09/17/2026
La Reserva Federal aumentó hoy la tasa de los fondos federales. Los rendimientos de los bonos del Tesoro también subieron hoy, lo que hizo que las tasas hipotecarias aumentaran junto con ellos.
Este movimiento no se debió directamente al aumento de la tasa de la Fed de hoy 📈. La mayor preocupación es lo que viene después y la posibilidad de que la Fed vuelva a aumentar la tasa de los fondos federales antes de que termine el año.
Así que sí, es totalmente posible que las tasas hipotecarias continúen subiendo durante el resto del año.
Pero, aunque esto pueda sonar un poco extraño, no necesariamente me molestan las tasas hipotecarias más altas para los Compradores.
¿Por qué?
Porque las tasas más altas ejercen presión sobre los Vendedores.
Ahora estamos entrando en la temporada de menor actividad de ventas en Colorado, que generalmente considero desde el Día del Trabajo (Labor Day) hasta el Domingo del Super Bowl 🏈.
Si combinamos esto con tasas hipotecarias más altas, más casas 🏡 disponibles para la venta y la cobertura de los medios sobre la Reserva Federal, los Compradores tienen algo que no han tenido mucho en Colorado durante bastante tiempo:
Poder de negociación.
Eso puede significar:
• Concesiones del Vendedor
• Créditos del Vendedor
• Reducciones de precio
• Reducción de la tasa mediante “rate buydowns” o puntos de descuento
• Ayuda con impuestos y seguro
• Fondos prepagados para la cuenta de escrow
• Gastos de título y otros costos de cierre
• Costos relacionados con la HOA, cuando corresponda
• Costo de Avalúo
Cuando las casas reciben menos ofertas y permanecen más tiempo en el mercado, los Vendedores tienen más incentivos para negociar 🤝.
¿Qué preferiría para un Comprador?
¿Conseguir una tasa de interés ligeramente más baja, pero pagar el precio máximo por la casa sin recibir ninguna concesión❓️
¿O conseguir un mejor precio por la casa 🏡, negociar miles de dólares 💰 en créditos del Vendedor, usar esos créditos para reducir la tasa 📉 y conservar más dinero 🤑 en su bolsillo❓️
La tasa de interés es solo una parte de la transacción.
Las tasas más altas no son automáticamente buenas para los Compradores. Pero las condiciones del mercado que generan pueden abrir oportunidades que simplemente no existían cuando los Vendedores tenían todo el poder de negociación.
¿Quieres ver cómo podría verse esto en una casa real?
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