Агентство недвижимости "Квадратный метр"

Агентство недвижимости "Квадратный метр" ❗Добро пожаловать в официальную группу компании «Ква?

Операции по покупке и продаже недвижимости в Евпатории - одна из основных услуг, оказываемых агентством недвижимости «Квадратный метр». Наши опытные специалисты могут предложить Вам лучшие дома, квартиры, комнаты и прочую недвижимость в Евпатории на самом берегу Черного моря! Услуги нашего агентства включают ряд мероприятий, начиная с оформления заявки на поиск и подборки подходящих объектов, пров

едения просмотров выбранных вариантов в удобное для Вас время, представления Ваших интересов в переговорах с продавцами и заканчивая проверкой правоустанавливающих документов выбранного объекта недвижимости и проведением сделки. Купить недвижимость в Евпатории всегда будет просто, если обратиться в агентство недвижимости "Квадратный метр".

Мы оказываем качественные услуги в сегментах жилой, коммерческой и загородной недвижимости с 2004 года. Большое количество вариантов квартир, домов, дач, участков для продажи сделают покупку недвижимости осознанным делом, а не хаотичным занятием. Обо всех преимуществах нашего агентства мы рекомендуем прочитать на данной старнице.

Вот основные из них:
Доступные цены. Стоимость наших услуг зависит от конечной цены сделки, объема и сложности предстоящих работ предоставляемых нашим агентством, но продажа и покупка Евпаторийской недвижимости часто обходится нашим клиентам всего в 2.5 %, что является одним из наиболее дешевых тарифов по рынку. Наши расценки – прозрачны, с ними вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.
Оперативность осуществляемых сделок. Мы быстро и безопасно проведем сделку покупки-продажи вашей недвижимости. В кратчайшие сроки наши риелторы оценят вашу жилплощадь, проведут рекламную компанию, так же мы обзвоним нашу базу потенциальных покупателей. Покупателю же мы можем предложить быстрый и подробный осмотр заинтересовавшей его недвижимости и оперативное оформление документов.
Полная прозрачность всей работы. Мы осуществляем проверку юридической чистоты квартир, офисов и другой недвижимости в Евпатории по протоколу, включающему более 30 пунктов. Каждый этап сделки с недвижимостью (квартирами, домами, комнатами, торговыми помещениями) проходит под контролем юрисконсульта. Во всех сделках нами осуществляется полная проверка юридической чистоты квартиры. Мы ставим своей целью максимально полно проверить каждый из выбираемых вами объектов.
Индивидуальный подход. Специалисты агентства предоставляют профессиональные консультации на всех этапах покупки, продажи или обмена квартир в Евпатории, а также других коммерческих и жилых объектов недвижимости. Процесс сделки проводит ваш персональный риэлтор под контролем непосредственного руководителя при поддержке юридической службы.
Профессионализм. Недавно нам исполнилось 10 лет! За это время мы набрали достаточно профессионализма и опыта проведение сделок, в чем вы можете лично убедиться позвонив для консультации по телефонам или отправить онлайн-заявку!
Воспользуйтесь услугами одним из лучших агентств недвижимости Евпатории!

Если Вы заинтересованы максимально выгодно и в кратчайшие сроки продать, сдать или купить квартиру в Евпатории, совершить сделку с коммерческой или загородной недвижимостью, а так же нуждаетесь в срочном выкупе объектов недвижимости - звоните и пишите нам!

📑 Дарение и завещание: в чем разница?Собственник имущества может распоряжаться им на свое усмотрение — например, подарит...
13/09/2024

📑 Дарение и завещание: в чем разница?
Собственник имущества может распоряжаться им на свое усмотрение — например, подарить или завещать наследникам. Договор дарения и завещание — это разные вещи.
Часто в семьях возникают вопросы:
🔹 как бабушке передать квартиру внукам
🔹 как родителям оформить имущество на детей
🔹 какая сделка выгоднее в плане расходов
Поможем разобраться в отличиях между дарением и завещанием.
✅ Переход новому владельцу
Договор дарения: сразу после подписания договора
Завещание: только после смерти наследодателя
✅ Подпись
Договор дарения: даритель и одаряемый
Завещание: только наследодатель
✅ Отмена
Договор дарения: нет, даритель не может отменить договор в одностороннем порядке без оснований
Завещание: да, наследодатель может менять и отменять завещание сколько угодно раз без уведомления наследников
✅ Дополнительные условия передачи
Договор дарения: нет
Завещание: возможны
✅ Начисление налога
Договор дарения: да, если дарение недвижимости не от близких родственников
Завещание: нет
✅ Выделение обязательной доли наследникам
Договор дарения: нет
Завещание: да
✅ Нотариус
Договор дарения: в исключительных случаях или по желанию
Завещание: нужен всегда
✅ Госпошлина для получателя
Договор дарения: нет
Завещание: от 0,3% до 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн Р

Минимальный срок владения для продажи жилья без налога Продавец квартиры получает доход, который облагается НДФЛ. Но есл...
12/09/2024

Минимальный срок владения для продажи жилья без налога
Продавец квартиры получает доход, который облагается НДФЛ. Но если собственник владел проданным жильем достаточно долго, то он освобождается от налога. Такой период называют минимальным сроком владения недвижимостью.
Досталось по наследству
З года
Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽

Получено в подарок от близкого родственника
З года
При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽

Приватизировано или передано по договору ренты
З года
При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽

Единственное жилье
З года
Не учитывается жилье, которое купили в течение 90 дней до продажи, или личное жилье супруга

Принадлежит семье с двумя и более детьми
В любое время
Но только если совпадут несколько условий:
1. Детям не более 18 лет или не более 24 лет, если они учатся очно. Возраст считается на дату, когда зарегистрирован переход права на проданное жилье. Для усыновленных детей это правило тоже действует.
2. Семья не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи, купит новое жилье.
3. Кадастровая стоимость проданного жилья до 50 000 000 ₽, а площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного.
4. На момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежало более 50% другого жилья, общая площадь которого больше купленной квартиры.

В других случаях
5 лет
При продаже ранее минимального срока доходы можно уменьшить на расходы

Обычно начало срока владения отсчитывают с момента регистрации права собственности. Но есть исключения, когда продается:
🔹объект, доставшийся в наследство. Срок отсчитывается с даты смерти наследодателя.
🔹готовая квартира, приобретенная по договору долевого участия. Срок отсчитывается с даты полной оплаты застройщику, в том числе из ипотечных денег. Если позже будет доплата за лишние метры, она не считается.

Ипотечные каникулыИпотечные каникулы - это возможность взять передышку в ипотечных платежах, не влезая в долговую яму.Мо...
11/09/2024

Ипотечные каникулы
Ипотечные каникулы - это возможность взять передышку в ипотечных платежах, не влезая в долговую яму.
Можно оформить 1 раз за пользование ипотекой, сроком до 6 месяцев. Срок каникул определяет сам заёмщик. Можно сократить сумму каждого платежа или полностью отложить выплаты на этот период. Сумма процентов по кредиту и общая сумма долга не изменятся.
Кому положены ипотечные каникулы?
Ипотечными каникулами могут воспользоваться граждане, которые попали в трудную жизненную ситуацию, при соблюдении следующих условий:
🔹сумма кредита на момент выдачи не превышала 15 млн рублей;
🔹жилье, на которое взят кредит, является для заемщика единственным;
🔹ранее по этому кредиту или займу ипотечные каникулы не предоставлялись (это условие не применяется при обращении заемщика к кредитору в связи с проживаем в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации).

Какие жизненные ситуации дают право на ипотечные каникулы?
🔹потеря работы;
🔹получение инвалидности I или II группы;
🔹временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд;
🔹снижение дохода более чем на 30% при условии, что на платежи по ипотеке заемщик должен тратить половину дохода;
🔹увеличение числа иждивенцев у заемщика при одновременном снижении дохода более чем на 20% и при условии, что платежи по ипотеке превышают 40% дохода;
🔹проживание заемщика в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации, нарушение условий его жизнедеятельности и утрата им имущества в результате чрезвычайной ситуации. В этом случае обратиться с требованием об ипотечных каникулах можно в течение 60 дней с момента установления соответствующих фактов.

Как платить по кредиту после окончания ипотечных каникул?
До окончания ипотечных каникул кредитор направит заемщику новый график платежей.
Срок действия договора автоматически увеличится на срок ипотечных каникул.
Сумма процентов по кредиту или займу и общая сумма долга, а также размер ежемесячных платежей не изменятся. Но если в период ипотечных каникул заемщик делал какие-либо платежи, их вычтут из платежей в последние месяцы кредита либо займа.

Как отражаются ипотечные каникулы на кредитной истории заемщика?
Ипотечные каникулы будут зафиксированы в кредитной истории, но не испортят ее.

Можно ли продать квартиру с ипотекойПри покупке квартиры в ипотеку недвижимость остается в залоге у банка до полного пог...
10/09/2024

Можно ли продать квартиру с ипотекой

При покупке квартиры в ипотеку недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения ипотеки. При этом собственник может продать квартиру до погашения ипотеки, однако стоит учитывать юридическую специфику сделки. Расскажем о возможных вариантах продажи квартиры с ипотекой.

1️⃣ Досрочное погашение и продажа
Один из возможных вариантов – досрочное закрытие ипотеки за счет личных средств. После этого банк снимает обременение с квартиры, и недвижимость передается покупателю по стандартному договору купли-продажи.

2️⃣ Погашение долга по кредиту за счет денег покупателя в ходе сделки
Этот вариант предполагает погашение полной суммы ипотеки за счет покупателя и требует прямого участия банка. Покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет одновременное снятие обременения и регистрация перехода права собственности в Росреестре.

3️⃣ Продажа с ипотечным обременением
В этом случае покупатель приобретает квартиру с обременением. Этот вариант предполагает, что покупатель будет отвечать всем требованиям банка: хорошая кредитная история, подходящий возраст и платежеспособность.
Не все банки дают ипотеку на покупку квартиры, которая находится в залоге в другом банке. Покупателю проще всего оформить ипотеку в том банке, где изначально оформляли кредит.
⚠ Важно понимать, что продажа квартиры с ипотекой – процедура, которая требует знаний юридической базы и четкого понимания каждого этапа сделки. В ином случае у сторон могут возникнуть проблемы с регистрацией или приостановкой сделки.

🏠Когда можно продать детские доли в жилье без уплаты НДФЛПринят закон об изменении в расчете минимального срока владения...
20/08/2024

🏠Когда можно продать детские доли в жилье без уплаты НДФЛ

Принят закон об изменении в расчете минимального срока владения детскими долями в жилье. Он вступит в силу после подписания президентом и коснется доходов от продажи начиная с 2024 года.

🔹 На что влияет минимальный срок владения
Это срок, по истечении которого имущество можно продать без уплаты НДФЛ. Для жилья — 3 или 5 лет.

🔹 Как было до поправок
Срок владения жильем для продажи без налога считается с даты регистрации права собственности или полной оплаты по ДДУ. Если на покупку квартиры или дома направляется маткапитал, доли детям выделяются позже, чем родителям.

Например, родители купили квартиру в 2019 году, а в 2022 году использовали маткапитал на погашение ипотеки. Потом выделили доли детям и в 2024 году продали квартиру. Для родителей срок владения считается с 2019 года, и по истечении 5 лет в 2024 году продажа возможна уже без уплаты НДФЛ. А для детей — с 2022, поэтому доход от продажи их долей должен декларироваться и облагаться налогом.

🔹 Что изменится с 2025 года
Если на покупку жилья был направлен маткапитал, а потом выделены доли детям, срок владения считается с той же даты, как для родителей. Семья из примера выше не будет платить налог даже с дохода от продажи детских долей.

❗️ Это правило будет распространяться на доходы от продажи жилья, которые семья получит в 2024 году или позднее.

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры на вторичном рынке 🏡Покупка квартиры на вторичном рынке - ответственный и сложный про...
19/08/2024

ТОП-10 ошибок при покупке квартиры на вторичном рынке 🏡

Покупка квартиры на вторичном рынке - ответственный и сложный процесс, требующий внимательности и знаний. Вот десять самых распространенных ошибок, которых стоит избегать:

1. Неумение торговаться 💬
Многие не умеют торговаться и не получают скидку. На этом шаге важно быть настойчивым и уверенным, чтобы просить больше. Важно сохранять спокойствие и сдержанность, чтобы не выдавать свою заинтересованность.

2. Недостаточная проверка документов перед внесением предоплаты 📝
Примерно 20% квартир, которые вам понравятся, не подойдут из-за запретов, ограничений или обременений - от долгов за парковку до исков по алиментам.

3. Игнорирование юридической проверки ⚖️
Многие доверяют проверку банкам или нотариусам, но их полномочий часто недостаточно. Необходимо проверять архивы ЗАГСа и кредитные истории самостоятельно или с помощью квалифицированного юриста.

4. Недостаточное понимание рыночной стоимости 💵
Покупатели часто не понимают рыночную стоимость недвижимости в разных районах. Важно сначала определить свои предпочтения, а затем сравнить цены на похожие квартиры в выбранном районе.

5. Неправильный осмотр квартиры 🕵️
Люди часто смотрят только на поверхностные детали, игнорируя состояние коммуникаций и качество ремонта. Важно обратить внимание на технические аспекты квартиры.

6. Неучет мебели и техники в договоре 🛋️
Часто покупатели верят словам продавца о том, что вся мебель и техника останется, но это не фиксируется в договоре. В итоге при переезде квартира оказывается пустой.

7. Доверие словам продавца без проверки 🗣️
Не стоит слепо верить рассказам продавца о причинах продажи и других нюансах. Всегда проверяйте документы и выясняйте все подробности самостоятельно.

8. Непонимание юридических рисков 📑
Покупатели не всегда знают все юридические риски: от использования материнского капитала до риска банкротства. Важно знать эти риски и уметь их обходить, запрашивая необходимые справки.

9. Оплата наличными 💳
Безналичный расчет - самый безопасный способ оплаты. Избегайте наличных денег при расчетах.

10. Несогласованные условия сделки 📝
Важно понимать все детали сделки, особенно если она альтернативная. Нужно разобраться, кто за что отвечает и как проходят деньги по цепочке.

Для безопасной и выгодной покупки квартиры обращайтесь к нам.
+7978-856-14-09

🏠 Новые условия ИТ-ипотекиНачиная с 1 августа 2024 года меняются условия по льготной госпрограмме. Правительство продлил...
16/08/2024

🏠 Новые условия ИТ-ипотеки
Начиная с 1 августа 2024 года меняются условия по льготной госпрограмме. Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах.
Как изменились условия ИТ-ипотеки:
Ставка
❌ Было — не более 5%
✔ Стало — не более 6%
Регионы по-прежнему могут дополнительно снижать её за счёт своих программ.

В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы)
❌ Было — во всех регионах России
✔ Стало — во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга

Пример 1. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге, — вы не можете воспользоваться ИТ-ипотекой для приобретения недвижимости.

Пример 2. Если вы работаете в аккредитованной ИТ-компании, которая зарегистрирована в Ярославской области (или любом другом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга), — вы можете оформить ИТ-ипотеку для покупки недвижимости в любом регионе, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.

Размер льготного кредита
❌ Было — до 18 млн рублей в регионах-миллионниках и до 9 млн рублей в остальных регионах
✔ Стало — до 9 млн рублей во всех регионах

Условия для работодателей заёмщика
❌ Было — обязательная ИТ-аккредитация
✔ Стало — обязательная ИТ-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы

Минимальный срок работы в ИТ-компании
❌ Было — 5 лет с момента оформления кредита
✔ Стало — в течение всего срока ипотеки

Уровень зарплаты до вычета НДФЛ
❌ Было — от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в других городах-миллионниках, от 70 тыс. рублей — для остальных городов. Для специалистов младше 36 лет критерий по заработной плате не применялся
✔ Стало — от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста

Частные дома будут строить с эскроу. Что это значит?С 1 марта 2025 года деньги на строительство частного дома можно буде...
15/08/2024

Частные дома будут строить с эскроу. Что это значит?
С 1 марта 2025 года деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, а класть на эскроу-счет.

Соответствующий закон подписал президент РФ. Похожая система уже работает в строительстве многоквартирных домов: подрядчик возводит здание за свой счет или берет дешевый кредит в банке, а деньги заказчика получает, когда все готово.

Как работает эскроу-счет для ИЖС
Применение эскроу-счетов будет добровольным. Подрядчик и заказчик сами решают, хотят они рассчитываться по такой системе или нет.

Схема выглядит так:
1️⃣ Заказчик, подрядчик и банк подписывают трехсторонний договор. Согласно ему, деньги заказчика за дом поступают на эскроу-счет, где блокируются, пока подрядчик не построит объект.
2️⃣ Подрядчик строит дом за свой счет или привлекает для этого специальный банковский кредит со ставкой от 1 до 6% — чем быстрее построит, тем меньше ставка.
3️⃣ Когда заказчик подпишет акт приема-передачи, дом считается сданным. В этот момент эскроу-счет раскрывается, строительная компания получает свои деньги.
Все это работает как без ипотеки, так и с ней. Если заказчик берет ипотечный заем, то деньги тоже попадают на эскроу-счет. Это может происходить как внутри одного банка, так и между несколькими банками: ипотека в одном, а эскроу-счет в другом — это нормально.

Особенности схемы таковы:

1️⃣ Дом — по типовому проекту или готовый домокомплект.
2️⃣ Если дом не достроен, оплату строители не получат. Заказчик вправе выбрать другого подрядчика и перенаправить деньги с эскроу-счета.
3️⃣ Эскроу-счет застрахован на сумму до 10 000 000 ₽. Если банк — держатель счета обанкротится, заказчик стройки получит деньги от Агентства по страхованию вкладов.
4️⃣ В банках предусмотрена процедура аккредитации и отбора подрядчиков.
В целом идея экскроу-счетов — безопасность заказчика и гарантия, что дом будет точно построен. На рынке немало строительных компаний, ИП и просто бригад без регистрации, которые в лучшем случае просто не соблюдают сроки, а в худшем — исчезают с деньгами.

Что нужно знать о совместной собственности в браке?🏠 Если квартира приобретена в браке, она не всегда является общей✔️  ...
12/08/2024

Что нужно знать о совместной собственности в браке?
🏠 Если квартира приобретена в браке, она не всегда является общей

✔️ По закону все имущество, которое приобретено в браке за счет общих доходов, — совместно нажитое. При разводе оно делится поровну.

✔️ Супруг, который не работал, тоже имеет право на общее имущество. Даже если он не указан в платежных документах.

✔️ Если новостройка оплачена до брака средствами одного из супругов, она не считается общим имуществом, даже если право собственности зарегистрировано после свадьбы.

✔️ Если квартира приобретена в ипотеку до брака, а выплата производится в браке, она не войдет в состав общего имущества. Второй супруг вправе взыскать половину платежей, но не может претендовать на долю в квартире.

✔️ Не подлежит разделу имущество, которое досталось одному из супругов по наследству или в дар.

✔️ Изменить режим совместной собственности можно с помощью брачного договора. Он может вступить в силу в браке или после развода.

✔️ Нотариальное согласие супруга на продажу имущества. Когда оформляют согласие?

Недвижимость приобретена в браке (ст. 34 СК РФ) по
🔹 Договору купли-продажи
🔹 Договор ЖСК
🔹 ДДУ
🔹 Рента

Согласие не нужно
🔹 Собственность приобретена до брака
🔹 Получено по дарению
🔹 Наследству
🔹 Приватизации
🔹 Заключен брачный договор (соглашение о разделе)
🔹 Договору купли-продажи в пользу третьего лица

Address

Улица Фрунзе, 43
Yevpatoriya
257400

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00
Saturday 09:00 - 14:00

Telephone

+79788561409

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Агентство недвижимости "Квадратный метр" posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Агентство недвижимости "Квадратный метр":

Share

Category