25/10/2024
Іпотека для українців у Іспанії.
Які умови?
⠀
Зараз іпотеки для українців оформлюють лише два банки: Santander та Sabadell, їхня вимога полягає в тому, щоб доходи позичальника формувалися за межами України. В ідеальному варіанті – в Іспанії чи інших країнах ЄС.
⠀
На початку 2024 року відсоткові ставки іпотеки становили приблизно 6,5-6,7%, втім, з усіма обов'язковими витратами та платежами (страховка тощо) набігає до 7%, ставки можуть бути плаваючими – тобто змінюватися протягом усього терміну іпотеки.
⠀
Як же отримати іпотеку?
⠀
Щоб продати будь-яку фінансову операцію в Іспанії, потрібно оформити NIE (Número de Identificación de Extranjero) – індивідуальний податковий номер. NIE можна оформити навіть із України через іспанське консульство. З початку війни цей код оформляється для громадян України у рамках програми тимчасового захисту.
⠀
Для банку потрібно підготувати підтвердження доходів, фінустанови докладно перевіряють походження коштів, тому важливо мати на руках усі документи. Українські клієнти, які зараз працюють офіційно в Європі за контрактом або відкрили свій бізнес, щонайменше один рік показують нормальні доходи (а не мінімалку), сплачують податки, подаючи європейські декларації, отримують іпотеку.
⠀
Іспанські банки хочуть знати про свого клієнта все: де ви живете, скільки заробляєте, які у вас активи, де ви працювали раніше і чому звільнилися, їх цікавить, чи можна його вважати надійним позичальником, слід зауважити, що отримані в Україні доходи вони не враховують. тому що це надто ризиковано для банку. Щоб отримати іпотеку, потрібно показати стабільні доходи в Європі.
⠀
Банк оцінює всю вашу сім'ю, наприклад, якщо тільки одна людина працює, а інші залежать від її доходу, це також враховується. Банк розраховує, чи зможете ви забезпечити всіх членів сім'ї.
⠀
Ипотека для украинцев в Испании.
Какие условия?
⠀
Сейчас ипотеки для украинцев оформляют всего два банка: Santander и Sabadell, их требование состоит в том, чтобы доходы заемщика формировались за пределами Украины. В идеальном варианте – в Испании, или других странах ЕС.
⠀
В начале 2024 процентные ставки ипотеки составляли примерно 6,5-6,7%, впрочем, со всеми обязательными расходами и платежами (страховка и т.п.) набегает до 7%, ставки могут быть плавающими – то есть изменяться на протяжении всего срока ипотеки.
⠀
Как же получить ипотеку?
⠀
Чтобы реализовать любую финансовую операцию в Испании, нужно оформить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – индивидуальный налоговый номер. NIE можно оформить даже из Украины через испанское консульство. С начала войны этот код оформляется для граждан Украины в рамках программы временной защиты.
⠀
Для банка нужно подготовить подтверждение доходов, финучреждения подробно проверяют происхождение средств, поэтому важно иметь на руках все документы. Украинские клиенты, которые сейчас работают официально в Европе по контракту или открыли свой бизнес, по меньшей мере, один год показывают нормальные доходы (а не минималку), платят налоги, подавая европейские декларации, получают ипотеку.
⠀
Испанские банки хотят знать о своем клиенте все: где вы живете, сколько зарабатываете, какие у вас активы, где вы работали раньше и почему уволились, их интересует можно ли его считать надежным заемщиком, следует заметить, что полученные в Украине доходы они не учитывают, потому что это слишком рискованно для банка. Чтобы получить ипотеку нужно показать стабильные доходы в Европе.
⠀
Банк оценивает всю вашу семью, например, если только один человек работает, а другие зависят от его дохода, это тоже учитывается. Банк рассчитывает, сможете ли вы обеспечить всех членов семьи.
