OVERKEY Estate

01/09/2020

Перша здача! Компактна квартира з євроремонтом та панорамними вікнами у ЖК Avalon Zelena Str. Площа: 30 кв. м. Європейські фасади, гарна прибудинкова з дитячими майданчиками, відпочинковими зонами для дорослих з Wi-Fi та usb-зарядками, фізкультурними майданчиками, закрита територія. Одразу біля ЖК транспортна зупинка, через дорогу супермаркет Арсен, неподалік парк Погулянка, поруч будується бізнес-центр.

Всі меблі та побутова техніка, індивідуальне газове опалення. Вигляд у внутрішній двір на дитячі майданчики. Квартира на 8 поверсі. Запуск ліфта через 2 місяці. Вихід на балкон з кухні та кімнати. На території буде відкритий дитячий садочок. Окремо варто згадати про зони відпочинку, де кожен мешканець новобудов зможе отримати доступ до мережі Wi-Fi і підзарядити мобільний пристрій в USB роз’ємі на лавочці.

#оренда #орендальві

17/08/2020

♾ Мій досвід налічує близько 500 зустрічей і консультацій, серед яких більшість стосуються нерухомості. У цій сфері я працював в якості посередника, брокера з нерухомості, менеджера забудовника, аудитора з нерухомості, керівника ВП та засновника агенції. В усіх напрямках я практично завжди стикався з різноманітними питаннями, відповіді на найпоширеніші з яких напишу тут.
⠀
🔵 Чи здадуть будинок вчасно?
⠀
Здача в експлуатацію - це слабке місце усіх забудовників, так би мовити, Ахіллесова п'ята. Мої особисті дослідження показують, що лише 4% ЖК здаються вчасно. В багатьох випадках, заявлена здача - це маркетинговий хід для збільшення продажів. При виборі конкретного ЖК я завжди рекомендую до терміну здачі додавати +3 місяці.
⠀
🔵 Якщо присутні усі дозвільні документи, це означає, що забудовник надійний?
⠀
Наявність усіх дозвільних документів не свідчить про відсутність ризиків купівлі, адже будь-який пакет в будь-який момент можуть скасувати. Потрібно аналізувати усі моменти купівлі, а в найкращому випадку - звертатись до експерта з нерухомості. Зауважте, поняття "посередник/ріелтор" не завжди тотожне з "експертом".
⠀
🔵 Які забудовники найкращі?
⠀
Найкращих нема, є варіанти за вашими параметрами пошуку. Ви повинні розуміти, що в кожної людини є свої потреби і вподобання. Для когось важливі одні матеріали будівництва, для когось інші. Комусь важлива локація, а для когось колір фасаду і поверховість, тому в кожного "найкращі" варіанти будуть різними.
⠀
Підберіть варіанти за вподобаннями, а з аналізом і надійністю вже допоможу я 😉
⠀
🔵 Повідомлення: що скажете про цей варіант?
⠀
Скажу одне - щоб розповісти про переваги і недоліки цього варіанту мені недостатньо 2-х повідомлень в інстаграмі... Тому якщо для вас актуальна купівля - записуйтесь на консультацію і я вам дам стільки інформації 😅, що буде над чим подумати. А в іншому випадку, я відпишу "не поганий варіант", бо повідомлень таких сотні, а мій час зайнятий людьми, з якими я спілкуюсь цілий день в офісі та на будівництві.
⠀
⏸️ Далі буде...
⠀
Продовжувати список поширених питань? 🙂
⠀
#консультація #презентація #польовий #нерухомістьльвів #ріелторльвів #новобудовальвів #блогнерухомість

13/08/2020

Орендуємо квартиру безпечно 🔑
⠀
Сучасне планування, вікна до підлоги, гарна локація, ремонт «як для себе» та розвинена інфраструктура навколо - це ключові слова, які можна прочитати в оголошеннях про оренду 😍
⠀
Особисто в мене багато друзів орендують квартири. Хтось тільки почав працювати і не має можливості одразу купити собі власну, дехто вклав кошти від проданої квартири в бізнес і з отриманого доходу орендує кращу квартиру, а в когось зі збільшенням сім‘ї виникла потреба в додатковій кімнаті і здавши свою, та трішки доплативши, тепер орендують помешкання, де вся сім’я розміститься з комфортом. 👨‍👩‍👧‍👦
⠀
👇🏻Отже, ловіть чек-лист як орендувати квартиру, щоб не залишитись на вулиці.
⠀
Перевіряємо всіх і все, на слова не віримо 😜
⠀
▪️Все починається з договору оренди. Терміном до 3-х років, договір може укладатись в простій письмовій формі (без нотаріуса) ст. 810 ЦКУ.
⠀
🤚🏻НЕМАЄ ДОГОВОРУ – Кажемо - "ДАВАЙ, ДО ПОБАЧЕННЯ!"
⠀
▪️Беремо ВСІ наявні у власника документи і починаємо перевірку в opendatabot (самостійно) чи дзвонимо до знайомого юриста (нотаріуса).
▪️З отриманого витягу Реєстру прав власності звіряємо інформацію з поданими власником документами (документи мають збігатись з тими що були вам надані).
▪️Далі дивимось чи є арешти, іпотека і права третіх осіб (все це зазначено у витязі).
▪️Також власника можна перевірити за реєстром боржників
▪️Беремо документи про сплату комунальних платежів.
❗Договір з вами має підписувати ЛИШЕ власник, а якщо їх декілька, то ВСІ!
⠀
Основні моменти договору:
1️⃣ Адреса квартири, що прописана в договорі, має бути ідентичною до адреси вказаної у документах на право власності Орендодавця.
2️⃣ Має бути прописано хто і як оплачує всі комунальні послуги, чи це робите ви самостійно, чи їх оплачує Орендодавець з подальшою вашою компенсацією, чи оренда плата включає в себе комунальні платежі.
Не пропишете цього – все ляже на вас.
⠀
Продовження у фото ⬇️
⠀
@ OVERKEY Estate

12/08/2020

04/08/2020

📢 Відкрите бронювання у новому житловому комплексі Auroom Sunrise.
⠀
🏗️ Забудовник із великим досвідом будівництва. Комплекс складається із 3 під'їздів 10-поверхового будинку комфорт-класу із зручними плануваннями, багатою внутрішньою та зовнішньою інфраструктурою поруч. Ціна від 640 $/м.
⠀
#нерухомісьльвів #ріелторльвів #рієлторльвів #новобудовальвів #новобудовильвів #квартиральвів #квартирильвів #купитиквартирульвів #агенціянерухомостільвів оверкей overkey #нерухомістьукраїна #ріелторукраїна #новобудовиукраїна #агенціянерухомостіукраїна #рієлторукраїна #аурум

04/08/2020

Дякуюємо за довіру! 🖤

01/08/2020