Alvin Lai; 華盛頓州top經紀人; 西雅圖投資; 西雅圖買房; 西雅圖賣房; 西雅圖房地產; 美國房地產; 西雅圖不動產; 美國不動產

  • Home
  • United States
  • Bellevue, WA
  • Alvin Lai; 華盛頓州top經紀人; 西雅圖投資; 西雅圖買房; 西雅圖賣房; 西雅圖房地產; 美國房地產; 西雅圖不動產; 美國不動產

Alvin Lai; 華盛頓州top經紀人; 西雅圖投資; 西雅圖買房; 西雅圖賣房; 西雅圖房地產; 美國房地產; 西雅圖不動產; 美國不動產 美國華盛頓州專業地產經紀; Licensed Real Estate Broker in Washington State

華盛頓州排名前1%房地產經紀人。我從台灣移居西雅圖已有27年,擁有美國MBA學位,在美投資房地產多年,熟悉大西雅圖各城市地理環境和周邊生活設施,舉凡自住、投資、到學區房和千萬豪宅皆瞭若指掌。
豐富的專業知識和敏銳的洞察力,優秀的溝通能力且善於談判技巧,在激烈競爭的西雅圖房地產市場中總是能替買家買到心儀的房子。永遠將客戶利益擺第一,不隨意提供物件,每套房子的推薦都是精挑細選。
Alvin服務於Windermere,是西雅圖歷史最悠久、市佔最大的經紀公司,旗下有超過6,000名持照經紀。誠信、專業、負責

01/02/2026

有點不敢相信,2026 年就這樣悄悄來了。回頭看 2025 年,其實整體美國房市並不算理想,但我卻意外地創下了自己從業以來的最高紀錄——全年一共成交 29 套,總成交金額達到 美金 42,401,000。

當然,這裡面稍微「灌水」了一下,哈哈😄,因為其中有 5,146,500 是要在今年才會完成交屋,嚴格來說不能算進 2025 年。不過就算扣掉這 500 多萬,實際成交金額仍有 37,254,500,在全華盛頓州地產經紀人中排名 第 260 名,Top 1%。

更開心的是,2025 年有不少過去的客戶再次聯絡我,不是想再添一間投資房,就是準備升級更大的房子、或換到更好的地點。看來以前幫大家挑的房子,風水真的都不錯啊!

要特別感謝所有過去支持我的朋友們——因為有你們的信任,我不僅能夠為你們服務,還有很多朋友是透過你們的推薦而來。能夠繼續得到你們的肯定和延伸的支持,對我而言意義重大。

也要感謝我們公司的資源和支持——作為華盛頓州市佔率最大的 Windermere Real Estate,公司持續提供業界最前沿的教育訓練、市場數據和策略更新,讓我能夠快速調整、精準應對市場變化,替每一位顧客謀取最大利益。我會秉持過去的努力不變,持續提升服務品質,為您和您的家人提供更好的專業協助。

2026房市預測2026快到了,我們公司 (Windermere Real Estate) 的首席經濟學家 Jeff Tucker 開始諮詢他的水晶球了!下面是他基於現狀對2026年全美房市的預測,西雅圖地區會在大概年初左右出來。房市瞬息萬...
12/05/2025

2026房市預測

2026快到了,我們公司 (Windermere Real Estate) 的首席經濟學家 Jeff Tucker 開始諮詢他的水晶球了!下面是他基於現狀對2026年全美房市的預測,西雅圖地區會在大概年初左右出來。房市瞬息萬變,如果有最新更新,我會第一時間來報告。(不想看那麼長文章的,直接拉到最下面😆,我給結論)

🏡 2026 年房地產市場展望

1. 現有房屋銷售將小幅回升

全國房屋銷售量已連續三年徘徊在低點附近。雖然難以出現大幅反彈,但目前市場環境顯示 2026 年將迎來溫和復甦。
庫存量已達 2019 年以來最高,而貸款利率則回落至 2022 年以來最低水準。這兩項因素預期將推動現有房屋銷售略為上升,但幅度仍屬有限。

2. 房價大致持平

2026 年房價可能呈現趨勢平穩。庫存增加對價格帶來一定下行壓力,標普 Case-Shiller 房價指數在夏季已顯示小幅回落,不過秋季跌幅趨緩。
值得注意的是,賣家對市場變化相當敏感:當報價不如預期,許多賣家選擇撤回或延後上市,抑制了價格的進一步下跌。這也使得市場維持在相對平衡的區間內。

3. 庫存將回升至疫情前水準

待售房屋數量預期在 2026 年回到疫情前水平,甚至有可能於春季提前達成。
2025 年快速累積的「影子供應」,就是那些等待更佳市場環境的屋主仍在伺機而動。許多「非必要賣家」將持續試探市場並等待理想價格,導致上市天數延長、總掛牌量增加。
對買家而言,這意味著選擇更多、議價空間更大。

4. 房屋自有率可能下降

在目前的房價與利率下,許多中產階級家庭仍難以負擔購房,而放緩的租金漲幅也削弱了租轉買的急迫性。
越來越多人選擇租賃獨棟住宅,以享受生活空間與居住品質,同時避免高貸款的負擔。這一趨勢將使 2026 年的整體房屋自有率略微下滑。

5. 房貸利率將小幅下修

2026 年多數時間,30 年期固定利率應會維持 6.25% 以下,並有機會短暫跌破 6%。
在聯準會降息與經濟成長放緩的背景下,10 年期公債殖利率已回落至約 4%,而公債與房貸利率之間的利差也已縮至正常水平(約 2% 或更低)。
雖然再融資風險下降可能帶來些許進一步改善,但利率大幅下跌的空間有限,因為多數利多因素已反映在當前水準中。

6. 2026 年應可避免經濟衰退

美國經濟在 2025 年面臨多重挑戰,仍成功避開衰退。薪資增長略有放緩,主要反映勞動供給收縮,而非需求疲弱。失業救濟申請維持穩定,也顯示勞動市場仍具韌性。
企業獲利在早期貿易政策的不確定性後強勢反彈,加上法律挑戰與新協議取消部分最具負擔性的關稅,貿易相關風險已顯著下降。
整體判斷,美國有望在 2026 年維持低速但正向的經濟成長。

結論就是:2026房市對買家會友善一點,美國經濟不會衰退!

城市介紹(二)華盛頓湖東岸4大名城:Medina,Clyde Hill,Hunts Point和Yarrow Point. 我們常說這幾個城市是華州居民的終極目標,作為經紀人也以能夠在這裡有成交紀錄為驕傲。其實他們共同點很多,所以就一起講吧...
12/02/2025

城市介紹(二)

華盛頓湖東岸4大名城:Medina,Clyde Hill,Hunts Point和Yarrow Point. 我們常說這幾個城市是華州居民的終極目標,作為經紀人也以能夠在這裡有成交紀錄為驕傲。其實他們共同點很多,所以就一起講吧。首先,最大的共同之處就是貴!很貴!非常貴!反正就是可能2~3百萬美金的差不多是拿來拆的那種,這樣應該有點概念了。不過,另一方面來說,用台北信義哥吉拉的價錢11、12億來比,在這裡湖岸大豪宅3~4億就有了(當然也有十幾億的),又感覺好像沒那麼貴了。名人加持(比爾蓋茲,貝佐斯的豪宅)也使得這裡更加出名。

城市特色

• 這四個城鎮常被統稱為 Gold Coast (Washington),是華盛頓州最昂貴、富裕的住宅區。
• 以 Hunts Point 和 Yarrow Point 為例:這兩地多為半島 / 水岸型,城市小、住戶不多、人口也少。
• 人口稍多一點的Clyde Hill,顧名思義是在山坡上,緊鄰Bellevue;Medina 則是在Clyde Hill坡下直到華盛頓湖邊。
• 居民家戶所得相當高:中位數大概在25萬美金,平均數是44萬到62萬美金(2024)。
• 社區普遍低密度、綠化佳、隱私高,很多水岸/湖景/大地坪豪宅,適合追求寧靜、高端生活品質的人。

真 水岸/豪宅

• 庭院深深,深又深可以形容這裡大部分的房子。在屋內迷路也不是很奇怪的事。
• 這區域因為有許多湖岸宅(lakefront)、大地坪住宅、湖景宅,所以房屋價值上下限非常寬。湖岸宅 + 景觀 + 空間 + 隱私 的組合往往是最高端,也最保值/最昂貴。
• 相對的,非湖岸/一般大宅,雖然也高價,但與湖濱宅可能有幾百萬、甚至更多差距(根據 median price vs listing high-end價)。
• 近期(2025 年)整體房市情況有些波動,反映整體高端市場供需變化、利率變動、經濟和房貸環境改變。

環境與教育

• 到 Bellevue 市中心都是大約5~10 分鐘,到西雅圖約 15–20 分鐘
• 許多資源都是從Bellevue借過來的,比如警察
• 屬 Bellevue School District
• Clyde Hill Elementary、Medina Elementary、Chinook Middle、Bellevue High 都是非常高分受歡迎的學校
• 無大型商業區,居民日常多前往 Bellevue 或 Kirkland採購

選擇適合的房子

• 如果你追求 最高端、湖濱/水岸、隱私與景觀 ➜ 考慮在 Medina 或 Hunts Point 尋找水岸宅或湖景大宅。
• 如果你希望 兼顧景觀、大地坪住宅 + 靠近 Bellevue / 城市機能 ➜ Clyde Hill 是比較平衡的選擇。
• 如果你想要 較低密度、社區感強、家居氛圍 + 潛在價差 ➜ Yarrow Point 的某些非水岸大宅可能滿足需求。
• 若考慮 未來轉售/保值能力,水岸宅歷來是該地最穩健,但也要注意市場波動、維護成本、水岸稅費/保險等。
• 高價的房子也一定會在市場久一點,但是如果有其獨特性都一定賣得掉。

不是我想偷懶,不過這幾個城市實在就只能講這麼多。如果BRK是黃金門牌,那麼他們就是鑽石門牌。但是,買的起的人,也不是每個都願意住到這裡,只能說青菜蘿蔔各有所愛。(圖是我賣過的一套Medina豪宅)

感恩節快樂!
11/28/2025

感恩節快樂!

Address

14405 SE 36th Street , Suite 100
Bellevue, WA
98006

Opening Hours

Monday 9am - 9pm
Tuesday 9am - 9pm
Wednesday 9am - 9pm
Thursday 9am - 9pm
Friday 9am - 9pm
Saturday 12pm - 9pm
Sunday 12pm - 9pm

Telephone

+14258356788

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Alvin Lai; 華盛頓州top經紀人; 西雅圖投資; 西雅圖買房; 西雅圖賣房; 西雅圖房地產; 美國房地產; 西雅圖不動產; 美國不動產 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Alvin Lai; 華盛頓州top經紀人; 西雅圖投資; 西雅圖買房; 西雅圖賣房; 西雅圖房地產; 美國房地產; 西雅圖不動產; 美國不動產:

Shortcuts

Featured

Share