Harmony Real Estate Group,LLC / ハーモニー不動産

03/11/2025

FOR SALE
Gorgeous modern make over in the popular Lamplight Village!
$398,000 3 BD 2 BA 1,320 SqFt
12907 Turkey Run, Austin, TX 78727
https://www.harmonyregroup.com/property/3891083/

03/11/2025

FOR SALE
Awesome home in the Preserve at Mayfield Ranch gated community!
$419,950 4 BD 3 BA 1,861 SqFt
3451 Mayfield Ranch Blvd Unit 210, Round Rock, TX 78681
https://www.harmonyregroup.com/property/5403070/

01/30/2025

　オースティンの不動産市場は、COVID-19パンデミック時のブームから急速に冷え込みつつあると、不動産の専門家が警告しています。パンデミック中、リモートワークの普及により、多くの人々が温暖な気候と手頃な生活費....

09/06/2024

ホームオーナのほぼ誰もが直面するフェンス問題。ほとんどの場合、フェンスは、お隣さんとの境に位置している為、老朽化で、直さないといけない場合、天災などで倒れた場合などに、「はて、このフェンス、うちで直すのか、それとも、お隣さんなのか？」という問題が発生するかもしれません。 カリフォルニア州では、一つのフェンスを共有する両軒で、コストを2分割して修繕する条例（Good Neighbor Fencing Act）があります。残念なことに、テキサスではフェンスに関して明確な法律を掲げていません。 どうやってフェンスがどちらの所有かわかるの？ 一般的には、自分の家の境界線内に入って立っているフェンスの、所有権と責任は自分のものになります。また、境界線上ラインににフェンスがある場合の所有権、および責任は、両軒で共有するものとなります。これに関しても、テキサスの法律や条例で明確に定められている事ではないので、一般論としての話となります。所有権が自分に無いと言う明確な証拠がない限りは、あくまで、しっかりとお隣と対話して、平和的に解決するしかないのです。 　標準的なフェンスには表面と裏面があります。見た目の良いフェンスの表面が、自分の庭側に向いて建っているのが自分のフェンスとして扱うのが一般的ではあります。 また、家を買う場合、将来的なご近所とのトラブルを回避する為にも、土地の登記所、過去の記録などを地域のBuilding Departmentなどで調べ、隣地境界線を把握した上でのフェンスの所有状況を調べておく事もお勧めします。 フェンスをペイント出来ますか？ もちろん、所有権が共有である場合は、自分側のフェンスを塗ることは可能です。当然ながら、マナーとして、共同所有者に事前に知らせる必要はあります。 また、所有権がお隣の場合は、自分の庭側面だとしても、実質的には、ペイントする権利はありませんので、所有者に了承を得る必要があります。 また、住んでいる地域によって、HOAなどでフェンスの色や高さに関して明確なルールがある場合があるので、それに関しても、事前に確認する必要があります。

ホームオーナのほぼ誰もが直面するフェンス問題。ほとんどの場合、フェンスは、お隣さんとの境に位置している為、老朽化で、直さないといけない場合、天災などで倒れた場合などに、「はて、このフェンス、うちで直す...

05/30/2024

２０２４～２０２５年全米住みたい街ランキングでオースティンが第９位と、ベスト１０以内に返り咲きました。このランキングで２０１７年から２０１９年まで連続１位に輝き、２０２０年には３位へ、２０２１年５位、２０２２年は１３位、そして２０２３年にはなんと、４０位まで転落。不動産価格上昇と共に、ランキングが下落。そして、２０２４年度は9位のトップテン圏内にカムバックです。 U.S.Newsが打ち出す、このアメリカ上位１５０位の住みたい街ランランキングですが、いくつかの要素を元に算出したデータにより構成されています。今年から、「雇用」と、「都市における価値」に比率を重きに置き、依然、求人率の高い、オースティンにはそれが有利に作用したようです。当然、アメリカ人にとって、生活の質は依然として最優先事項となってはいますが、住む場所を探している人々にとっては、都市の価値と雇用市場は更に重要なファクターとして捉えているようです。 オースティンの不動産価格、物価などは、以前に比べて上っている事は、事実です。その観点では、ランキング上位常連から外されてしまうのは仕方ありませんが、その中で十分健闘をしている方だと思います。 ちなみに、今年の第一位はNaples, Florida 第二位は、Boise, Idaho、そして、第三位は、 Colorado Spring, Coloradoとなっています。

２０２４～２０２５年全米住みたい街ランキングでオースティンが第９位と、ベスト１０以内に返り咲きました。このランキングで２０１７年から２０１９年まで連続１位に輝き、２０２０年には３位へ、２０２１年５位、...

02/09/2024

家のさまざまな部分がどれくらい長持ちするか考えたことはありますか?大まかな平均寿命はこの表のようになります。これらを把握しておくと、メンテナンスの計画を立てるのに役立ち、家を常に最高の状態に保つことができます。

01/08/2024

Happy Holidays from the Harmony Family to Yours! 皆様の２０２４年が健やかで素敵な一年でありますように！ さて、昨年末、出されていた、２０２３年のオースティンの不動産市場の総評としては、「素晴らしい1年であった」と、専門家たちは締めくくっていました。「高インフレ、住宅ローンの高金利と、最悪の条件が揃う中、住宅市場が冷え込んでいたのは、事実として、その中で、オースティンは新築住宅の建築に関して、成功をおさめ、COVID19のパンデミック前に比べて、住宅在庫２３％増と言う結果を残しています。 　昨年末に示された、２０２４年度の住宅ローンの金利値下げについての予測ですが、「予測困難」としながらも、ディスインフレ（脱インフレ）が急速に進行して、インフレ率が低下し、その流れの、インフレ調整で賃金が上昇する流れとなる事を予測しています。住宅ローンREIT（不動産投資信託）の緩和を２０２４年にとり、結果的には住宅マーケットに追い風が吹くとされています。マクロ経済の視点で見ても、これらすべての要因は２０２４年の住宅需要を支えるために正しい方向に進んでいる。との事です。こんな調子の良い話はあるのか、と、私のように疑問を抱いてしまう方もいらっしゃるかもしれませんが、もちろん、この予測通りに、経済が動いてくれたら、この上なく２０２４年の先行きが明るいと思うしかありません。 また、昨年１１月に、不動産検索サイトのZillowが発表した、全米不動産マーケット２０２４年６つの予測事項は以下の通りです。 住宅ローンの金利が緩和されない限り、より多くの住宅がマーケットに出るでしょう。 住宅コストは横ばいとなるでしょう。 スターターランク（オプションがあまり付いて無いシンプルな）の新築戸建てのレンタル物件が多くなるでしょう。 都心付近での賃貸需要が急増するでしょう。 従来の住宅バイヤー達は、Flipper（古い住宅をして高く売る職業）達と競うことになるでしょう。 AIがあなたの家探しを手伝ってくれるでしょう。 従来、代理店など、人に会って家探しをする従来のプロセスから、AIが成り代わり、条件にある家探しをしてくれる時代へと進化してきているようです。 ２０２４年、どのような一年になるのでしょうか。専門家の予想通り、先行きの明るい未来を願って。

Happy Holidays from the Harmony Family to Yours! 皆様の２０２４年が健やかで素敵な一年でありますように！ さて、昨年末、出されていた、２０２３年のオースティンの不動産市場の総評としては、「素晴らしい1年であった」と、専門...

11/03/2023

テスラ社がオースティンに本社を移し、2022年にSouth Austinに Giga Factoryと呼ばれる、世界最大とも言われている工場を稼働させたことはご周知の通りですが、さて、このテスラがオースティンにどれだけの経済インパクトをもたらしているのでしょうか。 　まず、このGiga Factoryですが、関連企業を含め、15000人がこの工場で働いており、平均年収が$74,000 と言われ、Travis Countyに $15 million、また、工場があるDel Valleという町には$49 millionの税収が試算されています。この数字は２０２１年時点のものなので、おそらく、これを上回る税収がもたらされている可能性もあります。 またテスラ社は、近隣のKyleという町にも、将来的に、工場を拡大する可能性を示唆しています。 オースティンGiga Factoryで生産中のサイバートラックは、納車が延期に延期を重ねていましたが、今月末から遂に、納車開始予定との事です。外観が、あまりに近未来な車なので、果たして、どれだけの人気が出るのかは疑問ですが、２０２２年の世界の車の販売台数では、テスラ社のモデルYが堂々の第三位、また、モデル３は第十位と、高級車である事、完全な電気自動車であることを鑑みると、驚くべき大躍進のテスラです。実際、御膝元である、ここ、オースティンに関しては、周りを見渡すと、過去数年で、車種がガラリと変わり、テスラばかりが走っている印象です。 また、Samsung の新しいTaylerの工場も順調に２０２４年の本稼働を目指しています。 オースティンメトロポリタン地区と言われる、オースティン近隣の町に、このように新たな人口流入が増え、北に、南に、住宅需要、また、住宅地開発が広がり続けています。

テスラ社がオースティンに本社を移し、2022年にSouth Austinに Giga Factoryと呼ばれる、世界最大とも言われている工場を稼働させたことはご周知の通りですが、さて、このテスラがオースティンにどれだけの経済インパクトをも....

09/15/2023

２０２０年からの４年間での不動産市場のハイシーズン（７月）におけるオースティンのマーケットの推移です。 　オースティンの住宅市場は、全米でも、常に、注目の的となっています。「住みたい都市NO,1」に何年も輝き続け、今もなお、急激な経済成長を背景に、住宅市場、経済全体に対するマクロ経済的要因の影響を多少なりとも受けているにもかかわらず、オースティンラウンドロックエリアの住宅市場は金利の上昇などの住宅購買に対しての買え控え要因を鑑みても、驚くべき回復力を見せており、２０２３年前半も正常化を続けました。ただ、依然として課題は多く、住宅価格の手ごろ性など、長期的ソリューションが必要となっています。 レポートによると、２０２３年７月は、前年比、0.6％上昇し、結果２８１５件の住宅売買を完了し、ペンディング中の売買は、昨年同月比で14.5％増加の２８９２件に及びます。このデータを組み合わせると、アメリカ全体の住宅市場からみると、非常に良好といえます。市場の変動は安定し始めており、買い手にとっては、住宅ローンの高金利問題を除外すると、非常に好機となってる事が言えます。 ２０２３年オースティンラウンドロックエリアの家族収入の中間値は$122,300であることから、通常$300,000 ～$400,000の住宅価格の購入が望ましいとされていますが、この価格帯にあたるのは、このエリア全体の40％以下という現状があります。 オースティンの住宅市場はオーバープライスなのではないのか？ という疑問が生まれてきます。この問題に対しては、いくつかの要因が考えられます。 まずは、オースティンの住宅市場は、過去数年間、前例のないレベルの需要を経験しています。オースティンの強力な地域経済、人口増加、州外から投資目的のバイヤーや、移住者達の流入など、様々な要因が組み合わさって、住宅価格が上昇しました。 しかしながら、サンフランシスコ、ニューヨーク、ロサンゼルス、などの他の都市に比べて、住宅価格も、物価も安いという点では、他州からの移住者にとっては、今もなお、オースティンの不動産価格は魅力的な事には変わりありません。また、多くの専門家は、オースティンの堅調な経済力と、人口の増加により、長期の不動産投資には絶好な条件が揃っていると口にします。オースティンに住んで長い人達からすると、オーバープライスと感じるかのかも知れませんが、他州からの移住者や、投資家とっては、成長中の都市への健全な投資とみなすでしょう。 オースティンの住宅市場予測　2023-2024年 一時のピークから市場全体で、冷え込んではいますが、全国的なインフレ、金利の上昇にもかかわらず、人気の集まるエリアでは、依然強い売り手市場のマーケットであり続けるという予測が出ています。価格は、オースティンエリア全体で上昇傾向にあります。２０２１年の国勢調査では、オースティンに毎日１４６人の人口増加という統計があり、このタイプの急激な人口増加は、インフラの構築と共に、住宅の強い需要を要求します。一時の深刻な住宅不足は、現在は緩和されているものの、依然と、需要の強さは継続していくことでしょう。 テキサス州外から都市に移住する人々や企業。これらは、現在の住宅不動産需要の最大の推進力であり、すぐに減速されるとは考えられません。住宅市場の魅力、経済力などの２４の指標から３００の都市を比較した統計ではオースティンは全体で７位、大都市の中では３位と好戦しました。オースティンの不動産は過去１０年間で196.13％上昇しており、オースティンを不動産評価で全国の上位10％に入っています。 結論として、 金利が上がって買え控えが進み住宅不動産市場全体が冷え込んでいる中でも、オースティンへの流入はいまだに続いている観点から、住宅需要は好調に続いている。 オースティンの不動産価格が過去数年で全体的に異常に吊り上がってしまったので、価格としては、オースティンに住んでいる人からすると、オーバープライスに感じるが、他の大都市に比べると、格段に安くて手ごろと思える。（移住者からは買いやすい） というのが、２０２３年の前半の現状と言えます。

２０２０年からの４年間での不動産市場のハイシーズン（７月）におけるオースティンのマーケットの推移です。 　オースティンの住宅市場は、全米でも、常に、注目の的となっています。「住みたい都市NO,1」に何年も輝....

05/09/2023

Niche releases 2023 analysis of best cities in America