29/08/2019
Запретить операции с недвижимостью без личного участия собственника — просто. Но забывать о нюансах, связанных с таким ограничением, нельзя — иначе можно попасть в неприятную ситуацию.
О нюансах ограничения регистрации прав собственности
1. Не нужно забывать о нём перед заключением сделки.
Стороны подписали договор купли-продажи, сдали документы специализированным регистраторам, а на следующий день побежали снимать ограничение. Такая запись погашается не сразу, а в течение 5 календарных дней.
2. Когда документы на регистрацию сделки подаются в электронном виде. В некоторых случаях оформляется не электронное заявление на регистрацию права, а электронная доверенность на подачу данного заявления. Это тоже повлечёт последствия, предусмотренные законом, а именно возврат документов без рассмотрения.
3. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ за внесение изменений в записи ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, установлена госпошлина в размере 350 рублей.
4. Закон предусматривает всего три основания для погашения такой записи: сделка с участием собственника, отзыв заявления заявителем и судебный акт. Увы, но смерть собственника законом не предусмотрена. Эту проблему приходится решать наследнику.
5. Главное — погасить эту запись можно только при личном обращении. Например, собственнику нужно срочно продать недвижимость, а он находится в больнице в тяжёлом состоянии. Помочь может выездное обслуживание Росреестра, но не всегда есть такая возможность.
Поэтому нужно несколько раз подумать, прежде чем подавать такое заявление. С одной стороны, они будут в какой-то степени защищены от мошенников, с другой стороны — если появятся проблемы со здоровьем, то распорядиться своим имуществом им будет сложно.
