12/02/2022
Розповідаю про "чорні" схеми "чорних рієлтерів"
Новин про затримання "чорних рієлтерів" кожного року дедалі більше. Люди, які торгують чужою нерухомістю, вдаються навіть до крайніх методів, які не сумісні ні з принципами моралі, ні з законами України.
Хто такі "чорні рієлтери"?
Почнемо з найпростішого: хто вони, ці "чорні рієлтери"? Серед таких шахраїв є нечесні люди, які "кидають" неуважних на гроші. Найчастіше це буває під час купівлі квартири чи її найму. Але тут ситуація ще не така плачевна. Є і ті, кого недарма назвали "чорними".
Вони вдаються до найбільш цинічних та жорстоких схем. Зазвичай це група людей, які діють спільно. Вони знаходять вразливих власників квартир, підробляють документи і навіть вдаються до вбивства.
Зазвичай такі рієлтери мають зв'язки у поліції, а також "своїх" нотаріусів.
Ідеальна жертва для рієлтерів
Ідеальною жертвою для таких рієлтерів є, наприклад, самотній пенсіонер з великими боргами за комуналку чи п'яниця, який за чарку горілки не те що квартиру продасть, а й рідних разом з нею.
Ласі "чорні рієлтери" і на квартири, в яких ніхто не живе, коли власник житла помер. Вони підробляють документи і укладають договір з покупцями. Згодом обман розкривається, і новим власникам доводиться судитися зі спадкоємцями квартири чи будинку.
Схеми обману
Після дослідження судових вироків у різних куточках нашої країни, можна дійти висновку: схем величезна кількість, щоразу шахраї знаходять нові лазівки, через які можна когось надурити, привласнити квартиру і заробити на цьому чималі гроші.
Я відзначив головні, як кажуть, напрацьовані роками, схеми:
•Окупація квартири. Злочинці купують частину квартири, а потім намагаються всіма способами вижити її власників. Вони мають лише одну мету – викупити всю квартиру за невеликі гроші, а потім перепродати за значну суму.
•Тільки силою. Самотню людину змушують поставити підпис на документах і для цього відвозять у потайне місце. Примус застосовують будь-який: і психологічний, і фізичний. Таке, з огляду на численні подібні новини, трапляється дуже часто. Виграють рієлтери і тоді, коли власник не має родичів, які претендують на спадщину. У цьому випадку злочин найчастіше може бути не розкритий.
•Немає людини – немає проблем. Існують такі способи, коли між власником квартири (зазвичай пенсіонером) та іншою особою підписується договір про довічне утримання, тоді передбачається регулярний переказ коштів літній людині в обмін на квартиру (можливий варіант влаштування пенсіонера у притулок для людей похилого віку). У такому разі "чорний рієлтер" може довго не чекати і різними способами позбавити життя пенсіонера.
•Підміна договору. Власники квартир не завжди юридично обізнані, іноді вони не знають про схеми позбавляння житла і навіть не здогадуються про існування "чорних рієлтерів". А ті користаються незнанням і безпорадністю людей і, наприклад, пообіцявши дати власнику квартири гроші в борг (під заставу залишивши житло), підмінюють договір на інший — купівлі-продажу.
Харківська банда
Як приклад із життя наведемо нещодавню історію про банду "чорних рієлтерів" з Харкова, які скоїли 50 злочинів, серед них два епізоди вбивства потерпілих. Група налічувала 10 людей.
Як повідомляє "DEPO.Харків", робота з викриття та притягнення до відповідальності учасників угруповання тривала понад два роки. Під час слідства встановлено, що протягом 2019-2020 років зловмисники підшукували самотніх людей, які опинилися у скрутних життєвих обставинах, та, скориставшись їхньою вразливістю, привласнювали житло.
Когось зі своїх жертв рієлтери споювали, у когось викрадали документи на право власності, інших незаконно позбавляли свободи і насильно тримали доти, доки потерпілі були готові підписати документи про відчуження майна.
Один з випадків шокує: зловмисники обманом вивезли з квартири її власника в село, там його тримали в будинку, підмішували в їжу та напої спеціальні речовини, що спричинили зупинку серця та смерть людини.
Ще одна схожа історія – коли будинок потерпілої продали за підробленими документами. Злочинці тривалий час тримали жінку проти волі на її житловій площі, а потім задушили і сховали тіло на присадибній ділянці. Така сама доля чекала ще двох людей, майно яких зловмисники вже встигли переоформити, а самих потерпілих тримали у приватному будинку. Їх вдалося врятувати у квітні 2021 року.
Що робити, щоб вас не "кинули"?
Для власного убезпечення дотримуйтеся таких порад:
•нікому не давайте оригінальні документи;
•укладайте з рієлтером письмову угоду, в якій ви маєте чітко прописати, які послуги надає спеціаліст і яку за це отримує плату. •Не підписуйте жодних документів без присутності юриста;
•будьте насторожі, коли купуєте квартиру в сім'ї, де є діти, які виписуються в нікуди, без нового місця реєстрації;
•не спокушайтеся, коли вам пропонують занижену ціну (від 30 до 80%);
•зверніть увагу на те, хто власник нерухомості, особливо уважні будьте, якщо це літня людина.
Ці правила допоможуть вам не втрапити в халепу або хоча б вийти зі складної ситуації з найменшими втратами.
