 1 день. Если вы работаете с прорабом - все точно так же - паспорт прораба и паспорта рабочих
Во-первых, откровенных воров это испугает сразу, во-вторых - понимание, что его смогут найти, дает человеку некоторый укорот, в третьих - нормального человека это не испугает, а если испугало - это маячок.
3) Я предпочитаю никогда, вот прям никогда, не оставлять стройку без смотрящего и живущего на стройке 24/7, даже в праздники, даже на Пасху. Даже имею отдельную небольшую бытовку только для проживания такого человека. Этот расход всегда окупится
4) Видеокамеры. Несем расходы на начале стройки и это сильно дисциплинирует окружающих. Даже с точки зрения выкинуть окурок :-)
5) Отдельная бытовка для инструмента и материалов. Завезли что-то - зашли и сфотографировали содержимое полок, переслали себе на почту. Если окружающие об этом знаю, то понимают, что вычислить когда именно материалы ушли будет проще. Обязанность фотографировать после поставки имеет смысл отдать бригадиру :-), будет и он вовлечен

Чужие близкие строители:
1) Часто воруют строители с соседних строек. Не пускать на участок. Вообще, я глубоко уверена, что стройка начинается с забора с 3х сторон
2) Знать, где вокруг идут строительные работы. В идеале - быть знакомым с хозяевами соседних строек. Социальность владельца сильно снижает вероятность краж этой категории
3) У меня на стройки действует правило "Дружба с чужими только за территорией". И вообще я такие дружбы не поощряю, мои об этом знают и принимают во внимание
4) Рассказать хозяину соседней стройки о том, что можно и нужно делать, как в описанном мною разделе "Свои строители" :-)

Залетные:
1) Видеонаблюдение вокруг участка. Залетные редко идут на абум. Они уже пару раз мимо проехали. Камеры должны быть заметны с дороги
2) Забор с 3х сторон. Чем тяжелее воровать - тем меньше залетных. Залетные любят присмотреть и быстро налететь. Не кидайте материалы по участку, те, что можно увести на Газельке, сразу в нее загружая
3) Свой человек на участке. Обязателен фонарь на участке и он должен светить ночью, освещая камеру :-)

Но сааамое первое - начните с себя. Знайте, что происходит вокруг, какая общая ситуация, знакомьтесь с соседями (они лучшая охрана), понимайте где стройки и не раскидывайте по участку где попало и что попало. Первое правило Бойцовского Клуба - "все, что может быть украдено, - будет украдено" :-)))

19/04/2020

Записка #18: Гости и их жизнь в Вашем доме. Гостевой домик.

Записка с посылом на подумать :-) и все взвесить.
ООочень часто народ проектирует себе-гостям дом. Вместо того, что бы рассчитать потребности именно своей семьи, во внимание принимаются потребности гостей, сжимая свои личные желания.
Пожалуйста, забудьте о гостях. И создайте им комфортные условия пребывания вне вашего основного дома. Небольшой домик для гостей с спальней, тамбуром и санузлом, с приаттаченой с какой то из сторон хозяйственной комнатой, будет в 100 раз разумнее, чем тащить все это же в дом. Смешно, но в итоге, такой домик будет и дешевле, как в постройке, так и в эксплуатации. И вот почему:
1) площадь комнаты 12 м2 закроет все вопросы
2) тамбур в 3 м2 решит вопрос как и где раздеться
3) су 4м2 прекрасно поместит душевую, унитаз и умывальник
Получаем 19м2, превращаем в нужные вам метры расширяя (2 комнаты, например)
4) с одной из глухих стен проектирует хозпомещение для хламика. И не строим сарай на участке.
Вуаля - у вас есть теперь гостевой дом, кабинет, ваш новый офис и комфортное пространство для пребывания тёщи более 1го дня без вашего нервного срыва.
Почему так дешевле, чем запихивать это же в основной дом:
1) материал стен может быть каким угодно
2) утепление стен, пола и потолка не нуждается в фанатизме, вы что угодно сможете нагреть на пару дней. Понятно, что я пишу не о том, что домик должен быть холодным и не комфортным. Баланс.
3) отопление - электрические конвекторы, вода - свой бойлер. Приехали гости - подняли температуру отопления, уехали - снизили. Это позволит экономить на расходах, ведь в основном доме такая гибкость будет недоступна :-)

Выше - один из вариантов удобного хозяину подхода :-). Просто подумайте о нем, возможно, именно это вам и нужно.

15/04/2020

Записка #17: Прекрасное далеко - Ландшафт, когда начинать тратить свои силы.

Можно построить какой угодно дом, но в конце этой дороги всегда будет вопрос - как сделать красивым участок, когда начинать это делать, что придумать и тп.

Начну с "когда начинать".
ИМХО, только, пожалуйста, не на этапе фундамента :-). На старте стройки, есть миллион моментов которые до ее финала будут не очевидными для 99% застройщика, а именно - каким будет финишной уровень грунта на участке, как по высоте примкнет дорожка к дому, к звезду... Торопясь с высадкой чего-либо Вы получаете несколько геморроев - как попасть в нужную высоту посадки, как спасти от выкопки ворами (да-да, выкопать саженцы на чужом участке почти национальное развлечение), как не наехать трактором, если плодовое - как ему не загнуться в бурьяне, как не пропустить опрыскивание и тд и тп.
Самый безопасный момент для посадок - когда уже уложены все дорожки. Возможен вариант "питомник" - выгораживаете 3 на 3 метра заборчиком, садите, ухаживаете, организовываете полив, на финише - пересадка в нужное место;

"Садок вишнёвый коло хаты".
Садить ли сад. Сад всегда обрабатывается химией (кто бы там что не говорил :-), его место в уголочке, вдали от клумб и красивостей. Отдавайте себе отчёт в уходе, посадил и пусть растёт- не вариант сада :-);

Газон.
У большинства - целина, то есть участки, которые никогда не обрабатывали. Начинайте готовить основу заранее, 3-4 раза засейте горчицу, сидераты. Протопчут, проедет техника - не трагедия, а земля чуток почище станет. Сделать газон без полива на период стройки :-) - только если Вам не жалко своих усилий.

Конечно, могут быть исключения. Исключением может быть ваше острое желание чего то поделать :-). Сорняки. Направьте свои силы на них, это точно даст плоды и займёт руки.

Татьяна5

06/12/2021

24/08/2021

24/08/2021

23/08/2021

23/08/2021

23/08/2021

12/06/2021

19/04/2020

19/04/2020

19/04/2020

15/04/2020

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category