05/03/2021
Ситуация с рынком недвижимости
Переломным периодом оказалась весна 2020 года, ведь в марте в Украине был введен карантин, продлившийся 108 дней. В это кризисное время потенциальные покупатели не спешили инвестировать в покупку квадратных метров в новостроях, поскольку ощущали неопределенность. Те инвесторы, которые не имели возможности откладывать приобретение квартир, вынуждены были тщательно изучать предложения от застройщиков и уделять повышенное внимание:
• Репутации;
• Документации;
• Опыту;
• Портфолио;
• Соответствию объектов начальным рендерам;
• Упоминаниям в СМИ;
• Отсутствию судебных тяжб в досье девелопера.
Спрос на жилье на первичном сегменте весной 2020 года упал из-за того, что покупатели ожидали падения уровня цен. Однако к лету покупательская активность продемонстрировала стремительное возрастание, и это было связано с окончанием карантина. К осени рынок в городах-миллионниках вышел на «докарантинные» показатели. Одна из основных причин - падение цен в валютном эквиваленте.
Что касается самих девелоперов, они начали охотно предлагать акции, позволяющие инвесторам экономить в среднем до 10-15%. Весенний локдаун стал сложным периодом для девелоперов. К примеру, киевские компании недополучили выручку в размере 4-5 млрд грн. В Одессе спрос на квартиры от застройщиков, несмотря на локдаун, оказался стабильным, поскольку многие квартиры приобретались для дальнейшей сдачи в аренду в пляжный сезон. Предпочтение отдавалось объектам, расположенным в популярных среди туристов районах. Осенняя динамика продаж также оценивалась аналитиками как положительная.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости
Здесь можно отметить незначительное увеличение цен, причем во всех города, так к примеру, в Киеве стоимость увеличилась в среднем на 7%, в Харькове – до 12%, в Днепре – до 10%, в Одессе – до 5-7%, в Запорожье 3-6%. Охотно уменьшали цены только продавцы, которым срочно нужно было продать квадратные метры. Несмотря на это, общее количество сделок уменьшилось, что объясняется временным замиранием активности.
Интересным можно назвать то, что карантин подогрел интерес к частным домам, дачам, коттеджам. Востребованность таких объектов отмечается не только в сфере покупки, но и аренды. Особенно популярными стали загородные дома. В их покупку охотно вкладывали сбережения весной, причем даже несмотря на локдаун. Это объяснялось сработкой психологического фактора – у людей появилось желание дистанцироваться от жизни в большом городе, что оказалось особенно актуальным в пандемию коронавируса.
Итоги
Быстро распространяющаяся болезнь COVID-19 повлияла на сферу недвижимости, что можно сказать о всех сферах экономики. Однако это влияние оказалось не настолько негативным, как предполагали аналитики. В больших городах к концу года отмечается оживление спроса на квадратные метры в новостроях. Положительные для инвесторов тенденции прогнозируются в 2021 году.
