14/10/2021
Ипотека для многих - единственная возможность купить собственную квартиру. Но получить кредит бывает не всегда просто.
⠀
На что обращают внимание банки при одобрении ипотеки?
⠀
📌Прежде всего, на кредитную историю.
Многие думают, что в кредитной истории отображаются только просрочки, но это не так. Давайте рассмотрим, как все устроено на самом деле:
⠀
🔺Кредитная нагрузка
Банк смотрит наличие действующих кредитов, чтобы определить кредитную нагрузку заёмщика, проходит ли клиент по его доходу для этого кредита.
⠀
🔺Наличие просрочек
Просроченную задолженность, как правило, банк анализирует за последние 3- 5 лет (есть банки, анализирующие историю за 1 год) по закрытым и действующим кредитам. И если вдруг у потенциального заемщика много просрочек по кредитам, которые уже закрыты, они конечно же будут учтены и рассмотрены банком, как наличие отягчающих обстоятельств.
⠀
🔺Платёжеспособность клиента
Исходя из первых обязательных пунктов, вытекает статистика о вашей платёжеспособности. Чем больше у вас закрыто крупных кредитов и закрыты они своевременно, тем лучше для вас. Это показатель платёжеспособного заёмщика
⠀
📌Проверка организации-работодателя
⠀
В некоторых случаях заемщики могут получить отказ по причинам, не связанным с ними непосредственно. Человек может иметь солидный доход, кристально чистую кредитную историю и сталкиваться с тем, что в банках с ним не желают даже разговаривать.
⠀
И причиной этому может быть то, что работодатель находится «черных списках» неплательщиков.
⠀
📌Проверка репутации
⠀
Уголовное преследование в прошлом или настоящем, в частности, за экономические преступления – веская причина отказать в выдаче ипотечного кредита. Не слишком лояльны банки и к тем, на кого регулярно заводятся административные дела, в том числе за хулиганство и нарушение ПДД.
