07/30/2026
Para un préstamo de la FHA, el tasador no está realizando una inspección de la vivienda. En cambio, están determinando si la propiedad cumple con los requisitos mínimos de propiedad establecidos por la Administración Federal de Vivienda. Si el tasador identifica las condiciones que afectan la seguridad o la solidez estructural, puede requerir reparaciones antes de que el préstamo pueda cerrarse y financiarse.
Las reparaciones comunes que los evaluadores de la FHA pueden requerir incluyen:
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Problemas en el techo
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Fugas activas
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Tejas que faltan y que exponen el techo
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Techo cerca del final de su vida útil
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Riesgos de seguridad
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Cableado eléctrico expuesto o dañado
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Los pasamanos que faltan en las escaleras
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Ventanas rotas con vidrios afilados
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Peligros de viaje, como pasarelas gravemente dañadas
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Riesgos para la salud
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Pelar o astillar pintura a base de plomo en casas construidas antes de 1978
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Moho causado por la intrusión de agua en curso
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Agua estancada o drenaje deficiente que afecte a los cimientos
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Problemas estructurales
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grietas significativas de los cimientos o movimientos
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Asentamiento severo
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Daños importantes en las paredes o en el encuadre
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Sistemas mecánicos
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Sistema de calefacción que no funciona (generalmente se requiere una fuente de calor permanente)
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Fontanería que no funciona correctamente
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Sistemas eléctricos inseguros o no operativos
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Agua y servicios públicos
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Agua potable segura
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Eliminación de aguas residuales en funcionamiento
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Funcionamiento de los servicios públicos en el momento de la evaluación
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Daños por plagas
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Infestación activa de termitas o pudrición significativa de la madera en áreas donde afecta a la estructura
Normalmente no es necesario
La FHA normalmente no requiere reparaciones por cuestiones puramente cosméticas como:
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Alfombra desgastada
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Gabinetes obsoletos
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Manchas menores en los paneles de yeso
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Electrodomésticos viejos pero en funcionamiento
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Pintura desvanecida (a menos que sea un peligro de pintura con plomo)
Después de la evaluación
Si el tasador marca la tasación como "sujeta a reparaciones", los artículos requeridos generalmente deben completarse antes de que el prestamista financie el préstamo. El tasador puede tener que regresar para una reinspección para verificar que se realizaron las reparaciones.
Si usted está preguntando porque tiene una evaluación de la FHA programada o ya ha recibido el informe de evaluación, puedo ayudarle a interpretar los artículos de reparación específicos que el tasador enumeró y explicar cuáles pueden retrasar el cierre.
