RealDruzi.com.ua - Агенція нерухомості Київ

16/02/2025

31/10/2023

✅ ПАМʼЯТАЙТЕ ПЕРШЕ ВРАЖЕННЯ - НАЙВАЖЛИВІШЕ...
🔥Ви можете не готувати квартиру до продажу…, але памʼятайте, що в такому випадку знижка на вартість квартири може бути від 10-40%…. Адже ж ви їх можете просто заробити ….

▪️ ПОЧНЕМО З ПІДХОДІВ ДО БУДИНКУ ТА КВАРТИРИ:
1. Забираємо сміття від під'їзду, з поверху.
2. Прибираємо у під'їзді, ліфті, вставляємо лампочки у під'їзді.
3. Звільняємо від меблів і приквартирний коридор (тамбур).

▪️ А ТЕПЕР У КВАРТИРІ:
•КВАРТИРА ПОВИННА БУТИ:
1. СВІТЛОЮ:
•бажано темні штори зняти і замінити світлими або залишити тюльові фіранки;
•усі лампи у квартирі замінити на більш потужні.

2. ЧИСТОЮ:
•почніть з повного прибирання квартири, видаліть пил і бруд, відмийте двері, підлогу та плінтуса;
•очистять кухню та ванну кімнату: ці приміщення повинні бути особливо чистими і охайними;
•сантехніка та плитка на стінах має сяяти;
•помити вікна і шпалери, що миються, при необхідності підклеїти звичайні шпалери.

3. ПРОСТОРОЮ:
•рекомендуємо до першого показу звільнити від зайвих меблів;
•ізолюйте всі особисті речі;
•перевантажена квартира здається меншою, ніж вільна.

4. ЗІ СПРАВНИМИ:
•сантехніка, вимикачі, газова плита, карнизи, фурнітура дверей та вікон;
•відремонтуйте будь-які видимі пошкодження, такі як тріщини у стінах або залиття;
•перевірте, чи все працює належним чином, включаючи електрику,, опалення та інше. Все повинно бути функціональним.

-🔥Перед продажем полагодити все, що МОЖЛИВО.

5. З МІНІМАЛЬНОЮ КІЛЬКІСТЮ ОСОБИСТИХ РЕЧЕЙ:
• прибрати дрібнички, статуетки, одяг та взуття з вішалки, розібрати балкон;

6. ЗІ СВІЖИМ ПОВІТРЯМ ТА БЕЗ НЕПРИЄМНИХ ЗАПАХІВ:
•провітрюйте квартиру перед показом і можливо використовуйте ароматизовані свічки, ароматизатори (але використовуйте приємні запахи) або просто заваріть гарну каву…

7. ДОКУМЕНТИ:
•Підготуйте всі необхідні документи, право власності, договори про обслуговування та інше.

8. КОМУНАЛЬНІ ПЛАТЕЖІ:
📍З цього я би почала -на це можуть піти місяці.
• зробіть повірки лічильників на холодну та гарячу воду (якщо строк повірки вийшов);
• приготуйте акти повірок;
• приготуйте документацію на лічильники води і опалення.

Буду вдячна за ❤️.

22/10/2023

✅ Елегантна Розкіш:
Сучасна Квартира в Центрі з Неперевершеним Ремонтом.

✅ Продаж квартиры Полтавська,10.

📍Квартира 136 кв м , з ремонтом від Вікторія Оскилко, SOESTHETIC.

📍Вітальня - 27.5 квм, хол - 18.7 квм, кухня- 14 квм, 2 спальні ( 19,7 та 13.5 квм), кабінет- 13,6 квм, 2 санвузли, 2 гардеробні, комора- пральня.

📍Стильний, сучасний дизайн де продумана кожна деталь і використані матеріали сучасних брендів.

📍Ванна - Villeroy&Boch
📍Вся сантехніка - Hansgrohe, ТЕСІ
📍Всі меблі виконані на замовлення за індивідуальними розмірами та матеріалами для максимального дотримання вимог дизайну
📍Всі підлоги з натурального дуба, підлоги у ванних кімнатах і кухні з керамограніту. 📍Вся плитка із підігрівом з індивідуальними контролерами.

📍Вбудована в стелю централізована система кондиціювання для спалень та кабінету, окремий спліт-блок для вітальні.
📍Вбудована припливно-витяжна вентиляція для забезпечення надходження свіжого повітря при закритих вікнах.

📍Три окремі стояки для води, вбудована розводка та потужний нагрівач для підігріву проточної води на обидві ванни.
📍Ліжко та диван «Інтерія»

📍Вікна REHAU із асиметричними склопакетами для зменшення шуму.
📍Двоконтурне освітлення у всіх кімнатах (окремий вимикач для освітлення по периметру стелі та стельового освітлення)
#квартира #продаж #центр #ремонтквартир #нерухомість

06/10/2023

✅ ОРЕНДА - будинок, 120 кв м, Новообухівська траса, с.Лісники, 2 км від Києва -2 800 долларів США.

Будинок в ЗАКРИТОМУ та ОХОРОНЯЄМОМУ Котеджному містечку.

Новообухівський напрямок, с. Лісники, 2 км від Києва, townhouse - 100% готовність, 120 кВ м, 3.4 сотки, дизайнерский ремонт в Скандинавському стилі.

Будинок - поєднання стилю, комфорту, вишуканості, смаку та раціонального планування з використанням дорогих матеріалів та укомплектований технікою світових виробників (Miele, TECE, Haier, NTBE).

Будинок зонований:
1-й поверх - вітальня - столовою - 45 кв м , вбудована кухня з технікою Miele, кабінет, санвузол, зона для прання.

2- поверх - 2 спальні: спальня зі своєю гардеробом та санвузлом, та друга спальня зі своєю робочою зоною та санвузлом.

Тепловий насос - виробник NTBE, діючий камін, паркування : 3 машини, централізоване водопостачання та каналізація.

Поряд ліс, де з любовʼю та смаком обладнані майданчики - відпочинку для жителів ….

Прохання колег не використовувати фотографії для своїх цілей. На фотографії та дизайн ремонту - розповсюджується Авторське право. Використовувати фотографії даного будинку можна тільки за згодою власника, після підписання Договору на данні діі, згідно законодавства України.

28/09/2023

✅ СПОКІЙ та РИЗИК: ПОРАДИ при Купівлі Будинку Біля Води.

✔️Якщо брати будинки біля води то в цивілізованих країнах є певні обмеження вимоги законодавства. Наприклад у Фінляндії біля води все добре, але є вимоги, що ти можеш там будувати, а що заборонено будувати, є вимоги до каналізації.
Є багато вимог, які направлення на збереження природи. І, якщо навіть сауну будуєш у води- то треба спеціальний дозвіл від екологічних структур .
Якщо порушуєш ці вимоги - дуже великі штрафи, або навіть заборони …

Бо, якщо навкруги озера - ями без бетонування І туди зливаються каналізація….

Як у нас дачі на річці Козинка в Конча-Заспа - і вода, але з виходом на каналізацію…,

Це біля води класно чи не класно ?

🟩 Якщо ви хочете заміський будинок біля води - то обов’язково треба звернути увагу :

▪️1. Важливо чи ви будете мати доступ до води. Чи є власний пляж, чи необхідно користуватися загальним доступом до берегу? Ви біля води, але прибережна зона не ваша. Будуть ходити люди, пити пиво і влаштовувати шашлики…

Це біля води класно чи не класно?

▪️2. Обов’язково треба зробити аналіз води, бо якщо навколишні будинки зливають туди каналізації, бо в них ями - не сертики, які побудовані 30 років назад І воно все ллється в водойму.

▪️3. А якщо - це річка, то треба дивитися, що вище по течії - чи може там хімічний завод стоїть?

▪️ 4. Ризик повені. Перед покупкою дізнайтеся про історію повеней та інших природних катастроф в цьому районі. Дивитися, чи розливається водойма, чи ні навесні.

▪️ 5. Погреб та підвал під будинком не зможете зробити, бо там вода близько.

▪️ 6. А ще треба звернути увагу високий берег чи ні, якщо високий, то ви зможете зробити нормальний фундамент.

🟩 ПЕРЕВАГИ:

▪️ 1. Розваги на воді: Ви матимете можливість займатися риболовлею, водними видами спорту та іншими водними розвагами прямо під власним порогом.

▪️2. Воду можна брати для поливу, тому що коли поливаєш зі скважини - це холодна вода, а краще поливати водою з водойми.

▪️3. Релакс і спокій та можливість купатися в живій воді.з порога….

Краще будинок у води у Фінляндії або в Щвеціі.

🗝️Став лайки ❤️ підписуйся на мене і будеш знати все про нерухомість 🗝️

27/09/2023

✅ Дякуємо! Ми цінуємо вашу підтримку !🙏🏼

17/09/2023

ДАВАЙТЕ ЗНАЙОМИТИСЬ…
Я народилася у Києві, я неймовірно люблю ❤️ його, і вірю в те, що Киів має шалену силу та енергію… хто жив тут мене зрозуміє …

На початку 90-х, гуляючи з чоловіком магічними вулицями Києва, і розмірковуючи про професійне майбутнє, чоловік мені сказав: «А ти не хочеш себе спробувати в нерухомості, мені здається в тебе вийде ?». Чоловік багато років працював за кордоном і розповів мені про цю цікаву професію ріелтор, хоча у нас вона тільки починала зароджуватись…. От я і спробувала…

Я мала декілька освіт: філологом мені не хотілось працювати, а в економіці в мене не було досвіду от і хотілось почати все з початку і в чомусь новому ..

На той момент я не працювала і в мене було все: гарна квартира з ремонтом, машина БМВ….

Зателефонувала в дві агенції і вирішила хто перший перезвонить - туди і піду …
Після сидіння вдома важко і страшно було кудись телефонувати, хоча з комунікацією в мене ніколи не було проблем …

….співбесіда … мене запитують: «Дивлячись на вас ми розуміємо, що вам гроші не потрібні, чому ви йдете в нерухомість?». Моя відповідь була такою: «Значить мені потрібно більше …». І в мене була таємна мрія, щоб я почала заробляти, і чоловік перестав ходити в море… він був штурманом… (в народі капітан дального плавання).

На 10 день в мене буда угода… колеги вже працювали три місяці і в них не було нічого…
Ми працювали по змінам і, коли була моя зміна- телефон завжди розривався від дзвінків кліентів, мене спеціально ставили в різні зміни, щоб у інших колег була можливість отримати кліентів…. але це будо марно … це був знак …

А потім в мене місяць не було угод і я, почала думати може це не моє, в мене не виходить … я дала собі тиждень…

… і через тиждень почалося …. угода за угодою і я за місяць зробила 4 угоди… а далі в мене було мінімум 6 угод в місяць, при тому, кожний вівторок, четвер, а інколи по суботам я підписувала завдатки, а кажуть в нерухомості не можна планувати … потім я зрозумію, що це система …

А через 11 місяців я стаю керівником відділу, і зрозуміла, що в мене така кількість, кліентів по рекомендаціі, що мій відділ може працювати без реклами …

А ще через 2 роки я стаю директором брокерської контори на біржі… і в мене підлеглих 50 чоловік. І також здійснилась моя мрія і чоловік покинув море…

Потім я стала генеральним директором і в мене підлеглих 400 чоловік.

Потім власна агенція….

Досягнення в професійній діяльності:

1. Досвід вже майже 30 років
2. Зробила > 340 000 угод
3. Зробила щасливими та багатими тисячі людей.
4. Виростила неймовірну кількість успішних ріелторів- власників особистого бізнесу.

Моі принципи:
Перше-це мати принципи.
📍Стався до придбання Кліентом нерухомості, як начеб-то ти купуєш своій дитині.
📍Ніколи не розказати чужу таємницю-за це мене люблять люди.
📍Купувати все у гарних та позитивних людей, бо речі мають енергетику.
📍Якщо будеш діяти- завжди отримаєш результат.
📍Даруй людям такі подарунки які вони хочуть.
📍Стався до Людей так, як би вони хотіли, щоб до них ставилися.

"Мене привело до цього - бажання займатися продажем дорогого товару, який другий за значимістью для людини, перший - це здоров""я".

Ваша Людмила ❤️
Власниця бренду Real Druzi

15/09/2023

✅ Дякуємо вам, ваші подяки- це безцінні подарунки, які нам допомагають стати кращими ….

29/08/2023

✅ "Дізнаємось Про Переваги та Недоліки Різних Типів Будинків: Аналіз Варіантів"
✅ І чому так відрізняється вартість на будинки

Давайте з'ясуємо, які є плюси та мінуси та різних типів будинків?

✔️Моноліт.
▪️Плюси:
+ Висока теплоізоляція
+ Рівномірне усадження будівлі
+ Довговічність
+ Висока міцність
+ Високі стелі
+ Багато варіантів планувальних рішень

▪️Мінуси:
- Термін будівництва близько 2-х років, мінус у порівнянні з панеллю 1 рік, плюс у порівнянні з цегляним 3 роки
- Висока вартість Житла в порівнянні з панеллю, низька в порівнянні з цегляним
- Погана звукоізоляція
📍❗️погана звукоізоляція- це найсильніший недолік - і не слід нехтувати цим недоліком- рекомендація - обовʼязково робіть звукоізоляцію
📍❗️ У будинках виключно з моноліту багато людей скаржаться, що не можуть дихати, задихаються– постійно має бути відчинене вікно. Тому в моноліті має бути хороша вентиляція.
📍❗️ Моноліт узимку не ллють, а якщо ллють, то додають аміак, він вивітрюється, але на це потрібен час.

✔️Цегла.
▪️Плюси.
+ Якісне та комфортне житло
+ Екологічне
+ Високі стелі
+ Хороша шумоізоляція
+ Високі терміни експлуатації (до 200 років)
Хороші показники мікроклімату, тобто взимку буде тепло, а влітку не спекотно
+ Повністю побудований з цегли, найдорожчий тип будівництва, і часом це невиправдано
+📍❗️багато людей рахують, що цегла - це завжди тепле житло, але це не завжди так, бо тепло залежить від теплопостачання. Дуже часто в панельних будинках дуже тепло- бо гарне теплопостачання.

▪️Мінуси.
- тривалі терміни будівництва (3 роки)
- Розрахований на малоповерхове будівництво
- Висока вартість житла
- дають усадку протягом 3 років

✔️Панель
▪️Плюси.
+ Невисока вартість
+ Висока швидкість будівництва (1 рік)
+ Однотипність архітектурних рішень
+ Панель має низьку собівартість, швидке складання, немає прив'язки до сезонності.

▪️Мінуси.
- Низькі стелі
- Одноманітні планування
- Низькі терміни експлуатації
📍❗️ погана шумоізоляція, і такі будинки не дуже теплі.

Але все-таки кожен тип будинку має свої плюси і мінуси.
А які будинки більше подобаються вам?
#новобудова #цегла #моноліт #панель #перевагицегли #перевагимоноліта #перевагипанелі #недолікицегли #недолікипанелі #недолікимоноліта #шкмоізоляція #звукоізоояція #термінексплуатаціі #термінексплуатаціі #

28/08/2023

✅ "Спадкоємці за Законом: Які Перспективи, Якщо Заповіт на Іншу Особу?"

Якщо немає Заповіта, тоді майно розподіляється за Законом.

✔️ ЯК РОЗПОДІЛЯЄТЬСЯ МАЙНО ЗА ЗАКОНОМ?
Спочатку мають право на спадщину за законом перша ступінь споріднення, а це:
чоловік/жінка, діти, батьки.

Майно спадкодавця розподіляється в рівних частинах між всіма спадкоємцями кожного ступеня спорідненості.

І якщо немає жодної людини першого ступеня спорідненості тоді майно розподіляється між спадкоємцями другого ступеня спорідненості….

Якщо немає спадкоємців першої та другої ступенів спорідненості або вони відмовилися від спадку, тоді майно розподіляється між спадкоємцями третього ступеня спорідненості … і т.д.

Якщо є Заповіт на певну людину (це може бути чужа людина): тоді майно переходить цій людині, ступінь спорідненості не грає ролі….і в такому випадку близькі люди залишаються без спадку…
….. але є вийняток для деяких категорій спадкоємців, вони в любому випадку не залишаться без спадщини…

▪️Якщо ти хочеш більш детально дізнатися :
📍Хто ці люди, які в любому випадку отримують спадщину ?
📍Як розподіляється майно більш детально?
📍Де і як можна отримати спадщину?
📍Що зробити, щоб потім не отримувати свою спадщину через суд …..
…. І багато всього, що треба знати вчасно …..
🗝️підписуйся на мій канал
🗝️Пиши в Директ питання

#спадок #заповіт #першийступіньспорідненномті #спадщиназа законом #спадщиназазаповітрм #нерухомістькиїв

21/08/2023

✅ ЩО ВЛАСНИКАМ НЕРУХОМОСТІ ВАРТО ЗНАТИ !

Хто повинен платити податок на нерухомість?
Яка площа оподатковується ?

Податок на нерухомість і тому не залежить від того чи ця нерухомість належить фізичній чи юридичній особі.
Фізичні та юридичні особи, які мають у власності житлову нерухомість повинні платити податок, якщо:
▪️Площа нерухомості перевищує
нормативний мінімум, визначений у ст..266 Податкового кодексу, а Це:

- для квартир незалежно від їх кількості – не більше 60 кв. метрів;

- для житлових будинків незалежно від їх кількості не більше 120 кв. метрів;

- якщо у власності є як квартира, так і будинок, і їхня загальна площа більша за 180 кв. метрів.

✅ ХТО НЕ СПЛАЧУЄ ПОДАТОК? :

▪️ Усі фізичні та юридичні особи, якщо площа їх нерухомості не перевищує нормативний мінімум, визначений у ст..266 Податкового кодексу.
▪️❗️ українці, чиє майно знаходиться на тимчасово окупованих територіях чи в зоні бойових дій;

✅ ЯКА СТАВКА ПОДАТКУ НА НЕРУХОМІСТЬ?

▪️ Якщо ж площа житлової нерухомості є більшою за нормативну площу - то податок нараховується лише на різницю між фактичною та нормативною площею.
▪️ Ставка податку на нерухомість залежить від
- регіону
- від типу нерухомості.
▪️Податковий кодекс встановлює лише максимальну ставку за 1 кв.м площі житла - це 1,5 % від мінімальної заробітної плати станом на 1 січня звітного року).
▪️ ставку і розміри податку на нерухомість визначаються місцевими громадами (органами місцевого самоврядування).

✅ КОЛИ СПЛАЧУВАТИ ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ ТА ПОРЯДОК СПЛАТИ ?

▪️Один раз на рік до 1 липня - для фізичних осіб
▪️ Щокварталу для юридичних осіб до 30 числа
, авансовими внесками
▪️ Для фізичних осіб – податок сплачується тільки у разі одержання повідомлення з податкового орану та сплатити на протязі 60 днів з дня вручення повідомлення.,.

🗝️Бажаєте залишатися в курсі цікавих матеріалів? Підпишіться на мій блог !

15/08/2023

✅ Мінімізація податків для нерезидентів при продажу нерухомості:

С самого початку необхідно визначити, що нерезидент в юридичному сенсі та податковий нерезидент - це не зовсім те саме, згідно Податкового Кодексу.

Доходи нерезидента з джерелом їх походження з України оподатковують податком на доходи нерезидента у розмірі - 18%.

18%виникають при:

▪️даруванні та прийняття у дар нерухомості
▪️продажу нерухомості
▪️продажу комерційної нерухомості
▪️продажу майнових прав
▪️отриманні спадщини у власність

✔️ Згідно Податкового Кодексу нерезидент це:
1. Фізичні особи, які не є резидентами України (пп. «в» 14.1.122 ПКУ), тобто ним може бути іноземний громадянин .
2. Нерезидентом може бути і громадядин України, що перебуває за її межами понад 183 дні на рік.

❗️Але - є особливості, коли ці фізичні особи можуть мати статус податкового резидента:
▪️Іноземці, які мають центр «життєвих інтересів» в Україні;

І тоді не виникає 18%

❗️ консультуйтесь з експертами, щоб законно зберегти свої кошти.

⬇️ пишіть в Директ і отримуйте консультацію .