Агент_Новострой

11/09/2023

Продам однокомнатную квартиру в ЖК Сити Парк. Ул. Пестеля
Общая площадь: 40кв.м.

Квартира с ремонтом.
Есть вся необходимая техника и мебель.
Вид во двор

ГАЗИФИЦИРОВАННЫЙ дом.
На кухне установлена электроплита, но, при желании, можно заменить на газовую!
Есть генератор на дом! При отключении света работают: лифты, насосы на воду и канализацию, отопление!

Звоните!
Тел.: 0679048694 Токарчук Анна
Предложение актуально!

22/09/2022

Учитывая нестабильную ситуацию в стране, рынок недвижимости сильно пошатнулся. Первые месяцы войны были закрыты все реестры. Нельзя было ничего купить/продать/выписаться/прописаться и так далее. С мая месяца по чуть-чуть рынок начал оживать и раскачиваться.

Психологический фактор.

Как только появилась возможно купить/продать, народ ломанулся «скидывать» недвижимость хоть за какие-то деньги. Прощупать рынок летом было невозможно. Каждый устанавливал свою цену и она зависела от срочности получения денег на руки.

Не было уверенности в завтрашнем дне. У большинства были сомнения выстоит ли Украина и не окажемся мы под массовым ракетным ударом, а что ещё хуже - в оккупации.

Как только наши ЗСУ пошли в наступление и показали серьёзные результаты, это максимально быстро подняло дух народа и изменило положение с недвижимостью.

Большинство из нас (я о риелторах) прогнозировали дальнейшее падение цен на осень. Но, паника ушла вместе с истерией. Можно заметить, что рост цен и на аренду, и на продажу начинает постепенно возвращаться на довоенный уровень.

Не знаю хорошо это или плохо, но в очередной раз отмечу свои слова: недвижимость в Одессе ценна была, есть и будет. Шара заканчивается. Страх развеивается. Клиентов на покупку/продажу с каждым днём становится больше.

Это факт.

Слава Україні! Слава ЗСУ!
Перемога БЛИЗЬКО! 🇺🇦❤️

09/08/2022

‼️Не покупайте такие квартиры‼️

В последнее время стала очень популярна схема деления большой квартиры на смарты.
О чём речь?

Физ лицо покупает большую квартиру (метров 100 и более), и делит её на отдельные квартирки, то есть по комнатам. В итоге получается квартиры 3-5. Этот человек быстренько подделывает в этих квартирах ремонт, ставит мебель и вуаля, мой/моя хороший/ай - заезжай! Осталось только тапки донести.

Такие варианты можно найти что в новых ЖК, что в хрущёвках, общежитиях и так далее.

Цена, конечно же, очень радует. По сравнению с полноценной стандартной квартирой, такая будет дешевле на процентов 30% точно.

НО!

Давайте учтём несколько моментов, о которых Вам продавец не расскажет:

1. Такое деление НЕЗАКОННО. Этим квартирам всегда присваевается условный номер, который ещё и пишется через дробь. То есть: квартира 42/а, 42/б, 42/в и т.д.
2. КАНАЛИЗАЦИЯ. Это вообще жесть! Вот представьте.. по проекту, в пятикомнатной квартире один стояк канализации и вентканал. Потом все эти пять смартов начинают тянут в один «горшок». Соответсвенно, ни одна труба не выдержит долго этот напор)) и всё Г будет удивительным образом плавать в вашей ванне.. в лучшем случае только в ней!
3. Нет индивидуальных лицевых счетов. Вы задолбаетесь пытаться документально отделиться от всех ваших соседей. Это дорого и не всегда решаемо.
4. Так как выделение квартир происходит незаконно (без уведомления ГАСК), в судебном порядке Вас могут любезно попросить снести квартиры и вернуть в первоначальное положение.

Я понимаю, что сейчас очень сложная ситуация. И те, кто покупают недвижимость сегодня в Украине, планируют оставаться здесь жить. Но я искренне рекомендую подумать 100500 раз перед покупкой. Поверьте, уж лучше купить полноценную квартиру, пусть даже не в идеальном состоянии, но квартиру! Она всегда будет востребована. Нежели покупать за дёшево то, что Вы потом просто не сможете продать и похороните свои деньги в мнимом «недвижимом имуществе»

27/07/2022

«Недвижимость сегодня никто не покупает. Она никому не нужна! Через день по городу прилетают ракеты!»

Недвижимость покупают.
Недвижимость нужна всегда.

Кто же эти бесстрашные люди?

В большинстве случаев - это переселенцы.

Почему они не боятся?

• Во-первых, людям надо где-то жить. И вариант снимать жильё не совсем подходит. Многие лишились работы и заработка. А тратить накопленные деньги уж лучше с умом. Для чего снимать, платить аренду, если есть возможность купить своё?

• Во-вторых, в сегодняшних реалиях можно приобрести жильё по очень хорошей цене. Люди, с небольшой суммой на руках, понимают, что именно сейчас, вероятности купить по заниженной стоимости квартиру, сегодня намного больше.
Кто бы что не говорил - ситуация в стране наладится! А цены на квадратные метры взлетят.

В-третьих, за погибшего бойца на фронте, государство УЖЕ выплачивает компенсацию близким родственникам. И это весомая возможность обналичить деньги и приобрести квартиру/дом/участок.

Так а почему просто не купить апартаменты где-нибудь в Турции, на Северном Кипре, в Испании или в Дубай? Ведь классный вариант инвестиций!

Вариант может быть и классный… но…Наслушавшись множество удивительных историй военного времени, скажу, что не так уж и просто, как оказалось, вывезти наличные заграницу! А уж тем более из оккупированной территории! Не все держали валюту на счетах. Да и подготовленных к такому вторжению со стороны гнилых соседей, также не оказалось.

Во втором случае это на столько рисковое мероприятие, которое влечёт за собой не только режим «остаться с голой жопой», но и лишиться жизни в целом..

13/06/2022

Когда я получила от тебя этот букет и послание, я не смогла сдержать слёз. Никогда бы и подумать не могла, что буду отмечать свои 32 года во время войны в нашей стране.
К сожалению, праздничного настроения не чувствуется. Но! Не перестаю радоваться и удивляться количеству поздравлений.
Спасибо всем большое, что не забываете и дарите улыбку каждым своим смс или звонком!
Всех крепко обнимаю!
Мирного неба нам всем над головой!
Это самое главное и важное желание сегодня 🙏🏽❤️

Юльчик, спасибо большое за такой сюрприз. Люблю. Ценю. Скучаю.
❤️

03/06/2022

«Сфоткай меня так, чтобы не было видно депрессии!» 😅

17/05/2022

Цены на недвижимость сегодня.

Основной вопрос: «Что с ценами?»

Рынок недвижимости в Одессе сейчас на паузе. Причина всем известна. Никто не знает, что будет завтра и куда может прилететь ракета.

Таковы реалии нашей жизни🤷🏽‍♀️

С началом войны кабмин закрыл все реестры связанные с недвижимостью и землёй. Сегодня уже есть доступ к квадратным метрам и теоретически производить нотариальную сделку ВОЗМОЖНО.

‼️С понедельника открывают реестры по земле‼️

Так вот… относительно стоимости! Чёткого ответа нет.
Люди разделились на два лагеря:
1. Те, кто выжидают какой-то активности на рынке;
2. Те, кто хотят побыстрее продать и, скорее всего, покинуть страну.

Если Вы хотите продать своё имущество, ориентируйтесь на то, что Вам прийдётся опустить цену от довоенной, рыночной, на 20-30%!

Объясню алгоритм…
Для того чтобы оценить продажную стоимость квартиры, будем отталкиваться от доллара. Доллар сегодня и доллар до 24.02 значительно изменился.

Поэтому:
Стоимость объекта до войны умножаем на довоенный курс (примерно, 28 грн)
Потом эту сумму делим на 35 грн (сегодняшний курс). И получаем результат.

Например:
Цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке, в среднем = $33.000, до войны.

$33.000 х 28грн курс = 924.000 грн
924.000 грн : 35грн курс = $26.400

Итого: $26.400 - это ориентировочная стоимость квартиры сегодня, если Вам необходима срочная продажа!

Надеюсь, что немного внесла ясность. А Вам решать, выставлять имущество на продажу уже, или, всё же, подождать.

14/05/2022

Всё о рынке недвижимости Одессы сегодня!!!

Что происходит с ценами в Одессе ?Обсудили ситуацию рынка недвижимости в Одессе с руководителем сетевого агентства недвижимости LiderFamily. Всем приятного ...

30/03/2022

Сегодня решила съездить в Артвилль и посмотреть квартиры в сданных домах, которые предлагает к покупке застройщик.

Как только соберусь с мыслями и меня посетит вдохновение, то сразу же сделаю обзоры и расскажу о нововведениях по рассрочкам и ценам во всех комплексах Zezman)))

Сейчас будут некоторые перемены в сфере недвижимости и смена приоритетов. Уверена, что в ближайшее время, не будет новых стартов.. застройщики будут достраивать то, что начали. И то, на сегодняшний день, всё строительство сводятся к внутренним работам и к работам с фасадами.

Как только ситуация стабилизируется, дома продолжат возводить и лить монолит.

Думаю, что в ближайшее время, многие застройщики перейдут в формат: «квартира с ремонтом», и, возможно, в рассрочку. Теперь это будет формат готового жилья, которое не прийдётся ждать годами.

Как говорится: «Поживём-увидим!»
💙💛

20/03/2022

Удивительно как за одну минуту может измениться жизнь каждого из нас.

18/03/2022

Мой друг ищет маму. Она в Мариуполе!
Кому не сложно, сделайте репост, пожалуйста!
Её местонахождения неизвестно! Нужна хоть какая-то информация!