Недвижимость в хорошие руки

13/06/2022

ПОКУПКА КВАРТИРИ З ПРОПИСАНИМ – ОДНОЗНАЧНО ЗАБОРОНЕНО, ЧИ Є ТОНКОЩІ?
Останнім часом одним з найгостріших питань продажу та покупки квартир в умовах війни стало питання покупки з прописаними власниками, членами їх сімей, або взагалі сторонніми особами.
Питання нагальне, бо демографічний реєстр закритий і зробити це як було раніше неможливо, принаймні, до закінчення воєнного стану. Яким буде цей закон після війни також невідомо.
Так що ж робити?
Якщо в квартирі не зареєстровані неповнолітні діти, недієздатні особи чи інваліди, для нотаріуса, перешкод у посвідченні договору купівлі-продажу немає.
При цьому, навіть в мирний час покупці дуже обережно відносилися до покупки квартири з «прописаними» особами, а в умовах війни це питання стало ще більш гострим.
Як убезпечити себе:
1. Нотаріус обов’язково робить запит до демографічного реєстру і покупець залишає у себе копію виписки. Додатково залишає собі копії паспорті та РНОКПП всіх співвласників та всіх прописаних.
2. Квартира фактично має бути передана саме в день укладення договору. Ніяких строків на виселення.
3. В договорі купівлі-продажу обов’язково прописується пункт про втрату продавця та членів його родини права на проживання в квартирі та їх зобов’язання знятися з реєстрації після відкриття демографічного реєстру.
4. Продавці та всі зареєстровані в квартирі особи власноруч пишуть покупцю розписку, в якій окремо розписують свої зобов’язання щодо зняття з реєстрації та виселення.
5. Продавці та всі співвласники власноруч складають заяву про визнання можливого майбутнього позову без вказання дати її складання та номеру справи. Найменування суду визначається за місцем знаходження квартири. Ручку, якою написана заява покупець залишає собі.
6. Продавці та всі зареєстровані видають довіреність на зняття з реєстрації.
7. Покупець або Агентство нерухомості утримує у продавця страхову суму на випадок необхідності звернення до суду до фактичного зняття з реєстрації продавців.
Ці кроки не гарантують повної безпеки покупки квартири з зареєстрованими особами, натомість, значно зменшують ризики такої покупки.
Планую надалі виложити серію публікацій про особливості ринку нерухомості в умовах воєнного стану. Писати?
До речі, раніше я вів свій телеграм канал та соцмережі російською мовою, тепер СВІДОМО вирішив перейти на українську, підтримуєте?
Як і раніше, усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
☎095-897-11-18
#проверкаквартир
#проверитьквартиру
#проверкаквартиры
#юристпонедвижимости
#адвокатпонедвижимости
#адвокатигорьбузовский
#игорьбузовский
#безопаснаясделка
#недвижимость
#недвижимостьодесса
#недвижимостьукраина

08/06/2022

⚡️Українці розпродають квартири в Бучі та Ірпені: озвучено ціни на вторинну нерухомість

🔻Середня вартість 1-кімнатних квартир, виставлених на продаж в Ірпені, становить $40-45 тис доларів за 35-40 кв м. Середня вартість квадратного метра на вторинному ринку тут складає $900 – 1 тис.

🔻У Бучі однокімнатні квартири продаються ще дешевше - за $30-35 тис за середньої вартості квадратного метра $750 – 900.

🔻Експерти ринку прогнозують, що вартість житла в особливо постраждалих від російської окупації пригородах Києва знизиться щонайменше на 30%.

🔻 Попит на житло зросте, коли у передмісті повноцінно запрацює житлово-комунальне господарство та з доріг приберуть залишки військової техніки.

🔻 Однак, щоб повернути колишню обстановку Бучі та Ірпеню, знадобиться не менше 2 років.

Киев — прямая трансляция 👈
Прислать новость

07/06/2022

🇺🇦 Київські ЦНАПи відновили прийом документів для реєстрації прав на нерухомість.

▫️ Центри надання адміністративних послуг міста Києва здійснюють прийом заявників з понеділка до п’ятниці з 09:00 до 18:00.

▫️У ЦНАПах відновлено прийом за попереднім записом.

▫️ Записатися можна на сайті або за телефонами гарячої лінії call-центру: 044-202-60-38; 044-202-60-39.

Киев — прямая трансляция 👈
Прислать новость

19/04/2022

https://dengi.informator.ua/2022/04/18/v-minyuste-ukrainy-rasskazali-kto-i-kogda-smozhet-prodavat-i-pokupat-kvartiry/

Об этом в интервью Радио Свобода рассказывал министр юстиции Денис Малюська. Когда в Украине полноценно заработает рынок недвижимости – читайте в Информатор День...

23/02/2022

❌ПЕРЕХОДЯЩИЙ КУБОК ПОКУПАТЬ НЕЛЬЗЯ!

⚠️Точнее, нельзя, пока не заглянешь вовнутрь…

🆘 Вчерашняя консультация: «Можете по телефону без проверки ответить на вопрос: «Можно ли покупать квартиру, которая перепродавалась несколько раз, по ней были суды, но теперь её продают по ОЧЕНЬ сладкой цене и она чистая?»»

😂Конечно можно покупать! Тем более, что цена сладкая.

💩Но! Сначала посмотрите вовнутрь этого «переходящего кубка». Там может оказаться то, что на картинке.

🤞Покупателю уже известно, что квартира принадлежала бабушке, которую обхаживал служивый, заключил с ней договор пожизненного содержания, но содержать не стал. Бабушка психанула и подала в суд на расторжение договора. Потом умерла. В дело вступил ранее пропавший и не интересовавшийся судьбой бабули внук. Суды выиграл (это не факт, я решений не видел). Бегом вступил в наследство и сразу же скинул квартиру «перекупам» за полцены. Те хотели делать ремонт и продать её дороже, но тут из суда прилетели весточки, что «служивый» собрал кучу новых бумаг и уже подал иск, заседание назначено на день сделки.

😇Покупатель уже это знает. Но цена ООООЧЕНЬ сладкая….

⚠️В разговоре с покупателем выяснилось, что дело служивого гуляло где-то полгода. Было «притоплено», видимо, ждало нового «счастливого» покупателя переходящего кубка…

👉Вопрос: «Так можно ли такое покупать или нет?»
❌Мой ответ: «Однозначно НЕТ! Даже без проверки».

⏰ Консультация длилась в телефонном режиме пять светофоров.

👍Похоже, потенциальный покупатель не согласился с моей позицией, ведь нотариус заверил, что по его части всё ЧИСТО! Это значит: «Продать такое можно, а покупать нельзя!» (Авт. Ларшина Елена).

👉Найти такую информацию вы можете самостоятельно здесь:
https://court.gov.ua/fair/
⚠️Важно понимать предмет и основания иска, судебную практику по аналогичным делам, а также перспективы конкретного судебного дела!

✅Желаю всем безопасных сделок.
🙌Быть добру)

⚖Адвокат Игорь Бузовский

🆘Закажите проверку недвижимости, выезд на сделку или бесплатную консультацию по телефону:
☎095-897-11-18
(Viber, Telegram, WhatsApp)
✅ Все города Украины

#проверкаквартир
#юристпонедвижимости
#адвокатпонедвижимости
#адвокатигорьбузовский
#игорьбузовский
#безопаснаясделка

05/02/2022

БЕЗ КОМИССИИ!

Офис в БЦ на Подоле
Станция метро Контрактовая площадь10 мин пешком, Тараса Шевченко 12 мин. пешком

Офис включает:
- open space
- переговорная
- кухня
-с/у
Ремонт после последнего арендатора (изменения обговариваются)

Безопасность:
- противопожарная система
- круглосуточная физическая охрана
- система контроля доступа
- видеонаблюдение
Доступ 24/7, паркоместа

Оснащение:
- 2 ввода электричества
- мультизональная система климат-контроля
- приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией
- автономная система отопления
- оптоволоконные линии связи
- 2 дизель генератора, мощная трансформаторная подстанция 4 кВт
- станция зарядки для электромобиля, велопарковка.

Инфраструктура:
банк, салон красоты, кафе, зеленая зона, ресторан, почта и др.

23$ + 5$ + НДС

Передача помещения июнь 2022

По актуальности других помещений в данном БЦ, все вопросы - обращайтесь, звоните.

#орендаБЦПоділ #орендакомерційногоприміщення #арендакоммерческогопомещения #астарта #арендабцподол

03/02/2022

*Очень хороший бизнес центр. Удобное расположение, находиться в десяти минутах от метро Контрактова площа. На первых этажах расположены рестораны такие как Il Molino, Сушия, а так же отделение Новой Почты, отделение Райффайзен банка, почтомат, банкомат и несколько кофеен. Есть подземная платная парковка для автомобилей, так же есть и для велосипедов. Огромный плюс это наличие красивой террасы с деревьями, травой, лавочками и фонтаном.
Все офисы обустроенны всем важным для комфортной работы.* Миша Клевцов

*Один из лучших бизнес центров на Подоле. Большой и эстетичный. Масса разных сервисов на первых этажах. В том числе кафешки и классное отделение Райффайзен банка.* Алексей Гончаров

Да, это реальные отзывы с Google о Бизнес центре Астарта.
Оценка большинства - 4,6! Это очень отличный результат.

Если Вы Компания, которая ищет офис на Подоле, советую обратить внимание на данный БЦ.
Записаться на просмотр, узнать актуальность свободных помещений, условия и др. вы можете позвонив по телефону в координатах.

_______________________________________________________________
Аренда коммерческой недвижимости
БЦ ASTARTA
Без комиссии
+380962289288
_______________________________________________________________

#арендаофиса #арендаофисавбц #бцарендакиев

21/01/2022

⚠️САМОЕ ГЛАВНОЕ ПРИ ВЫБОРЕ ЖК – ЭТО ЗЕМЛЯ!!!

👉Сто раз уже писал эти три фундаментальных запрета для покупателя квартиры Новостройке, а доверчивые граждане всё равно несут и несут деньги в сказочные ЖК со сказочными скидками и Акциями…

❌ИТАК, КАТЕГОРИЧЕСКИ НЕЛЬЗЯ ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ В ЖК, ЕСЛИ:
1. Он строится на земле, которая НЕ оформлена совсем.
2. Он строится на земле, целевое назначение которой НЕ соответствует реальному использованию.
3. По документам строится одно, а продаётся совсем другое (Например, в документах палаты в санатории, а по факту квартиры, или по документам комнаты отдыха для рыбаков в яхт-клубе, а по факту квартиры в ЖК и тд..)

⚠️Почему нельзя?

👉Потому что, даже если на момент строительства здесь и сейчас застройщик крепко стоит на ногах, в его телефоне записаны прямые номера некоторых ключевых фигур в этом Мире, всё везде подмазано и прикормлено, то при смене власти или любых политических качелях ВСЁ ЭТО РУШИТСЯ КАК КАРТОЧНЫЙ ДОМИК!

❌Вот именно это и произошло в Харькове!

🤞Как только битва за город стала набирать обороты, сразу полетели проверки всех строек, особенно, тех, которые были максимально приближены к высшему руководству.

💩«Оказалось», что в ГАСКЕ «начали догадываться», что некоторые ЖК являются стопроцентными «нахалстроями» и теперь они готовятся провести масштабные проверки по этим «догадкам».

⚖️ВЫВОД: вкладывать деньги в Новостройку можно исключительно после проверки всех разрешительных документов, а также судебных историй, уголовных производств и ещё 15 других направлений.

⚖Адвокат Игорь Бузовский
🆘Закажите проверку квартиры, выезд на сделку или бесплатную консультацию по телефону:
☎095-897-11-18
(Viber, Telegram, WhatsApp)
✅ Все города Украины

👍Идею для поста подкинула Ларшина Елена, Центр Продажи Недвижимости.

#проверкаквартир
#юристпонедвижимости
#адвокатпонедвижимости
#адвокатигорьбузовский
#игорьбузовский
#безопаснаясделка

Первоисточник:
https://anticor-kharkiv.org/our-work/u-terekhova-pidozriuiut-shcho-na-kooperatyvniy-zemli-otochennia-arikha-u-lisoparku-zrosly-samobudy/

15/01/2022

12/01/2022

👍НУ НАКОНЕЦ-ТО!

✅Верховный суд поставил точку в проблеме Новостроек: теперь добросовестный инвестор может получить защиту в суде от недобросовестных застройщиков, которые искусственно, под разными предлогами, не выдают инвестору документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру (Акт приёма-передачи имущественных прав и справку о выплате стоимости этих прав).

💩Раньше так часто бывало, что особо ушлые застройщики использовали своё абсолютное право давить на инвестора и принуждать его совершить ряд действий, чтобы получить такие документы. Например, заключить кабальный договор на обслуживание дома, оплатить случайно появившиеся «лишние метры» квартиры, внести ряд дополнительных платежей и так далее, иначе документов не видать!

❌Суды в таком случае отказывали инвесторам в исках о признании права собственности на квартиру, поскольку, договором предусмотрен иной механизм: только застройщик может выдать такие документы, суд тут был не при делах.

👍И вот свершилось!

🤞Наверху разобрались, что в суде таки можно в обход слишком прытких застройщиков получить право собственности на квартиру в новостройке!!!

👉Для этого достаточно предоставить суду:
- ссылку на документ, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию (его можно найти тут: https://e-construction.gov.ua);
- договор купли-продажи имущественных прав;
- финансовые документы, подтверждающие факт оплаты полной стоимости таких прав;
- доказательство обращения к застройщику;

👍ГЛАВНЫЙ ВЫВОД ВСУ: в случае оспаривания или непризнания по инвестору, выполнившему условия договора инвестирования, первоначального права собственности на вновь созданный объект инвестирования, введенный в эксплуатацию, эффективным способом защиты такого права является признание права собственности на основании статьи 392 ГК Украины.

👉Оригинал Постановления Верховного Суда Украины от 14.12.2021 года можно прочитать тут:
https://reyestr.court.gov.ua/Review/102221949

✅Быть добру)

⚖Адвокат Игорь Бузовский
🆘Закажите проверку квартиры, выезд на сделку или бесплатную консультацию по телефону:
☎095-897-11-18
(Viber, Telegram, WhatsApp)
✅ Все города Украины

#проверкаквартир
#юристпонедвижимости
#адвокатпонедвижимости
#адвокатигорьбузовский
#игорьбузовский
#безопаснаясделка

21/12/2021

Приглашаю подписаться на Telegram канал, где много полезной информации