Архітектурна компанія "bogorad Architect"

30/11/2021

https://www.facebook.com/104327404536737/posts/437829387853202/?d=n

Доволі часто у співвласників виникає бажання поділити спільне майно, ставши власниками вже не ідеальної частки у майні, а реальної частини відповідного майна.

Про актуальні питання державної реєстрації прав на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, розповідає секретар центральної Колегії Міністерство юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб’єкті державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції України Ольга Кухтик.

Ольга Кухтик: «Поділ нерухомого майна — це процедура, яка надає можливість розділити відповідне майно на кілька об’єктів нерухомого майна. При цьому найбільш поширеним є такий поділ між співвласниками, хоча не виключено, що такий поділ може бути проведений і щодо об’єкту, право власності на який належить одній особі.

ℹ Відповідно до статті 367 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Тому, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх співвласників, також подається ❗ договір про поділ спільного майна або рішення суду.

ℹ Слід пам’ятати, що відповідно до статті 367 ЦК України договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

⚠️Проте під час розгляду скарг на рішення щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно виявляються випадки проведення державної реєстрації права власності на об’єкти, що утворилися в результаті поділу майна, що перебувало у спільній власності, без договору про поділ спільного майна, що обумовлює ❌скасування відповідного рішення про державну реєстрацію.

Також, державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, проводиться за наявності відомостей з Державного земельного кадастру про формування нових земельних ділянок у результаті такого поділу. Відповідна вимога передбачена у пункті 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (далі – Порядок № 1127).

Крім того, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу, подається 📍 документ, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу, крім випадків, коли право власності на таке майно вже зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав) або коли такий документ відсутній у зв’язку із втратою, пошкодженням чи псуванням. У останньому випадку державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу, проводиться виключно за умови встановлення державним реєстратором наявності зареєстрованих речових прав на підставі таких документів:

✔ у Реєстрі прав власності на нерухоме майно, або

✔ на паперових носіях інформації (в реєстрових книгах, реєстраційних справах, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації).

Водночас, 📍документ, що підтверджує можливість поділу нерухомого майна, для проведення державної реєстрації права власності не вимагається, оскільки такий документ подається нотаріусу для посвідчення відповідного договору (підпункт 6.8 пункту 6 глави 1 розділу II Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5).

При цьому, закінчений будівництвом об’єкт може бути утворений у результаті поділу:

✅ без проведення реконструкції;

✅ у результаті реконструкції.

У першому випадку застосовуються положення пункту 54 Порядку № 1127 і державна реєстрація проводиться за наявності відомостей, отриманих державним реєстратором з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, про:

✔ його технічну інвентаризацію та

✔ присвоєння такому об’єкту адреси.

Якщо ж закінчений будівництвом об’єкт був утворений у результаті поділу внаслідок реконструкції, то під час державної реєстрації права власності додатково застосовуються положення пунктів 77-81 Порядку № 1127.

У разі державної реєстрації права власності на об’єкти, що утворилися в результаті поділу, у Державному реєстрі прав:

▶️ закривається розділ, який був відкритий на цей будинок;

▶️ на кожний новостворений об’єкт нерухомого майна відкривається новий розділ та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об’єктів.

Важливо враховувати, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна, проводиться одночасно щодо всіх об’єктів, утворених у результаті поділу (крім випадку, коли в результаті такого поділу хоча б на один із об’єктів, утворених у результаті поділу, змінюється власник нерухомого майна, у тому числі припиняється право спільної власності).

▶️ відомості про речові права, обтяження речових прав щодо об’єкта, що поділяється, одночасно з відкриттям розділів на кожний новостворений об’єкт переносяться до таких розділів.

Проте, якщо правочином або актом відповідного органу встановлено, що речові права, обтяження речових прав не поширюються на всі новостворені об’єкти нерухомого майна, відомості про такі права, обтяження переносяться лише до розділів, відкритих для новостворених об’єктів, яких вони стосуються.»

16/11/2021

Глобальні реформи у містобудівній галузі обговорили у столиці. На круглий стіл Конфедерації Будівельників України з’їхались представники компаній-забудовникі...

16/11/2021

Ви запитуєте, що робити, якщо маєте державний акт на землю, виданий у 1992–2001 рр. Відповідаємо.

Державний акт на земельну ділянку рожевого (червоного) кольору не містить кадастрового номера земельної ділянки. Отже, ділянка не була виділена в натурі та не мала конкретних меж.

Якщо ви маєте такий державний акт, то для переоформлення земельної ділянки має бути виконана кадастрова зйомка та розроблена технічна документація щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

На підставі розробленої технічної документації, державний реєстратор внесе земельну ділянку до Державного земельного кадастру (ДЗК) та здійснить присвоєння кадастрового номера земельній ділянці.
Державний акт рожевого кольору залишається чинним по теперішній час. Проте для укладення угод щодо земельної ділянки в будь-якому випадку необхідно отримати витяг із Державного земельного кадастру.

03/11/2021

Реєстрація землі — це наведення порядку із власністю на неї.
Що треба зробити, аби зареєструвати свої права власності на землю?

По-перше, у ділянки має бути кадастровий номер. Слід зайти на Публічну кадастрову карту України та перевірити, чи має ділянка цей номер.

Якщо його немає — треба звернутися до розробника документації з землеустрою для виготовлення технічної документації про встановлення чи відновлення меж ділянки в натурі, а потім зареєструвати цю ділянку в Державному земельному кадастрі. Під час реєстрації їй присвоять кадастровий номер.

По-друге, треба зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для цього треба звернутися до виконавчих органів сільських, селищних та міських рад, нотаріуса чи ЦНАПу.

Візьміть паспорт і такі документи:
• підтвердження сплати адміністративного збору;
• документ про права на ділянку (державний акт на право власності на землю, договори купівлі-продажу, дарування, міни, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину).

Після реєстрації права власності на землю отримайте паперовий чи електронний витяг із Державного реєстру речових прав.

Зареєструвавши належно свою власність, ви можете вільно користуватися, володіти та розпоряджатися земельною ділянкою.

Важливо, що ви убезпечите себе від усіляких негараздів, махінацій та рейдерів!
#реєстраціяземлі #земельнареформа #ринокземлі

03/11/2021

Набрав чинності Закон України, який регулює одночасний перехід права приватної власності (або ж права користування) земельною ділянкою та розміщеного на ній об'єкта нерухомості.
Відтепер до нового власника нерухомості одночасно переходять і права на користування земельною ділянкою.
Адже земельна реформа посилює захист майнових прав.
Подробиці — у прикріпленому повідомленні:

#земельнареформа

📢28 жовтня 2021 року набрав чинність Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості» (далі – Закон № 1174-ІХ).

Закон спрямований на врегулювання 📍одночасного переходу права приватної власності/права користування земельною ділянкою, на якій розміщений об’єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), інша будівля або споруда), об’єкт незавершеного будівництва (далі – об'єкт).

Законом внесено зміни до:
✔Земельного кодексу України;
✔Цивільного кодексу України;
✔Закону України «Про оренду землі»;
✔Закону України «Про іпотеку».

Основні положення Закону № 1174-ІХ:

1️⃣У разі набуття на підставі вчиненого правочину або у порядку спадкування права власності на об’єкт, розміщений на земельній ділянці приватної власності, ⚠️право власності на таку земельну ділянку❗️одночасно переходить від попереднього власника об’єкта до його набувача (без зміни її цільового призначення).

2️⃣ Якщо набувається окрема частка у праві спільної власності на об’єкт, ⚠️право власності на земельну ділянку, на якій розміщений такий об’єкт, одночасно переходить до набувача ❗️ пропорційно до його частки у праві спільної власності на такий об’єкт.
Якщо попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі – право власності переходить у такому розмірі.

3️⃣ У разі набуття права власності на об’єкт, розміщений на земельній ділянці, що перебуває в ⚠️оренді, у користуванні на праві емфітевзису, суперфіцію у попереднього власника, до набувача одночасно переходить відповідно ❗️право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього власника такого об’єкта, крім випадків, визначених у пункті 4️⃣.
При цьому ВОЛЕВИЯВЛЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЯ (ВЛАСНИКА) І ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки НЕ ВИМАГАЮТЬСЯ.

▶️При цьому, у випадках, визначених у пунктах 1-3, документи, що підтверджують набуття права власності на об’єкт, є ❗️підставою для державної реєстрації переходу до набувача права власності/користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об’єкт.

4️⃣ У разі набуття окремої частки у ⚠️праві спільної власності на об’єкт, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні попереднього власника на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію, НАБУВАЧ МАЄ ПРАВО ВИМАГАТИ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ДОГОВОРУ оренди землі, емфітевзису, суперфіцію з визначенням його ❗️співорендарем (співкористувачем) земельної ділянки.
До внесення змін до відповідного договору він зобов’язаний відшкодовувати орендарю (користувачу) частину орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) пропорційно до його частки у праві власності на такий об’єкт.
Порядок користування декількома орендарями (землекористувачами) земельною ділянкою у такому разі визначається договором, укладеним між ними, або за рішенням суду.

5️⃣ Істотною умовою 📄договору (тобто без неї договір є неукладеним, а отже і не породжує правових наслідків, до яких прагнули сторони), на підставі якого набувається право власності (частки у праві спільної власності) на об’єкт, пов’язаний з переходом права приватної власності на земельну ділянку або прав оренди, емфітевзису, суперфіцію земельних ділянок усіх форм власності, є ❗️кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на такий об’єкт.

6️⃣ Укладення 📄договору, що передбачає набуття права власності (частки у праві спільної власності) на об’єкт, що пов’язаний з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється 📍після виділення такої частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера.

▶️При цьому, вимоги, зазначені у пунктах 1-6, НЕ застосовуються, у разі якщо земельна ділянка НЕ перебувала у власності або оренді, у користуванні на правах емфітевзису, суперфіцію у попереднього власника об’єкта.

7️⃣ Якщо об’єкт розміщений на земельній ділянці ⚠️державної або комунальної власності, що не перебуває у користуванні, набувач такого об’єкта нерухомого майна зобов’язаний після державної реєстрації права власності на такий об’єкт звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність або користування земельної ділянки, на якій розміщений такий об’єкт, що належить йому на праві власності.

8️⃣ Якщо особа, яка стала власником об’єкту, що розміщений на земельній ділянці приватної власності, НЕ може мати таку земельну ділянку у власності, така особа має право ⚠️вимагати передання їй власником земельної ділянки відповідної земельної ділянки на правах оренди або суперфіцію на умовах, визначених набувачем права власності на такий об’єкт.
📍У такому разі орендар або суперфіціарій зобов’язаний відшкодовувати власнику земельної ділянки плату за землю, яку відповідно до закону зобов’язаний сплачувати її власник.

9️⃣ Якщо ж об’єкт розміщений на земельній ділянці, що перебуває у ⚠️постійному користуванні, проте набувач об’єкта НЕ можуть набувати земельну ділянку на такому праві, він набуває таку земельну ділянку із земель державної або комунальної власності у ❗️власність або оренду.
У такому випадку набувач такого об’єкта зобов’язаний після державної реєстрації права власності на такий об’єкт майна звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу йому у власність/користування земельної ділянки, на якій розміщений об’єкт нерухомого майна, що належить йому на праві власності.

🔟 У разі набуття частки у праві власності на об’єкт, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у ⚠️постійному користуванні, набувач має право використовувати таку земельну ділянку 📍для доступу та обслуговування такого об’єкта.
Порядок користування земельною ділянкою набувачем визначається 📄договором між ним і землекористувачем, а у разі недосягнення згоди - такий порядок визначатиме ❗️орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування.

1️⃣1️⃣ У разі набуття права власності на ⚠️об’єкт незавершеного будівництва перехід прав на земельну ділянку, на якій розміщений такий об’єкт, здійснюється ❗️за умови державної реєстрації права власності на такий об’єкт.

З текстом закону можна ознайомитися за посиланням ▶️ https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1174-IX

02/11/2021

ДІАМ інформує❗

"При поданні заяви для отримання сертифікату про прийняття об’єкта в експлуатацію ОБОВ’ЯЗКОВИМ є подання сканкопії квитанції або реквізитів платежу про плату за видачу сертифікату.
Ця вимога діє з 15 вересня згідно зі змінами, внесеними до Постанови КМУ №461.
Відсутність підтвердження факту оплати на момент подання заяви про видачу сертифікату унеможливлює подальший розгляд заяви.
Ми прагнемо, щоб якісні законні об’єкти якомога швидше приймались в експлуатацію, тому просимо замовників дотримуватись вищезазначеної вимоги нормативно-правового акту.
Нагадуємо, реквізити рахунку для оплати сертифікату за посиланням: "
https://diam.gov.ua/.../rekviziti-rahunku-na-oplatu...

До уваги замовників!

Наголошуємо, що при поданні заяви для отримання сертифікату про прийняття об’єкта в експлуатацію ОБОВ’ЯЗКОВИМ є подання сканкопії квитанції або реквізитів платежу про плату за видачу сертифікату.

Ця вимога діє з 15 вересня згідно зі змінами, внесеними до Постанови КМУ №461.

Відсутність підтвердження факту оплати на момент подання заяви про видачу сертифікату унеможливлює подальший розгляд заяви.

Ми прагнемо, щоб якісні законні об’єкти якомога швидше приймались в експлуатацію, тому просимо замовників дотримуватись вищезазначеної вимоги нормативно-правового акту.

Нагадуємо, реквізити рахунку для оплати сертифікату за посиланням:

https://diam.gov.ua/servis/rekviziti-rahunku-na-oplatu-sertifikatu

02/11/2021

👉Робота над архітектурним проектом невеликого дитячого садочка виявилася вельми кропіткою.
📌Щоб задовольнити побажання замовника, нами був обраний яскравий дизайн зовнішньої обробки будівлі, який привертає увагу барвистістю, казковістю і безпосередністю.

👉Для оформлення внутрішнього двору дитячого садка ми розробили окремо розташовані майданчики для заняття спортом, гри з м’ячем, а розважальне містечко дозволить дітлахам весело і з користю проводити час на прогулянках.

🏡Територія установи оснащена лавочками та альтанками – всім, що необхідно для якісної роботи вихователів з дітьми і комфортного проведення часу дітвори в саду. На окрему увагу заслуговує тротуарна доріжка, розташована по периметру двору дитячого садка, куди крізь парадні ворота можуть заїжджати автомобілі.

❗Архітектурна майстерня Bogorad пропонує Вам розробку навіть найскладніших проектів професіоналами нашої компанії.

📲Консультація БЕЗКОШТОВНА.
🏗Київ та Київська область.

🌐 https://bogorad-arch.com.ua/uk/portfolio/sadok-na-55-mists-v-s-marhalivka/
☎️ (093) 889-53-53
☎️ (097) 849-53-53

Робота над проектом архітектурного плану невеликого дитячого садка виявилася вельми кропіткою. Щоб задовольнити побажання адміністрації та батьківського коміте...

29/10/2021

👉🏻Послуги БТІ:
📌виготовлення технічного паспорту на: індивідуальний житловий будинок, садовий ( дачний) будинок, квартиру, кімнату у гуртожитку, багатоповерхові дома і т.п.
📌отримання дозволу на будівництво об’єктів нерухомості ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування);
📌введення об’єктів будівництва в експлуатацію ( декларація ДІАМ);

📲Консультація БЕЗКОШТОВНА.
🏗Київ та Київська область.

🌐 https://bogorad-arch.com.ua/bti/
☎️ (093) 889-53-53
☎️ (097) 849-53-53

27/10/2021

✅ Відстані між будинками та до меж ділянок, протипожежні та інші відстані

📄З 01 жотвня 2019 року набрали чинності нові будівельні норми — ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, які, зокрема, регулюють питання забудови, в т.ч. і питання відстаней між будинками, будівлями та спорудами як на власній, так і на сусідніх ділянках, відстаней до меж ділянок, протипожежних розривів тощо.

👉 Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м!
📌 Але при розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м.
👉Житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом від червоних ліній магістральних вулиць – 6 м, житлових – 3 м.

❗️ Важливо: новий ДБН «Планування та забудова територій» на відміну від ДБН 360-92 не містить положень, згідно з якими часткова реконструкція житлових будинків та господарських споруд на окремих садибних ділянках, які побудовані за раніше чинними нормативами, допускалася за погодженням з місцевими органами архітектури і містобудування, державного пожежного та санітарного нагляду. В цьому випадку перебудова житлових будинків, їх господарських будівель та гаражів можлива була за умови збереження існуючих відстаней між будівлями.

⬇️⬇️⬇️
http://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf

☎️ (093) 889-53-53
☎️ (097) 849-53-53