13/08/2021
Кабинет министров подал в Верховную Раду законопроект №5600 от 2 июня, предусматривающий новые правила налогообложения для всех, кто планирует покупать или продавать недвижимость.
Его целью является увеличение поступления в госбюджет.
На сегодня операции по продаже квартир в строящихся домах частным инвесторам освобождены от НДС (налога на добавленную стоимость).
🔖 Кабмин предложил заплатить покупателю дополнительно 20% НДС, кроме стоимости, указанной застройщиком.
Продажи без НДС составляют квартиры:
🔴 в домах, которые строятся за бюджетные деньги;
🔴 в домах, которые строятся по программам доступного жилья;
🔴 в домах после реконструкции или капремонта.
Все остальные квартиры в новостройках будут облагаться 20%-ным налогом.
В любом случае, налог, возложенный на застройщиков, ляжет на плечи простого покупателя.
Новый 20% налог приведет к удорожанию на рынке новостроек. Что в свою очередь отразится также на рынке вторичного жилья.
Юрий Пита, президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины, прогнозирует повышение цен на вторичном рынке на 10-15 % вследствие действия закона 5600.
🔖Законопроектом установлено ужесточение нормы в случае продажи жилья.
На сегодня вторая продажа объекта недвижимости в году и все последующие облагаются НДФЛ в размере 5%.
Внимание: Кабмин предложил третью продажу недвижимости в течение года и все последующие обложить налогом в размере 18% (❗).
Что распространяется не только на квартиры и дома, но и на все объекты незавершенного строительства.
Данная норма направлена против инвесторов и перекупщиков квартир.
Вследствие принятия такого законопроекта динамика продаж у застройщиков может существенно снизиться. Что повлияет в целом и на вторичный рынок тоже.
Все это вызовет рост цен на новостройки на 20 %, а на вторичное жилье на 10-25 %.
Законопроект №5600 должен вступить в силу с 1 июля 2021 года.
