Marko Company

Marko Company Marko Company нерухомість та інвест

Інвестиція в нерухомість: чому це найкращий варіант?Переваги інвестування в нерухомістьЯкщо ви досі вагаєтесь, а чи варт...
20/06/2022

Інвестиція в нерухомість: чому це найкращий варіант?Переваги інвестування в нерухомість
Якщо ви досі вагаєтесь, а чи варто вкладати власні кошти в об’єкти нерухомості, ось вам декілька аргументів на користь такого способу інвестування:

По-перше, це дуже надійно. Як правило, нерухомість завжди зберігає свій цінник, а якщо вартість і знижується, то невідчутно. Згодом ціна знову підстрибує вверх;
По-друге, дає дохід. Придбаний об’єкт нерухомості – квартиру чи іншу споруду – можна здавати в оренду, відтак мати стабільний пасивний дохід. Головне, запропонувати вигідні для обох сторін умови – тоді справа обов’язково дасть бажаний результат;
По-третє, можна просто-напросто використовувати для власних потреб. Як кажуть, оселяйся і живи. Крім того, в перспективі житло можна продати на значно вигідніших умовах чи, приміром, подарувати дітям тощо.
Таким чином інвестиції в нерухомість – це найкраща можливість безпечно та раціонально вкласти свої кошти з мінімальними ризиками.

Де можна придбати об’єкти нерухомості максимально вигідно?
Зараз можна інвестувати практично в будь-що: дехто обирає нерухомість, а дехто вкладає, приміром, в криптовалюту.

Якщо ви все ж таки зупинились на нерухомості, дуже важливо обрати надійну компанію-забудовника, де, власне, й можна буде придбати квартиру, готельку тощо. Особливої уваги заслуговує харківська компанія «Воробйові гори», котра має багатий досвід роботи в сфері нерухомості, є надійним та сучасним забудовником, що пропонує найкраще житло на вигідних умовах.


За увесь час свого існування забудовник здав у експлуатацію понад 12 житлових будинків та більше п’яти житлових комплексів, що є найкращим свідченням надійності та відповідальності за взяті на себе зобов’язання. Варто також відзначити, що компанія пропонує житло європейської якості, що на всі сто відсотків відповідає всім існуючим стандартам та нормам.

Інвестиції в нерухомість: що потрібно знати, щоб заробити до 80%На ліквідність житлового комплексу впливає:➡️ Надійність...
20/06/2022

Інвестиції в нерухомість: що потрібно знати, щоб заробити до 80%

На ліквідність житлового комплексу впливає:
➡️ Надійність забудовника: необхідно перевірити, як багато комплексів здала будівельна компанія, у якому темпі вона здає об'єкти і чи не було скандалів з їх уведенням в експлуатацію.

➡️ З огляду на сьогоднішню ситуацію з епідемією коронавірусу і посиленням через це попиту на заміське житло, залишається важливим вибір місця розташування житлового комплексу: найбільш вдалим буде варіант ЖК, який знаходиться за містом біля лісу, парку, водойм.

➡️ У тренді також залишаються житлові комплекси з розвиненою і продуманою інфраструктурою.

➡️ Що стосується самого житла, то в ідеалі це має бути квартира з сучасним плануванням з терасою. Найбільш ліквідними вважають 1-кімнатні квартири площею 40-45 м2 та 2-кімнатні - 60-75 м2.

Прикладом комплексу в ближньому передмісті Києва, що відповідає зазначеним вище вимогам і показує високий рівень ліквідності, слугує ЖК бізнес-класу ”Crystal Avenue”. Забудовник - компанія “НоваБудова”, що має понад 15 років досвіду в будівництві житлових комплексів в передмісті Києва й у Львові. Цей проєкт розташований на Петропавлівській Борщагівці і цікавий інвесторам із ряду причин:

✓ Збережено високі темпи будівництва

✓ Розташування і транспортна розв'язка - 300 метрів до Києва, 7 хвилин до метро “Житомирська”

✓ Розвинена інфраструктура - поруч знаходяться різноманітні торгові центри і гіпермаркети (“Епіцентр”, “4ROOM”, “Ашан”) й інші заклади комерційного та соціального спрямування, а на території ЖК передбачено супермаркет “Сільпо”

✓ Сучасне будівництво забезпечено використанням надійних матеріалів (монолітно-каркасна технологія, червоний керамоблок, вентильований фасад)

✓ Безпека і комфорт - закрита територія, цілодобова охорона з відеоспостереженням

Також варто пам’ятати, що потенційний прибуток залежить від етапу, на якому придбано житло.



Етапи інвестування в нерухомість
❶ Ідеальний варіант - придбати квартиру на початковому етапі будівництва. Різниця між купівлею квартири на стадії котловану і перепродажем готового житла може становити в середньому до 50%. А якщо продати нерухомість на етапі завершення ЖК, прибуток може досягати 80-100%.

❷ Менш ризикована інвестиція - на пізніх етапах будівництва, що дозволить отримати прибуток у розмірі до 30%.

❸ Безризиковий варіант, але найбільш довгостроковий - купити житло в зданому будинку й дочекатися, коли комплекс добудують. А поки можна зробити ремонт і здавати квартиру в оренду.

ЖК “Crystal Avenue” підтверджує ці варіанти. Так, будівництво комплексу почалося в ІІІ кварталі 2017 року з ціною 16 000 грн за м2. По завершенню будівництва першої черги житло за переуступкою в цьому будинку коштувало вже 26 000-28 000 грн за м2, тобто заробіток інвесторів досяг понад 50%.

Аналогічна ситуація і з іншими будинками в комплексі. Сьогодні вартість квадратного метра в ЖК - до 22 900 грн за м2, а прогнозована забудовником ціна по завершенню останньої черги складе 30 000 грн за м2. Переуступка на неї становитиме приблизно до 35 000 грн за м2.

Правильні інвестиції — це вкладення в нерухомістьІнвестування та його способиІнвестиції — це вкладення грошей з метою от...
20/06/2022

Правильні інвестиції — це вкладення в нерухомість
Інвестування та його способи

Інвестиції — це вкладення грошей з метою отримання прибутку. Тільки прибуткові проекти повертають інвестиційний капітал і приносять дохід.

Існують різні способи вкладення. Ось деякі з них:

нерухомість або земельні ділянки;
власний бізнес;
банківські вклади (депозити);
цінні папери;
дорогоцінні метали;
іноземна валюта;
криптовалюта.
Внесок в нерухомість — найпопулярніший спосіб інвестування в світі. Його переваги:

отримання прибутку в довгостроковому періоді;
висока ліквідність;
пасивний вид доходу;
стабільність.
Для такого виду інвестування зараз багато хто вибирає житло в новобудовах. Ось деякі причини такого вибору:

на етапі будівництва ціна буде суттєво нижче;
є великий вибір по класу і площі: від гостінок до пентхаусів;
можна купити квартиру з готовою обробкою;
в нових будинках використовують сучасні матеріали і технології.

нвестування в нерухомість України – інструмент для отримання пасивного доходу15.06.2021Інвестування, в широкому розумінн...
20/06/2022

нвестування в нерухомість України – інструмент для отримання пасивного доходу
15.06.2021
Інвестування, в широкому розумінні, таке як залучення вітчизняних та іноземних інвестицій – шлях до розвитку економіки будь-якої країни. Адже пряме економічне зростання відстежується при збільшенні розміру інвестування в країну, як із-за кордону, так і в межах самої країни. Більше того, відповідно до досліджень Організації економічного співробітництва та розвитку, інвестиції сприяють розвитку підприємництва різного рівня, розвитку капіталу, активізують обмін технологіями, а також сприяють інтеграції країни до міжнародних ланцюгів поставок, що також сприяє підвищенню конкурентоздатності країни на міжнародному ринку.

В той же час, абсолютно справедливим буде стверджувати, що обираючи країну та інструмент інвестування, інвестор оцінює в першу чергу, який дохід він може отримати від інвестування та рівень захищеності його інвестицій. А на вказане вище впливають як політичні, так і економічні процеси в конкретній країні. Деталізація та аналіз таких процесів не є предметом даної статті, в той же час варто зазначити, що якщо говорити про Україну, то станом на сьогодні для поліпшення інвестиційного клімату в Україні проводиться ряд реформ, зокрема: перезавантаження судової системи; деолігархізація влади; розбудова ефективної та незалежної антикорупційної інфраструктури; позбавлення від бюрократії; зниження адміністративного та податкового тиску на бізнес; відновлення та підтримка співпраці з міжнародними фінансовими інституціями; реформа правоохоронних органів і боротьба з контрабандою.

Прибуткові сфери інвестування
Незважаючи на те, що наразі великі інвестиційні проекти в Україні є рідше винятком аніж правилом, все ж таки є інші досить популярні, безпечні та прибуткові сфери інвестування в Україні, такі як:

створення малого та середнього бізнесу
криптовалюта
нерухомість
державні облігації
придбання акцій іноземних компаній
купівля цінних металів
купівля земельних ділянок
купівля предметів розкоші:
картини
елітні напої
раритетні книги
поштові марки
монети тощо
депозити.
Однак, якщо для таких інструментів інвестування як купівля предметів розкоші, акцій, відкриття депозитних рахунків, придбання держоблігацій або цінних металів необхідно отримувати консультування наприклад у брокерів, колекціонерів, інвестбанкірів, то при інвестуванні в нерухомість для запобігання настання можливих юридичних ризиків необхідно, зокрема, отримати правову консультацію та допомогу юриста. Так, команда SMD Partners неодноразово допомагала інвесторам реалізувати свої інвестиційні проекти під ключ: з моменту зародження ідеї до моменту отримання першого прибутку від вкладеної інвестиції.

20/06/2022

Перепродаж чи оренда
Що краще: інвестувати, щоб потім продати, чи здавати квартиру в оренду і роками отримувати пасивний дохід? Тут варто враховувати такі моменти.

Вартість місячної оренди однокімнатної квартири площею 35-40 кв м біля столичного метро – 14 тис грн або 350 грн за кв м. При цьому витрати на придбання одного метра в такому будинку становлять 1,2-1,4 тис дол залежно від етапу укладання угоди, на ремонт та умеблювання – ще 200 дол за кв м.

"Відбити" купівлю орендою складно. Прибутковість такого активу – 4-6% річних у валюті. Це непоганий показник для фінансового інструменту, а квартира точно нікуди не зникає, її ціна, як мінімум, не падає", – говорить Герасимчук.

Якщо кілька років тому на перепродажі нерухомості інвестори отримували 30-40% річних, то зараз дохідність упала вдвічі. Тобто продавець з урахуванням витрат на оформлення документів отримає 10-20% річних у валюті. Валютні депозити в банках приносять 0,5-1% річних.

20/06/2022

На якому етапі інвестувати і коли продавати
Вкладати в нерухомість з метою перепродажу – це ризикові інвестиції. Будівельний ринок України пам'ятає тисячі інвесторів "Укрбуду" та банку "Аркада", які досі не в'їхали в давно придбані квартири.

У проєкти варто заходити при 15-30-відсотковій готовності об'єкта, тобто на етапі проведення монолітних робіт, коли зведені принаймні два поверхи.

"У котлован" кошти краще не вкладати. Не виключено, що роботи взагалі не розпочнуться. Інколи виявляються, що ділянка для забудови має певні обмеження: через високі ґрунтові води або розташування на схилі. Ліпше дочекатися, доки процес будівництва можна буде побачити наживо.

Продавати квартири найкраще при 90-відсотковій готовності, коли тривають фасадні, оздоблювальні та внутрішні інженерні роботи, каже Герасимчук.

Саме на цьому етапі квадратні метри перестають дорожчати. Як правило, до цього часу забудовник вже не має високоліквідних квартир. Таким чином, конкуренцію йому можуть скласти лише інші інвестори.

Ціни на житло стрімко летять вгору: що відбувається на ринку нерухомості
"Житло економ-класу будується за два роки. Через рік, коли будівля майже готова, можна поцікавитися, скільки квартир продано і за якою ціною. Якщо ціна влаштовує, можна спробувати продати", – ділиться досвідом Катерина Доновська, яка курує угоди з перепродажу нерухомості в одному з банків.

Чому не варто чекати введення будинку в експлуатацію?

Якщо інвестор отримає документи на право власності і після цього продасть квартиру, то така операція підпаде під оподаткування. Продавець нерухомості заплатить 5% податку на доходи, 1,5% військового збору та 1% державного мита. Покупець заплатить лише 1% до пенсійного фонду.

Фахівці радять використовувати відступлення права власності – механізм перепродажу недобудованих об'єктів. При купівлі житла забудовник та інвестор укладають договір, який передбачає право інвестора вимагати передати йому у власність квартиру у введеному в експлуатацію будинку.

Якщо інвестор вирішить продати квартиру через договір відступлення, то при оформленні угоди права вимоги переходять до нового інвестора. У 2020 році в Україні уклали 261,7 тис таких договорів, з яких 38,3 тис припало на Київ.

20/06/2022

Стартовий капітал та скільки можна заробити
Для будь-якої інвестиції потрібен стартовий капітал. Для купівлі квартири в Києві знадобиться 30 тис дол, хоча сума може бути меншою. Є принаймні три способи зекономити на купівлі нерухомості. Перший з них – торгуватися.

"Відділи продажів готові йти на знижки при готовності клієнта купувати. Відмовляються від торгу лише ті девелопери, у яких стоять черги", – розповідає директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук.

Другий спосіб – оптова купівля. Для цього знадобиться значно більший стартовий капітал, але в перерахунку на один квадратний метр ціна може бути відчутно нижчою. Девелопери йдуть назустріч тим, хто приходить за десятком квартир. Особливо якщо зведення будинку перебуває на ранній стадії.

Третій варіант зустрічається рідше: частину квартир від забудовника отримують підрядні організації або постачальники матеріалів. Це бартер. "На ринку є люди, які отримали ці квартири і готові на будь-якому етапі продати їх через відділ продажів. Утім, на них можна вийти і напряму", – пояснює Герасимчук.

Гроші на цеглі: як заробити, інвестуючи в нерухомістьЧи вигідно вкладати кошти в нерухомість, яку суму треба мати і скіл...
20/06/2022

Гроші на цеглі: як заробити, інвестуючи в нерухомість
Чи вигідно вкладати кошти в нерухомість, яку суму треба мати і скільки на цьому можна заробити.
Більш ніж половина українців потребують поліпшення житлових умов.

За даними Держстату, 60% міського населення у 2020 році мешкали в перенаселеному житлі – менше 21 кв м на особу. Якщо враховувати все населення країни, то цифра буде меншою – 54%. Однак вона все одно вища, ніж у Великобританії, Німеччині, Франції, Фінляндії (7%) чи Бельгії (2%).

"Житловий фонд в Україні на 70% складається з житла, побудованого за СРСР, у 1960-1980-х роках. У відносно новому житлі, збудованому після 1990 року, проживає лише 11% населення. За офіційною інформацією, 7,5% житлового фонду (75 млн кв м) непридатні для життя", – зазначає Мінрегіон.

Така статистика демонструє необхідність масштабного оновлення житлового фонду, тобто залишає великий потенціал для розвитку будівельної галузі та наповнення ринку новими квадратними метрами.

В останні роки тисячі українців заробляють на нерухомості, купуючи квартири на початку будівництва і продаючи їх ближче до його завершення.

Розміри таких інвестицій настільки великі, що в уряді навіть вирішили підняти ставку оподаткування для осіб, які продають понад два об'єкти нерухомості на рік.

Уряд хоче обкласти житло новим податком: чи подорожчають квартири на 20%
Поки ініціатива уряду не стала законом, ЕП дізнавалася, чи вигідно вкладати кошти в нерухомість, яку суму треба мати і скільки на цьому можна заробити.

Address

Lviv

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Marko Company posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Share