Prestige Real Estate Group, Inc

11/01/2022

01/20/2022

Очень хочу высказаться по поводу сумасшествия на рынках в 2021 году. Тем более, что начало 2022 похоже повторяет тренды 21 года. Что мы имеем? Рекордный рост цен на большинстве рынков. Если говорить о рынке США, то здесь мы видим рекордный рост в пригородах больших городов, примерно в 30 мин от центра и дальше. Некоторые Штаты (Флорида, Аризона, Техас) получили огромный прирост населения( к примеру Флорида +3.3%). Некоторые Штаты (Нью Йорк, Калифорния, Илинойс) - напротив, недосчитались от 1.8% до 1.5% населения. Тем не менее, и в этих штатах мы видим рост цен. Почему?

👉пандемия, локдаун, невозможность выйти из дома, политика властей - все привело к желанию переехать ближе к природе, иметь возможность выходить на улицу, хотя бы в своём дворе. Очень многие переехали в тёплый климат. Так называемое, пост-пандемийное великое переселение.

👉 вливание денег в экономику через stimulus checks, sba loans и тд, было выдано огромное количество кредитов на очень выгодных условиях.

👉самое большое влияние на рост цен оказала политика «стимуляции экономики» и снижение процентных ставок до рекордно низких! Я вот например не помню ставку 2.5% до 2020 года.
Низкие ставки привели буквально к взрыву цен на недвижимость. Пример: дом стоит $300,000 при ставке 4.5% платёж (без учета налогов, PMI, страховки и тд) будет $1276 на 30 лет. При ставке 2.5% - $995. То есть получается ситуация, например человек начинает искать дом, когда ставки 4.5% и может купить дом за $300,000. Когда ставки резко снижаются, теперь чтобы получить тот же платёж, вместо $300,000 он может купить дом например за $375,000! (Я не учитываю здесь разницу в налогах и страховке, и это конечно грубый подсчет). Получается, что у людей гораздо больше свободы действий в плане предложения по цене за дом, или квартиру, которые им понравились.

👉Теперь умножаем это на рекордно низкое предложение! Если взять типичный пригород мегаполиса, то к примеру в 2018-2019 годы летом в среднем одновременно на рынке было к примеру 50 домов. В 2021 году вместо 50 мы видим 20!

04/24/2021

🤦‍♀️😂🙈

01/16/2021

Отвечая на запросы/вопросы по ситуации на рынке недвижимости во Флориде.
В последние годы рынок во Флориде показывал прекрасные цифры по росту цен на недвижимость. В Miami-Ft. Lauderdale-West Palm Beach пандемия не изменила ситуацию с динамикой цен. Цены к концу 3 квартала 2020 года выросли на 12.3% за последние 12 месяцев. За последние 3 года на 20.6%. В районах Tampa-Clearwater на 12% и 24% соответсвенно. Все это в сочетании с удаленной работой, желанием многих переехать в тёплый климат для работы из дома, высоким спросом, низким предложением вызывает оптимизм у продавцов и у многих риэлторов.
А теперь посмотрим на ситуацию с другой стороны. В слайдах можно найти карту страны по количеству upcoming foreclosures. Как известно, в большинстве штатов действует запрет на foreclosures и evictions. То есть ситуация следующая: у банков огромная REO инвентура (большое количество домов, за которые люди перестали платить). В обычной ситуации банки начинают процедуру foreclosure в течение нескольких месяцев. Так как сейчас трогать эти дома они не имеют права, все эти дома просто «висят» на балансе банков и грубо говоря, ждут своего часа. Соответственно, те дома, которые обычно выходят на рынок, когда за них не платят, сейчас «висят» на балансе без движения. И их «придержание» ещё больше сокращает предложение, тем самым вызывая ещё больший ажиотаж на рынке и подъем цен. Риэлторы, работающими с продавцами и покупателями, подтверждают горячий рынок и «подогревают» высокий спрос. И ведь они правы! Рынок действительно горячий, но вопрос в том, надолго ли? И что будет дальше? Совет от менеджеров банков для риэлторов, с которыми они работают: сейчас возьмите отпуск, отдыхайте и готовьтесь к наплыву! Через несколько месяцев работы будет очень много.
В слайды я включила информацию для риэлторов, работающих с REO properties. Это данные по недвижимости, которая уже delinquent on payments, то есть за которую владельцы уже не платят и она готова к обработке и выходу на рынок. Три штата выделены оранжевым, что значит, в них наибольшее количество неплательщиков. Отличились: Нью Йорк, Иллинойс и Флорида. Больше 1000 домов/квартир выйдет на рынок в течение следующих месяцев/года.

07/09/2020

https://www.attomdata.com/news/market-trends/home-sales-prices/home-prices-show-first-signs-of-stalling-amid-pandemic-in-some-areas-of-the-nation/

ATTOM Data Solutions' May 2020 U.S. home sales analysis shows that home prices sputtered abruptly in 17 states, as well as in half the metro areas analyzed.

01/30/2019

Proud to have an input in a great article by Lee Nelson!

Some things never change, but some things do. Find out what brokers want their agents to bring to the table this year.

01/30/2019

https://magazine.realtor/for-brokers/network/article/2019/01/skills-brokers-are-seeking-in-2019

Some things never change, but some things do. Find out what brokers want their agents to bring to the table this year.

01/18/2019

Come see Inese tomorrow!

Open house this Saturday Jan 19th from 2:00-4:00 PM.
Price reduced for $4,000!!!

12/15/2018

Visit Inese at her open house!