РОСЛА

05/01/2022

17/02/2021

Сделки по дарению и передаче в безвозмездное пользование также облагаются налогом. Законодатель расширил налогооблагаемый режим - даже на наследуемое имущество придется выплатить все указанные ниже ставки налогов.
Однако, существуют ограничения:
Наследование может быть получено от родственника - нулевая ставка обложения;
Применяется повышенная ставка в размере 18% НДФЛ, если наследодателем или дарителем выступает нерезидент (в условиях украинского законодательства это трудновыполнимо - априори собственник недвижимости автоматически становится резидентом, даже не будучи гражданином Украины).
Нотариус обязан уведомить налоговые органы о регистрации сделки - вся информация актуализируется для расчета налогооблагаемой базы.
Оптимальный вариант для снижения налоговой нагрузки - регистрировать жилье на несовершеннолетних членов семьи или лиц, имеющих налоговые льготы. Закон не устанавливает максимальные ограничения по количеству квадратных метров на владельцев недвижимости.
Обратите внимание, несовершеннолетний ребенок может передать в собственность квартиру другому лицу. В этом случае, обязательства выплаты налогов не возникает. Сделка может быть реализована на основании договора дарения или безвозмездного пользования имуществом.
-------------------------------
Угоди з дарування та передачі в безоплатне користування також обкладаються податком. Законодавець розширив оподатковуваний режим - навіть на успадковане майно доведеться виплатити всі зазначені нижче ставки податків.
Однак, існують обмеження:
Спадкування може бути отримано від родича - нульова ставка оподаткування; Застосовується підвищена ставка в розмірі 18% ПДФО, якщо спадкодавцем або дарувальником виступає нерезидент (в умовах українського законодавства це важко виконати - апріорі власник нерухомості автоматично стає резидентом, навіть не будучи громадянином України).
Нотаріус зобов'язаний повідомити податкові органи про реєстрацію угоди - вся інформація актуалізується для розрахунку бази оподаткування.
Оптимальний варіант для зниження податкового навантаження - реєструвати житло на неповнолітніх членів сім'ї або осіб, які мають податкові пільги. Закон не встановлює максимальні обмеження за кількістю квадратних метрів на власників нерухомості.
Зверніть увагу, неповнолітня дитина може передати у власність квартиру іншій особі. В цьому випадку, зобов'язання виплати податків не виникає. Угода може бути реалізована на підставі договору дарування або безоплатного користування майном.

16/02/2021

Налогооблагаемая база для продавца будет существеннее, в отличие от покупателя. Мера направлена на то, чтобы сделать привлекательной покупку жилья именно в новостройках. При реализации недвижимости во вторичном фонде – продавец платит большое количество налогов.
Гос. пошлина в размере 1% от стоимости объекта недвижимости;
Налог на доход физического лица в размере 5% (нерезидент уплачивает повышенную ставку налога на доход – 18%);
Военный сбор в размере 1,5% от стоимости сделки.
Например, налогооблагаемая база на налог при продаже квартиры для продавца составит:
Условная стоимость квартиры 1 млн. гривен. Продажа недвижимости обязывает продавца заплатить налог в размере 10 тыс. гривен, учесть доход физического лица в размере 50 тыс. гривен, дополнительно оплатить при продаже военный сбор в размере 15 тыс. грн. Итого, совокупная стоимость всех налогов будет составлять более 75 тыс. грн. Это достаточно высокий налог, который больно ударит по планируемому доходу продавца.
------------------------------
Оподатковувана база для продавця буде істотніше на відміну від покупця. Захід спрямований на те, щоб зробити привабливою покупку житла саме в новобудовах. При реалізації нерухомості у вторинному фонді - продавець сплачує велику кількість податків.
Держ. мито у розмірі 1% від вартості об'єкта нерухомості;
Податок на дохід фізичної особи у розмірі 5% (нерезидент сплачує підвищену ставку податку на дохід - 18%);
Військовий збір у розмірі 1,5% від вартості угоди.
Наприклад, оподатковувана база на податок при продажу квартири для продавця складе:
Умовна вартість квартири 1 млн. грн. Продаж нерухомості зобов'язує продавця заплатити податок у розмірі 10 тис. грн,. врахувати дохід фізичної особи в розмірі 50 тис. грн., додатково сплатити при продажу військовий збір в розмірі 15 тис. грн. Разом, сукупна вартість всіх податків становитиме понад 75 тис. грн. Це досить високий податок, який боляче вдарить по планованому доходу продавця.

15/02/2021

При заключении сделки, обязательство на налог при покупке недвижимости возникает у обеих сторон - покупателя и продавца.

Покупатель обязан оплатить следующие налоги при покупке квартиры:

Государственная пошлина в размере 1% от стоимости жилья;
Перечисленный налог в Пенсионный фонд в размере 1% от суммы сделки, заключенной у нотариуса.

Например, покупатель оплачивает следующие налоги при покупке квартиры:

Стоимость квартиры – 1 млн. грн., из которых выплаты налога составят:

10 тыс. грн. должны быть перечислены в качестве гос. пошлины (нотариус удерживает данную сумму при регистрации сделки);
10 тыс. грн. покупатель отдельно оплачивает налог в Пенсионный фонд.

Налогооблагаемая нагрузка может быть снижена в отношении следующих категорий покупателей сделки:

Ветераны боевых действий, а также члены их семей;
Ликвидаторы ЧАЭС;
Лица, которые впервые регистрируют сделку.
Последний пункт - важное условие оптимизации налога. Сторона получает освобождение от оплаты гос. пошлины в размере 1%. Недвижимость может быть зарегистрирована на члена семьи, который ранее не участвовал в сделках по покупке или продаже жилого или коммерческого фонда. Отец или мать могут зарегистрировать собственность на ребенка. До достижения совершеннолетия, последний не вправе распоряжаться купленной квартирой. Сделка может быть реализована с согласия обоих родителей.
----------------------------------
Під час укладання угоди, зобов'язання на податок при купівлі нерухомості виникає у обох сторін - покупця і продавця.
Покупець зобов'язаний оплатити такі податки при покупці квартири:
Державне мито у розмірі 1% від вартості житла;
Перерахований податок до Пенсійного фонду у розмірі 1% від суми угоди, укладеної у нотаріуса. Наприклад, покупець оплачує такі податки при покупці квартири:
Вартість квартири - 1 млн. грн., з яких виплати податку складуть:
10 тис. грн. повинні бути перераховані в якості держ. мита (нотаріус утримує цю суму при реєстрації угоди);
10 тис. грн. покупець окремо оплачує податок до Пенсійного фонду.
Оподатковуване навантаження може бути знижено відносно таких категорій покупців угоди:
Ветерани бойових дій, а також члени їх сімей;
Ліквідатори ЧАЕС;
Особи, які вперше реєструють операцію з купівлі-продажу нерухомості.
Останній пункт - важлива умова оптимізації податку. Сторона отримує звільнення від оплати держ. мита у розмірі 1%. Нерухомість може бути зареєстрована на члена сім'ї, який раніше не брав участі в угодах з купівлі або продажу житлового або комерційного фонду. Батько або мати можуть зареєструвати власність на дитину. До досягнення повноліття, останній не має права розпоряджатися купленою квартирою. Угода може бути реалізована за згодою обох батьків.

08/02/2021

Уважаемые одесситы и гости города! Смотрите себе под ноги, старайтесь обходить опасные места. Если ледяную "лужу" обойти невозможно, то передвигайтесь по ней, как лыжник, небольшими скользящими шажками. Будьте предельно внимательны на проезжей части дороги: не торопитесь и, тем более, не бегите. Старайтесь обходить все места с наклонной поверхностью.
--------------------------------
Шановні одесити та гості міста! Дивіться собі під ноги, намагайтеся обходити небезпечні місця. Якщо крижану "калюжу" обійти неможливо, то пересувайтеся по ній, як лижник, невеликими легкими кроками. Будьте гранично уважні на проїжджій частині дороги: не поспішайте і, тим більше, не біжіть. Намагайтеся обходити всі місця з похилою поверхнею.

21/01/2021

Концепция «двор без машин» внедряется во многие современные жилые комплексы, но эта практика не нова. Идея закрывать двор от автомобилей зародилась в США в конце XIX века. Дворы начали огораживать, а рядом реализовывать парковки, нередко многоуровневые. А в Германии архитекторы пошли еще дальше и придумали новое решение - поднять двор на уровень выше. Таким образом, машины остаются за периметром жилого комплекса, а общественное дворовое пространство облагораживают и делают местом для отдыха и досуга.
-------------------------------
Концепція «двір без машин» впроваджується в багатьох сучасних житлових комплексах, але ця практика не нова. Ідея закривати двір від автомобілів зародилася в США в кінці XIX століття. Двори почали огороджувати, а поруч реалізовувати парковки, нерідко багаторівневі. А в Німеччині архітектори пішли ще далі і придумали нове рішення - підняти двір на рівень вище. Таким чином, машини залишаються за периметром житлового комплексу, а суспільний дворовий простір облагороджують і роблять місцем для відпочинку і дозвілля.

20/01/2021

Оценки имущества, выполненные с 06 по 14 января 2021 года оценочными компаниями в Одессе и регионе для цели налогооблажения:
1. Административные объекты – 8 единиц.
2. Промышленные объекты (гаражи, склады и т.п.) – 28 единиц.
3. Торговые объекты – 4 единицы.
4. Жилая недвижимость – 323 ед.
Из них по Одессе – 157 объектов.
5. Земельные участки – 156 единиц.
Из них по Одессе – 12 объектов.
--------------------------------
Оцінки майна, виконані з 06 по 14 січня 2021 року оціночними компаніями в Одесі і регіоні для мети оподаткування:
1. Адміністративні об'єкти - 8 одиниць.
2. Промислові об'єкти (гаражі, склади і т.п.) - 28 одиниць.
3. Торгові об'єкти - 4 одиниці.
4. Житлова нерухомість - 323 од. З них по Одесі - 157 об'єктів.
5. Земельні ділянки - 156 одиниць. З них по Одесі - 12 об'єктів.

18/01/2021

В Саудовской Аравии
анонсирован проект по созданию «города будущего», который будет выглядеть как тонкая полоска застройки вдоль линии современной железной дороги. В нем не будет привычных улиц и кварталов - все перемещения будут совершаться на поезде или пешком, не дольше 5 минут ходьбы. Город растянется на 170 км и в нем будет проживать 1 млн человек.
Главная идея в том, что если нет улиц и дорог, то сразу исчезает проблема эксплуатации автотранспорта в городе. Нет машин - нет выбросов в атмосферу, нет пробок на дорогах, нет ДТП, не нужна сложная инфраструктура регулировки движения. А также нет риска погибнуть под колесами, плюс людям не нужно тратиться на личный транспорт, исчезает проблема парковок, а вместо гаража в доме можно устроить веранду или детскую площадку. Скоростные поезда ходят каждую минуту, а путь через весь город займет не более 20 минут.
---------------------------------------
У Саудівській Аравії анонсований проект по створенню «міста майбутнього», який буде виглядати як тонка смужка забудови вздовж лінії сучасної залізниці. У ньому не буде звичних вулиць і кварталів - всі переміщення будуть відбуватися на поїзді або пішки, не довше 5 хвилин ходьби. Місто розтягнеться на 170 км і в ньому буде проживати 1 млн осіб. Головна ідея в тому, що якщо немає вулиць і доріг, то відразу зникає проблема експлуатації автотранспорту в місті. Немає машин - немає викидів в атмосферу, немає пробок на дорогах, немає ДТП, не потрібна складна інфраструктура регулювання руху. А також немає ризику загинути під колесами, плюс людям не потрібно витрачатися на особистий транспорт, зникає проблема парковок, а замість гаража в будинку можна влаштувати веранду або дитячий майданчик. Швидкісні поїзди ходять кожну хвилину, а шлях через все місто займе не більше 20 хвилин.

16/01/2021

Двop нa языкe ypбaниcтoв - этo мнoгoфyнкциoнaльнaя пpидoмoвaя тeppитopия, кoтopaя cooтвeтcтвyeт зaпpocaм coвpeмeннoгo гopoжaнинa и oбecпeчивaeт кoмфopт пcиxoлoгичecкий, экoлoгичecкий, дaeт пpocтpaнcтвo для paзвлeчeний и oтдыxa. Этo знaчит, чтo в идeaльнoм двope дoлжнo быть кpacивo, бeзoпacнo, пpocтopнo и зeлeнo. Coвpeмeнный двop мeняeт ycтoявшyюcя кoнцeпцию, чтo жильe чeлoвeкa зaкaнчивaeтcя пopoгoм eгo квapтиpы. Oн cтимyлиpyeт пoявлeниe дoбpococeдcтвa, coвмecтнoгo yпpaвлeния дoмoм и eгo тeppитopиeй нa блaгo вcex eгo житeлeй.
---------------------------------
Двіp нa мові ypбaниcтів - цe мнoгoфyнкціoнaльнa пpибудинкова тeppитopія, яка відповідає зaпитам сучасного містянина і забезпечує кoмфopт пcихологічний, екoлoгічний, та надає пpocтір для розваг і відпочинку. Це означає, що в ідeaльнoму двopі повинно бути кpacивo, бeзпечно, пpocтopo і зeлeнo. Сучасний двіp змінює усталену кoнцeпцію, щo житло людини зaкінчюється пopігoм його квapтиpи. Він cтимулює появу дoбpocуcідcтвa, cпільного yпpaвління будинком і його тepиторією нa блaгo вcіx його мешканців.

15/01/2021

Что нужно проверить у застройщика (кроме его репутации) при покупке квартиры в новостройке?
Это список того, что необходимо изучить по документам в первую очередь:
• Учредительные документы фирмы застройщика
• Документы на земельный участок
• Разрешения на осуществление и проведение
строительных работ
• Градостроительные условия и ограничения
• Тех. условия на подключение коммуникаций
• Лицензию на строительство
• Историю объекта недвижимости
• Аресты, запреты, ипотеки по объекту недвижимости
• Судебные споры по застройщику и связанным
лицам
• Долги продавца и запреты на продажу
недвижимости
• Проверить связь между застройщиком, подрядчиком
и девелопером
• Вид договора с покупателем и его условия
• Законность схемы продажи и условий сделки
• Полномочия лица, подписавшего с вами договор
---------------------------------
Що потрібно перевірити у забудовника (крім його репутації) при покупці квартири в новобудові?
Це список того, що необхідно вивчити за документами в першу чергу:
• Установчі документи фірми забудовника
• Документи на земельну ділянку
• Дозволи на здійснення та проведення будівельних робіт
• Містобудівні умови і обмеження
• Тех. умови на підключення комунікацій
• Ліцензію на будівництво
• Історію об'єкта нерухомості
• Арешти, заборони, іпотеки по об'єкту нерухомості
• Судові спори по забудовнику і пов'язаним особам
• Борги продавця і заборони на продаж нерухомості
• Перевірити зв'язок між забудовником, підрядником і
девелопером
• Вид договору з покупцем і його умови
• Законність схеми продажу і умов угоди
• Повноваження особи, яка підписала з вами договір

15/01/2021

Департамент городского хозяйства Одесского горсовета проводит системную работу по повышению качества управления многоквартирными домами, которые находятся в обслуживании ЖКС. В 2020 году каждый из них получил свой личный счет, а в начале 2021 начата работа по созданию электронных паспортов.
Электронный паспорт дома - это информационный инструмент, с помощью которого местные жители, управляющая компания и профильные специалисты могут получить исчерпывающую информацию о том или ином доме.
Это должен быть многослойный сервис, куда, в частности, входит и лицевой счет. То есть жители смогут понимать, сколько денег они заплатили за услуги, сколько денег остается на ремонт и благоустройство. Кроме того, в электронном паспорте будет информация о технических характеристиках самого дома, наименование и состояние коммуникаций. Максимально полная информация: когда дом построен, из каких материалов, когда проводился капитальный ремонт, а когда текущий.
-----------------------------------
Департамент міського господарства Одеської міськради проводить системну роботу щодо підвищення якості управління багатоквартирними будинками, які знаходяться в обслуговуванні ЖКС. У 2020 році кожен з них отримав свій особовий рахунок, а на початку 2021 року розпочато роботу зі створення електронних паспортів.
Електронний паспорт будинку - це інформаційний інструмент, за допомогою якого місцеві жителі, керівна компанія і профільні фахівці можуть отримати вичерпну інформацію про той чи інший будинок.
Це повинен бути багатошаровий сервіс, куди, зокрема, входить і особовий рахунок. Тобто мешканці зможуть розуміти, скільки грошей вони заплатили за послуги, скільки грошей залишається на ремонт і благоустрій. Крім того, в електронному паспорті буде інформація про технічні характеристики самого будинку, найменування та стан комунікацій. Максимально повна інформація: коли будинок побудований, з яких матеріалів, коли проводився капітальний ремонт, а коли поточний.

14/01/2021

Основное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке:
• Правоустанавливающие документы на квартиру
• Владельцев квартиры и права на продажу объекта
• Проанализировать историю приобретения
недвижимости
• Связанных лиц с владельцами квартиры -
родственники, супруги, дети
• Проверить наличие судебных производств по
квартире и собственникам
• Проверить законность договорной схемы продажи
недвижимости
• Провести общий анализ продажи, условий сделки и
слов продавца
• Выявить и проанализировать скрытые риски
• Оценить риски, не связанные с документами, но
влияющие на сделку
Ипотеки, банки, суды, разводы, доверенности, свежие документы, условия сделки, посредники, нотариусы, юристы продавца, родственники, наследники.
----------------------------------
Основне, що потрібно перевірити при покупці квартири на вторинному ринку:
• Правовстановлюючі документи на квартиру
• Власників квартири і права на продаж об'єкта
• Проаналізувати історію придбання нерухомості
• Пов'язаних осіб з власниками квартири - родичі,
подружжя, діти
• Перевірити наявність судових проваджень по квартирі
та власникам
• Перевірити законність договірної схеми продажу
нерухомості
• Провести загальний аналіз продажу, умов угоди і слів
продавця
• Виявити та проаналізувати приховані ризики
• Оцінити ризики, які не пов'язані з документами, але
впливають на угоду
Іпотеки, банки, суди, розлучення, довіреності, свіжі документи, умови угоди, посередники, нотаріуси, юристи продавця, родичі, спадкоємці.