https://www.facebook.com/329710753549577/

Оселяємо, Lviv (2026)

12/02/2026

єОселя знову змінилася
⠀
Що зараз вже НЕ працює⬇️
⠀
1️⃣ нормативи площі житла змінилися:
🔹квартири - 52,5м.кв. для 2-х членів сім’ї + 21м.кв. для кожного наступного
🔸 будинки - 62,5м.кв. для 2-х членів сім’ї і +21м.кв. для кожного наступного
⠀
2️⃣ не можна придбати площу, більшу від нормативної більш як на 10%
• 57,75м.кв. для 2-х членів сім’ї
• 80,85м.кв. для 3- х
• 103,95м.кв. для 4- х
Не працює доплата за квадратні метри, їх просто не погодить банк
⠀
3️⃣ не придбаєте квартиру, де вартість м.кв. вища, ніж 1300$, не дозволено
Квартири з ремонтом у великих містах вже купити за цією програмою нереально, так як вартість м.кв. такого житла (до 3- х років) 2000$ і вище
⠀
4️⃣ не придбаєте квартиру площею більшою, ніж 115,5м.кв. та будинок - більше, ніж 125,5м.кв. і навіть, якщо маєте шестеро дітей і великий перший внесок, тепер це нереально до втілення
⠀
5️⃣ тепер беруться до уваги операції з нерухомістю за останні три роки (досі було за 1 рік). Якщо позичальник продав за цей час площу житла, більшу від нормативної, то єОселя вже для нього недоступна
⠀
6️⃣ мобілізовані військові тепер беруть іпотеку під 3% - це з позитивного🙂
⠀
Все змінюється, єОселя теж, залишається незмінною наша робота в адже ми знаємо, де знайти житло, яке відповідає усім критеріям цієї програми та як врахувати всі моменти при отриманні іпотеки

26/01/2026

Консультуючи клієнтів по програмі єОселя, часто отримую такі запитання:
⠀
❓Чи це вигідно?
❓Чи вартує переплачувати % по єОселі?
❓Чи краще дозбирати грошей і купити без кредитування?
⠀
Розповідаю про одну з угод, а ви аналізуйте для себе⬇️
⠀
Мої клієнти придбали 1-кімнатну квартиру в комфортному районі Львова. Квартира без ремонту.
⠀
Площа - 49 м.кв.
Вартість - 70 тис.$
Сума кредиту - 1 800 000 грн., (= 43 тис.$ на момент укладання угоди)
Термін кредитування - 16 років
Перший внесок - близько 27 тис.$
⠀
Додаткові витрати по угоді:
↪️ податок
↪️ страхівка
↪️ комісія банку
↪️ комісія агента нерухомості
↪️ нотаріальні послуги.
Все разом - до 5тис.$
⠀
На старт угоди клієнтам потрібно було мати 32тис.$.
⠀
Найпозитивніший герой даної історії:
місячний платіж - 10тис.грн. (з % за програмою)
⠀
Аналізуємо.
Яку квартиру у Львові на сьогодні можна придбати за 32тис.$?
Так, кімнату в гуртожитку чи малосімейці. І то не факт.
А тут квартира в новобудові 49м.кв.
⠀
Що можна орендувати за 10тис.грн./міс.?
Станом на зараз - кімнату, або ж 1-кім.кв. в хрущівці (або чешці) з такими собі умовами та компанією сусідів.
⠀
А тут своя квартира🥰
⠀
А якщо не купити своєї квартири, і за років 10 (чи всіх 16) все ж далі орендувати квартиру. Яким буде місячний платіж за неї? Думаю, значно вищий за 10тис.грн., зважаючи на інфляцію та курс валют.
⠀
Яку вартість буде мати 10тис.грн. через 10 років? Думаю, мізерну, і вам точно буде комфортно оплачувати місячний платіж за кредитування по єОселі вже за свою квартиру, а не просто за оренду.
⠀
Тож, вигідно чи ні?
Вартує переплачувати % по єОселі?
⠀
На мою думку - 100%
Після кожної своєї угоди я переконуюсь ще більше: якщо у вас є нехай невелика сума коштів, і ви мрієте про свою квартиру, та, відверто, не встигаєте за ростом цін на ринку нерухомості, то пробуйте, воно того вартує.
⠀
Тим паче, що невідомо скільки ще існуватиме програма, адже умови ускладнюють, фінансування зменшують і шанси щоразу стають, немов, примарніші.
⠀
Ті, хто спробував ще у 2022 році, вже третій рік живуть у власній квартирі
⠀
А ви ще думаєте? Що саме заважає вам спробувати?
Пишіть в коментарях, обіцяю розібрати ваші запитання⬇️

19/01/2026

✅ єОселя в будинку, який ще не введено в експлуатацію

Так, це можливо.
І це суттєво дешевше по витратах.

По-перше, ні в продавця, ні в покупця не виникає податку, а, отже, внеску в пенсійний фонд.
По-друге, дешевші послуги нотаріуса.
По-третє, квартира в будинку, який ще будується, завжди дешевша від такої ж, але в зданому будинку, та ще й з правом власності.

До прикладу, місячний платіж за 2- кімнатну квартиру, яку ми придбали з клієнтами у будинку, який не введений у експлуатацію, всього 13800 грн, це мінімальна вартість оренди однокімнатної квартири у Львові

100% вигідно😏

Для тих, хто шукає і готовий приймати рішення - ми в знаємо, де є найвигідніші і найцікавіші пропозиції.

Варто просто довіритись професіоналам. З нами увесь процес пройде швидко, легко і безболісно.

13/01/2026

Після відео про зміни до програми єОселя дивитись попередній пост), отримуємо багато дзвінків та повідомлень, як від колег, так і від клієнтів, які чекали, думали, перебирали, вагалися, а часу, як виявилось небагато

Що робити?
Все пропало?
А може ще встигнемо?

Ось що я хочу сказати. Так, програма змінюється і уже не перший раз. Про зміни попереджали. З практики знаємо, що в більшості, всі зміни - це практично завжди обмеження, коректніше навіть сказати - звуження.

Не все пропало.
Головне - це те, що програма працюватиме надалі. єОселя вже отримала довіру українців і приноситиме результати - свій дім кожному, хто справді цього потребує

Чому відбуваються ці зміни?
На мою думку, для того, щоб розвивати околиці Львова, райони і невеликі містечка, де також є новобудови і метр квадратний за значно доступнішими цінами

Це було зрозуміло ще зі змін в програмі для ВПО з компенсацією, оскільки головною умовою стала вартість нерухомості до 2 млн. грн. Таких об’єктів у Львові практично немає, але є у найближчих до Львова населених пунктах. Тобто, це свого роду децентралізація. Розумно? Цілком!

Великі міста, в т.ч. і Львів, перенаселені. Тому це не є погано, що розвиватимуться регіони. От тільки обмеження у площі та максимальній вартості житла впливає на пільгові категорії і у великих містах: військові, медики та освітяни, які не зможуть придбати саме таке житло, про яке мріяли і могли придбати до цих змін.

Хоча, з іншої сторони, зараз програма стає доступніша тим, хто в порівнянні має менші фінансові можливості та потребує хоч якогось житла, не обов’язково великої площі. А, отже, кошти, через обмеження площ та загальної вартості, буде розподілено для більшої кількості сімей

Чи можна сказати, що програма повертається обличчям до простих людей? Певною мірою так

А що ми у Львові?
Ми, звісно, не опускаємо рук.
Як завжди - адаптуємось до змін та, в будь-якому випадку, знайдемо вихід з кожної ситуації. Головне, щоб держава забезпечувала наявність коштів в програмі🇺🇦

Якщо у вас є запитання щодо змін, чи ви прагнете отримати кредитування до моменту чинності змін - пишіть, обговоримо можливі варіанти та вирішимо в який вагон нам з вами стрибати😉

07/01/2026

Зміни в єОселі про які ви ще не чули😏

06/01/2026

єОселя довжиною в рік, або як не здатись після 100 «ні»

Сьогодні клієнтка придбала квартиру по єОселі, про яку давно мріяла.
Я вже так звикла до роботи по програмі з нею, що жартували, що ми вже як рідні😅, бо шукали житло трохи більше року.

Уявляєте?

І не тому, що я погано працюю😅А через те, що на шляху до цієї угоди було просто безліч перешкод. От просто на кожному кроці. І ця тендітна жінка для мене - приклад стійкості, оптимізму, наполегливості та витривалості.

Ми покроково вирішували проблеми, усували усі перешкоди. І все ж таки, хто б що не казав, а якщо не опускати руки з першої, другої, третьої спроби, то результат таки буде. Бо успіх - це кількість спроб.

Спершу ми не вкладалися в бюджет, далі, коли знайшли об’єкт і дали завдаток, то виявилось, що придбати цю квартиру ми не можемо, бо чоловік перебуває закордоном, а необхідна його фізична присутність, однак в терміни він не вкладається. Завдаток з цього об’єкту забрали. Почали шукати далі, однак в державі по програмі єОселя не було коштів. Ми чекали і шукали далі цю омріяну двокімнатну квартиру з мінімальним першим внеском. Шукали і чекали фінансування.

Робота з єОселею - це як лотерея. Якщо щастить, то є і фінансування по програмі, і знаходиться об’єкт, а, отже, можна закрити угоду за 10 днів.
Але буває по -різному: є об’єкт - немає фінансування, чи навпаки.

Так, непросто. Але яке задоволення отримуєш, коли досягнуто бажаного результату. Кожного разу тішуся, так ніби придбала квартиру собі, а коли шукаєш кілька місяців, то клієнти - вже як друзі, бо ж недарма стільки разом пройдено.

Ніколи не думала, що таке скажу, але єОселя зараз для мене в кайф🤍
Звертайтесь, покайфуємо разом🙂

26/05/2024

Які витрати по програмі єОселя?

Дуже часте запитання покупців. Їх цікавить з якими витратами вони стикнуться в процесі оформлення державної іпотеки єОселя.

Програма єОселя включає 2 угоди:
1️⃣ купівля-продаж квартири з реєстрацією права власності
2️⃣ нотаріальне посвідчення договору іпотеки

То що ж по витратах?
Вартість експертної оцінки нерухомості - 5000 грн.
1% (від вартості квартири) - оплата держмита
1%(від вартості квартири) - збір до Пенсійного фонду

Якщо житло купують вперше, то 1% збору до Пенсійного фонду можна повернути після угоди, або ж не оплачувати, попередньо надавши нотаріусу усі необхідні для цього документи (зазвичай, нотаріус вказує які саме документи надавати)

1% від суми кредиту (сплачується одноразово) комісія банку.
0,25% від вартості квартири (сплачується щорічно) - страхівка.
Нотаріальне посвідчення угоди в середньому - 25000-30000 грн.

Ось всі витрати за державною іпотекою єОселя, яку оплачує клієнт поза вартістю квартири та відповідної %ставки єОселі

26/05/2024

🏡 «єОселя» під 0% річних уже доступна.

За умовами Програми компенсації % ставки за іпотечними кредитами окремих категорій громадян у Львівській області, відсоткова ставка 3% буде повністю компенсована коштом обласного бюджету.

0% по єОселі можливо для:
- військовослужбовців ЗСУ за контрактом;
- працівників СБУ, Національної гвардії, ДСНС, Служби зовнішньої розвідки, ГУР Міноборони, ДПС, Управління держохорони та Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби;
- поліцейські та їх сім’ї;
- співробітники Служби судової охорони

❗️Основні вимоги до обраної нерухомості по державній програмі «єОселя 0%»:
покупець може придбати:
🔷 майнові права,
🔷 приватний будинок,
🔷 таунхаус
🔷 або квартиру в будинку, що будується

Важливо, що будинок має бути введений в експлуатацію не раніше, ніж 10 років тому.

Умови щодо площі для іпотеки:
♦️для квартир 52,5 м² на 1 особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї додатково (ваш чоловік/дружина та неповнолітні діти, що проживають з вами)
♦️для житлових будинків - не більше за 62,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї .

Покупець може взяти більшу площу, ніж рекомендована за програмою, компенсувавши перевищення в рахунок першого внеску.

Якщо у вас є питання по програмі єОселя 0% aбо вам потрібна допомога у виборі нерухомості, пишіть нам в особисті повідомлення.

26/05/2024

Як обрати банк, який надасть найвигідніші для Вас умови для придбання квартири по єОселі?

В Україні по програмі єОселя кредитують багато банків.
Найвідоміші з них, звісно, державні банки Приватбанк, Укргазбанк, Ощадбанк.
І хоча умови придбання нерухомості по цій програмі одинакові для них усіх, проте є відмінності, які стосуються вимог до самої нерухомості.

І як би вам не хотілось працювати з тим чи іншим банком, часто банк обираєте не ви, а нерухомість, яку ви обрали для купівлі. Парадоксально, але це факт.

Наприклад, квартиру, яку продають по дорученню від власників ми зможемо придбати з усіма банками, крім Приватбанку, а подаровану власникам квартиру, менше ніж рік тому, ви не придбаєте з Укргазбанком.

Також банки мають різний механізм погодження заявок за своєю тривалістю, що також вносить свої корективи, особливо для військовослужбовців, в яких є виключно відпустка 10-14 днів, щоб знайти нерухомість, оформити заявку, отримати погодження та підписати всі документи вчасно.

Відмова у кредитуванні від одного банку ще не означає, що ви не можете придбати нерухомість за державною програмою іпотеки, адже ви можете подати заявку до іншого банку та отримати позитивне рішення. Це вкотре доводить, що є багато нюансів, про які пересічна людина може не знати.

Тож шукайте професіоналів та обирайте свій дім

26/05/2024

Шлях до єОселі:
⠀
Пошуки за запитом клієнта: щоб знайти хороші варіанти (а це хоча б 5 квартир) ми здійснюємо мінімум 30 дзвінків. Адже кожна деталь має значення!
⠀
Ми проводимо первинний огляд кожного об’єкту, щоб переконатись, що всі документи в порядку. Якщо щось не так - шукаємо далі: дзвінки, підбірка, первинні огляди.
⠀
Далі відбувається показ підібраних квартир клієнту і після його остаточного вибору ми збираємо необхідні документи для подачі заявки в банк. Важливо проаналізувати, щоб вони підходити по термінах, під певну відсоткову ставку. Перелік документів завжди змінний в залежності від клієнта та банку.
⠀
Наступним етапом є комунікація експерта з нерухомості та клієнта з менеджером банку, необхідно швидко реагувати на запити банку. Буває, що за два тижні ми з клієнтами змінюємо 2-3 банки, щоб придбати саме ту квартиру, яку обрали, бо у кожного банку свої вимоги.
⠀
Далі відбувається прорахунок основних витрат зі всіма додатковими включно, враховуючи конвертацію долара та різницю податку 6,5% якщо такий виникає у власника квартири. Нам цінно, щоб і власники квартир, і наш клієнт розумів всі супутні витрати під час угоди та був до них готовий.
⠀
Наступний етап - комунікація з нотаріусом, менеджером банку, оцінщиком банку та оцінщиком для звичайної експертної оцінки.
Це орієнтовно по часу може бути до двох тижнів.
⠀
А далі - остаточне рішення комісії банку по квартирі, домовленість про основну угоду та ще раз остаточні прорахунки по квартирі, оскільки остаточне рішення банку, інколи, може незначно, проте все ж відрізнятися від попередньо озвученого менеджером.
⠀
І нарешті угода, укладення додаткових угод, домовленостей, як усних, так і письмових: по зняттю коштів та за потреби конвертації в валюту.
⠀
Вітаємо! Ви отримуєте ключі та нарешті проживаєте у своїй власній квартирі, а не оплачуєте оренду за чужу, Ви оплачуєте банку вже за своє власне житло.
⠀
Більшість моментів завжди проходять повз клієнта, адже нам важливо, щоб покупка квартири була для вас не стресом невідомого алгоритму, а насолодою та приємним очікуванням власного дому🥰

26/05/2024

«Тепер я розумію батькову фразу «Я не буду встановлювати розетки, бо на то є електрик». Я зрозумів, навіщо мені рієлтор.
Допоможіть! Я готовий оплатити ваші послуги!»,-

такі слова сьогодні почула від клієнта, який просто подзвонив на моє оголошення з приводу продажу квартири. Ця квартира йому не підійшла, бо в процесі розмови з’ясувалось, що будинок на старті будівництва, а забудовник не сертифікований за програмою єОселя.
Квартиру він шукає для сина, який повернувся пораненим з фронту.

Шукає місяць, сам!
Обійшов багато забудовників. Продзвонив сотні оголошень.

Коли почув про програму єОселя, пішов у банк, погодили іпотеку.
Знову розпочав пошук квартири вже на olx, зрозумів, що це складно, бо є безліч нюансів, які він не врахував.

І сьогодні, коли я його вислухала і розповіла, що єОселя це насправді не складно, а вигідно, зважаючи, що син має контракт зі ЗСУ (для нього кредит безвідсотковий у Львівській області), і якщо шукати квартиру чітко за вимогами - то це швидко та легко.

Об’єкти є, багато, проте треба знати вимоги банків, щоб не продзвонювати сотні оголошень. І він був захоплений, що всього за 10 хвилин дізнався більше, ніж за увесь місяць власних пошуків. Його вдячності не було меж. І він готовий шукати далі, але уже за руку з професіоналом.
Бо так спокійно, легко і безпечно✅

Приємно, коли люди розуміють цінність твоєї роботи.
Шкода, звичайно, що для цього треба добряче кілька разів стати на власні граблі. Але з все можливо!

Ольга Балич ©

26/05/2024

єОселя - це програма державного іпотечного кредитування для українців, які мріють про власне житло.

Програма стартувала в жовтні 2022 року для підтримки певних категорій громадян з метою розвитку економіки держави.

🇺🇦 єОселю успішно реалізовують Міністерство економіки України, Міністерство цифрової трансформації, та ПрАТ «Укрфінжитло», за підтримки провідних банків: Ощадбанк, Приватбанк, Укргазбанк, Глобус банк, Sky Bank та Укрексімбанк.

👨‍👩‍👧‍👦 За перший рік роботи програми понад 3600 родин знайшли своє житло.

✅ З серпня 2023 року умови державної іпотеки стали доступнішими більшій кількості українців. Щоб ті, хто захищає, лікує та вчить Україну, отримали своє житло.

За програмою єОселя, ви можете отримати кредит під 7% річних, для окремих категорій за пільговою ставкою 3% річних, а для військослужбовців в окремих областях України - під 0% річних.

✍🏻 В наступних постах ми детальніше розповідатимемо про можливості та переваги програми єОселя для різних категорій громадян.

Для військовослужбовців консультації від наших експертів безкоштовні!

З ваша мрія про власне житло стане реальністю!

Оселяємо

12/02/2026

26/01/2026

19/01/2026

13/01/2026

07/01/2026

06/01/2026

26/05/2024

26/05/2024

26/05/2024

26/05/2024

26/05/2024

26/05/2024

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category