Seattle Skies Real Estate

05/28/2022

★ 美國 Isola Homes 全新項目，位於西雅圖哥倫比亞區 Lana Tomehomes ★

西雅圖哥倫比亞區 (Columbia City) 歷史悠久，是一個充滿活力和多元文化的社區。社區主要街道雷尼爾大道擁有不拘一格的酒吧、各式各樣的餐廳和商店。附近環境優美，綠草如茵，包括有哥倫比亞公園、杰納西公園、切斯蒂大道和蘇厄德湖邊公園。步行方便指數 (Walk Score) 高達九十分，並且鄰近新落成的哥倫比亞市輕鐵站，因此通往市中心 CBD 或機場都是輕而易舉的便捷。

Isola Homes 是西雅圖著名的優質住宅建築公司，一向熱衷可持續建築設計和現代環境管理理念，信譽卓著，並專門建造綠色建築的摩登住宅。

Lana Townhomes 採用三層式住宅設計，兩廳兩房平面約一千至一千二百呎，配備冷暖雙用空調、環保節能照明、即熱式熱水器，廚房和浴室都配套 slab quartz 特色檯面設計，並採用軟關閉技術時尚歐陸式櫥櫃，住宅更擁有私人屋頂天台，一享城市恬靜閒適生活。

想了解更多有關於 Lana Townhomes 或 Isola Homes 西雅圖其他最新項目資料，請歡迎與我們聯繫。(照片提供: Isola Homes)

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05/17/2022

★ 西雅圖是全美國青年人職業發展及就業最佳城市之一 ★

根據個人理財網站 WalletHub 的最新數據和分析，華盛頓州西雅圖 Seattle 是新一代青年人在美國職業發展及就業最佳城市排名第五。

WalletHub 分析美國180多個城市、27個關鍵指標，包括入門工作機會、平均起薪點和住房負擔能力等因素。該研究反映現時「新畢業生進入市場的時機非常好，因為目前20至24歲就業群失業率低。就業市場已從新型冠狀病毒影響後大幅復甦，雇主計劃僱用應屆畢業生比去年畢業生多31.6%。」

顧問 Jill Gonzalez 解釋西雅圖 - 又稱 Emerald City「翡翠之城」- 總排名前五名的原因和優勢：「西雅圖榜上名列前茅，原因包括當地有相當高的收入增長率 (接近7%)、失業率最低 (2.5%)、以及有雇主退休計劃的多種選擇和普及性。」

除此以外，西雅圖排名高是因為近四分之一人口年齡介乎25-34歲之間，是全美國比例最高、搬遷到西雅圖比例很大 (接近15%)，反映西雅圖深受千禧一代 (Millennials) 歡迎。地區教育水平高，至少65%成年人擁有學士學位。

「西雅圖既是一個家庭城市，又是單身人士友好的城市。」

其他西北區城市榜上有名，包括華盛頓州塔科馬 Tacoma (第34位)、斯波坎 Spokane (第44位)，和溫哥華 Vancouver (第99位)。

若想留意更多有關美國大西雅圖區升學、移民、房地產消息以及最新投資發展項目，請聯絡我門，和歡迎 Follow/Like 我們的 page.

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05/02/2022

KODA 是美國西雅圖市中心全新 17 層 201 個單位的高尚豪華住宅項目，位於歷史悠久的華埠國際區，鄰近 Seattle downtown CBD，娛樂、特色商舖及中西美食餐廳林立，環境熱鬧充滿活力。此外交通更是非常便捷，直接連結 I-5/I-90 高速公路，更可數分鐘步行到巴士、輕鐵和火車站。

單位設計配備品牌家庭電器、落地玻璃窗，高層住戶可擁有一覽無餘的景色、享受自然光溫暖的美感。大廈設備齊全，設施包括頂級酒吧、空中花園、健身室、爐邊休息室、圖書館、劇院室、私人用餐區和 Tesla ride-share 等服務。

KODA 現剩少量單位 (包括205/806/1404室)，售價低至57萬美元起，機會難得，是投資絕佳選擇！發展商現正限時推出一年免HOA優惠。想了解更多有關於 KODA 的資料，請盡快聯繫我們。

04/25/2022

我最近參觀了 Kirkland 的 Jade Residences，並之後幫助顧客在這裡購買了一間非常漂亮的單臥室房子。這是我的第二次參觀 Jade Residences，我去年第一次探訪，當時該大廈仍在興建中 (感謝 Realogics 的 Paola 為我作個人的 hard-hat tour)。Jade Residences 現已準備好入伙，房子間格、設計和質素絕對令人驚嘆！

Jade Residences 由 Terrene Urban 建造，位於市中心位置，毗鄰 Totem Lake 新村購物中心，可方便前往 Lululemon 和 Nordstrom Rack 等名牌商店；步行即可到達 Trader Joe's 和 Whole Foods Market 等超市。附近特色餐廳包括 Due' Cucina、Silverlake Ramen、ShabuGen Korean BBQ 和著名 Tom Douglas' Serious Pie (均即將開幕)。

所有單位都擁有時尚、現代裝飾和豪華品質飾面；無鑰匙觸摸屏門鎖、內置空調端口和高端家電，包括德國品牌 Bosch 洗碗碟機、焗爐和雪櫃。所有單位都包括保安車位，部分單位配備獨立儲物房、電動汽車充電 EV charging 和迷你分體式空調系統。體貼便利大廈設施包括：全職前台禮賓服務、健身房、冷藏倉庫、俱樂客房餐飲廚房，頂樓燒烤更可一覽鄰近 Mount Rainier 景色。

Jade Residences 已售出近 100 個單位，只剩下數量非常有限的單位 (Studio、一房、一房加書房、以及兩房單位)。未來幾年，本地區將很少有全新的 condo 發展項目。所以 Jade Residences 是現時個人和家庭打造夢想家園，並能體驗時尚便捷城市生活的難得機會。

因為本地區的經濟和基建發展將呈指數級增長，附近亦是亞馬遜 (Amazon)、谷歌 (Google)、Facebook (Meta) 和微軟 (Microsoft) 的地區總部，因此 Jade Residences 也是一個絕佳的投資項目，可預期中長線投資回報率高。

想了解更多有關於 Jade Residences 的信息，請盡快聯繫我們，我們可以在項目售罄之前幫助您選購最佳、最合適您的單位。

05/30/2021

根據最近西雅圖時報 (Seattle Times) 報導，美國最大50城市中，西雅圖在2020年增長中排名第一。

美國人口普查的最新數據顯示，2019年7月至2020年7月期間，西雅圖人口增加超過一萬六千人，增長率為2.2%。特別是移居 suburb 城市柯克蘭 (Kirkland) 非常受歡迎，人口增長速度更為顯著。

許多其他發展城市增長率都落後於西雅圖 - 例如 Fort Worth, Mesa, Austin 和 Tampa 等。至於去年增長最少的主要城市，其中包括 Long Beach, New York, San Jose, San Francisco 和 Baltimore.

大西雅圖區經濟發展及投資持續蓬勃，享有優質生活，吸引美國本地和世界各地人才為定居首選和創業新天地。因此西雅圖亦是過去十年全美國增長最快的城市。

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01/11/2021

大西雅圖 (Puget Sound 普捷灣區) 房地產市場有幾熾熱?

根據 Coldwell Banker Bain 總裁 Mike Grady 表示，有買家除夕夜，經過數個月尋找樓盤不果，最終贏得競標之戰，在西雅圖郊區 Monroe 市高於標價18％的價格成功買下物業。這是該公司其中之一個客戶的經歷，亦是現今市場的「現實」- 上個月新上市、銷售和價格均出現雙位數字增長。

與去年同期相比，景郡 (King County) 樓價銷售中位數上漲了9.6%，升到74萬美元，皮爾斯郡 (Pierce County) 上漲17.1%，升到約44萬美元美元。 Snohomish 和 Kitsap 郡的樓價亦分別上漲約12%，分別升到約57萬和約43萬美元。

在美國西北物業 NWMLS 價格指數上漲的22個郡中，有21個郡都報告有雙位數字增幅。地產分析師一般用來評估均衡市場，都以四到六個月的供應量為標準水平。現今大西雅圖區樓盤供應量只有兩週 (0.53個月)，反映住宅極度供不應求。

12月份整體銷售數量高達5,260宗，是自2010年以來最高的數目。
華盛頓大學房地產研究中心主任 James Young 在最近 NWMLS 新聞訪問表示: 「在年尾這個時候市場仍然這樣熾熱，是令人難以置信。」

市場專家預料，12月份樓市氣氛直接反映2021年的樓市持續趨勢， 由於全球低息勢頭延續和買家對西雅圖經濟充滿信心，令本地房屋市場表現處於「瘋狂水平」。預期假期結束後，在2021年將有更多買家準備入市。

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資料來源: Puget Sound Business Journal

11/15/2020

大西雅圖區 Condo 市場熾熱，銷售反應理想，十月份市場表現良好，超過去年同期整體表現，多項數據都反映出用家和投資者都對西雅圖市場充滿信心。

十月份銷售價格再次上漲，較去年同期增長8.0%，較上月增長3.5%至單位平均售價$497K美元 (約$385萬港元)。

特別是西雅圖北區及市中心 Capitol Hill, 升幅更為強勁，部分原因是北區住宅供不應求, 供應率不足2個月。另外，整體銷售數量與去年十月相比，亦顯示持續穩定增長，增長率為34%。

全球低息勢頭延續，大西雅圖樓市交投穩中向好，樓市氣氛暢旺。
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資料來源: 西雅圖情報 (seattlepi.com)
https://blog.seattlepi.com/seattlecondo/2020/11/10/seattle-condo-update-october-2020/

11/01/2020

耗資550億美元的 Sound Transit 3 輕鐵網絡擴建項目，為大西雅圖區提供便捷的交通運輸服務。ENCORE at Columbia Station 毗鄰哥倫比亞市 LINK 輕鐵站，15分鐘車程內可直達西雅圖市中心。

哥倫比亞市是一個充滿活力和懷舊氣息的社區，以其多元文化餐廳和特式咖啡館、附近 Farmers Market、公園和運動場而聞名。市內歷史悠久的哥倫比亞城劇院全年都會舉辦多姿多彩的音樂演奏活動。

Encore 是 BDR Urban 公司悉心發展住宅項目之一。BDR Urban 對材料質素、手工藝和創新設計的承諾信譽超著，在過去30年中 BDR Urban 成功發展10個屢獲殊榮的新社區住宅項目。

ENCORE 現正開始預售，項目包括開放式、一房和兩房住宅單位。
室內設施包括禮賓服務、設備齊全的健身中心、電單室、屋頂露台和共享工作空間。售價僅由40萬美元以下到70萬美元以上，預計2021年落成。

若想知道更多有關 ENCORE 的最新資料，請歡迎與我們聯絡。

#美國地產 #投資物業 #移民美國 #西雅圖

10/26/2020

全球教育權威機構「美國新聞與世界報導」U.S. News & World Report 最近發布2021年最新全球最佳大學排名。該排名利用近1500間學校的數據，對來自八十六個國家大學的學術研究和聲譽進行分析評估。排名為首的十間大學都來自美國和英國，美國大學排名佔數最多，總共255間。

哈佛大學 (Harvard University) 排名第一，麻省理工學院 (Massachusetts Institute of Technology) 排名第二，史丹佛大學 (Stanford University) 和加利福尼亞柏克萊大學 (University of California-Berkeley) 分別排名第三和第四。英國牛津大學 (University of Oxford) 在整體排名中名列第五，西雅圖華盛頓大學 (University of Washington) 排名第八。

亞洲區排名最高的大學包括清華大學、新加坡國立大學和新加坡南洋理工大學。

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資料來源: 美國新聞與世界報導 (U.S. News & World Report)

The new edition includes 10 additional subject rankings in STEM fields.

10/18/2020

科創行業如航天工程和軟件開發等，就業機會和鄰近一級研究大學的地點往往有非常密切的關係。在2005年至2017年創造的25萬個技術工作崗位中，大約90％流向僅五個美國城市: 西雅圖、三藩市灣區、聖荷西、聖地牙哥和波士頓。「這幾個超級巨星城市 - 包括紐約、華府等，人才搬遷的吸引力持續強勁。」

資料來源: 華盛頓郵報 (Washington Post)

The allure of expensive “superstar cities” like New York, San Francisco and D.C. will remain strong, even as technology opens pathways to work pretty much anywhere.

10/18/2020

由 Johnson Braund Architects 設計，Jade 是坐落華盛頓州柯克蘭市 (Kirkland) 的最新住宅發展項目。

柯克蘭市擁有獨特大自然美景，是 Google 西北太平洋地區公司據點，及多間高科技企業的總部。交通便捷，乘車只需20分鐘可直達西雅圖市中心和著名學府華盛頓大學 (University of Washington)。

Jade 享有充滿活力的社區環境，可步行到圖騰湖 (Totem Lake) 新購物中心，鄰近長青醫院 (Evergreen Medical Center) 和多樣醫療護理中心。發展項目將有136個住宅單位, 包括開放式、一房、兩房和兩房加書房間隔，環保寬敞舒適。單位面積大約由600尺至1,200尺，超過60％的住宅將擁有擴展的戶外空間。低密度大廈設計為住戶提供完備設施，包括禮賓大堂、健身室、私人停車場、商務中心，及頂樓露天燒烤設施。

售價僅由40萬美元起，預計2021年落成。Jade 是大西雅圖區住宅投資質優選擇 - 若想查詢詳情, 請立即與我們聯絡。