07/02/2017
З чого почати будівництво будинку
Будівництво будинку - процес багатоетапний. Він не терпить недбалого підходу. Адже за всі помилки, допущені на різних етапах будівництва, розплачуватися в результаті доведеться його жителям. Саме тому на перший план виходить далеко не просте запитання - з чого починати будівництво будинку? На цей рахунок існує безліч думок і кожне з них по-своєму обгрунтоване. Якому з них довіритися - справа суто особиста. Але не варто нехтувати розумними порадами тих, хто вже крейда особистий досвід в такій непростій справі, як будівництво будинку.
Фінанси
Фінансист, який оперує сухими цифрами, скаже вам, що він точно знає, з чого починати будівництво будинку. Тільки прикинувши свої фінансові можливості і визначившись з кошторисом, ви зможете вирішити всі інші питання. На якій ділянці буде будуватися ваш майбутній будинок? Чи буде це престижний район або варто звернути увагу на ділянки простіше? Все це цілком і повністю залежить від ваших фінансових можливостей. Немає сенсу говорити, що великий будинок обійдеться дорожче компактного, а зведення цегляних стін вимагає більш серйозних грошових вливань, ніж монтаж панельних конструкцій. Примхливі форми, балкони та підвали - все це, безсумнівно, здорожує будівництво. Зростає вартість і з ростом кількості поверхів.
У відсотковому відношенні можна приблизно розділити витрати наступним чином:
На нульовий цикл, в який входить зведення фундаменту, витрачатися близько 15 відсотків бюджету. Ця цифра може коливатися в залежності від складності земляних робіт і типу фундаменту, який ви виберете для майбутнього будинку.
Приблизно стільки ж буде потрібно на прокладку різних комунікацій. Гаряча і холодна вода, каналізація та опалення - все це буде потрібно тим, хто буде проживати в будинку. У наш час далеко не кожен погодиться користуватися дворовим туалетом і плескатися у рукомийника.
Загальнобудівельні роботи з'їдять близько 35 відсотків. Саме стільки потрібно на зведення стін і укладання покрівлі. Головне, щоб все це витримав фундамент. І не слід чекати холодів - будівельні роботи, якщо ви не будуєте будинок на крайній півночі, краще проводити в теплу пору року.
Ще 15 відсотків доведеться витратити на утеплення будинку і установку вікон і дверей. Це теж рекомендується зробити до настання заморозків. Холодні вітри, що гуляють по кімнатах і коридорах будівлі, що будується - це зовсім не романтично.
Після цього можна зосередитися на оздоблювальних роботах, які і поглинуть останні 20 відсотків. Обробку краще проводити при вже включеному опаленні. Тоді не доведеться турбуватися через обсипалася штукатурки або здувся покриття підлог.
Не треба забувати, що багато початківці фінансисти забувають внести у вартість витрати на незаплановані витрати. Життя показує, що вони рідко бувають менше 20 відсотків загальної вартості втілюється в життя проекту.
Зрозуміло, в цьому розрахунку не враховано витрати на «подарунки» для людей, що дають дозволу на проведення тих чи інших робіт. У реальності вони можуть досить значно розширити межі необхідного для будівництва бюджету.
Планування
Втім, фінансисту заперечить планувальник, який скаже, що не тільки фінанси визначають, з чого починати будівництво будинку. Безпосередньо від того, де ви поставите будинок, буде прямо залежати і його кінцева вартість. Адже планування - це не тільки обнесення будівельного майданчика парканом і нанесення на папір приблизного місця розташування будинку, що будується і всього, що буде його оточувати. Залежно від грунту будівельного ділянки вам доведеться вибирати і конструкцію фундаменту, і кількість поверхів майбутньої будівлі. На складних грунтах вартість нульового циклу різко зростає, а зведення багатоповерхових будівель може і зовсім перестати працювати. Непросте завдання представляє і будівництво будинків на ділянках зі складним рельєфом місцевості. Вирівнювання будівельного майданчика технічними засобами частково допомагає вирішити цю проблему, але відчутно впливає на вартість проведених робіт. До того ж, якщо мова йде про будівництво котеджу або заміського будинку, то розташування будинку слід вписати в планування самої ділянки. І це не повинно заважати сусідам, безповоротно зіпсувавши ваші з ними відносини. Якщо ж будинок багатоквартирний і зводиться в межах міста, то його розташування слід пов'язати з міською інфраструктурою. Можливість бачити зі своїх вікон вміст спальні ще не прокинувся сусіда, або приготовлений на кухні сніданок - сумнівне досягнення. І далеко не кожен погодиться жити в будинку або квартирі з видом на завантажене транспортом шосе або звалище промислових відходів.
Архітектура
Іншої думки може дотримуватися архітектор. З чого починати будівництво будинку, що не з розробки архітектурного проекту? Воно і зрозуміло. Адже інший архітектурний проект можна втілити в життя далеко не на всякому будівельній ділянці. Може так статися, що побажання замовника щодо форм і розмірів майбутньої будівлі далеко виходять за рамки передбачуваного бюджету. На жаль, краса вимагає додаткових витрат. Всі ці «ампір» і «модерни» влітають у копієчку. Втім, забувати про красу не слід. У будинках живуть люди і естетика будинку для них грає далеко не останню роль. Саме тому не слід і перетворювати ділянку забудови в рівне футбольне поле. Мальовничий рельєф місцевості можна органічно поєднувати з архітектурними та планувальними рішеннями. Зайва економія на якості будівельних матеріалів може істотно знизити термін служби будинку в цілому. Тільки визначившись з тим, з якого матеріалу ви будете зводити стіни майбутнього будинку і його перекриття, можна розрахувати і необхідні витрати на фундамент. Вони можуть бути істотно скорочені для дерев'яного будинку. Для будівель з каменю і бетону вони виявляться значно вищими і будуть відчутно зростати з кожним додатковим поверхом. При цьому не слід забувати, що робота архітектора теж коштує грошей. Так що, якщо замовник не готовий задовольнятися будинком поменше і скромніше, то будівництво слід відкласти до кращих часів, зайнявшись пошуком необхідних інвестицій.
Комунікації
Спеціаліст з прокладання інженерних комунікацій скаже, що все це - нісенітниця, і тільки він розуміє, з чого починати будівництво будинку. Адже без попередньої прокладки комунікацій можна заздалегідь припустити, яким чином буде опалюватися ваш будинок. Наявність або відсутність водопостачання і каналізації самим прямим чином впливають на проект споруджуваного будинку і його вартість. І якщо спочатку будується будинок, а вже потім замовник згадує, що непогано було б протягнути до нього інженерні комунікації, то вартість робіт може зрости в рази. Якщо ви не хочете, щоб доступ до комунікацій вашого будинку виявився посеред проїжджої дороги або під корінням з роками виріс дерева, все це слід продумати заздалегідь. Водії люблять згадувати недобрим словом будівельників, стараннями яких вулиці наших міст прикрашені безліччю каналізаційних люків. Не використовуйте поганий досвід як приклад для наслідування.
У тому випадку, коли комунікації підведені в розрахунку на невеликий котедж, а внаслідок раптово змінили плани замовника, на його місці споруджено багатоквартирний кондомініум, наслідки можуть бути дуже сумними. Труби малого перетину не зможуть впоратися із забезпеченням мешканців будинку водою в достатній кількості. Недостатній перетин електричних проводів і слабка потужність трансформаторних підстанцій стануть причинами постійних перебоїв в подачі електрики. Взимку щосили заявлять про себе і недоліки в системі опалення. Так що комунікації повинні бути правильно розраховані і своєчасно підведені. Саме за це слід братися в першу чергу.
Терміни будівництва
Прораб, якому належить керувати будівництвом будинку, тільки усміхнеться, почувши всі ці міркування. Адже у нього теж існує своя власна думка. З чого починати будівництво будинку, що не з визначення термінів, відведених для проведення тих чи інших робіт? Тільки так можна прийняти одні архітектурні та планувальні рішення і повністю відмовитися від інших. Зведення цегляних стін вимагає значно більше часу, ніж панельне будівництво. А будинок з клеєного бруса вводиться в експлуатацію значно швидше, ніж будови з оциліндрованих колод. Стислі терміни змушують відмовитися від застосування некваліфікованої робочої сили, яка здатна знизити витрати на будівництво. Може знадобитися і застосування важкої техніки, що теж коштує не малих грошей. Цілком зрозуміло, що проведення земляних робіт на скельних грунтах навряд чи можливо без спеціальної техніки. Заважати розчин можна і лопатою. Ось тільки на це можуть піти місяці, а бетономішалка справляється з цим за лічені години. Втім, якщо замість доріг до місця будівництва ведуть лише козячі стежки, то розраховувати на використання серйозної техніки не доводиться. В таких умовах буде утруднена і доставка будівельних матеріалів. Терміни будівництва збільшаться, а слідом за ними збільшаться і витрати на вироблені роботи. Цілком може статися, що архітектурні шедеври доведеться на якийсь час відкласти. І добре, якщо тільки на один рік.
Меліорація
Меліоратор скаже, що все вище сказане звичайно треба брати до уваги, але на його погляд саме меліоративні роботи це те, з чого слід починати будівництво будинку. Якщо ваша ділянка містить надмірну кількість вологи або грунтові води дуже близько, то зробивши осушувальні роботи або проклавши дренажну систему можна дуже істотно знизити витрати на будівництво. Тоді і фундамент можна буде закласти простіше, і комунікації прокласти буде не так складно. Жити на ділянці, де для виходу у двір необхідно надягати гумові чоботи - задоволення нижче середнього. Якщо мова йде про присадибній ділянці, то це не найкращим чином позначиться на врожаї, який вам ще тільки належить зібрати з вирощених дерев і скопати грядок. Для міського будинку калюжі, навіть в суху погоду плещуться біля під'їзду - вельми сумнівне прикраса. Вода, що накопичується в підвалі вашого будинку, здатна не тільки погіршити комфорт проживання, але і зруйнувати фундамент. А витрати на якісну гідроізоляцію досить високі. Чи не краще уникнути всього цього, провівши меліораційні роботи завчасно?
Будівництво доріг
Спеціаліст з будівництва доріг напевно заявить, що він з глибокою повагою ставиться до думок попередніх фахівців, але саме будівництво доріг - це те, з чого слід починати будівництво будинку. Це допоможе уникнути безлічі проблем, значно спростивши процес побудови, що, безсумнівно, дозволить заощадити кошти, і скоротить терміни будівництва. Дійсно, за тим самим прокладених дорогах до вашої будівельному майданчику зможе без зусиль дістатися необхідна будівельна техніка. Наявність доріг полегшить і підвезення будівельних матеріалів, які ви маєте намір використовувати в процесі зведення будівлі. Праця планувальника спроститься, якщо він заздалегідь буде знати, що дорога проходить саме тут, а архітекторові не доведеться виправдовуватися за те, що будинок повернутий до дороги аж ніяк не фасадом. Тягнути комунікації і проводити меліоративні роботи теж стане простіше. Та й тим, хто спостерігає за процесом будівництва, набагато зручніше буде прямо на автомобілі під'їжджати до місця проведення робіт, ніж пробиратися туди через байраки.
Звичайно, все це - тільки поради. Слідувати їм чи ні - вирішувати вам і тільки вам. Не слід забувати просту істину, яка говорить що, скільки фахівців, стільки й думок. Хотілося б думати, що викладений матеріал стане приводом для роздумів і послужить основою для правильних висновків. І тоді вже ви зможете розповісти, з чого слід починати будівництво будинку.
#тренд #интересно #дом #построитьдом #мойлюбимыйдом #тернопіль #ріеллбуд #будівельнакомпанія #будинок #нерухомість #моємісто
