02/04/2022
ЧТО БУДЕТ?! 🧐
Моё мнение о рынке недвижимости в Одессе в обозримом будущем. Постараюсь коротко и простым языком.
☝🏼В первую очередь хочу сказать, что никто, абсолютно никто не может сказать с точностью хотяб на 80-90% что будет «завтра». Ибо это зависит от многих факторов, например когда весь этот кошмар закончится и с каким последствиями конкретно для Одессы. 🤷🏻♂️
💡Итак мои предположения:
ЦЕНЫ НЕ УПАДУТ, как многие говорят или ожидают! Да, этого ждать не стоит! В лучшем случае останутся на том же уровне как и до войны, но с большой вероятностью даже вырастут! Почему⁉️
Я бы выделил 2 основных фактора:
📍1) Логистика. Она для застройщиков вырастет из-за роста цен на тополево. Привезти тысячи фур стройматериала и бетономешалок-это большая расходная часть любого строительства. Это я ещё не говорю про логистику материала из других стран, а это частая практика. Например бельгийский алюминиевый оконный профиль или польский керамоблок и многое другое.
📍2) Цены на стройматериалы. Они и так росли с высокой скоростью ещё до начала войны. Сейчас же грядёт финансовый и производственный кризис мирового масштаба. В большей степени снова из-за роста цен на топливо. Что конечно скажется на закупках и для застройщиков.
Что так всё плохо⁉️
И тут я снова выделю 2 фактора:
📍Может «помочь» это чтобы строительные компании согласились не завышать цены с позиции: «лучше заработать меньше, но хоть что-то продать». Плюс различные спец программы для клиентов.
📍И второй фактор- это государство. Если оно будет способствовать строительным компаниям какими-то новыми законами, принимая антикризисные меры, снижением налогообложения и прочее. Тогда у компаний будет меньше повода поднимать цены, чтобы сохранить свою «маржу».
☝🏼Из хорошего. Снижение цен может наблюдаться на вторичном рынке. Во первых многие будут продавать «срочно» в силу обстоятельств. Что в целом увеличит количество вариантов для покупателя. А во вторых на рынке вторички и без того большая конкуренция, а лучший маркетинг против конкурентов это снижение цены 😉
Итог: «халявы» не ждём!
Живём здесь и сейчас с большой верой смотрим в будущее. Всем мирного неба 🙌🏼
