18/03/2026
Технічний паспорт на квартиру
не підтверджує право власності, але входить до переліку документів, які нотаріус витребує у власника при:
-продажу квартири;
-оформленні права на спадщину;
-при даруванні;
-для поділу квартири на кілька;
-при обʼєднанні кількох квартир в одну.
Також техпаспорт знадобиться
для:
-узаконення перепланування,
-оформлення іпотеки або купівлі в кредит;
Техпаспорт-це офіційний документ, в якому прописані технічні характеристики квартири:
-рік забудови будинку і з якого матеріалу побудований;
-метраж всіх приміщень, в тому числі лоджій, балконів;
-наявність комунікацій,
-план квартири.
Коли в квартирі зроблено перепланування без порушень, наприклад, обʼєднали кімнату і кухню, зробивши студію, розширили санвузол, обʼєднавши ванну і туалет, приєднали лоджію до кімнати, знесли перегородку…, і всі ці перепланування були зроблені без порушень:
-не зносили несучі стіни;
-не переносили санвузол в житлову кімнату;
-не виносили газову плиту на балкон або лоджію;
-не змінювали первинне розташування стояків;
треба замовляти новий техпаспорт, бо фактичне планування і метражі площ приміщень вже не відповідають тим, які зазначені в старому техпаспорті, і нотаріус може вимагати від власника новий техпаспорт, і призупинити нотаріальні дії до його отримання.
❗️Новий техпаспорт треба замовляти, якщо власник загубив старий, або існують розбіжності в площах квартири, наприклад, у Свідоцтві на право власності площа квартири-72,4 кв.м, в реєстрі майнових прав-74,2 кв.м, а в старому техпаспорті -70, 8 кв.м.
Такі розбіжності можуть виникати з кількох причин:
-людський фактор ( помилка людини, яка вносила площу в документ;
-стара інвентаризація;
-після реконструкціі будинку;
У випадках, коли переносили санвузли, кухню, особливо в газифікованих будинках, демонтували частину несучої стіни, обовʼязково треба узаконити такі перепланування і замовити новий технічний паспорт.
❗️Не потребують заміни техпаспорти, якщо:
- в квартирі не було жодного перепланування;
- старий техпаспорт відповідає фактичному стану квартири;
- нотаріус не бачить розбіжностей у документах, підготовлених до необхідної нотаріальної дії;
В кінці 2019 року, після реформування галузі технічної інвентаризації в Україні почали впроваджувати виготовлення технічних паспортів з QR-кодом.
Після сканування QR кода можна отримати всі дані про обʼєкт нерухомості, електронну версію техпаспорта і відомості про інженера, який виготовив цей техпаспорт.
Сучасні техпаспорти на квартиру з QR-кодом схожі на альбом з 6-10 сторінок, і викликають більшу довіру у нотаріусів, і у покупців, бо QR зменшує ризик підробки техпаспорта і помилок у площі та плануванні квартири.
🙂Мій особистий досвід продажу квартир, в яких власники, з різних причин, замовляли виготовлення нового техпаспорту з QR кодом, показує, що, практично,завжди загальна площа квартири в новому техпаспорті ЗБІЛЬШУВАЛАСЯ, перш за все, за рахунок впровадження з 2019 року нових знижувальних коефіцієнтів на балкони, лоджії, тераси…
Зрозуміло, що покупці задоволені тим, що в результаті купили квартиру більшоі площі!
Хоч і ненабагато, але більшої!😉😊
#НаталіяБалюк #ріелтер
#Киів #продаюквартири
#техпаспортквартири
#переіздвкиів
