13/08/2019
В книге Дэниела Канемана “Думай медленно... Решай быстро” есть задача про биту и мяч. Автор, описывая результаты ответов, приходит к следующему выводу “...люди слишком самоуверенны и склонны чересчур доверять собственной интуиции. Очевидно, многим претят умственные усилия, и их стараются избегать любым возможным способом”. По утверждению автора “задачу про мяч и биту решали тысячи студентов университетов, и результаты выглядят удручающе. Более 50% студентов Гарварда, Принстона и Массачусетского технологического института дали интуитивный – неверный – ответ. В университетах с менее строгим отбором абитуриентов не проверили себя (т.е. ответили неправильно) уже более 80%.”
Вот эта задача:
“Мячик и бейсбольная бита вместе стоят 1 доллар и 10 центов. Бита стоит на доллар дороже мячика. Сколько стоит мячик?”
Далее автор пишет: “Вам в голову пришло число. Конечно же, вы подумали: «10 центов». Отличительная черта этой легкой задачки в том, что она вызывает в мыслях автоматический ответ – интуитивный, привлекательный, но неправильный. Посчитайте и сами увидите. Если мячик стоит 10 центов, то общая цена покупки – 1 доллар и 20 центов (10 центов за мячик и 1 доллар 10 центов за биту), а не 1 доллар 10 центов. Правильный ответ – 5 центов.”
Почему я вспомнил об этой задаче… дело в том, что по роду деятельности мне приходится анализировать отчеты своих коллег и я вижу, как мы с вами часто попадаем в когнитивные ловушки, забывая перепроверять интуитивно принятые решения, которые, как нам кажется, лежат на поверхности. Я уже писал об ошибке, связанной с корректировкой на этаж, когда оценщик проецирует действие с денежной корректировкой на корректировку в процентах. Т.е. если помещение в цоколе стоит на n-грн меньше, чем на первом этаже, то помещение на первом этаже стоит ровно на те же n-грн больше, чем помещение в цоколе, что верно… но вот если заменить гривны на проценты, то это правило не работает, однако наш мозг подсовывает нам этот ответ, как наиболее легкий и привлекательный.
Сегодня ещё один отчет, но теперь уже действие с износами… вернее сравнение объектов по состоянию. Объект оценки имеет износ 40%, у аналога износ 30%, корректируем стоимость аналога, чтобы сравнять с объектом оценки.... какая корректировка должна быть? Правильно, именно -14,3%, а не -10%, как хочется ответить сразу… т.е. не 30 - 40 = -10%, а 100 х ((100 - 40)/(100 - 30) - 1) = -14,3%
В общем, такие вот игры разума ))
Автор: Ковальский Юрий.
#АСБОУ #оценка
