Real Estate Experts

22/07/2021

♦️Предлагается в аренду офис в историческом центре Киева, ул. Ярославов Вал, 29В.
♦️В 7 минутах ходьбы от станции метро Золотые Ворота.
♦️Площадь: 100 м2, 1 этаж, 6 кабинетов, нежилой фонд.
♦️Офис меблирован.
♦️Охраняемая территория, 4-8 паркомест.
♦️Арендная ставка: 15$/м2
📲 Детальная информация по телефону: 099 716 32 37 Валерия
#недвижимостькиев #офискиев #арендаофиса #киев #недвижимостькиева #золотыеворота

06/07/2020

♦️Предлагаются в аренду торговые помещения в прикассовой зоне супермаркета в Торгово-офисном центре «Клевер».
♦️ТЦ расположен в густонаселенном жилом массиве на проспекте Бажана в Дарницком районе.
♦️Возле ТЦ находится выход из станции метро Харьковская, также рядом расположена остановка общественного транспорта.
♦️Открытие ТЦ - 1 сентября.
♦️Первый этаж торговый, 2-3 этажи офисные.
♦️В аренду доступны помещения в прикассовой зоне супермаркета от 16кв.м до 24,5кв.м.
📲Чтобы арендовать помещение обращайтесь по номеру: 095 164 16 00

22/06/2020

Партнерство в бизнесе, как брак, а иногда и сложнее. В партнерстве вы не можете уйти, махнув рукой. Вообще можете, но это может дорого стоить. С партнером, как с супругом, нужно находить постоянный компромисс, делить доход, обязанности и уметь договариваться обо всем🤝⠀
⠀
✅Делать ли бизнес в партнерстве? ⠀
⠀
На этот вопрос однозначного ответа не найти. У одних людей десятки партнерств в разных бизнесах, а другие делают все самостоятельно и являются единоличными собственниками своего бизнеса. Если вы приняли решение вести бизнес с партнером, выбирайте осторожно и обдуманно. Симпатия и чувство «мой человек» не всегда то, что сможет уберечь от финансовых, временных и эмоциональных потерь. По статистике больше 60% партнерств, как и браков, завершаются разрывом отношений🤷‍♀️⠀
⠀
✅Как выбрать партнера? И что особенного в ведении бизнеса в партнерстве?⠀
⠀
1. Будущий партнер должен иметь схожие ценности. Разные ценности рано или поздно будут видны, и вы не сможете сохранить союз надолго⠀
2. Прописывайте ваше видение и договоренности на бумаге. Лучше составить партнерский договор. Особенно, если есть большие денежные вложения. Даже при полном доверии - вспомните статистику выше⠀
3. Для успешного партнерства нужно разделить зоны ответственности и направления каждого. Ведь именно поэтому мы идем в партнерство. Мы выбираем людей с качествами и навыками, которых не хватает нам. И этим усиливаем наше общее дело⠀
4. Учитесь договариваться и находить компромисс. Конфликты не всегда плохо. В конструктивном конфликте рождаются новые идеи и решения⠀
5. Доверяйте или расходитесь. Отсутствие доверия в партнерстве - главная причина разрыва⠀
6. Проговаривайте стратегию и советуйтесь⠀
⠀
✅Где найти партнера? ⠀
⠀
«Ваш человек» вас найдет😉Например, как я своего партнера Надежду Говорун встретила на борту самолета 5 лет назад✈️⠀
⠀
А вы нашли идеального партнера для бизнеса или предпочитаете вести бизнес самостоятельно?🤔

19/06/2020

🔥Аренда торгового помещения⠀
⠀
Первый этаж с отдельным входом в БЦ «Зоряный» 👍🏼⠀
Можно использовать под кафе☕️⠀
Площадь - 136 кв.м⠀
Ресторан уже работает⠀
Есть все коммуникации ⠀
⠀
💵Ставка аренды - 40 дол/метр

17/06/2020

15/06/2020

Продается все …⠀
⠀
Как правильно оценить объект недвижимости при продаже?🧐⠀
⠀
Первым делом нужно сделать рыночную оценку объекта💰⠀
⠀
Рыночная стоимость - это не стоимость вложенных денег в 2007 году на пике цен на недвижимость, не отделка за 2 миллиона долларов на метр квадратный и даже не то, что подобных проектов нет нигде в мире🌎⠀
⠀
Основные факторы, которые влияют на оценку стоимости:⠀
⠀
1. Месторасположение (транспортная доступность, инфраструктура рядом)⠀
2. Количество земли в собственности (если аренда, то на какой строк) ⠀
3. «Чистота» документов⠀
4. Качество материалов, которые использовались при строительстве ⠀
5. Средняя цена в данной локации за квадратный метр помещения и за землю отдельно⠀
6. Наличие базового ремонта и состояние объекта ⠀
⠀
Стоимость может кардинально отличаться от ваших желаний. Если объект нужно продать быстро, то в данном случае лучше сильно не завышать цену и делать акцент на срочность и готовность к диалогу🤝⠀
⠀
Продается все: вопрос в сроках и стоимости сделки😉

12/06/2020

При покупке объектов коммерческой недвижимости у потенциальных покупателей часто возникают вопросы юридического характера. Часто брокерские услуги предоставляются в комплексе с юридическим сопровождением профессионалов, потому что юридическая проверка необходима уже на этапе подготовки к сделке🧐 Юрист, владелец компании OBRT Consulting Ольга Батова расскажет, с какими вопросами и проблемами к ней чаще всего обращаются при покупке коммерческой недвижимости🏣 ⠀
⠀
Прежде всего покупателя интересует, насколько «чист» объект недвижимости. Никому не хочется, приобретая недвижимость, встрять в перспективу многолетнего судебного спора, который еще непонятно, чем может завершиться. Поэтому стандартный запрос – проведение due diligence (проверка документов) такого объекта. Мы анализируем:⠀
⠀
✔️все документы на приобретаемый объект⠀
✔️ситуации перехода права собственности⠀
✔️просчитываем всевозможные риски⠀
✔️получаем информацию из всех доступных реестров по данному объекту⠀
✔️изучаем реестр судебных решений на предмет наличия судебных споров, связанных с объектом⠀
⠀
Если предыдущими собственниками были юридические лица, то дополнительно анализируем судебные споры с их участием (к сожалению, по физическим лицам такую информацию из реестра судебных решений получить проблематично, поскольку данные физических лиц зашифровываются и стороны обезличиваются)🤷‍♀️‍⠀
⠀
Не последним также является вопрос налогообложения, поскольку зачастую коммерческая недвижимость приобретается с целью дальнейшего использования собственником в хозяйственной деятельности. Каждая ситуация индивидуальна, задачи у каждого свои, поэтому мы применяем индивидуальный подход к каждому, кто к нам обращается, чтобы получить наилучший результат😉 Проводим налоговое планирование. Иногда целесообразно оформление на физлицо и сдача в аренду от ФЛП, иногда целесообразно сдавать от ООО. Всегда все очень индивидуально.⠀
⠀
Экономьте время и деньги и обращайтесь к профессионалам. Нуждаетесь в качественных брокерских услугах? Пишите в директ или звоните 097 940 01 71

09/06/2020

06/06/2020

Личная эффективность: как все успевать, отлично выглядеть и быть всегда в ресурсе? 💃🏼⠀
⠀
Мои лайфаки личной эффективности👌⠀
1. Четкий план дня и недели.⠀
2. Сон не менее 7-8 часов. ⠀
3. Ранний подъем до 7.30 утра. Это помогает успеть больше и быть в ресурсе целый день. ⠀
4. Спорт каждый день. 30-40-минутная тренировка добавит энергии и улучшит настроение. ⠀
5. Разделение задач по приоритетам. Сначала важные и срочные, потом все остальные. Помогает концентрироваться и не распылять внимание. ⠀
6. День отдыха - время на хобби и вдохновение. Были периоды, когда работала 7 дней в неделю. Но такой ритм только приводит к быстрому выгоранию и снижению эффективности. Оставьте один день для себя и делайте то, что вас вдохновляет.⠀
7. Правильное питание. Рекомендации давать сложно, и каждый выбирает сам, что комфортно - пить кофе или нет, есть мясо или быть веганом/сыроедом. Лично я придерживаюсь золотой средины. Делаю, как комфортно, а не следую тренду. ⠀
8. Отпуск не менее 2-3 раз в году не менее недели. Выехать и переключиться, сменить картинку. Новые впечатления всегда окрыляют и наполняют новыми идеями.⠀
9. Окружение. Окружите себя людьми, которые вдохновляют. Это придаст больше энергии для реализации задуманного.⠀
⠀
Действуете без личного плана, значит будете следовать чужим планам😉⠀
⠀
Делитесь в комментариях, что вас наполняет новыми силами и восстанавливает энергию🤩