20/09/2023
Податки, які виникають при здачі в оренду нерухомості.
Для ФОП на загальній системі оподаткування,як і для звичайних фізосіб, жодних орендних обмежень законодавство не встановлює.
Але ставки податку кусаються:
з доходу доведеться сплатити 18 % ПДФО ( податок на доходи фізичних осіб) та 1,5 % військового збору.
Давайте підрахуємо на прикладі.
- Громадянин А за договором оренди здає квартиру, яка належить йому на праві власності, громадянину Б.
Орендна плата щомісячно становить 4 500 грн.
Сума податкових зобов'язань за 12 місяців становитиме 10 530 грн.
( ПДФО : 9720 ( 54 000 * 0,18 ) + ВЗ ( військовий збір ) 810 ( 54 000* 0,015 ).
Набагато вигідніше бути орендодавцями ФОП на ЄП.
ФОП 3 групи сплачують 5 % єдиного податку та
ЄСВ — єдиного страхового внеску. ЄСВ нараховується щомісяця, але сплачується щоквартально. Єдиний податок також виплачується раз на три місяці.
❗З 24 лютого 2022 року, відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану», в Україні введено режим воєнного стану!
15 березня 2022 року Верховна Рада України прийняла Закон України № 2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», відповідно до якого з 1 березня 2022 року до припинення воєнного стану, а також протягом 12 місяців після такого припинення фізичні особи - підприємці, особи, які провадять незалежну професійну діяльність, члени фермерського господарства, мають право не сплачувати єдиний внесок за себе.
На період мобілізації роботодавці – платники єдиного податку, які обрали спрощену систему оподаткування, фізичні особи - підприємці, які належать до другої та третьої груп платників єдиного податку, а також юридичні особи, які належать до третьої групи платників єдиного податку, мають право за власним рішенням не сплачувати єдиний внесок за найманих працівників, призваних під час мобілізації на військову службу до Збройних Сил України.
Штрафи та пеня за порушення у зв’язку зі сплатою єдиного внеску не застосовуються протягом дії воєнного стану та 3 місяців після його припинення.
❗Важливо пам'ятати, що ФОП 2 - ї групи не може здавати в оренду майно юридичним особам на загальній системі оподаткування.
Яку площу може здавати в оренду ФОП 3 група?
ФОП — платники ЄП груп 1–3 можуть здавати в оренду лише житлові приміщення та/або їх частини, загальна площа яких не перевищує 400 кв. м, та нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких не перевищує 900 кв. м.
Якщо потрібна більш докладна інформація, потрібно звернутися до фахівця в Державну податкову службу України.
За потреби консультації у сфері нерухомості
☎️+38 099 92 28 688 .
