30/01/2019
НОВОБУДОВА У КОЛЬОРАХ ЖИТТЯ – ЖК «ЗЕЛЕНИЙ МАСИВ» ВІД КОМПАНІЇ «ЖИТЛОБУД-2»
Будуємо житловий комплекс на території колишнього КП «Зелене господарство», називаємо свій об’єкт «Зелений масив» і обираємо зелений колір як домінуючий відтінок в процесі облаштування зовнішнього фасаду будинків. «Логіка» - скажете Ви? «Найпростіший варіант і банальне небажання заморочуватись» - зауважимо ми.
Просто погляньте на назви попередніх об’єктів забудовника «Житлобуд-2»: «Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими торговими приміщеннями по вул. Лесі Українки, 33 в м. Луцьку», «Житловий будинок з прибудованими торгівельними приміщеннями по вул. Кравчука, 42,а», «Житловий будинок по вулиці Липинського, 15» і флагман-ідентифікатор житлового будівництва компанії – «Багатоквартирні житлові будинки з вбудовано-прибудованими громадськими приміщеннями с. Липини». Креативно, правда ж? Тому вже сам факт наявності окремої назви ЖК для «житлобудівських» маркетологів – справжнісінький прорив. Правда, якщо у «Житлобуді» є взагалі маркетологи як такі. Але про все – по порядку.
Як уже зазначалось, офіційним забудовником ЖК «Зелений масив» є ТзОВ «Житлобуд-2» - один із «мастодонтів» багатоквартирного житлового будівництва у Луцьку. Директором компанії є пан Леонід Стефанович, який, окрім великого «будівничого» професійного досвіду має у своїй біографії і відтинки політичної кар’єри. Однозначно, не в останню чергу через політико-бюрократичні контакти свого очільника, «Житлобуд-2» тенденційно часто виграє тендери з держзамовлень на будівництво/реконструкцію значних інфраструктурних об’єктів. Так, «житлобудівці» реалізували не один соціальний проект у регіоні, у цьому ж переліку – і багатостраждальна 27-ма школа-довгобуд в межах 55-го мікрорайону.
Отже, «Зелений масив». Розташування комплексу доволі специфічне – фактично, будівництво ведеться в межах колишньої промзони, паралельно із поступовим демонтажем напівзруйнованих споруд колишнього комунального підприємства «Зелене господарство». З іншого боку, локація ЖК безпосередньо межує з інфраструктурно-розвиненим р-ном Відродження та в перспективі має вихід на вул. Рівненську. «В перспективі» - тому що прямий виїзд/заїзд на вул. Рівненську буде можливий лише тоді, коли по сусідству із «Зеленим масивом» буде зведено ще один ЖК, в межах скандально-відомої ділянки на Рівненській, 119. Хто призабув історію «прихватизації» цієї землі – погугліть, там є що почитати. Враховуючи безпосередню приналежність до майбутнього будівництва людей, причетних, зокрема, до зведення сумнозвісного ЖК «Егоїст», можу припустити, що пряму дорогу на Рівненську мешканці «Зеленого масиву» побачать ще не скоро. До того ж, як свідчить життєва практика, реалізація будівельних проектів, де від самого початку мали місце земельні махінації і міждепутатський мордобій, має стійку здатність псувати нерви як і безпосереднім інвесторам, так і сусідам подібних новобудов. Хоча, тут все покаже лише час.
Для немісцевого мешканця-потенційного інвестора дістатись до «Зеленого масиву» не так вже й легко – потрібно чітко знати, де потрібно повернути з Рівненської, паралельно не загубившись в архіпелазі будівель на вул. Сагайдачного. Благо, перші секції нового ЖК вже проглядаються з Рівненської, що однозначно покращує загальне орієнтування в пошуках «зеленого» житла. Нехай мене пробачать мешканці даного мікрорайону (для яких він найкращий і найзручніший для життя), але у загальному зрізі інфраструктурного комфорту це далеко не найоптимальніший варіант ні для особистого проживання, ні під комерцію, ні під здачу житла в оренду. Значна територіальна віддаленість від центру міста, ненайкраща транспортна розв’язка, близькість до ЖК значних промзонних об’єктів підтверджують тезу про те, що «Зелений масив» попадає під категорію первинного житла статусу «економ». Благо, що і ціни тут відповідні.
Проект масштабний і «довгограючий» – простіше кажучи, «Житлобуд-2» на Рівненській 113 «всерйоз і надовго». П’ять кількасекційних черг будівництва, три великі житлові будинки, близько 1000 квартир, лінія гаражів на власній прибудинковій території – зведення подібного комплексу потребує значного часу і капіталовкладень. З останнім, швидше за все, у забудовника проблем немає - процес будівництва стабільний і динамічний. Навіть – попри достатньо специфічну організацію процесу продажу/інвестування.
У спробах отримати фахову консультацію стосовно «Зеленого масиву» від представників компанії-забудовника ми телефонували за вказаними на сайті «Житлобуд-2» телефонами, на цьому ж сайті лишали аналогову заявку і писали на декларовану електронку – відповідь не була отримана у жоден із перерахованих способів. У випадку телефонних дзвінків нам не просто не відповіли – ніхто не відзвонився у відповідь. Щоправда, візит до офісу компанії багато чого прояснив – у «Житлобуді-2», виявляється, немає повноцінного відділу продажу – за консультації потенційних інвесторів тут відповідає заступник директора по капітальному будівництву і юрист. Показово, що у день планованої зустрічі нікого із перерахованих осіб не було на робочому місці, на особисту зустріч довелося прочекати понад півтори години. Особисто від себе «житлобудівцям» порада – знаючи специфіку роботи з клієнтами, поставте в коридорі хоча б кілька крісел, тоді години очікувань будуть переноситись відвідувачами значно легше.
Питання купівлі нерухомості або інвестування в новобудову для пересічних українців дуже часто відносяться до найбільш значимих подій у житті, тому, обираючи оптимальне рішення серед наявних варіантів, мимоволі очікуєш на професійну консультацію з боку фахівця. А як бути в ситуації, коли у відповідь на Ваші, цілком логічні, запитання, Ви отримаєте загальні фрази без чіткого орієнтування у технічних характеристиках та специфікаціях? Ну не переконує мене фраза «у нас хороші котли» без конкретної назви виробника даного обладнання, те ж саме стосується «хороших вікон», «хороших вхідних дверей» і «хорошого ліфту». Одна справа, коли ти можеш зайти і оглянути внутрішнє наповнення будинку і квартири у вже зданому об’єкті (що ми успішно і зробили в ході інспекції); інша ситуація, коли ти вкладаєш кошти на етапі котловану чи безпосередньо в ході будівництва, коли немає фізичної змоги зорієнтуватись у кінцевому вигляді об’єкту. Професіоналізм фахівця формує впевненість клієнта – про це потрібно пам’ятати.
Тому, бажаючи отримати більш вичерпні відповіді стосовно особливостей зведення «Зеленого масиву», їдьте безпосередньо на будмайданчик об’єкту. Загальне враження переважно позитивне – використання червоної цегли як основного матеріалу будівництва (внутрішні перестінки – цементний блок, фасад балконів і лоджій виконаний із газоблоку), комбіноване утеплення (пінопласт/мінвата), непоганої (саме – НЕПОГАНОЇ, оскільки буває набагато гірше, повірте) якості стяжка/штукатурка, розведена електрика, система опалення (двоконтурний газовий котел «Alpha» і радіатори «STELRAD»), зроблені необхідні каналізаційні виводи, непогані (знову ж таки - НЕПОГАНІ) вхідні двері львівського виробника.
Як уже зазначалось – у «Зеленому масиві» достатньо демократична ціна, особливо – у порівнянні з більшістю «великих» місцевих забудовників. Діє доволі практична система оплати – за умови сплати 70% від загальної вартості квартири, Ви отримаєте знижку у розмірі 200 грн. на кожному квадратному метрі; у випадку розтермінування платежів (обов’язковий перший внесок у розмірі 30% від повної суми) цифра буде сталою у розмірі 12 500 грн. за квадрат. Якщо ж Ви зможете оплатити усю вартість житла «тут і відразу» - наготуйте готівку і сміливо торгуйтесь до перших сліз; найстійкішим забудовник точно піде на цінові поступки. До речі, у «Зеленому масиві» є можливість безкоштовного бронювання квартир (на термін до двох тижнів), бажаючим же отримати «бонус» у вигляді власного підвалу буде потрібно «розкошелитись» на додаткові 3 400 грн. за квадрат.
Інвестування у будівництво «Зеленого масиву» відбувається через механізм підписання інвестором договору дольової участі, де є всі ознаки договірних відносин у форматі спільної діяльності. Простіше кажучи – інвестори стають «дольовиками» і будують об’єкт разом, так би мовити – «вскладчину», хоча по факту роль інвестора обмежується фінансовою складовою, у той час як забудовник займається власне будівництвом. Як і будь-який тип інвестиційного договору, формат «дольової участі» далеко не ідеальний і не гарантує інвесторам 100% впевненості у тому, що ЖК точно добудують й успішно здадуть в експлуатацію. Все залежить від репутації і ділового реноме забудовника – у випадку «Житлобуду-2» і те й інше на належному рівні: вангую, що «Зелений масив» успішно зведуть і ключі від омріяних квартир таки перейдуть до рук щасливих власників. Щоправда, не впевнений у дотриманнях термінів здачі (таку «розкіш» у Луцьку може дозволити собі лише один забудовник, всі решта стабільно «не встигають» на 3-8 місяців) і абсолютній якості кінцевого результату (попрацювати у своєму новому житлі доведеться знатно).
І ще – не поспішайте робити ремонт. Той факт, що будинок/секцію/під’їзд здали в експлуатацію далеко не завжди означає «зелене світло» подальшим ремонтам всередині квартири. Усі будівельні об’єкти дають усадку – в одному із під’їздів «Зеленого масиву» вже пішла «павутинка» по стінах, яка в масштабах житлової площі може запросто перерости у тріщини на іспанській кераміці у санвузлі, перекоси гіпсокартонних конструкцій і повний крах хьюге у Вашому сімейному гніздечку. Не поспішайте – збережете кошти і нерви.
«Зелений масив» - добротний житловий комплекс від відомого й достатньо авторитетного забудовника. Можливо, «Житлобуд-2» будує без зайвих претензій на ексклюзивність і новомодні тенденції, але «свої» об’єкти здає справно. Ви не знайдете надміру інформації про «зелений» ЖК у соцмережах, про цей об’єкт не напишуть багато-багато хвалебно-заказних статей у регіональних ЗМІ, Ви не побачите безліч рекламних бордів по місту із закликами придбати «зелене» житло. Більше того, далеко не завжди Ви знайдете всю необхідну інформацію на сайті компанії чи зателефонувавши за вказаними контактами. АЛЕ – це не означає, що «Зелений масив» є поганим вибором серед новобудов Луцька. Принаймні, окремі «нюанси» свого комплексу «Житлобуд-2» вдало перекриває демократичною ціною. Принаймні – до сьогоднішнього дня!
