Добромир

14/02/2022

20 лет Агентству недвижимости Добромир!

Сегодня 14 февраля 2022 года агентство недвижимости «Добромир» празднует своё 20-тилетие. Успешно работая все эти долгие годы, сплоченный коллектив компании подтвердил, что может плодотворно работать в любых политических и экономических условиях.

Агентство недвижимости «Добромир» - одно из крупнейших риэлторских агентств Севастополя и полноправный член Российской гильдии риэлторов.
За 20 лет работы агентство недвижимости «Добромир» сумело зарекомендовать себя с самой положительной стороны, а также приобрело большой опыт, наработало связи и обрело корпоративных друзей.

На сегодняшний день компанию "Добромир" хорошо знают и уважают. Своими успехами, высоким статусом одного из лидеров, работающих на севастопольском рынке агентств недвижимости «Добромир» обязан, в первую очередь, людям. Хочется сказать спасибо каждому - клиенту, сотруднику, партнеру. Мы высоко ценим ваше доверие и благодарим за сотрудничество.

20/01/2022

Совещание по генплану Севастополя состоялось 17 января 2022 года в ГАУ «Институт Генплана Москвы».

В обсуждении Генплана принял участие глава региона Михаил Развожаев. Информацию об этом он опубликовал в своём официальном аккаунте Instagram. Губернатор в уточнил, что на совещании в ГАУ «Институт Генплана Москвы» рассмотрели корректировки стратегического документа. Специалисты пришли к выводу, что необходимо актуализировать дополнительную информацию и изменения, которые произошли в Севастополе с момента создания устаревшего Генплана 2018 года. Внести в документ необходимо территории комплексного развития города, охраняемые территории, а также особо ценные земли сельхозназначения. Глава города подчеркнул, что особое внимание уделено транспортной схеме Севастополя. По мнению специалистов Мосплана, её невозможно создать без разработки цифровой транспортной модели.

«Мы сможем понять, где и какие объекты размещать, где и какие дороги строить, какой скоростной режим на них устанавливать. Напомню, что как только откорректированный генплан будет готов — мы, в соответствии с законом Севастополя, проведём публичные слушания», — сообщил Развожаев.

Ранее губернатор заявил о том, что публичные слушания проведут в летний период, чтобы осенью принять Генплан и ПЗЗ.

#Севастополь #ГенПланСевастополя #Развожаев #ИнститутГенпланаМосквы

http://andobromir.ru/news/sostoyalos-sovecshanie-po-genplanu-sevastopolya.html

13/01/2022

Пять изменений для владельцев земельных участков в 2022 году

В минувшем 2021 году было принято несколько новых правил, которые касаются владения и пользования земельными участками. Разберем, что в связи с этим изменится для землевладельцев в наступившем 2022 году.

1. Как теперь будут решать, что разрешается делать на земельном участке
После того, как землевладельцы стали получать большие штрафы за то, что используют свой участок не по целевому назначению (например, разводят кур на садовом участке), вопрос о том, как определять виды разрешенного использования земли, дошел до Конституционного суда РФ.
И он постановил, что следует учитывать основной и вспомогательный виды его разрешенного использования, которые указаны в Правилах землепользования для соответствующей территории.
Причем вспомогательный вид следует применять независимо от того, указан он в ЕГРН или нет (Постановление от 16.10.2020 № 42-П). Теперь это правило включили в закон:
- собственник не обязан вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах использования своего участка, но они, тем не менее, все равно учитываются при решении вопроса о целевом использовании земли (Закон от 30.12.2021№ 493-ФЗ).
И если там, к примеру, указано «птицеводство», то за разведение кур даже на садовом участке его владельца оштрафовать не могут.

2. Программу «дачной амнистии» снова продлили
Теперь она будет действовать до 1 марта 2031 года (Закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ). До этой даты граждане могут оформить в свою собственность государственные и муниципальные земельные участки, если на них есть жилые дома, возведенные не позднее 14 мая 1998 г.
Для этого нужно представить в муниципальную администрацию документ о предоставлении участка, схему его расположения, а также документ о технической инвентаризации жилого дома, подтверждающий его создание и регистрацию заявителя в нем до этой даты, выписку из похозяйственной книги и технический план дома.
Одновременно продлевается упрощенный порядок для оформления дома, построенного на участке для садоводства, ИЖС или ЛПХ.
Для регистрации права собственности понадобится только документ, подтверждающий законность владения земельным участком, и технический план возведенного на нем дома (как жилого, так и садового).

3. Вводится новая база данных о землях сельхозназначения
С 1 марта 2022 года появится Государственный реестр земель сельхозназначения, где будут отражаться достоверные сведения о плодородии и других показателях качественного состояния земель, их использовании и т. д.
Ответственным за ведение реестра будет Министерство сельского хозяйства РФ.
Владельцы участков из состава земель сельхозназначения смогут бесплатно получать сведения из этого реестра в виде специального паспорта земельного участка (Закон от 30.12.2021 № 475-ФЗ).
Позже будут утверждены правила ведения реестра и предоставления сведений из него.

4. За нецелевое использование земельного участка собственника будут лишать льготной налоговой ставки
С 2022 года вступают в силу поправки в НК РФ, согласно которым ФНС будет ежегодно получать от органов земельного контроля и надзора информацию о привлечении собственника участка к ответственности:
- за неиспользование сельскохозяйственных земель для производства сельхозпродукции,
- или за использование не по целевому назначению участков, выделенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства или огородничества (в т.ч. за использование их в предпринимательской деятельности).
За эти правонарушения предусмотрена административная ответственность (ст. 8.8 КоАП РФ).
А теперь собственнику грозит еще и доначисление земельного налога: вместо льготной ставки 0,3% будет применяться общая — 1,5% (т. е. налог вырастет в 5 раз).
Кроме того, не будет действовать 10%-ное ограничение ежегодного роста налога, что опять-таки выльется в его увеличение.
Вернуться к льготной налоговой ставке собственник земли сможет лишь после того, как орган земельного надзора подтвердит ФНС, что нарушения были устранены (Закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ).

5. Правила управления и содержания общих земель в коттеджных поселках будут пересмотрены
Конституционный суд РФ признал нарушением Основного закона страны существующую неопределенность правового режима земель общего пользования в коттеджных поселках.
До высшей инстанции дошла женщина, с которой взыскали плату за содержание общего имущества на территории коттеджного поселка, где она купила дом.
При этом суды применили те же правила, что и для управления общим имуществом многоквартирных домов.
Но Конституционный суд с такой аналогией не согласился, учитывая специфику отношений по управлению имуществом общего пользования в коттеджном поселке (в частности, управляющая организация нередко утверждается там на стадии, когда еще далеко не все дома распроданы — а потому собственники лишены возможности участвовать в ее выборе).
Теперь законодатели должны устранить этот пробел (Постановление КС РФ от 28.12.2021 № 55-П).

Источник Сивакова И. В.

В минувшем 2021 году было принято несколько новых правил, которые касаются владения и пользования земельными участками.

30/12/2021

14/12/2021

Гость в студии СТВ программы «В Центре внимания»»: председатель комитета по защите прав потребителей риэлторских услуг, директор агентства недвижимости «Добромир» Мороз Сергей Борисович (эфир от 13.12.2021)
В программе были рассмотрены вопросы роста цен на недвижимость (новостройки и вторичное жильё) в Севастополе, финансовые риски при приобретении жилья и земли, а также очередная попытка принятия закона регулирующего риэлтерскую деятельность в России.

#Недвижимость #Севастополь #Мороз #Добромир #Цены

Гость в студии:председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Сергей Мороз

03/12/2021

Когда собственнику нужно поменять документы на свою недвижимость: новые разъяснения Росреестра

С учетом недавних разъяснений от Росреестра (опубликованных на его официальном сайте) приведу несколько случаев, когда собственнику нужно поменять документы на свою недвижимость.

1. Если в квартире сделан «серьезный» ремонт
В тех случаях, когда в ходе ремонта начинается кардинальная перестройка жилья с переносом стен, объединением или разделением помещений, без переоформления документов не обойтись.

Росреестр напоминает, что перепланировка требует не только согласования с уполномоченными органами, но и внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости - ЕГРН.

В выписке из ЕГРН, которая является сейчас главным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, содержатся основные характеристики объекта (площадь, кадастровая стоимость и т. д.).

Поэтому изменения этих характеристик должны быть своевременно отражены в реестре.

Если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры (например, перенесли входную дверь дальше в тамбур, увеличив тем самым прихожую), это повлияет на расчет кадастровой стоимости — а значит, и налога на недвижимость.

Если произошло переустройство (перенесена газовая плита, установлена душевая кабина вместо ванной, изменена система отопления и т. д.), потребуется вносить корректировки в технический план квартиры — а значит, также представлять сведения в Росреестр для изменения графических сведений о помещении.

2. Если земельный участок «временный»
Если в выписке из ЕГРН на земельный участок в графе «Статус записи об объекте недвижимости» указано «временный», то собственникам стоит учитывать, что 1 марта 2022 года реестровая запись о нем станет архивной, а сведения кадастрового учета об участке аннулируют.

Как пояснил Росреестр, «временный» статус присваивался до 2017 года, если объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, но права на него так и не были зарегистрированы.

Если в течение 5-ти лет регистрации собственности не произойдет, участок снимается с кадастрового учета.

А после 1 марта 2022 года это произойдет со всеми объектами, у которых сохраняется «временный» статус сведений ЕГРН — даже если 5 лет еще не истекли (это предусмотрено Законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Поэтому, чтобы не потерять сведения о своем земельном участке в ЕГРН из-за «временного» статуса, Росреестр рекомендует обратиться в МФЦ и оформить регистрацию своего права на него (собственности, аренды, безвозмездного пользования и т. д.).

3. Если недвижимость приобретена до 1998 года
Росреестр подтверждает, что старые документы на недвижимость, которые оформлялись еще до введения ЕГРН, признаются юридически действительными.

Однако в том случае, если понадобится переоформить право на такой объект (по наследству или по сделке), придется сначала внести запись о нем в ЕГРН.

Для этого нужно обратиться в МФЦ с имеющимися документами и заявить о подтверждении своих прав на объект.

Сделать это можно либо заранее, в любое удобное время, либо обязательно придется подать такое заявление при регистрации сделки с недвижимостью.

4. Если изменилось назначение недвижимости
Вид разрешенного использования земельного участка, категория помещения (жилое или нежилое) также обязательно отражаются в ЕГРН.

И если что-то в этих данных меняется, соответствующие корректировки должны произойти и в ЕГРН — а значит, и в выписке из него.

Например, собственник земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства» занялся на нем разведением кур.

Однако такое использование противоречит целевому назначению земли и грозит собственнику высоким штрафом (от 10 000 рублей — ст. 8.8 КоАП РФ).

Если только он не выберет другой вид разрешенного использования участка из местных правил землепользования и не подаст соответствующее заявление в МФЦ для изменения данных ЕГРН (подробнее — здесь).

Выписка из ЕГРН, где будет указано целевое назначение участка «Для ведения личного подсобного хозяйства», позволит разводить кур и другую домашнюю птицу, а также скот на своем участке без угрозы штрафа.

Нужно ли менять документы на недвижимость, если у собственника изменилась фамилия или паспортные данные?

Как отмечает Росреестр, это делать необязательно. Но в случае сделки с недвижимостью необходимость уточнения фамилии собственника по каналам межведомственного взаимодействия может затянуть процедуру регистрации.

Поэтому можно заранее подать заявление об изменении в ЕГРН фамилии собственника, приложив подтверждающие документы.

Что же касается паспортных данных собственника, то в случае их изменения МВД обязано сообщить об этом Росреестру — и он сам внесет необходимые коррективы в ЕГРН.

Источник Сивакова И. В.
https://news.ners.ru/kogda-sobstvenniku-nuzhno-pomenyat-dokumenty-na-svoyu-nedvizhimost-novye-razyasneniya-rosreestra.html

#Недвижимость #РосРеестр #ЕГРН

С учетом недавних разъяснений от Росреестра (опубликованных на его официальном сайте) приведу несколько случаев, когда собственнику нужно

14/10/2021

Правительство России упростит подключение дачных домов к электросетям.

Правительство РФ подготовило проект постановления, которое существенно упростит порядок подключения электроэнергии для дачников.

Как сообщил в ходе заседания кабмина премьер-министр Михаил Мишустин, для этого вносятся изменения в соответствующие правила технологического присоединения.

"Все, кто покупал когда-то дачный участок на территории садовых некоммерческих товариществ, сталкивались с процедурой подключения электроэнергии. Сейчас это дополнительный расход. И часто — далеко не маленький. По существующим правилам, сетевые компании ведут ветку до границ садоводства. Дальше дачники сами нанимают электриков, чтобы дотянуть провода уже к своему участку. Ищут специалистов, договариваются с правлением СНТ", — сказал Мишустин.

Он отметил, что чем дальше участок расположен от границы садоводства, тем больше приходится платить, при этом появления света в доме можно ждать месяцами.

"И это всё равно не гарантирует, что работы будут сделаны качественно", — сказал Мишустин.

По словам премьера, люди также постоянно сталкиваются с необоснованными требованиями со стороны руководства СНТ.

"Пользуясь своим статусом, они с владельцев участков могут вымогать дополнительные поборы, причём как за подключение, так и за использование электроэнергии, выставляя неоправданно большие счета. И люди платят, лишь бы их не отключали", — заявил глава кабмина.

Согласно подготовленным правительством изменениям, теперь тянуть ветку до дачного участка будет сетевая компания — за обоснованную фиксированную плату и в течение всего 30 дней. Для этого нужно будет лишь подать заявку в организацию, которая обслуживает этот район. Люди получат более понятные и прозрачные правила и не будут зависеть от настроения и личных отношений с правлением СНТ, сказал Мишустин.

Консолидацией электросетевых активов территориальных сетевых организаций (ТСО), СНТ занимаются дочерние компании ПАО "Россети". В частности, ПАО "Россети Московский регион" за последние два года приняло на баланс около 2,5 тыс. электросетей подмосковных СНТ и планирует завершить работу по консолидации к 2024 году.

http://andobromir.ru/news/pravitelstvo-rossii-uprostit-podklyuchenie-dachnyh-domov-k-elektrosetyam.html

04/10/2021

Регистрация и типовые проекты: какие законы вступают в силу в октябре.

С 1 октября 2021 года в силу вступают в силу несколько законов, которые касаются недвижимости. Они регулируют вопросы кадастрового учета, государственной регистрации, строительства типовых проектов, размещения адресов собственников и размера машино-мест.

Вместе с юристами рассказываем, что это за законы.

РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
С 28 октября 2021 года вступают в силу поправки в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это часть масштабной реформы отрасли регистрации недвижимости, направленной на модернизацию и цифровизацию регистрационных процедур.
«Напомним, что 30 апреля 2021 года опубликованы изменения в закон «О госрегистрации недвижимости...». Они призванные упростить и сократить сроки административных процедур, а также сделать их более доступными — в электронном виде и посредством выездного приема регистрирующего органа», — рассказал юрист компании VEGAS LEX Александр Казарин. Среди вступающих в силу он особенно выделил следующий поправки:

- устанавливаются сокращенные сроки госрегистрации последующих договоров долевого участия (ДДУ), заключенных после регистрации первого такого договора (по общему правилу — в течение 5 рабочих дней, в случае подачи документов в электронной форме — в течение 3 рабочих дней, в течение 7 рабочих дней в случае подачи документов через МФЦ);

- появляется возможность подачи заявления о госрегистрации прав через нотариуса;

- и возможность размещения сведений, содержащихся в ЕГРН, на официальном сайте регистрирующего органа (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом);

- уточняется порядок выездного приема для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав.
устанавливается обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы в случае принятия ими решений

- устанавливается, что реестровые дела ведутся только в электронной форме (сейчас возможно ведение реестрового дела на бумажном носителе, если заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав представлены заявителем в простой письменной форме и оригиналы таких документов отсутствуют в иных органах власти).

- исключается максимальный размер машино-места (сейчас законом и приказом Минэкономразвития России ограничен как минимальный размер машино-места — 5,3 x 2,5 м, так и максимальный — 6,2 x 3,6 м).

СВЕДЕНИЯ ОБ АДРЕСАХ
С 28 октября вступают в силу поправки, направленные на обеспечение достоверности, полноты и актуальности сведений в государственном адресном реестре. Это информационный ресурс содержит данные об адресах объектов капитального строительства и земельных участках. Формирование, ведение и использование указанного реестра обеспечивается федеральной информационной адресной системой (ФИАС). ФИАС функционирует с ноября 2011 года. Ее оператором выступает Федеральная налоговая служба.

«Федеральным законом от 30.04.2021 № 136-ФЗ устанавливается, что сведения об адресах в реестре должны соответствовать муниципальным правовым актам, нормативным правовым актам субъекта России — города Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, а также установленным правилам присвоения, изменения, аннулирования адресов, в том числе требованиям к структуре адреса. Кроме того, указанным законом вводится ответственность уполномоченных должностных лиц за неразмещение либо несвоевременное размещение сведений об адресах, а также размещение недостоверных сведений», — объяснил Казарин.

ТИПОВАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ
С 1 октября 2021 года вступает в силу очередной блок изменений в Градостроительный кодекс России, внесенных Федеральным законом от 01.07.2021 № 275-ФЗ, в части введения института типового проектирования.

Институт типовой проектной документации приходит на смену экономически эффективной проектной документации повторного использования, существовавшей с 2016 года, отметил Казарин. По его словам, это очередная попытка оптимизировать расходы на проектирование объектов, которые строятся за счет бюджета.

«В соответствии с изменениями проектная документация прошедшая госэкспертизу и использованная при строительстве или реконструкции объекта капстроительства, может быть признана типовой. Сведения о ней включаются в единый госреестр заключений экспертизы проектной документации. Со дня включения в реестр застройщики и технические заказчики, будут вправе использовать типовую документацию для проектирования аналогичных объектов», — пояснил юрист.

Порядок принятия решения о признании проектной документации типовой и ее использования, а также случаи ее применения устанавливается правительством. В соответствии с документом критерии «аналогичности» объекта будут устанавливаться Минстроем.

«Это облегчит жизнь застройщика, который сможет сэкономить на разработке и легально воспользоваться ранее разработанной документацией для строительства», — отметила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

#Недвижимость #ГосРегистрация

Рассказываем, какие нововведения начнут действовать с первого октября и как они повлияют на жизнь собственников жилья и застройщиков

16/09/2021

Директор АН Добромир Мороз С.Б. гость программы «В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ» (видео от 13.09.2021)

Гость в студии СТВ: председатель комитета по защите прав потребителей риэлторских услуг, директор агентства недвижимости «Добромир» Мороз Сергей Борисович.
В передаче затрагиваются вопросы: ипотеки и повышения учетной ставки ЦБ, тенденциям ценообразования на рынке недвижимости Севастополя, финансовые риски при выборе строительного подрядчика и агентства недвижимости.

#СТВ #Недвижимость #Севастополь #Добромир

Гость в студии:председатель Комитета защиты прав риэлторских услуг Сергей Мороз

12/08/2021

На градостроительном совете представили проекты комплексного развития семи территорий.

В Севастополе состоялось заседание градостроительного совета под председательством губернатора Михаила Развожаева. Члены совета обсудили предложения по территориям комплексного развития города и зафиксировали проблемные вопросы.

«Пока в городе нет генерального плана. Но то, что сегодня будет обсуждаться, – это существенная часть, которая касается перспектив развития всего жилищного строительства, по которому в Севастополе всегда ведётся активная дискуссия», - отметил глава города.

По словам вице-губернатора Николая Гордюшина, компании-проектировщику было поручено в рамках государственного контракта разработать градостроительное обоснование выбора участков для перспективной комплексной жилой застройки территорий.

На заседании совета были представлен на рассмотрение результаты Градостроительного анализа семи территорий: Молочная балка, 7-й километр, 6-й километр, Красная горка, Северный, Сапун-гора-1, Сапун-гора-2. На указанных участках планируется построить 3,8 млн квадратных метров жилья. Это позволит обеспечить квартирами 137 тысяч человек, в том числе работников бюджетной сферы Севастополя. Площадь застройки - порядка 900 га.

В разработке проекта применялись современные методы моделирования города. На всех участках, помимо перспективных рабочих мест, предусмотрено развитие инфраструктуры - строительство детских площадок, парковок, школ, детских садов и благоустройство общественных пространств.

«Перспектива застройки по территориям – порядка 10 лет. При наличии Правообладателя у участка или территории, с ними заключается договор о комплексном развитии», - подчеркнул Николай Гордюшин.

Напомним, анализ градостроительного потенциала города, обоснование территории застройки, в том числе под строительство служебного жилья для бюджетников Севастополя, проводится в рамках ФЦП по поручению Президента.

https://sev.gov.ru/info/news/158083/

#Севастополь #Развожаев #ФЦП #Недвижимость

В Севастополе состоялось заседание градостроительного совета под председательством губернатора Михаила Развожаева. Члены совета обсудили предложения по террит....