07/11/2022
РОЗ’ЯСНЕННЯ ПОДАТКІВЦІВ ЩОДО НОВИХ ПРАВИЛ ОПОДАТКУВАННЯ НОВОБУДОВ.
Закон розповсюджується на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджено в майбутньому, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт та який не прийнято в експлуатацію, такі як: квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо.
Закон №2518 почав діяти з 10.10.2022 року.
Фізичні особи-резиденти платитимуть 18% податку за відчуження майбутніх квартир від їх вартості, зменшеної на документально підтверджені витрати на придбання такого об’єкта. Під витратами на придбання об’єкта нерухомості розуміються:
а) кошти, сплачені як вартість цінних паперів, деривативів та майнових прав;
б) кошти, передані в управління управителю фонду фінансування будівництва;
в) витрати, понесені на придбання об’єкта нерухомості на етапі незавершеного будівництва;
г) вартість об’єкта, переданого платнику податку у власність як оплата його частки у статутному капіталі при виході із складу учасників юрособи;
ґ) вартість предмета іпотеки, за якою іпотекодержатель набув у власність предмет іпотеки;
д) витрати на придбання об’єкта нерухомості на підставі договору купівлі-продажу, міни; е) реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі;
є) вартість об’єкта нерухомості, що був задекларований особою як об’єкт декларування у порядку одноразового (спеціального) добровільного декларування;
з) витрати, понесені на будівництво об’єкта нерухомості;
и) витрати, понесені на придбання об’єкта.
Розрахунок зменшення доходу на суми дозволених витрат проводиться платником податку самостійно, а якщо стороною договору є юрособа чи ФОП – такою особою.
Дохід від продажу визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче ОЦІНОЧНОЇ ВАРТОСТІ такого об’єкта. Відтепер надання Оцінки є обов’язковою.
Адвокат Ігор Бузовський
