Правовий експерт з нерухомості, земельного та будівельного права

18/04/2023

🔹 Для початку розглянемо визначення понять об'єктів, котрі нас цікавлять.
🏡 Садовий будинок – будинок для літнього (сезонного) використання, в якому відсутня житлова площа, а є основна та допоміжна.
🏚️ Дачний будинок – будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.
🏠 Будинок садибного типу – житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень.

🔸 Які переваги переведення?
1️⃣ Повноцінний житловий будинок;
2️⃣ З'являється право на реєстрацію місця проживання;
3️⃣ Є можливість узаконити наявні або звести нові будівлі на присадибній ділянці;
4️⃣ Зростає вартість нерухомого майна, відповідно, це дозволить більш вигідно продати об’єкт;
5️⃣ З'являється можливість оформити субсидію на оплату житлово-комунальних послуг.
6️⃣ Можливість вигідних тарифів на електроенергію.

🔸 Які етапи?
Під час цієї процедури потрібно керуватись Постановою Кабінету Міністрів від 29 квітня 2015 р. № 321 "Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки".
➡️ Виїзд експерта на об'єкт, перевірка на вимоги ДБН, складання Звіту про проведення технічного обстеження та реєстрація його в ЄДЕССБ.
➡️ Подання пакету документів в ОМС, який в свою чергу приймає рішення про переведення.
➡️ Присвоєння поштової адреси (за потреби).
➡️ На підставі Рішення ОМС розробляється новий технічний паспорт, де зазначаються відомості, притаманні житловому будинку та реєстрація його в ЄДЕССБ.
➡️ Внесення змін у Реєстр речових прав (є нюанси).

🔹 Може виглядати складно, але ми готові виконати цю всю процедуру без Вашої участі, а головне швидко та якісно.

✔ Команда досвідчених фахівців до Ваших послуг!
✔ Безкоштовні консультації перед підписанням договору.
✔ Правовий супровід на кожному етапі.
✔ Працюємо тільки законним та легальним шляхом.
✔ Послуги "під ключ".

Контакти:
📞 068-345-05-25 (Viber, Telegram, WhatsApp)
📩 [email protected]
📍м. Львів, м. Пустомити, уся Львівська область

13/02/2023

🌏 Відповідно до ч.1 ст.91, ч.1 ст.96 Земельного кодексу України - власники земельних ділянок зобов'язані забезпечувати їх використання за цільовим призначенням.

▶ Отже, якщо коротко - не можна будувати житловий будинок на земельній ділянці, призначеній для ведення сільськогосподарської діяльності.
Не можна будувати АЗС на земельній ділянці, призначеній для будівництва житлового будинку. І таких прикладів ще багато...

▶ Для таких випадків існує спеціальна процедура - зміна цільового призначення земельної ділянки.

▶ Розглянемо найпоширенішу зміну (з ОСГ на ОЖБ), як це відбувається на практиці:
🔹 В органі місцевого самоврядування подається заява із проханням надати дозвіл на розроблення Детального плану території (є винятки);
🔸 Розробляється Детальний план території (далі - ДПТ);
🔹 ДПТ подається в орган місцевого самоврядування на громадські обговорення та затвердження на сесії;
🔸 У нотаріуса складається заява, підписана власником, про намір зміни цільового призначення земельної ділянки;
🔹 Розробляється землевпорядна документація для зміни цільового призначення;
🔸 Подається в орган місцевого самоврядування для затвердження на сесії;
🔹 Вносяться зміни у реєстрах.

◾ Зверну увагу, що перед початком цього шляху, потрібно провести підготовчі роботи, оскільки, не завжди є можливість зміни цільового призначення.
❗Важлива інформація, про яку мало хто говорить - Законом України № 2698-IX від 19.10.2022 фактично СКАСОВАНА СПЛАТА С/Г ВТРАТ під час зміни цільового призначення. А це суттєво економить кошти власників.

▶ Може виглядати складно, але ми готові виконати цю всю процедуру без Вашої участі, а головне швидко та якісно.

✔ Команда досвідчених фахівців до Ваших послуг!
✔ Безкоштовні консультації перед підписанням договору.
✔ Правовий супровід на кожному етапі.
✔ Працюємо тільки законним та легальним шляхом.
✔ Послуги "під ключ".

Контакти:
📞 068-345-05-25 (Viber, Telegram, WhatsApp)
📩 [email protected]
📍м. Львів, м. Пустомити, уся Львівська область

30/06/2022

🏢 Купівля чи продаж нерухомості – це один з найважливіших етапів у житті, погодьтесь. Нерухомість - річ не дешева, а тому, перед здійсненням такого виду правочину, потрібно грунтовно підготуватись, оскільки, ризиків дуже багато.

Юрист допоможе Вам перевірити нерухомість, документи і її власників ще до початку купівлі, а також підготувати документи для її продажу.

Юридичний супровід купівлі нерухомості на ПЕРВИННОМУ ринку включає в себе наступні послуги:
🔹аналіз земельної ділянки на предмет законності права володіння/користування;
🔹здійснення замірів земельної ділянки, на якій відбувається будівництво, для співставлення фактичної площі та документальної;
🔹аналіз земельної ділянки на відповідність цільового призначення;
🔹перевірка наявності дозволу для здійснення будівництва, містобудівних умов та інших документів;
🔹аналіз репутації забудовника, девелопера, кількість та якість зданих об'єктів, відгуки власників нерухомості;
🔹аналіз наявності судових справ стосовно об'єкта нерухомості, власників, забудовника;
🔹перевірка наявності заборгованостей, застав і арештів майна у забудовника;
🔹аналіз схеми продажу нерухомості;
🔹детальний звіт, рекомендації від юриста та ступінь ризику купівлі нерухомості;
🔹та ін.

Юридичний супровід купівлі нерухомості на ВТОРИННОМУ ринку включає в себе наступні послуги:
🔹перевірка інформації про нерухомість та продавця (кредити, застави, арешти, судові справи, тощо);
🔹аналіз правовстановлюючих та супутніх документів на нерухомість;
🔹аналіз договору та схеми продажу нерухомості;
🔹прорахунок майбутніх витрат, пов'язаних із нерухомістю;
🔹аналіз земельної ділянки на якій розташована нерухомість;
🔹проведення переговорів із продавцем або його представником;
🔹та ін.

Юридичний супровід ПРОДАЖУ нерухомого майна/земельної ділянки включає в себе наступні послуги:
🔹аналіз наявних документів на майно;
🔹комплексна підготовка всіх необхідних документів "під ключ";
🔹експертна оцінка майна;
🔹аналіз покупця на його "чистоту";
🔹супровід під час підписання договору купівлі-продажу;
🔹консультації стосовно оподаткування правочину;
🔹проведення переговорів із покупцем або його представником;
🔹та ін

30/06/2022

📜 Договір оренди - правовий документ, що регулює відносини сторін в процесі передавання нерухомості/земельної ділянки від Орендодавця до Орендаря.
Оренда майна без договору несе в собі ризики як для власника, так і для орендаря, оскільки, при виникненні спірних ситуацій, не буде законної підстави, на яку можна посилатись при вирішенні конфліктів.

Надаємо наступні правові послуги:
🔹складання договору оренди нерухомості/земельної ділянки;
🔹юридичний аналіз пропонованих Вам договорів на наявність "підводних каменів" та ризикових пунктів;
🔹супровід (присутність) під час підписання договорів;
🔹консультація з питань оподаткування орендних відносин;

✔ Безкоштовні консультації перед підписанням договору.
✔ Правовий супровід на кожному етапі.
✔ Працюємо тільки законним та легальним шляхом.

Контакти:
📞 068-345-05-25 (Viber, Telegram, WhatsApp)
📩 [email protected]
📍м. Львів, м. Пустомити, уся Львівська область

30/06/2022

🏗 Самочинне будівництво - це будівництво/будинок/нерухомість, які не мають дозвільних документів, або які побудовані з порушенням будівельних та містобудівних норм.

Сюди можна віднести:
🔹нерухомість без правовстановлюючих документів;
🔹будь-яке будівництво без наявності дозвільних документів;
🔹виконані реконструкції на нерухоме майно, які не оформлено належним чином;
🔹прибудови, які не мають належних документів і зведені з порушеннями;
🔹об'єкти, зведені на ділянці, що не передбачена для будівництва (невідповідне цільове призначення).

В українському законодавстві існують спеціальні процедури узаконення самочинного будівництва, призначені для різних об'єктів нерухомості. Залежно від року зведення будівлі, його площі та місця розташування обирається певний варіант.

Наша команда проаналізує всі Ваші документи, вивчить ситуацію та запропонує Вам доступні варіанти узаконення.

Вам не потрібно буде шукати та ходити по багатьох інстанціях, ми все зробимо за Вас!

✔ Безкоштовні консультації перед підписанням договору з Вами.
✔ Правовий супровід на кожному етапі.
✔ Працюємо тільки законним та легальним шляхом.
✔ Послуги "під ключ".

Контакти:
📞 068-345-05-25 (Viber, Telegram, WhatsApp)
📩 [email protected]
📍м. Львів, м. Пустомити, уся Львівська область

#узаконення #нерухомості #будинку #самочинне #будівництво #львів #пустомити #ескіз #намірів #забудови #будівельний #паспорт #введення #в #експлуатацію #амністія

Правовий експерт у сфері нерухомості, земельних та будівельних правовідносин.

30/06/2022

🏡 Дуже важливо виготовити документацію на земельну ділянку законним шляхом та довести процес приватизації до кінця.
Не всі розуміють "що, як, куди, чому" та не всі мають час бігати у ті чи інші інстанції.

Ми виконаємо всю роботу якісно та в розумні строки, Вам не обов'язково занурюватись у цей процес, оскільки, пропонуємо послуги "під ключ":
🔹приватизація земель (проект відведення);
🔹приватизація присадибної ділянки (подвір'я);
🔹присвоєння кадастрового номера;
🔹розподіл/об'єднання земельних ділянок;
🔹зміна цільового призначення земельної ділянки;
🔹розроблення детального плану території;
🔹супровід розробки кварталу забудови;
🔹винесення меж земельної ділянки в натуру;
🔹топографо-геодезичне знімання території М 1:500 - 1:10000.

✔ Безкоштовні консультації перед підписанням договору.
✔ Працюємо тільки законним та легальним шляхом.
✔ Послуги "під ключ".

Контакти:
📞 068-345-05-25 (Viber, Telegram, WhatsApp)
📩 [email protected]
📍м. Львів, м. Пустомити, уся Львівська область

Правовий експерт у сфері нерухомості, земельних та будівельних правовідносин.

30/06/2022

📒 Технічний паспорт — це документ, який містить відомості щодо проведеної технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, зокрема інформацію про його місцезнаходження (адресу), склад, технічні характеристики, план та опис об'єкта, ім'я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об'єкт нерухомого майна, щодо суб'єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт, тощо.

Новий тех. паспорт може пригодитись:
🔹для купівлі-продажу, спадкування/дарування нерухомості;
🔹для прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомості;
🔹для державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва;
🔹для поділу/об'єднання нерухомого майна та ін.

Звертайтесь для виготовлення технічного паспорта та занесення його в Єдину державну електронну систему у сфері будівництва.

✔ Безкоштовні консультації перед підписанням договору.
✔ Правовий супровід на кожному етапі.
✔ Працюємо тільки законним та легальним шляхом.
✔ Послуги "під ключ".

Контакти:
📞 068-345-05-25 (Viber, Telegram, WhatsApp)
📩 [email protected]
📍м. Львів, м. Пустомити, уся Львівська область

#технічний #паспорт #пустомити #львів #новояворівськ #яворів #винники #область #бті

30/06/2022

Плануєте будувати власне житло?
А чи підготували Ви документи для його законного початку?
Абсолютно всі будівельні роботи щодо зведення приватних будинків слід проводити тільки після отримання повідомлення про початок виконання таких робіт.
Це потрібно для того, щоб Ви не отримали штраф за самовільне будівництво і в кінці могли легко ввести будинок в експлуатацію, підключити комунікації та зареєструвати право власності на нього.
Для того, аби зареєструвати право власності на житло, потрібно щоб останнє відповідало вимогам ДБН та містобудівним умовам. НЕ МОЖНА ЗВОДИТИ БУДИНОК ЯК ЗАМАНЕТЬСЯ!

Етапи належної документальної підготовки перед здійсненням будівництва:
🔹аналіз земельної ділянки на предмет відповідності цільового призначення функціональному;
🔹здійснення та розробка топографо-геодезичної зйомки території;
🔹розроблення ескізу намірів забудови із дотриманням усіх, визначених законом вимог;
🔹отримання будівельного паспорта у відділі архітектури;
🔹подання повідомлення в орган ДІАМ про початок виконання будівельних робіт.

Після завершення будівництва потрібно:
🔹впевнитись, що воно дійсно відповідає вимогам "завершеного";
🔹провести технічну інвентаризацію об'єкта нерухомості;
🔹розробити технічний паспорт на будинок;
🔹зареєструвати декларацію про введеня об'єкта в експлуатацію;
🔹отримати документ про присвоєння поштової адреси нового об'єкта будівництва;
🔹зареєструвати право власності у Реєстрі речових прав.

Виглядає складно і довго? Тільки не для нас!
Допоможемо Вам в цьому "під ключ".

✔ Безкоштовні консультації перед підписанням договору з Вами.
✔ Правовий супровід на кожному етапі.
✔ Працюємо тільки законним та легальним шляхом.
✔ Послуги "під ключ".

Контакти:
📞 068-345-05-25 (Viber, Telegram, WhatsApp)
📩 [email protected]
📍м. Львів, м. Пустомити, уся Львівська область

Правовий експерт у сфері нерухомості, земельних та будівельних правовідносин.

30/06/2022

Плануєте продати/купити, орендувати/здати в оренду нерухомість або ж земельну ділянку?
Допоможемо Вам в цьому та надамо юридичний супровід угоди!

Які послуги Ви отримаєте, звернувшись до нас?
🔹Підготовка документації для здійснення продажу нерухомості;
🔹перевірка документації під час купівлі нерухомості;
🔹реклама, пошук клієнта для продажу нерухомості;
🔹проведення зустрічей та показів нерухомості;
🔹пошук за Вашими параметрами необхідної нерухомості;
🔹комплексний супровід угоди для мінімізації всіх можливих ризиків;
🔹та ін.

Контакти:
📞 068-345-05-25 (Viber, Telegram, WhatsApp)
📩 [email protected]
📍м. Львів, м. Пустомити, уся Львівська область

30/06/2022

Експертна оцінка - це процедура визначення вартості майна, майнових та немайнових прав. Здійснення оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності регулюється Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" та іншими нормативно-правовими актами.

Послуги із експертної оцінки майна можуть пригодитись:
🔹для нотаріуса;
🔹під час продажу/купівлі майна;
🔹для спадкування або дарування майна;
🔹при поділі майна;
🔹для отримання кредиту під заставу майна;
🔹для здачі майна в оренду;
🔹для виконавчої служби;
🔹для розрахунку збитку;
🔹при складанні шлюбного контракту;
🔹при оформленні страхової та ін.

Що можна оцінити?
🔹нерухомість;
🔹транспортні засоби;
🔹с/г техніку;
🔹обладнання та ін.

✔ Безкоштовне попереднє узгодження вартості майна!
✔ Замовлення приймаються дистанційно!
✔ Доставка поштою в будь-який куток України!

Контакти:
📞 068-345-05-25 (Viber, Telegram, WhatsApp)
📩 [email protected]
📍м. Львів, м. Пустомити, уся Львівська область

30/06/2022

🌄 Пропонуємо власникам/керівникам агропідприємств супровід в процесах оформлення земельних ділянок, виготовлення кадастрових номерів, підписання/перепідписання договорів оренди, виплати орендної плати, оформлення спадщини та ін.

✔ Відкриті також і до Ваших пропозицій.
✔ При великому об'ємі роботи - для Вас індивідуальна вартість на виготовлення землевпорядних документацій.

✔ Безкоштовні консультації перед підписанням договору з Вами.
✔ Правовий супровід на кожному етапі.
✔ Працюємо тільки законним та легальним шляхом.
✔ Послуги "під ключ".

Контакти:
📞 068-345-05-25 (Viber, Telegram, WhatsApp)
📩 [email protected]
📍м. Львів, м. Пустомити, уся Львівська область

30/06/2022

🏘 Потрібно поділити нерухомість на кілька частин?

Згідно із законодавством, повинна бути технічна можливість поділу об'єкта на окремі і самостійні частини (з облаштуванням окремих входів та наявністю технічних приміщень), яку виявляє сертифікований фахівець.
Для поділу будинку необхідно підготувати спершу всі документи на землю, а потім і на нерухомість.

Існує кілька варіантів поділу нерухомості, які ми з Вами будемо обговорювати індивідуально, відповідно до Ваших потреб.

Підписуючи договір з нами, Вам не потрібно буде відвідувати всіх фахівців, всі установи, державні органи, а також не прийдеться витрачати час та занурюватись у цей процес, оскільки надаємо послуги "під ключ" із мінімальною Вашою участю.

✔ Безкоштовні консультації перед підписанням договору з Вами.
✔ Правовий супровід на кожному етапі.
✔ Працюємо тільки законним та легальним шляхом.
✔ Послуги "під ключ".

Контакти:
📞 068-345-05-25 (Viber, Telegram, WhatsApp)
📩 [email protected]
📍м. Львів, м. Пустомити, уся Львівська область