Tommy Truong, Loan Officer NMLS #2678135

11/13/2025

Tommy Truong - Loan Officer
Phone:(682)366-2466

10/29/2025

10/26/2025

💎DSCR Loan, “trùm cuối” của nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ở Mỹ.
-Không chứng minh income
-Không giới hạn khoản vay
-Không giới hạn căn nhà

Tommy Truong - Loan Officer
Phone:(682)366-2466

10/21/2025

💰Conventional Loan, đây là chương trình mortgage phổ biến nhất. Chiếm hơn 60% cả ngành housing. Bạn chỉ cần hiểu rõ sẽ có lợi thế rất lớn khi mua nhà.

Tommy Truong - Loan Officer
Phone:(682)366-2466

10/08/2025

QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ TRƯỚC THỜI ĐIỂM CẮT LÃI SUẤT!
>>CHỜ TIẾP HAY HÀNH ĐỘNG???

Năm 2025 đang đi vào giai đoạn cuối với hai cuộc họp quan trọng của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) – một vào tháng 10, và cuộc họp cuối cùng vào tháng 12. Giới chuyên gia dự đoán FED sẽ tiếp tục cắt giảm lãi suất nhằm hỗ trợ nền kinh tế, và xu hướng giảm lãi suất sẽ kéo dài trong năm 2026–2027.

Mục tiêu dài hạn của FED là đưa lãi suất về quanh mức 3.5%, nhưng điều kiện tiên quyết là lạm phát phải được kiểm soát tốt.

⸻

*Vì sao nên hành động ngay, thay vì chờ lãi suất thấp hơn?

Nếu bạn đang có ý định mua nhà để ở hoặc đầu tư, thì thời điểm này chính là cơ hội vàng.
Khi lãi suất còn đang ở mức trung gian, nguồn cung nhà vẫn nhiều, người bán dễ thương lượng giá, và bạn có thể chọn được căn ưng ý với mức giá hợp lý.

Ngược lại, nếu chờ lãi suất giảm sâu, bạn sẽ đối mặt với:

• Cạnh tranh khốc liệt giữa người mua
• Giá nhà tăng mạnh và thậm chí cao hơn cả giá niêm yết
• Ít lựa chọn đẹp vì nhà tốt sẽ nhanh chóng “bốc hơi” khỏi thị trường

⸻

Chiến lược thông minh: Mua bây giờ – Refinance sau

Nếu bạn mua được căn nhà phù hợp hôm nay, bạn đang “khóa” được giá tốt và kiểm soát được rủi ro tăng giá.
Khi lãi suất tiếp tục giảm về dưới 4% trong 1–2 năm tới, bạn có thể tái vay vốn (refinancing) để hưởng lợi từ mức lãi suất thấp hơn.

So sánh giữa:

• ✅ Chi phí refinance vài ngàn USD
và
• ❌ Số tiền phải trả thêm từ vài ngàn đến hàng chục ngàn USD khi cạnh tranh mua nhà trong giai đoạn lãi suất thấp

=> Rõ ràng, mua sớm vẫn là quyết định kinh tế hơn.

⸻

*Tóm lại:

• Nếu bạn đang sở hữu nhà và muốn refinance, hãy tiếp tục chờ thêm một thời gian để được hưởng mức lãi suất tối ưu.
• Nhưng nếu bạn đang tìm mua nhà để ở hoặc đầu tư, và đã thấy một căn nhà phù hợp với nhu cầu, vị trí, và ngân sách – đừng chờ!
Hãy hành động ngay, vì “thời điểm tốt nhất để mua nhà là khi bạn sẵn sàng – không phải khi thị trường hoàn hảo.”

Tommy Truong (682)-366-2466
Loan Officer

07/23/2025

💥HACK LÃI SUẤT
CHIẾN THUẬT MUA NHÀ KHÔNG PHẢI AI CŨNG BIẾT!
Giữ lại 10% tiền mặt – đánh thẳng vào gốc, cắt lãi ngân hàng double.

Giá nhà: $500,000
Down 30% = $150,000
Vay 70% = $350,000

Nghe có vẻ hợp lý đúng không? Nhưng NGUY HIỂM ở chỗ:
👉 $150,000 bị khóa cứng vào căn nhà
👉 Mỗi tháng trả mortgage: phần lớn là tiền lãi, phần gốc cực ít

💡 Chiến thuật “cao tay” hơn:
Chỉ down 20% = $100,000
Vẫn đủ để tránh PMI (phí bảo hiểm khoản vay)

Giữ lại 10% = $50,000 💰

🔥 DÙNG $50,000 NÀY LÀM GÌ?
👉 Không tiêu xài
👉 Không đầu tư liều
👉 Dùng để trả thêm vào gốc mỗi tháng (principal), ví dụ $500–$1,000/tháng.
📉 Kết quả:
Rút ngắn thời gian vay từ 30 năm còn 22–25 năm

Tiết kiệm hàng chục ngàn đô tiền lãi

Linh hoạt: lúc nào cần thì ngưng trả thêm, không bị áp lực

📊 Ví dụ cụ thể (lãi suất 7%, vay $400,000 trong 30 năm)

Mỗi tháng trả thêm $300 rút ngắn 5 năm
~$70,000

Mỗi tháng trả thêm $500 rút ngắn 8 năm
~$100,000

Mỗi tháng trả thêm $1000 rút ngắn 10 năm
~$150,000

(Ước lượng – còn tùy lãi suất và thời điểm bắt đầu)

✅ Lợi ích chiến thuật này:
✔ Giữ được tiền mặt để chủ động tài chính
✔ Cắt mạnh lãi suất phải trả cho ngân hàng
✔ Tăng tốc độ sở hữu nhà thật sự (tăng equity)
✔ Không bị kẹt vốn, không phải “rút tiền equity” để có tiền mặt

* Mẹo dành cho người thông minh:
💬 “Dùng 10% để đánh vào lãi suất, không phải để ngân hàng đánh vào mình!”

Bạn đang chuẩn bị mua nhà hoặc biết ai sắp mua? Hãy nhớ xem kỹ bài này.
Cần bảng tính chi tiết, mình có thể giúp bạn so sánh phương án down 20% vs 30%, chỉ cần comment hoặc inbox nhé!

07/01/2025

🚨Đừng cứ thấy lãi suất thấp mà ham, coi chừng ôm hận!!! 🤦‍♂️
Hãy tìm hiểu kỹ.

Tommy Truong (682)366-2466
Mortgage Loan Officer
NMLS # 2678135

https://www.loanfactory.com/tommytruong

06/30/2025

06/20/2025

Bạn thấy lãi suất cao quá, nên chỉ muốn mua nhà bằng tiền mặt, vậy thì hãy xem clip này!

Tommy Truong (682)366-2466
Mortgage Loan Officer
NMLS # 2678135

06/15/2025

Tommy Truong (682)366-2466Mortgage Loan OfficerNMLS # 2678135