02/09/2023
オースティンはインフレと金利の上昇、また、ピークからかなり市場は冷え込んでいるにもかかわらず、いまだに、住宅の需要、また、不動産投資等に対する人気はとどまりません。主な理由は、強力な移民と急速に回復している地域経済です。急速に拡大する経済産業は、より多くの人々をオースティンに呼び込み、住宅需要を増加させています。オースティンの住宅市場の現在の状況にはいくつかの理由が影響しており、その1つは、テキサス州や州外からオースティンに移住する企業や個人の移住が多いことです。ここ数年のオースティンは、急速な人口増加と低い住宅ローン金利と相まって、入居者の急増により、オースティンとその周辺地域は非常に強い売り手市場になりました。オースティンの雇用と人口増加、住宅用不動産需要、これらは、すぐに減速するとは予測されていません。オースティンの経済は過去20年間で多様化し、非常に強い経済へと成長しました。グーグルやテスラなどの企業は、事業をオースティンに移し、ソフトウェア大手のオラクルも本社をここに移転し、次々に企業がここに移転するにつれて、結果、これらは多くの人々が家を探すことを意味し、結果、投資家にとっても、魅力的になるという事です。住宅市場は2022年まで強い数字を記録し続け、オースティンに移転してくる大企業も、住宅市場に多大な影響を与えています。 オースティンがパンデミックによる景気後退の波をあまり受けず、パンデミック最中でも企業移転が過去最高を記録し、住宅需要は大幅に増加したにもかかわらず、供給側は追いつくことができません。これが、異常なまでの「売り手市場」と価格の引き上げを形成しました。オースティンの住宅の典型的な価値は686,669ドルです。過去10年間(2012年6月)以来、オースティンの住宅価格は194.7%近く上昇しています。（過去数年間のZillow価格動向） 最新の四半期では、オースティンの上昇率は2.94%であり、年率12.27%になります。これらの統計を見ると、オースティンの住宅価格が今後12か月で上昇する見込みです。この状況を踏まえますと、長期投資の場合、オースティンを決して過小評価することはできません。賃貸物件に長期的に投資すると、賃貸収入を通じてキャッシュフローも生み出されます。キャッシュフローを増やしたい場合、市場が落ち着いた今こそ、理想的な物件を得る事ができる可能性が高いです。 下の座標は、オースティンラウンドロックメトロのZillowの住宅市場予測です。オースティンラウンドロックメトロの住宅価格は、2022年9月から2023年9月の間に1.4%上昇すると予想されています。 住宅在庫は多くの主要都市で低いままであり、オースティンも例外ではありません。予測によると、需要と供給バランスは、今後12か月間で価格を再び押し上げる可能性はありますが、成長のペースは過去数年に比べ、はるかに遅くなると予想されます(5%未満)。 オースティンは人口は約995,484人。テキサス州の首都であり、テキサス州で4番目に大きな都市です。オースティンの不動産市場はテキサス州で最大ではありませんが、オースティンの住宅市場は勢いを増しており、住宅価格は2010年以来ほぼ2倍になっています。また、２０２０年からのこの２年間で更に20％もの人口増がみられました。オースティンの住宅市場はかなり大きく、現在、米国で11番目に大きな都市、またオースティンラウンドロック大都市圏には約200万人が住んでいます。最近、オースティンは「全米・人気の不動産市場ランキング」で8位にランクされ、他のすべてのテキサス大都市を上回りました。 また、オースティンは、サブプライムから完全に回復した米国の8つの大都市圏の1つです。一番気になるのは、この不動産価格の高騰が「バブル」であるかどうかです。しかし、これに関して言えば、オースティンは需要が一貫して高く、在庫が非常にタイトであるための不動産バブルにあるとは見なされていません。今後も着実な経済活動と住宅探しの人の流れが期待できます。2019年、オースティンは引き続き「Best of U.S.」リストで上位にランクされました。2019年には記録的な数の住宅販売があり、2019年12月および年末のセントラルテキサス住宅市場レポートは、記録的な33,084件の住宅販売と130億ドルの販売量を反映しています。オースティン不動産(ABoR)によると、2010年から2019年の間に住宅販売は84%増加しました。オースティンの住宅価格の中央値は、2010年の193,520ドルから2019年には318,000ドルに上昇し、市場は2020年から2021年にかけて加速し続けました。また、オースティンは、雇用条件、カルチャーの魅力としても、若い世代を呼び込み、街全体の平均年齢（３３歳）が低く、ミレニアル世代が、今後数年間でオースティンで最大の購買力になっていくことでしょう。オースティンの経済は力強く、非常に多様です。全体として、オースティンでは流入してくる人口のペースに追いついて行けていない分、販売用の住宅が未だ、常に不足しています。 オースティンの住宅はアメリカ全体の平均より23%安いです。住宅価格の中央値が約461,000ドルで、州で2番目に高価な住宅市場かもしれませんが、それでもカリフォルニアやニューヨークよりもはるかに安いです。コンドミニアムやタウンホームを購入すると、投資に対してかなりの見返りを見ることができます。 2000年以来不動産評価率が最も高いオースティンの10の地区は次のとおりです—(Neigborhoodscout.com ) East Cesar Chavez / Holly Chestnut Central East Austin Govalle Holly West Central East Austin South Rosewood Johnston Terrace Springdale / MLK183 MLK オースティンラウンドロックを併せた、メトロポリタンエリアには約200万人が住んでいます。テキサスの保守的で伝統的な他のほとんど地域と比較して、いわば異端であり、独特の文化を持っています。オースティンの不動産市場を牽引する要因の1つは、都市が提供する生活の質です。インフレでありながら、オースティンでの生活費は全米平均と比べると、いまだ比較的手頃な価格です。 オースティンの消費税率は8.25%です。テキサスには所得税はありません。学校は主に固定資産税によって賄われており、固定資産税は住宅価格とともに上昇します。現在、住宅価格が高騰し続け、人々が手頃な価格の住宅を見つけるために遠くの郊外に移動することを余儀なくされているため、CodeNextという、オースティンの建築基準、エリア等を大規模に変えるプロジェクトが、救済策として動き始めています。また、テキサス州の固定資産税は高いかもしれませんが、これは州の所得税がない事で、相殺されます。全体として、投資家の州およびカウンティの税による負担は低いです。そのため、家を購入して貸し出すのに最適な場所です。 オースティンの人口の約半分は18歳から44歳ですが、学生人口も非常に多いです。オースティンコミュニティカレッジ、UTオースティン、ヒューストンティロットソン大学、セントエドワード大学、ナショナルアメリカン大学と様々な大学があり、その数は全体で40,000万人以上に上ります。、しかし、現実には、多くの大学卒業生は、仕事のためにオースティンとどまることを選択します。オースティンはテキサス州のどの都市よりも高給な仕事の率が最も高く、また選択肢の幅も豊富です。これは、オースティンの住宅市場がテキサス州の主要都市の中で最も速い速度で成長している理由を説明するのに役立ちます。これらの若い成人の多くはここで家族を始めており、オースティンの不動産市場で住宅に対する将来の需要をも生み出しています。 また、オースティンの長期的な強みの1つは、その多様な経済活動です。IT関連企業ばかりではなく、意外と知られていないのが、医療およびバイオテクノロジー産業です。オースティンには85のバイオテクノロジーおよび製薬会社があります。 オースティンの不動産投資を成功させる一つの大きなカギは他でもないリサーチ力です。人口密度、雇用が比較的高い地域、これらに注視して、物件を選ぶと、テナントが絶え間ない、投資物件となる事でしょう。 オースティンとその周辺の人気のある地区は、Northwest Hills, Downtown Austin, West Lake Hills, Brushy Creek, Barton Creek, Spicewood Summit, Mueller, South Austin, Hyde Park, Windsor Park, Crestview, North Austin, Allandale, Shady Hollow, Rollingwood and Steiner Ranch. オースティンには約75の地区があります。Tarrytownの定価の中央値は$ 1.5Mで、最も高価な地域となっています。West Universityエリアは最も手頃な地域であり、定価の中央値は$ 325K (Realtor.com 調べ)です。また、オースティンのダウンタウンは拡大しており、住宅の選択肢が増えています ２０２３年、オースティンの不動産投資を再検討する必要があるのでしょうか? ２０２２年からの不動産推移を鑑みて、多くの不動産投資家は、オースティンで投資不動産を購入することが良い投資であるかどうかを自問し始めています。実際の所、どうなのでしょうか。 結果から言うと、それはNOです。金利の引き上げにより、不動産ローンも２０２２年夏以前に比べると、高くなっています。さらに言えば、インフレにより、生活全体に影響が起きているかもしれません。しかしながら、昨年の今頃は、異常な売り手市場だったために、1軒の売り家に対して、何件、何十件ものオファーが重なり、価格を大きく引き上げ、理想的な家を見つけることは、針に糸を通すより難しい事でした。それに比べて現在は、買い手市場になってはいないものの、以前に比べて、物件の数にも余裕があり、理想的な物件に出会える確率は高くなっています。オースティンの不動産投資を検討するのには、引き続き魅力は健在です。また、オースティンは長年にわたって全米で最も人気の高い不動産市場の1つです。過去10年間で米国で最高の長期不動産投資の1つともされています。
https://tomokohall.com/2023/02/09/2023%e5%b9%b4%e3%82%aa%e3%83%bc%e3%82%b9%e3%83%86%e3%82%a3%e3%83%b3%e3%81%ae%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e5%b8%82%e5%a0%b4%e3%81%ae%e4%ba%88%e6%b8%ac/
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