Double V Property USA

05/16/2024

Virginia Tech VT

12/30/2023

Happy Holiday 2024 to you all … 🎁🎉💕

10/29/2023

ทำไมเมืองมหาวิทยาลัยถึงไม่เคยตาย

เมืองมหาวิทยาลัยเป็นเมืองที่ความมั่นคงทางเศรษฐกิจสูง เพราะเป็นเมืองที่มีความสามารถในการกระตุ้นการเติบโตทางเศรษฐกิจในเมืองและเมืองโดยรอบข้าง เมืองมหาวิทยาลัยสามารถดึงดูดประชากรเข้ามาอยู่อาศัยได้เป็นจำนวนมาก ส่งเสริมนวัตกรรม และขับเคลื่อนด้วยอํานาจการใช้จ่าย จากนักศึกษา ผู้ปกครอง อาจารย์และพนักงานจํานวนมากที่ทำงานให้แก่มหาวิทยาลัย รวมถึงคนจำนวนมากที่ประกอบกิจการอยู่โดยรอบมหาวิทยาลัย เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยในเมือง

เพื่อความสะดวก ประชากรในเมืองจะเลือกอาศัย ซื้อสินค้าและบริการในพื้นที่โดยรอบวิทยาเขตมหาวิทยาลัย การขับเคลื่อนความต้องการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการขายหรือการเช่ามีความต้องการสูง เนื่องจากเมืองมหาวิทยาลัยมีกลุ่มผู้อยู่อาศัยหลากหลาย จึงทำให้มีความต้องการสิ่งอํานวยความสะดวกของชุมชน เช่น ร้านค้า ร้านอาหาร ไนท์คลับ ศูนย์ออกกําลังกาย และอื่นๆ จึงทำให้มีแรงผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นจากคนที่ทำงานเกี่ยวข้องกับมหาวิทยาลัย และจากพนักงานงานที่ทำงานในกิจการต่างๆรอบมหาวิทยาลัย

อีกหนึ่งจุดเด่นของเมืองมหาวิทยาลัย คือ การได้รับเงินสนับสนุนจากภาครัฐและเอกชน ในการศึกษา พัฒนาทางด้านวิจัย และกิจกรรมต่างๆในมหาวิทยาลัย จึงทำให้ อุสหกรรม กิจการ และพื้นที่โดยรอบมหาวิทยาลัยได้รับการส่งเสริมและสนับสนุนทางด้านเศรฐกิจไปด้วย จึงทำให้เมืองมหาวิทยาลัยเป็นเมืองที่ไม่เคยตาย

นักศึกษาหลายคนยังเลือกที่จะอยู่ในเมืองมหาวิทยาลัยของพวกเขาหลังจากสําเร็จ การศึกษา ถ้าเขาสามารถหางานทำได้ในเมืองนั้นได้ หรือแม้กระทั่งการทำงานแบบทางไกลซึ่งไม่จำเป็นต้องเข้าไปทำงานที่ทำงาน จึงทำให้แนวโน้มคนรุ่นใหม่ Gen Z ให้ความสนใจเป็นพิเศษ กับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และสิ่งอํานวยความสะดวกต่างๆ ในเมืองมหาวิทยาลัย ประชากรที่เพิ่มขึ้นดึงดูดการลงทุนในที่อยู่อาศัยมากขึ้น

ข้อดีของเมืองมหาวิทยาลัยมีมากขนาดนี้ คงทำให้หลายคนอยากเห็นว่าในเมืองมีอะไรบ้าง แล้วโพสต์ต่อไปจะเอามาเล่าให้ฟังคะ

10/21/2023

Virginia Tech Colors 🍂🍁

09/29/2023

คนต่างชาติสามารถซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศอเมริกาได้หรือไม่?

คำถามนี้คงเป็นคำถามชวนสงสัยของใครหลายหลายคน จำเป็นหรือไม่ที่คุณจะต้องเป็นบุคคลสัญชาติอเมริกันในการซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศสหรัฐอเมริกา และจำเป็นหรือไม่ที่จะต้องเป็นผู้อยู่อาศัยในประเทศอเมริกานะขณะที่ซื้อบ้าน คำตอบก็คือ ใครก็ได้สามารถซื้อบ้านได้ในประเทศอเมริกา ไม่ว่าคุณจะมีสัญชาติไทยและอยู่อาศัยในประเทศอเมริกาหรือไม่คุณก็สามารถเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้

ข้อมูลจาก National Association of Realtors ระหว่างเดือนเมษายนปี 2021 จนถึงเดือนมีนาคมปี 2022 แสดงให้เห็นว่ามีการซื้อขายที่อยู่อาศัยในประเทศ อเมริกาให้แก่ชาวต่างชาติรวมเป็นเงินทั้งหมด 59,000 ล้านเหรียญสหรัฐ คนกลุ่มใหญ่ที่เข้ามาซื้อบ้านในประเทศอเมริกา ได้แก่ คนสัญชาติจีน และ เม็กซิกัน แต่ก็มีคนไทยจำนวนไม่น้อยที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในเมืองมหาวิทยาลัยชั้นนำในประเทศอเมริกา การซื้อบ้านเพื่อให้บุตรหลานได้อยู่อาศัยระหว่างการศึกษานั้น ถึงจะดูเป็นการลงทุนจำนวนมาก แต่ในทางกลับกันค่าใช้จ่ายในการเช่าที่อยู่อาศัยในระยะยาว 4-5 ปีระหว่างการศึกษา ก็จัดเป็นค่าใช้จ่ายจำนวนมากเช่นกัน

จุดแข็งของการลงทุนที่อยู่อาศัยในอเมริกานั้นก็คือ ท่านจะไม่ศูนย์เงินที่ท่านต้องจ่ายไปกับค่าเช่าบ้านแต่ไม่ได้อะไรมา การซื้อบ้านไม่เพียงแต่ได้ผลประโยชน์ระหว่างที่บุตรหลานได้อยู่อาศัย หลังจากบุตรหลานเรียนจบ ผลพลอยได้จากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์คือค่าการขยับตัวเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน (Appreciation Fee) เจ้าของบ้านหลายคนขายบ้านหลังจากที่บุตรหลานเรียนจบ ได้เงินค่าเทอมกลับมา เหมือนได้ไปเรียนฟรี ก็มีให้เห็นกันหลายตัวอย่างแล้ว

ฝนเองก็ได้เห็นมาจากประสบการณ์ระหว่างที่เรียนต่ออยู่ที่ Virginia Tech เพื่อนที่เรียนปริญญาเอกด้วยกันย้ายมาเรียนที่เมืองนี้เป็นเวลา 3 ปี เขาก็ลงทุนซื้อบ้านพอเรียนจบขายบ้านได้กำไรกับไปหลายแสนเหรียญ ยังมีกรณีของเพื่อนสาวชาวอเมริกันที่ย้ายมาจาก New York พ่อของเพื่อนก็ซื้อบ้านให้อยู่ ตอนแรกที่ทราบจากเพื่อนก็ยังตกใจเพราะว่าเขามาเรียนแค่ไม่กี่ปี ยังถามอยู่ว่าพอเรียนจบจะทำอย่างไรกับบ้าน คำตอบคือขาย และ เพื่อนอีกคน แม่ซื้อบ้านให้อยู่แต่มีหลายห้องระหว่างที่อยู่ก็แบ่งเช่าห้องอื่นๆไปด้วย นอกจากลูกได้อยู่อาศัยก็ยังได้ค่าเช่าคืนกลับมาด้วย

การลงทุนซื้อบ้านในเมืองมหาวิทยาลัยเหมือนเป็นการสะสมเงินอย่างหนึ่งไปเลย ดังนั้นปัจจัยหลักในการเลือกเป็นเจ้าของบ้านก็คงหนีไม่พ้นคำว่า ทำเล ถ้าเลือกทำเลถูกต้องบ้านหลังนั้นไม่ว่าจะผ่านไปกี่ปี ก็ไม่มีราคาตกคะ รอติดตามโพสต์หน้านะคะ ทำเล ทำเล ทำเล

09/22/2023

ซื้อบ้านในอเมริกาต้องติดต่อใครบ้าง

การซื้อบ้านใน อเมริกาอาจจะดูมีความยุ่งยากและซับซ้อนมากกว่าการซื้อบ้านในประเทศไทย แต่ถ้าทุกคนเข้าใจถึงระบบการซื้อขายที่อเมริกาแล้วก็จะเห็นได้ว่าไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด และยังเป็นระบบที่โปร่งใส ผู้ซื้อสามารถทราบราคาของบ้านที่เจ้าของคนปัจจุบันเคยซื้อมา หรือจะดูราคาย้อนหลังไปได้หลายสิบปี สามารถดูอัตราการขึ้นขอราคาบ้าน ทำให้ผู้ซื้อสามารถเอาข้อมูลเหล่านั้นมาร่วมพิจารณาได้

การซื้อบ้านในอเมริกาสามารถซื้อตรงผ่านเจ้าของบ้าน แต่ไม่เป็นที่นิยม เท่าการซื้อขายผ่านตัวแทน (Real estate agents) ที่มีใบอนุญาตของแต่ละรัฐเพียงเท่านั้น ตัวแทนจะช่วยเราร่างสัญญาและต่อรองราคาเพื่อให้ราคาถูกใจทั้งฝ่ายซื้อและฝ่ายขาย

นอกจากนั้นเพื่อความโปร่งใสและปลอดภัยของผู้ซื้อและผู้ขาย หลายรัฐในอเมริกามีกฎหมายบังคับใช้ให้มีทนายเขามาอยู่ในขบวนการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วย

การซื้อขายบ้านในอเมริกาจำเป็นต้องมีทนายอสังหาริมทรัพย์ (Real estate attorney) เพื่อช่วยตรวจสอบและดูแลในเรื่องความถูกต้องของสัญญาและช่วยรักษาผลประโยชน์ในการโอนเงินระหว่างผู้ซื้อไปสู่ผู้ขายให้เป็นไปอย่างยุติธรรมตามข้อตกลง ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถทราบรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมด รวมถึงค่าตอบแทนของตัวแทนฝ่ายซื้อและฝ่ายขาย

ดังนั้นกลุ่มคนที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมการซื้อขายบ้านในอเมริกาจะประกอบไปด้วย
1. ผู้ขาย
2. ตัวแทนผู้ขาย
3. ผู้ซื้อ
4. ตัวแทนผู้ซื้อ
5. ทนายอสังหาริมทรัพย์

Double V Property USA 🇺🇸 รวมทีมงานมืออาชีพ ไว้ให้คำปรึกษแก่ทุกคนนะคะ

ฝากคำถามไว้ใต้คอมเมนท์ได้เลยคะ 👇👇👇

09/20/2023

ฝากติดตาม Page Double V Property USA ด้วยนะคะ ใครมีคำถามอยากรู้ว่า อสังหาริมทรัพย์ที่อเมริกาน่าสนใจอย่างไร เขาซื้อขายกันอย่างไร การเลือกทำเลควรเป็นแบบไหน ค่าเช่าเท่าไหร่ คนไทยซื้อได้ไหม ถ้าซื้อแล้วทำอะไรได้ต่อไป ปล่อยเช่าได้ไหม ใครดูแลให้ ????

Double V Property USA เตรียมคำตอบที่ทุกคนสงสัยไว้ตอบทุกคำถามเรียบร้อยแล้ว เรารวมทีมงานมืออาชีพ ไว้ให้คำปรึกษแก่ทุกคนนะคะ

ฝากคำถามไว้ใต้คอมเมนท์ได้เลยคะ 👇👇👇

09/06/2023

Let’s find your dream properties and double value them for your future.

07/21/2023

บ้านพัก 2 ห้องนอน และ 2 ห้องนำ้ Durham, North Carolina อยู่ใกล้ Downtown Durham, Duke University, NCCU, and Duke Regional Hospital.

สนใจจองห้องพัก 👇🏻🥰🇺🇸

Delightful Durham Bungalow

07/08/2022

Double V x Phillips Real Estate x Pointe West Management

Thank you for team collaboration! Go Hokies !

06/08/2022

2022 มหาวิทยาลัยที่ดีที่สุดในเวอร์จิเนีย
(Best Colleges U.S. News Ranking)

รัฐเวอร์จิเนียเป็นรัฐที่มีมหาวิทยาลัยชั้นนำหลายแห่งตั้งอยู่โดยทั่วในเมืองต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น วิทยาลัยศิลปศาสตร์ขนาดเล็ก วิทยาลัยขนาดกลาง และมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ ที่เน้นทางด้านงานวิจัย อาทิเช่น University of Virginia, Charlottesville ก่อตั้งขึ้นโดย Thomas Jefferson และ Virginia Tech, Blacksburg นั้นก็จัดเป็นมหาวิทยาลัยที่มุ่งเน้นทางด้านเทคโนโลยีและงานวิจัย จนมีคำขวัญของมหาวิทยาลัยที่ส่งเสริมให้นักเรียนประดิษฐ์อนาคต “Invent the Future”

หรือแม้กระทั่งหนึ่งในมหาวิทยาลัยที่เก่าแก่ที่สุดที่ยังคงเปิดดำเนินการในสหรัฐอเมริกาอย่าง College of William and Mary, Williamsburg ซึ่งจัดว่ามีความสำคัญทางประวัติศาสตร์ระดับชาติก็ตั้งอยู่ในรัฐเวอร์จิเนียเช่นกัน

05/30/2022

Virginia ranks 7th best state to live in US.

การจัดอันดับรัฐที่ดีที่สุดของรัฐต่างๆ ในสหรัฐฯ ใช้จุดข้อมูลนับพันจุดเพื่อวัดว่ารัฐต่างๆ ดำเนินการได้ดีเพียงใดสำหรับพลเมืองของตน นอกเหนือจากรัฐเวอร์จิเนีย (Virginia) ติดอันดับ 1 ใน 10 รัฐที่ดีและน่าอยู่ที่สุดในประเทศสหรัฐอเมริกาได้อย่างไร

U.S. News and World Report ทำการสำรวจและเก็บข้อมูลมากกว่า 1,000 ชุดข้อมูลจากพลเมืองของแต่ละรัฐ โดยอ้างอิงถึงตัวชี้วัดทางด้านการดูแลสุขภาพ การศึกษา เศรษฐกิจโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ (ถนน สะพาน และ อินเทอร์เน็ต) มาตรการด้านอาชญากรรมและการแก้ไข และสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติของรัฐ การดูแลสุขภาพและการศึกษานั้นเป็น 2 ปัจจัยหลักที่ส่งผลต่อการตัดสินใจในการเลือกที่จะอยู่อาศัยในรัฐนั้น

รัฐเวอร์จิเนียเป็นรัฐที่มีความทันสมัยทางด้านการแพทย์และการศึกษาอย่างมาก มีโรงพยาบาลชั้นนำมากมาย อาทิเช่น University of Virginia Medical Center, Charlottesville และ Centra Lynchburg General Hospital, Lynchburg

ส่วนโรงเรียนระดับชั้นนำก็มีหลายแห่ง แต่ที่น่าสนใจที่สุดก็คือ โรงเรียนระดับมัธยมศึกษาตอนปลายที่ดีที่สุดทางด้านวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีมีชื่อตามประธานาธิบดีคนที่ 3 ของประเทศสหรัฐอเมริกา Thomas Jefferson High School for Science and Technology

นอกจากนั้นยังมีมหาวิทยาลัยชื่อดังอีกมากมายในรัฐเวอร์จิเนีย และ ครั้งต่อๆไปจะมาเล่าถึง University เหล่านี้ รวมถึง Virginia Tech ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยที่ฝนเรียบจบมาด้วยคะ ส่วนใครสนใจอยากรู้เรื่องไหนก็ inbox มาได้นะคะ