15/02/2021
????????????? ПИТАННЯ ЕКСПЕРТУ З НЕРУХОМОСТІ :
КЛІЄНТ :
-Ольга, добрий день. Ми хочемо продати нежитлове приміщення в Києві в ……р-ні .Приміщення –окрема будівля ,яка знаходиться у власності фірми, загальна площа -………кв.м. Ми купили її з торгів у 2020 році. Земельна ділянка у попереднього власника знаходилась у постійному користуванні на підставі рішення виконавчого комітету КМДА. Ми зараз подали заявку на оформлення договору оренди на земельну ділянку.
Я:
- оформлення договору оренди- клопіткий процес, який займе певний час. Треба зробити немало послідовних кроків по її оформленню: розроблення проекту землеустрою, у Вашому випадку ще отримання дозволу державної структури, якій належало приміщення до викупу з торгів і так далі…Але для потенційного покупця Вашого приміщення договір оренди не має ніякої цінності якщо вони купують саме приміщення, а не Вашу фірму. В разі купівлі приміщення договір оренди новий власник буде все одно оформлювати вже на себе.
Чинне законодавство України на сьогодні передбачає “автоматичність” переходу прав користування земельною ділянкою при переході права власності на розташований на ній об’єкт нерухомості. Це підтверджує Закон від 02.02.21 р. за №0850 “Про внесення змін до деяких актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщенню на ній об’єктів нерухомості”.
КЛІЄНТ :
- То Ваша фірма може допомогти продати наше приміщення ?
Я:
- Так, як член АСНУ (Асоціації спеціалістів нерухомого майна України ми працюємо з клієнтами виключно по Договорам про надання послуг. Наш юрист перевірить на ” чистоту” запропонований об’єкт нерухомості і, якщо все добре ,то надішлемо Вам зразок договору для ознайомлення для подальшої співпраці.
Після перевірки нашою фірмою об’єкту.
Я :
- Вибачте, але ми не можемо взяти на продаж Ваш об’єкт нерухомості. Наша перевірка показала, що по Вашій фірмі є УХВАЛА ГОСПОДАРСЬКОГО СУДУ міста КИЄВА
ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ від ….січня 2021 року, Справа № ххххххххххххххх
Позивач хххххххх, до Вашого ТОВ ххххххххх позивається про визнання недійсними результатів електронного аукціону та визнання недійсним договору купівлі-продажу об`єкта за результатами такого акціону.Позов якраз стосується приміщення ,яке Ви пропонуєте нам на продаж.
Прикро, що відразу не сказали самі цього.
Приміщення виставляти на продаж можливо тільки у разі ,якщо виграєте справу в суді та буде рішення на Вашу користь, яке вступило в законну силу і не підлягає вже оскарженню відповідно до чинного законодавства України. На мою думку таке рішення суду буде не так скоро, і не факт що на Вашу користь. Але наше ПП СТОЛИЧНЕ НЕРУХОМІСТЬ НЕ ПРИЙМАЄ на продаж об’єкти, по яким йдуть судові спори.
Всього найкращого!
