Valeriarealtorok, 7510 East 111th Street S, Bixby, OK (2026)

08/31/2021

🏘️DISPUTAS DE ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS

👉Las disputas entre las HOA y los propietarios del condominio son un suceso muy común en los vecindarios, de hecho, en su mayoría están relacionadas con el pago de las cuotas mensuales, por factores de atraso en los pagos de las cuotas.

✅En el suceso que las HOA deben mantener una cierta cantidad de dinero en reserva ante el evento que surja alguna necesidad costosa, se podrían aumentar las cuotas mensuales en caso que los fondos de dinero se reduzcan por debajo del nivel requerido, generando molestias por parte de los propietarios.

👉Así mismo, algunos residentes pueden sentir que las reglas de la Asociación de Propietarios son demasiado invasivas, pudiéndose rehusar a pagar multas por diversos motivos, como poner música a un elevado volumen dentro de la vivienda o haber dejado automóviles en el camino de entrada que obstaculicen el paso de otros residentes.

✅Con frecuencia, las disputas entre propietarios y asociaciones pueden ser derivadas de malentendidos o falta de conocimiento sobre las reglas establecidas, por lo tanto, se recomienda resolver estas disputas llegando a acuerdos razonables, antes de llevar a cabo protestas o entablar demandas.

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Valeria Romero
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08/30/2021

🏘️DESCRIPCIÓN GENERAL DE UNA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS

☝️La razón por la cual ciertas comunidades acogen reglas para los residentes y las hacen cumplir a través de un HOA tiene como propósito mantener una uniformidad general entre todas las propiedades, logrando condominios concentrados con la misma estructura.

👉Estas reglas están destinadas a mantener las condiciones de vivienda y sus alrededores atractivas y en armonía, asimismo, para ayudar a mantener el valor de las propiedades.

✅Por ejemplo, una asociación de propietarios puede establecer las fachadas uniformes y los jardines que puede tener su vivienda, si puede usar emblemas en su jardín, cuánto tiempo puede durar el césped antes de que tenga que cortarlo, entre muchas otras restricciones.

👉Además de velar por el estricto cumplimiento de las disposiciones establecidas, las HOA también tienen la labor fundamental de administrar un fondo de dinero, con el fin de pagar los recursos de la comunidad, tales como:
🔹Un gimnasio
🔹Una sala de eventos
🔹La piscina
🔹Los caminos pavimentados
🔹El mantenimiento de las estructuras compartidas (como los muros exteriores del condominio), entre otros elementos.

✅Por lo general, los propietarios de los inmuebles pagan cuotas mensuales para mantener este fondo de reserva para casos de emergencia y/o emprender proyectos a gran escala.

👉Usualmente, las HOA son manejadas por administradores de propiedades externos, pero la junta directiva del condominio estará conformada por los propietarios que residen en el vecindario, razón por la cual, las nuevas reglas, decisiones, cambios y gastos propuestos deben ser aprobados por los miembros de la juta de la HOA.

Abogado de Asociación de Propietarios
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08/29/2021

🏘️ LEYES DE ZONIFICACIÓN Y DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS

👉En el caso de que usted posea una vivienda ubicada en un área zonificada solo para uso residencial, en términos generales no se le permitirá emplearla para usos comerciales.

✅Si bien tiene derecho y podría organizar una venta de garaje, no sería lo mismo abrir un restaurante en el inmueble, de la misma forma que se le impide a la mayoría de los edificios zonificados para oficinas la inclusión de viviendas.

👉Si posee más interrogantes o quiere ampliar su conocimiento sobre este tema, asegúrese de consultar sus derechos con un abogado experto en materia de zonificación.

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08/29/2021

🏘️ ABOGADO DE ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS

👉Una asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés), es una organización, desarrollada por una comunidad planificada o condominio que establece reglamentos internos y los hace cumplir para las propiedades que se encuentran dentro de su jurisdicción.

✅Las personas que compran propiedades dentro de la jurisdicción de una HOA, se convierten automáticamente en sus miembros y por lo tanto deben pagar las cuotas establecidas, llamadas tarifas de HOA.

👉Algunas asociaciones pueden ser muy restrictivas sobre lo que los propietarios pueden hacer con sus viviendas, por lo que esta sección podrá servirle como referencia para conocer los diferentes términos legales que se manejan en materia de asociaciones de propietarios HOA.

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08/29/2021

🏘️ALIVIO DE LAS LEYES DE ZONIFICACIÓN

👉Los dueños de inmuebles están en el deber de acatar las leyes de zonificación que exige una comunidad, de no cumplirlas, se arriesgan a obtener multas y sanciones como consecuencia del desacato a las normas establecidas, sin embargo, pueden surgir casos atípicos donde el propietario pueda considerar una disputa legal.

✅Para ello, hay dos formas de disputar una ordenanza de zonificación, una, solicitar la excepción de la ley y otra, impugnar la normativa designando a la misma como impropia, cualquiera que sea la razón para iniciar un procedimiento legal como este, los propietarios deben consultar con un abogado experto en el tema antes de iniciar tal acción.

👉En algunos casos, una propiedad puede ser excusada de cualquier cambio en la ley de zonificación, que pueden estar disponibles para quienes hayan realizado una inversión sustancial en su propiedad.

✅Por ejemplo, una persona que invirtió tiempo y dinero en renovar una casa de estilo victoriano, convirtiéndola en un restaurante de alta gama, aun no habiendo inaugurado su negocio, puede ser elegible para una sanción legal de uso no conforme, sin embargo, si el argumento de uso público es suficientemente convincente, la sanción puede ser revocada.

👉Asimismo, se puede lograr un alivio de una ley en materia de zonificación solicitando un proceso de "variación", en el cual a los propietarios se les otorga permiso para incorporar variaciones específicas a sus inmuebles.

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08/26/2021

🏘️La verdad, los bienes raíces siguen ahí. Cada día hay más familias que los necesitan y las ciudades crecen, luego, hay cada día más construcciones.

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08/25/2021

🏘️ ABOGADO DE USO DE LA TIERRA Y ZONIFICACIÓN

☝️En los Estados Unidos la manera que se ha usado para regular el uso de la tierra está fundamentada en la zonificación.

✅Los diferentes municipios adoptan regulaciones en esta materia con el propósito de dirigir y supervisar de forma controlada el correcto desarrollo de las propiedades que se encuentran dentro de sus límites geográficos.

👉De forma general, prácticamente todas las áreas urbanas importantes del país han seguido el ejemplo de la ciudad de Nueva York, que adoptó la primera ordenanza de zonificación en 1916.

✅Las ordenanzas de zonificación por lo general dividen un área en distritos o zonas (residencial, comercial e industrial), para sus diferentes propósitos, razón por la cual, requieren que el uso de la propiedad se ajuste al tipo de zona donde se encuentra ubicada.

👉Las normativas de zonificación son aplicables para cierto tipo de negocios, como clubes de desnudistas o dispensarios de ma*****na, sin embargo, estas leyes pueden cambiar a medida que más personas decidan vivir más cerca o incluso junto a las áreas comerciales, de hecho, algunos municipios emplean regulaciones de zonificación para fomentar una mayor densidad urbana.

✅En esta sección podrá encontrar información legal sobre los aspectos de más relevancia sobre este tema.

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08/24/2021

🧩TIPOS DE CONFLICTOS DE CONSTRUCCIÓN

👉Los proyectos de construcción son un conjunto de tratados y obligaciones legales que pueden presentarse en tres categorías principales:

🔹Edificios (residenciales y no residenciales),
🔹Infraestructuras (carreteras, puentes, carreteras, etc.)
🔹Bienes industriales (fábricas, bodegas, etc).

1️⃣Los involucrados en estos proyectos usualmente son propietarios, contratistas, subcontratistas y en algunos casos, el gobierno dependiendo de la naturaleza del proyecto.

2️⃣Algunos conflictos en el área de construcción pueden estar relacionados con lo siguiente:

3️⃣Disputas sobre ciertos planes o especificaciones especiales (generalmente sobre la interpretación de planes de trabajo o especificaciones de la labor que se debe realizar)

4️⃣Alcance del trabajo entre el contratista y el subcontratista (usualmente se origina por no documentar adecuadamente detalladamente los planes aplicables del subcontratista)

5️⃣Sustitución de subcontratistas (por lo general surge en el proceso de construcción del sector público)
Defectos de construcción (se refiere a ciertos litigios de negligencia o incumplimientos de contrato)

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08/23/2021

🏘️¿QUÉ HACE UN ABOGADO DE CONSTRUCCIÓN?

☝️Las disputas legales comunes relacionadas con la construcción en E.E.U.U., incluyen lesiones y accidentes en el lugar de trabajo, defectos en la construcción, problemas con los contratos además de inconvenientes de planificación o ciertas fallas en los permisos.

✅La ley de construcción está relacionada con cualquier disputa legal en la construcción de un inmueble o alguna infraestructura dentro de las fronteras de los Estados Unidos.

☝️Estos inconvenientes pueden suscitarse por el incumplimiento de los lineamientos exigidos por leyes federales, estatales o locales del país, por lo tanto, los requerimientos y regulaciones pueden variar dependiendo de la zona donde se encuentre.

✅Independientemente del sector al que pertenezca, ya sea diseño, arquitectura o ingeniería civil, es de suma importancia estar familiarizado con las múltiples leyes laborales, administrativas y de seguridad requeridas en su localidad.

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08/21/2021

🏘️¿QUÉ SON LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS?

☝️Los propietarios también poseen ciertos derechos, principalmente relacionados con la protección de sus inversiones.

✅ Por ejemplo, un propietario puede exigir el pago mensual de la renta y el pago de otros artículos especificados en el contrato de arrendamiento, como facturas de servicios públicos, así mismo, los propietarios también tienen derecho a desalojar a los inquilinos, pero debe ser por una causa probada (como la falta de pago de la renta).

☝️Independientemente de la inquietud que tenga con relación al tema propietario arrendador – inquilino, lo conveniente es asesorarse de un abogado especializado en arrendamientos, que indique el camino a seguir, de presentarse una situación que requiera dirimir algún inconveniente.

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08/20/2021

🏘️¿QUÉ SON LOS DERECHOS DE LOS INQUILINOS?

☝️Los inquilinos poseen ciertos derechos, incluido el derecho a no ser discriminados por motivos de raza, color, religión, origen, s**o, entre otros.

✅ De hecho, algunos estados también proporcionan protección contra la discriminación de la comunidad LGBT y el estado civil.

☝️En el caso de que usted posea un animal auxiliar, como un perro de asistencia, el propietario no puede negarse a alquilarle únicamente por una política de "no mascotas".

✅De igual forma, existen otros derechos del inquilino que van desde poder tener un hogar habitable, un hogar libre de sustancias tóxicas y un hogar con ciertos niveles de privacidad.

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08/19/2021

🏘️¿QUE ES UN DEPÓSITO DE SEGURIDAD?

☝️La mayoría de los propietarios requieren el pago de un depósito de seguridad antes de mudarse, el mismo se encuentra limitado por la mayoría de las leyes estatales.

✅Por ejemplo, la ley de California limita los depósitos al valor de dos meses de alquiler (o tres meses si se suministrase), la ley de Alabama no posee límites.

✅El depósito de seguridad es diferente al pago de la renta de cada mes y debe reembolsarse en su totalidad al finalizar el contrato, descontando las deducciones por reparaciones, pintura o costos asociados de limpieza, por lo que si se le exige que pague un depósito, debe considerar firmar una declaración o realizar un inventario exhaustivo con el propietario que describa la condición exacta de la unidad y de los elementos de la vivienda, para evitar disputas al final del plazo del contrato de arrendamiento.

☝️Las leyes en muchos estados tienen en común exigir que tan pronto finalice el contrato de arrendamiento, el arrendador deba devolver el depósito al inquilino, generalmente antes de completar los 30 días calendario después del desalojo de la propiedad.

✅Además de descontar el monto total del depósito por motivo de limpieza o reparaciones, el propietario también puede deducir cualquier servicio o renta que no haya sido pagado, sin embargo, el propietario no puede deducir por lo que puede considerarse desgaste normal del inmueble.

✅Muchos estados requieren que los propietarios proporcionen una lista detallada de los daños y reparaciones, así como una lista detallada del costo de las reparaciones o la limpieza a fin de evitar disputas y malos entendidos.

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