Ирина Щучко Новострои Одессы, Генуэзская 24б, офис 708, Odessa (2026)

25/06/2021

В какие новостройки инвестировать в 2021 году?

За последние несколько месяцев цены на новостройки начали стремительно повышаться.

Может возникнуть иллюзия, что любая недвижимость, купленная сейчас, значительно возрастет в цене.

Но на самом деле это не так.

Обилие предложений в строящихся и сданных домах, а также количество реальных конечных покупателей все же будут влиять на рынок.

Нашим клиентам-инвесторам я всегда подбираю объекты, которые при любых ситуациях на рынке, будут ликвидны и принесут максимальный доход.

В этом видео поделилась несколькими советами, в какие объекты лучше инвестировать в 2021 году.

Если тема инвестиций вам откликается, вы давно думаете об этом, но вам не хватает знаний рынка - пишите мне в директ, поможем выбрать лучшие объекты для инвестиций на рынке одесских новостроек.

15/06/2021

Чем АПАРТАМЕНТЫ отличаются от квартиры.

При покупке апартаментов наши клиенты часто задают вопрос - какие отличия апартаментов от квартир.

Можно ли апартаментами распоряжаться так же, как и квартирой?

Можно ли продать/подарить?

Можно ли прописаться?

Какие налоги будут при продаже?

На эти вопросы отвечаю в видео.

Напишите, было ли вам полезно видео.

01/03/2021

ПЕРЕУСТУПКА. Выгоды для покупателя и продавца.

💲Переуступка – это покупка квартиры в новостройке, но не от застройщика, а от инвестора (в строящемся или в сданном доме, но до момента оформления права собственности на квартиру)

✔ЗАЧЕМ вообще покупать квартиру по переуступке? Ведь можно купить у застройщика…

✔Две причины купить по переуступке:
▶️ у застройщика таких квартир уже нет
▶️ цена по переуступке дешевле, чем у застройщика.

✔ЧЕК-ЛИСТ "НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, покупая квартиру по переуступке":

1. Все переуступки происходят в офисе застройщика, сделку проводит юрист застройщика.

2. Подписывается трёхстороннее соглашение к договору между застройщиком, продавцом и покупателем.

3. На сделку продавец должен принести выписки об отсутствии обременений на движимое и недвижимое имущество (делает нотариус по фамилии и коду ИНН продавца).

4. На сделке продавец должен быть с супругом(-ой) или нотариально оформленным согласием на переуступку.

5. Передача денег чаще всего происходит вне офиса застройщика, поэтому необходимо позаботится о безопасности.

✔Сколько стоит переуступка?
От 0% до 5% от суммы первого договора. Оплачивает продавец

🔖ВЫГОДА ДЛЯ ПРОДАВЦА:
- уход от налогов на доход,
- отсутствие данных о наличии недвижимости в реестре недвижимого имущества
- отличный инструмент для инвестиций, в том числе и при поэтапной отплате. Доход 10-20% годовых при перепродаже

🔖ВЫГОДА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
- можно купить квартиру на поздних сроках строительства, когда у застройщика желаемые квартиры проданы.
- можно купить квартиру дешевле, чем у застройщика (в случае срочной продажи, квартиры от подрядчика и крупного инвестора).

Если есть какие-либо вопросы по переуступкам, хотите подобрать квартиру по выгодной цене - пишите мне в директ

23/02/2021

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЫСТРО?

Только одно решение проверено годами👇

🙏 отдать квартиру опытному квалифицированному риелтору!

Почему?

🎯 он может определить РЕАЛЬНУЮ рыночную стоимость квартиры;

🎯 в зависимости от срочности продажи грамотный риелтор точно знает, за какую цену можно продать именно за этот срок;

🎯 у опытного риелтора уже есть своя база клиентов с определёнными предпочтениями. И тогда возможен такой сценарий, что квартира будет продана за 1 день 🤩

🎯 если базы своей нет или нет подходящего покупателя в ней, то риелтор обращается к коллегам и ищет в их базах, чтобы продать быстрее;

🎯 если и это не помогает, риелтор знает, на каких ресурсах её рекламировать, чтобы максимально охватить потенциальных покупателей.

❗️И всё же, САМОЕ ГЛАВНОЕ — АКТУАЛЬНАЯ ЦЕНА! Чаще всего продавец сам исходит из своих «хочу» и старой цены, по которой он сам покупал когда-то. А это прямая дорога в «неликвид».

Ставьте 🙋, если вам нужна помощь с продажей квартиры — мы найдём для вас решение.

19/02/2021

Мои любимые фишки в одесских новостроях ♥️

⭐️ Некоторые застройщики думают комплексно и заботятся о жителях. Так, чтобы не выходя с территории, или даже из самого ЖК, можно было найти ресторан, салон красоты, магазин, лечебные кабинеты, детские развивашки и прочее. При этом, профиль этой коммерции продуман заранее. Потому что чаще всего застройщикам вообще всё равно, что будет на первом этаже, 10 стоматологий или 5 нейл-студий.

🐶 Площадки для выгула животных. Это исключает ссоры с мамами на детской площадке и нелегальные выгулы в кустиках. Например, на Каманина есть огромная территория для прогулок с собаками.

👼 Садики и школы на территории. Конечно, частные, но это невероятно упрощает жизнь родителям. Такие есть уже в ЖК «Черноморская Ривьера», в Кадорре, в «Акварели» на Вильямся.

🔑 Камеры хранения для вещей. Чтобы разгрузить шкафы и балконы, на которых обычно лежать все велосипеды, лыжи, снаряжения, коробки и всякое крупногабаритное имущество. Можно даже не покупать кладовку, а арендовать её за адекватную цену (на Каманина от 35 дол, например)

🏊‍♂️ Бассейны на крыше. Обещают сделать в ITown на Софиевской и в Unity Tower в Аркадии.

🌳 Эксплуатируемая крыша с зоной отдыха будет в ЖК «Атмосфера». Тоже отличная идея.

🚘 Много мест в подземном паркинге. Когда их рассчитывают даже больше, чем количество квартир. Например, в ЖК «Эллегия Парк» даже гостевые места в подземном паркинге.

🛋 Квартира с готовым ремонтом. И даже с мебелью. Застройщик сразу всё продумывает и экономит время жильцов на бесконечный ремонт и муки выбора плитки на кухню 😅 Это даже обойдётся дешевле, если честно.

Какой услуги или улучшения не хватает вам в новострое? Делитесь, будем влиять на умы застройщиков 💪

18/02/2021

5️⃣ лайфхаков по покупку новостроя дешевле рыночной стоимости👇
[лично мои, проверенные и отработанные]
⠀
💵 Покупать не просто на старте продаж, а ПЕРЕД стартом продаж. Можно добыть скидку около 10%. Но узнать о предстарте продаж обычному человеку практически невозможно. Об этом знают только опытные эксперты, которые много продают, плотно общаются со всеми застройщиками и владеют информацией о готовящемся старте продаж.
⠀
💵 Купить у крупных инвесторов, а также у компаний-подрядчиков, с которыми застройщик рассчитывается квадратными метрами. Те в свою очередь продают эти метры дешевле рыночной стоимости. Самостоятельно выловить такие варианты на открытом рынке также не возможно. Подобные квартиры реализуются только через закрытые продажи, без рекламы. Опытный эксперт знает о всех актуальных предложения в закрытых продажах.
⠀
💵 В течение строительства бывают ситуации, когда инвестору надо быстро продать свою квартиру. Готов продать по цене с котлована, а иногда и дешевле, т.к. деньги нужны очень срочно. Риэлторы продают такие квартиры за пару дней, без рекламы, по своей базе или базе коллег.
⠀
💵 Купить дешевле рыночной цены на котловане можно у компаний, которые только заходят на рынок. Они ещё не имеют репутации, и чтоб привлечь к себе покупателей, предлагают выгодные цены. Риски покупателя при этом возрастают. Тут важно правильно оценить общую привлекательность объекта, локации и проверить застройщика максимально. Без помощи специалиста в этом случае не обойтись.
⠀
💵 Еще можно купить квартиру в рассрочку без удорожания стоимости. Время от времени бывают такие предложения даже у самых крупных и надежных застройщиков. Когда по цене как при 100% оплате вы можете купить в рассрочку с небольшим первым взносом, при этом общая стоимость квартиры увеличиваться не будет, как это обычно бывает при рассрочке. Такие акции надо тщательно выискивать и анализировать — не завышены ли изначальные цены в проекте.
⠀
Как видите, в большинстве случаев без «своего человека» сэкономить практически невозможно👌 А в каких ещё сферах вы пользуетесь помощью «своих людей»?

16/02/2021

"Вы покупаете не только квартиру и квадратные метры, а все, что находится вокруг" – так я говорю своим клиентам, когда рассматриваем новостройки на Французском бульваре.
⠀
Подготовила вам сегодня список моих фаворитов.

⠀
♥️Doma Trabotti
Французский бульвар, 54
⠀
▶️Нравится:
- современное архитектурное решение
- абсолютно все стены из красного кирпича
- террасы с видом на море
- тихий двор (детские и спортивные площадки тоже есть на территории, но вдали от жилой части)
⠀
Пока продается первый 8-этажный дом. Ожидаем продажу второй очереди.
⠀
▶️Минус – плотная застройка, хочется больше свободной территории. Но локация – очень приятная, можно быстро спуститься к морю, напротив Ботанический сад.

⠀
♥️Kandinsky Odessa Residence
Французский бульвар, 63/65
⠀
▶️Нравится:
- свой спуск к морю (на лифте)
- оригинальные фасады с изогнутыми линиями
- панорамное остекление с округлыми углами (сложно описать, надо смотреть, таких окон не видела нигде)
- первая линия моря и прямой вид на море из большинства апартаментов.
⠀
Цена - от 1200 до 3000 дол/кв.м.
⠀
▶️Минус – перенос сроков сдачи, когда достроится – будет одним из самых красивых домов.

⠀
♥️Greenwood
Французский бульвар, 63/65.
⠀
▶️Нравится:
- дом сдан.
- первая линия моря.
- виды из окон потрясающие даже со второго этажа.
- высота потолков -3 метра, а на верхних этажах - 3,6м
- входная группа получилась очень красивой.
⠀
▶️Минусы – маленькая придомовая территория, но рядом Ботанический парк и трасса здоровья для прогулок.
Цена от 1500 до 2200 дол/кв.м.

⠀
♥️Первый Французский
Французский бульвар, 3
⠀
Локация – ближе всего к центру города
Напротив Музкомедии, кинофестивали можно смотреть прямо со своего балкона
Цена от 1200 до 1550 дол/кв.м., пентхаусы – 1700-2000 дол/кв.м.
⠀

💼Это только часть новостроек, о которых могу рассказать в формате одного поста. В нашем портфеле есть еще много красивых объектов и хороших квартир!

Напишите, какой объект Вам больше нравится😍

12/02/2021

КЕЙС. Интересен для моей любимой категории клиентов – когда ЕСТЬ ДЕНЬГИ, но НЕТ ВРЕМЕНИ на поиск квартиры.

О клиенте – молодой бизнесмен. Живет в другом городе, хочет переехать в Одессу. Рекомендация Карины ♥️😘

КРИТЕРИИ:
- 3 комнатная квартира 100 кв.м.
- верхний этаж с видом на море
- сданный дом (так меньше рисков)
- можно с ремонтом
- новый жилой комплекс с красивой территорией
- локации – Французский бульвар, парк Шевченко, парк Победы
- стоимость – 120 тыс дол

Риэлторы знают, найти такой объект - задача нелегкая🧐

Наш покупатель занятый человек, ездить и смотреть квартиры - у него нет времени. В идеале – приехать на пару дней в Одессу, посмотреть 2-3 квартиры и сделать выбор.

СХЕМА нашей работы:

1. Подобрали квартиры по критериям

2. Сделали видео обзоры и фото квартиры и жилого комплекса + подробное описание квартиры

3. По каждому жилому комплексу расписали плюсы/минусы (дома и района), кто строил и из каких материалов, стоимость коммунальных услуг еще много всего

4. Информацию загрузили на гугл диск и наш покупатель смотрел в удобное время, обсуждение вопросов происходило в телеграмме

5. Покупатель выбрал две квартиры на Французском бульваре. Приехал, посмотрел и купил лучшую (мы организовали сделку)

Важный момент – в начале работы заключили ДОГОВОР НА ПОИСК КВАРТИРЫ с оплатой аванса за нашу работу.
Условия – 5% комиссии, если квартира от собственника и 0%,если от застройщика.

В итоге покупатель остановил выбор на квартире от застройщика и аванс мы вернули, так как нашу работу оплачивает застройщик.

ПОЧЕМУ МЫ БЕРЕМ АВАНС?

Это интересно обеим сторонам.
Нам – чтоб понимать серьезность намерений о покупке.
Покупателю – понимание, что работает с профессионалами, которые ценят свое и его время. И решением его задачи занимаются максимально плотно.

ЧТО КУПИЛИ?
3-комнатную с панорамным остеклением и видом на море в суперсовременном комплексе на Французском бульваре. Наш покупатель доволен♥️ и мы тоже😍

Если вы хотите также легко, комфортно и профессионально купить квартиру – пишите или звоните мне +380504902049

28/01/2021

❓Сколько нужно денег, чтобы сделать инвестицию в квартиру? Часть 2.
⠀
В посте ранее мы рассматривали вариант инвестиций в перепродажу. А как поступить с покупкой квартиры под аренду:
⠀
1️⃣ Если брать объект в готовом доме, то чаще всего нужно оплатить всю стоимость сразу. Это:
⠀
▪️ от $28 000 [1-комнатная в спальном районе];
▪️ от $40 000 [центральные районы].
⠀
Плюс ремонт, мебель, техника [от $350 за кв.м].
⠀
💵 Готовая для аренды квартира в спальном районе будет стоить от $40 000, в Приморском — от $55 000.
⠀
2️⃣ Если всей суммы на покупку квартиры и ремонт у вас нет, то остается вариант квартиры в строящемся доме. За 2-3 года вы можете постепенно оплатить всю стоимость квартиры. Также у застройщиков бывают предложения по длительным рассрочкам до 5 лет. Главное — правильно выбрать тот вариант рассрочки, где вам комфортно платить и переплата будет небольшая.
⠀
💵 Для первого взноса вам вполне хватит несколько тысяч долларов. И каждый месяц/квартал вам обязательно надо совершать платежи по рассрочке.
⠀
💰 Если считать доходность инвестиций при сдаче квартиры в аренду, то 👉 чем дешевле вы купили квартиру, тем меньше будет срок окупаемости.
⠀
Но не всегда это самый важный фактор. Для части инвесторов арендный бизнес — это не вопрос доходности, а как сбережение капитала в недвижимости.
⠀
❗️ Важно следить за актуальностью квартир. Если видите, что тренды меняются — продавайте старые квартир, пока на них не упала цена, и покупайте новые.

25/01/2021

❓Сколько нужно денег, чтобы сделать инвестицию в квартиру? Часть 1.
⠀
Все зависит от типа инвестиций, который вам интересен. Есть варианты:
⠀
✔️ купить по минимальной цене с котлована и продать в течение строительства или после сдачи дома;
⠀
✔️ купить в строящемся или сданном доме и сдавать квартиру в аренду.
⠀
В этом посте рассмотрим вариант с перепродажей недвижимости. Как с ней поступить:
⠀
Ситуация 1️⃣ Объект находится в привлекательной локации, цена с котлована минимальная. Исходя из анализа рынка, который вы провели, ближе к сдаче дома цена увеличится минимум на 20%. У застройщика есть предложения по рассрочке с разными первыми взносами (чем меньше первый взнос, тем дороже стоимость квартиры). В этом случае надо выбирать либо покупку со 100% оплатой, либо рассрочку с первым взносом 50%.
⠀
💵 Для инвестиций потребуется сумма от $15 000 до $50-80 000
⠀
Ситуация 2️⃣ Объект в привлекательной локации, есть тенденция к росту цены. И застройщик ещё предлагает рассрочку без удорожания. Такие объекты редко можно встретить на рынке, но они есть. В этом случае, есть смысл оформить рассрочку с минимальным первым взносом. Если вам удалось купить на предстарте продаж, то заработать на перепродаже можно уже через полгода.
⠀
💵 Для инвестиций нужна сумма от $5 000
⠀
Скоро будет следующей пост для инвесторов арендного бизнеса 🔥 А пока вопрос: какой способ инвестиций для вас интереснее — перепродажа или всё же аренда?

Ирина Щучко Новострои Одессы

25/06/2021

15/06/2021

01/03/2021

23/02/2021

19/02/2021

18/02/2021

16/02/2021

12/02/2021

28/01/2021

25/01/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category