RealT France, Boca Raton, FL (2026)

06/20/2025

🏡 🛒 Ne manquez pas nos derniers projets !

📅 Vendredi 20/06

🏠LOAN 12850 W Chicago

📌 Première tour (14h00 UTC) :
La vente sera ouverte à tout le monde.

📌 Deuxième tour (lundi 23/06 à 8h00 UTC) :
Aucune modification de la structure habituelle du deuxième tour

👉🏻 bit.ly/46u7LU0

06/19/2025

🇫🇷 Update RealT – 19/06/2025
🧵 Thread des actus de la semaine 👇

1/ 🔒 Closing Piper
Le closing est prévu pour le 16 juillet au plus t**d.
💸 La distribution suivra sous 2 à 3 jours.

2/ 🏘️ 2 nouvelles offres de vente
L’une concerne 2 propriétés.
🗳️ Un vote sera lancé dans les 2 prochaines semaines.

3/ 🌍 Factoring international
Des échanges ont eu lieu avec des sociétés de factoring à l’étranger.
🔐 Ces sociétés sont très discrètes sur leurs clients.
🎯 Objectif : trouver un juste équilibre entre infos utiles aux investisseurs et confidentialité.

4/ 🏠 Marché immobilier : calme plat
RealT peine à trouver de bons deals.
💳 En revanche, pour les Debt Tokens, la demande explose.
⏱️ Le processus actuel prend 9 jours, c’est trop.
💡 Solution à l’étude :
Créer une holding avec levée de fonds pour répondre plus vite aux opportunités.

5/ 🌐 Refonte du site à venir
🎯 Objectif : mieux classer les tokens selon leur typologie :
• Immobilier
• Prêts
• Factoring
etc.

6/ 🔄 Mises à jour locataires / yield
Les infos sur les move-in / move-out / yield seront communiquées d’ici fin juin.

7/ 🏗️ Pinoalto avance
Le projet devrait sortir de terre dans les délais.
📆 Un ret**d max de 60 jours est envisagé.

06/13/2025

🏡 🛒 Ne manquez pas nos derniers projets !

📅 Vendredi 13/06

📌 🔸 Premier tour 16h :

———————

🏠🔸Factoring PS-C-S07
🏠🔸Factoring PS-C-S08
🏠🔸Factoring PS-B-S09

🏠🔹LOAN 9311 Fielding
🏠🔹LOAN 8475 Grandville
🏠🔹LOAN 9358 Rosemont
🏠🔹LOAN 15375 Freeland

📌 🔹Première phase (de 14h00 UTC à 14h15 UTC) seulement pour les loans :
Limite d'achat : entre 1 et 5 tokens par utilisateur.
40 % des tokens proposés seront disponibles à la vente.

📌 🔹Deuxième phase (15h00 UTC) :
La vente rouvrira pour tous les participants avec les limites d'achat standards en vigueur.

📌 🔹🔸Deuxième tour (lundi 16/06 à 8h00 UTC) :
Aucune modification de la structure habituelle du deuxième tour

👉🏻 http://bit.ly/46u7LU0

06/12/2025

📍Update RealT – 12/06/2025

Voici les dernières nouvelles sur les propriétés, les contrats en cours et les projets à venir pour les investisseurs de la plateforme 🧵

1/
📑 Une promesse d’achat sera signée demain avec Taboga.
⏳ La transaction devrait se clôturer sous 15 à 21 jours.
💸 Les loyers seront versés 30 jours après le closing.

2/
🏠 Vervana : en attente du nouveau contrat, prévu pour début de semaine prochaine.

3/
📄 Tous les certificats de forfeiture sont pris en compte. Ils devraient expirer progressivement.
↗️ Les certificats de rédemption, eux, augmentent logiquement.

4/
💰 Toutes les propriétés avec un ret**d de taxes sont sous plan de paiement.

5/
⚖️ Concernant les blight violations :
• En cours de règlement avec preuves de paiement à l’appui.
• Le tribunal accorde des délais si le propriétaire est de bonne foi.
• 📉 Leur nombre diminue grâce à la mise en conformité via NDPM.

6/
👨‍⚖️ Aucun procès en cours avec les locataires.
NDPM adopte une approche plus souple que JM & Remy :
→ Discussion et accompagnement des mauvais payeurs.
→ Sinon, expulsion ou procédure d’éviction lancée.

7/
🇺🇸 RealT prépare la réouverture du marché aux résidents US.
Objectif : collaborer avec un partenaire agréé pour proposer des titres conformes au REG A.

8/
💼 Pour le factoring :
→ Revenu hebdo versé par grâce du partenaire.
⚠️ Cela pourrait ne pas durer.
💡 JM a aimé l’idée (issue d’un poll) d’un token capitalisant sur le factoring.

9/
📉 Le factoring est sans recours :
Si l’entreprise ne paie pas, RealT n’est pas payé.
⚖️ Il faut aller en justice.
✅ Les factures choisies concernent des entreprises connues du partenaire → Risque réduit.

10/
📊 La feuille comptable détaillée pour la vente de Piper est en cours de finalisation.
📁 Elle sera disponible ce soir.

11/
🏘️ Le marché immobilier devient difficile :
• Explosion des prix à Detroit
• Les zones convoitées sont devenues inaccessibles
→ 🛑 Peu de chances d’y voir RealT s’agrandir davantage.

12/
💳 RealT est souvent sollicité pour octroyer des prêts immo :
Montants faibles (50–60k$), mais taux intéressants.

13/
En résumé :
✅ De nombreux dossiers avancent
⚠️ Contexte difficile mais géré avec méthode
💡 Des pistes innovantes sur le factoring et la stratégie US

06/11/2025

🎯 [1/6] Avis aux détenteurs de tokens 324 Piper :

Une offre ferme d’achat de la propriété a été reçue pour 180 000 $. Vous serez invités à voter sur cette opportunité de vente.

📅 Vote ouvert du 11 au 16 juin 2025 sur 👉 https://vote.realtoken.network

⸻

📈 [2/6] Une performance exceptionnelle :

🔹 Mise en vente initiale : 102 500 $ (juin 2022)
🔹 Coût total (travaux, réserves, frais) : 123 975 $
🔹 Offre actuelle : 180 000 $

➡️ +75,61 % de retour brut en 3 ans
➡️ +34,57 % net, en incluant loyers, plus-value, tokens REG et frais RealT

⸻

🏠 [3/6] En chiffres concrets :

🔸 Appréciation de la valeur : 128 000 $ (2023) → 180 000 $
🔸 Loyers versés aux holders : +32 000 $
🔸 Rentabilité sur 3 ans > rentabilité immobilière classique sur 10 ans (20-40 %)

⸻

🔧 [4/6] Situation actuelle de la propriété :

⚠️ Appartement du haut vacant depuis le 1er juin 2025
⚠️ Travaux estimés à 7 000 – 8 000 $
⚠️ Hausse des charges dès juillet 2025 :
• Assurance : 60 → 180 $/mois
• Taxes foncières : 150 → 370 $/mois

⸻

💡 [5/6] Le plus de cette offre ?

L’acheteur accepte d’acheter “en l’état” ✅
→ Il prend à sa charge tous les travaux à venir
→ Aucune dépense supplémentaire pour les détenteurs de tokens

⸻

🗳️ [6/6] Conclusion :

📌 Un rendement rare en un temps aussi court
📌 Une opportunité à étudier avec attention
📌 C’est votre propriété, votre investissement

💻 Votez du 11 au 16 juin ici 👉 https://vote.realtoken.network

06/05/2025

FR
CC 139 EN
05/06/2025

Les factures pour les premières tranches de factoring vont être publiées. Il a fallu éditer certaines parties qui auraient divulguées des informations personnelles sur certaines parties prenantes.

Une vente accessible seulement en REUSD est prévue lundi.

Le partenaire de factoring de RealT a demandé à l’entreprise de changer sa façon de travailler. Le système de tranches ne leur convient pas car c’est trop lent : cela prend 4 à 5 jours pour que les fonds levés arrivent à destination, ce qui est déjà trop long pour le partenaire qui a besoin de l’argent immédiatement.
JM estime donc qu’il serait préférable de lever des petites tranches en avance, puis le partenaire s’en servirait pour l’affacturage – le produit serait donc connu après le déploiement des fonds. Le partenaire ferait en sorte de déployer la facture dans le secteur prévu lors de la levée de fonds (sans certitude absolue), mais le niveau de risque désiré serait par contre respecté quoi qu’il en soit.

Il est prévu que Remy voyage beaucoup (notamment « à l’autre bout du monde ») pour trouver de nouveaux biens.

Le passage des INC vers les LLC demande 14 étapes, et coûte 1200$ - cela coûterait environ 500k$ au total. RealT cherche donc d’autres solutions.

Sur la revente du bien dont il était question les semaines précédentes : un accord a été trouvé, il reste quelques détails à régler. Pour le REG : si le bien n’a pas été réévalué, les REG seront distribués lors de la vente. JM soulève la possibilité d’effectuer ou non une réelle réévaluation du bien lors de la vente, ou bien est-ce que l’offre faite par l’acheteur peut déjà servir comme réévaluation ?

L’information sur le RWA et les comptes simplifiés sont toujours dans l’esprit de JM, mais il y a beaucoup d’autres choses à faire dans le même temps puisque l’écosystème crypto/blockchain est en ébullition et qu’il faut en plus suivre NDPM.

Il y a un débat juridique sur la possibilité de mettre en place un tuyau reliant directement les informations entre le site de RealT et les données de NDPM via une API. JM pense quand même que cette solution est la meilleure à mettre en place.

Un portfolio de 10 propriétés dans le Sud des US a attiré l’attention de RealT, c’est une holding qu’il faudrait acheter avec des propriétés dans plusieurs Etats.

La saison des tenant move-in/move-out arrive.

05/30/2025

🏡 🛒 Ne manquez pas nos derniers projets !

📅 Vendredi 30/05

🏠2519 Highwood Dr, Dallas, TX 75228
🏠Factoring, Profit Share, Type B, series 03
🏠Prestige Condo

📌 Première phase (de 14h00 UTC)

📌 Deuxième tour (lundi 02/06 à 8h00 UTC) :
Aucune modification de la structure habituelle du deuxième tour

👉🏻 http://bit.ly/46u7LU0

05/30/2025

FR
CC 139 FR
29/05/2025

Des travaux vont commencer dans les deux appartements en Colombie, il n’y aura donc pas de location pendant 3 semaines / 1 mois.

Un bien à Medellin a été trouvé par Phil, un immeubles finissant de se construire (fin prévue décembre 2025). C’est la Colombie, il faut s’attendre à des délais.

3 autres biens sont en négociation.

RealT a pris un autre cabinet d’avocat en Colombie, plus gros et plus réactif.

Un membre de Telegram s’était étonné de voir des achats faits par RealT pour des montants puis rachetés par une autre LLC parfois dans la journée avec un montant plus élevé. Cela peut exister quand RealT achète un bien à un prix donné, et rachète un crédit / un montant de travaux dans un second temps, ce qui permet au vendeur d’avoir une valeur faciale de vente plus faible pour les impôts. C’est une façon de faire répandue aux US.

Il y aura un vote la semaine prochaine sur une offre qui a été faite pour un duplex à Detroit.

JM était à Detroit la semaine dernière. Il y a toujours des soucis qui apparaissent sur certaines propriétés endommagées vis à vis des assurances, ou bien certaines équipes de rénovation qui avancent moins vite que prévu.

La stratégie de RealT de créer des coliving a été mise à mal au Texas à cause des associations de quartiers. Une des propriétés serait en cours de transformation quand même, et une autre aurait été trouvée dans cet objectif (le but étant de passer de 5 chambres à 8 chambres).

Des infos sur le factoring arrive normalement demain.

Chaque LLC a une comptabilité séparée et individuelle des autres, mais elle n’est pas faite par un cabinet comptable professionnel, mais par un logiciel. Le système avec autant de petites LLC ne permet pas d’engager ce genre de moyens. Il y aura plus t**d des comptes simplifiés qui seront mis en ligne – c’est la priorité après la remise en bonne et due forme des propriétés de Detroit.

Pour la gestion des biens à l’étranger : au Panama, ce sont les resorts qui gèrent, en Colombie c’est Phil qui gère.

En cas de non paiement de sa dette par un emprunteur, l’obtention du bien en contrepartie est immédiate puisque les documents ont été signés en amont. De ce fait, il y a moins de LOAN token que prévus car certains emprunteurs auraient préféré louvoyer sur les contreparties.

05/19/2025

🎯 CC spécial Vervana - 19/05/2025
🧵 Thread pour comprendre les dernières évolutions du projet Vervana & la proposition Taboga

1/
🏝️ Vervana évolue
Le développeur constate une demande plus forte pour les appartements que pour les maisons. Résultat :
➡️ Les maisons sont remplacées par des appartements
➡️ Les penthouses sont proposés à la place
Mais RealT conserve une option : une Treehouse, plus bas sur la colline… et plus proche de la plage. 🌴

2/
💎 Vervana reste un resort 5 étoiles, un projet résolument luxe.
📄 Le prêt de construction a été accordé, ce qui marque une étape clé pour le démarrage du chantier.

3/
🏡 La Treehouse :
• Localisation modifiée (plus bas, plus proche de la mer)
• Aucune construction prévue en face, mais une contre-vue reste possible
• Surface identique à l’original
📅 Livraison estimée : 2028-2029 (les immeubles seront livrés en premier)

4/
🔁 Switch possible vers Taboga
➡️ Le projet Taboga est une alternative immédiate.
✅ En votant pour Taboga, vous pouvez brûler vos tokens Vervana pour les transformer en tokens Taboga.
💰 La différence de capital permet malgré tout d’activer la tranche de 10% Vervana.

5/
📦 Les tokens transférés entre propriétés seront calculés par l’équipe.
➡️ Ensuite, il sera toujours possible de racheter du Vervana progressivement, comme aujourd’hui.

6/
📍 Taboga, c’est où ?
Une île de pêcheurs 🐟 à 20 minutes de Panama City
Vue directe sur l’entrée du canal 🚢
Des rumeurs parlent de l’arrivée d’un hôtel 5 étoiles à proximité (rumeurs longues à se concrétiser en LATAM 😉)

7/
🏠 La maison Taboga :
• Une des 2 plus grandes de l’île
• Très demandée
• Idéale pour de la location saisonnière
🚤 5 ferrys/jour assurent la connexion avec la capitale
💹 Rentabilité attractive malgré les variations saisonnières

8/
🗳️ Le vote pour Taboga commence demain (mardi) et se termine jeudi.
👉 Les tokens sont gelés durant cette période (pas d’achat ni de vente)
Le vendeur de Taboga souhaite une réponse rapide. ⏳

9/
📌 Remy souhaite faire les deux projets.
Si vous partagez cette vision : il faudra voter Taboga pour permettre le double financement.

10/
⚖️ Et si ni Taboga ni la nouvelle Treehouse ne vous convainquent ?
Alors les fonds Vervana seront redirigés vers le RMM.

Fin du thread 🧵
👉 Ce vote est décisif. Positionnez-vous selon vos convictions et votre stratégie long terme.

05/16/2025

🏡 🛒 Ne manquez pas nos derniers projets !

📅 Vendredi 16/05

🏠 2025 Fullerton St

📌 Première phase (de 14h00 UTC à 14h15 UTC) :
La vente sera ouverte à tout le monde.
Limite d'achat : entre 1 et 5 tokens par utilisateur.
40 % des tokens proposés seront disponibles à la vente.

📌 Deuxième phase (15h00 UTC) :
La vente rouvrira pour tous les participants avec les limites d'achat standards en vigueur.

📌 Deuxième tour (lundi 19/05 à 8h00 UTC) :
Aucune modification de la structure habituelle du deuxième tour

👉🏻 http://bit.ly/46u7LU0

05/15/2025

🔎 Résumé du CC #137 FR — 15/05/2025
🧵 Un thread pour les investisseurs RealT qui souhaitent rester informés 👇

1/ 💼 Confidentialité des partenaires

RealT ne divulgue pas le nom de son partenaire de factoring par crainte que certains holders prennent contact directement.
👉 Cela mettrait en péril la collaboration.
L’équipe cherche un moyen de partager les infos sans compromettre cette relation.

2/ 📑 Factures : Type B

Les deux premiers tokens de factoring sont associés à des factures de type B.
➡️ Le blog RealT à venir détaillera ce que cela implique concrètement.

3/ 📰 Article d’Aaron Mondry (Outlier Media)

Même journaliste qui affirmait en janvier que RealT perdrait toutes ses propriétés en mars.
👉 Ce scénario ne s’est pas réalisé.
Un locataire cité a d’ailleurs appelé RealT le jour même de la publication.

📎 Droit de réponse de NDPM :
https://x.com/newdetroitpm/status/1922101270153769008
📎 Article original :
https://outliermedia.org/newsletter/crypto-has-landed-in-detroit-real-estate/

4/ 🤔 Pourquoi avoir travaillé avec lui ?

Aaron travaillait initialement comme simple ouvrier.
➡️ Pas de due diligence à ce stade.
Il a gagné la confiance de l’équipe par son charisme.
🧠 JM rappelle qu’au Canada, un intendant au passé carcéral s’est révélé être un élément clé.

5/ 📍 Prochain déplacement à Detroit

JM sera à Detroit la semaine prochaine.
📸 Attendez-vous à un nouveau CC FR/EN avec photos et vidéos comme lors de sa dernière visite.

6/ 🌍 Factoring global

RealT discute avec d’autres sociétés de factoring à l’international.
Des nouvelles à venir dans les prochaines semaines.

7/ 🇨🇴 Colombie

Du mouvement attendu bientôt sur le front colombien.
🗓️ Restez connectés.

8/ 📈 Marché immobilier à Detroit

En 2024, les valeurs résidentielles ont progressé de 19 % en moyenne.
Une donnée clé pour comprendre les dynamiques actuelles.

9/ 📊 Hausse des loyers en 2025

RealT envisage une stratégie agressive sur les loyers pour compenser l’augmentation des taxes.
💬 Une discussion communautaire sera lancée prochainement.

10/ 🗳️ Votes à venir : Panama & Vervana

🧪 Tests en cours pour le vote concernant le Panama.
🗳️ Vote prévu la semaine prochaine.
📄 Un document récapitulatif pour les investisseurs de Vervana sera diffusé ce soir.

11/ 🏘️ 10410 Cadieux

Discussions en cours avec la ville.
➡️ Retour nominal désormais prévu 2e semestre 2025 (au lieu de S1 2026).

12/ 🤝 Affiliation & factoring

Pas d’affiliation prévue sur les tokens de factoring à ce stade, pour des raisons de rentabilité.
L’équipe explore la possibilité d’un système rétroactif pour les premières séries, mais rien n’est garanti.

—

📌 Suivez pour ne rien manquer des prochaines annonces RealT.
💬 Vos retours et questions sont les bienvenus en commentaire.

05/08/2025

FR
CC 136 EN
08/05/2025

Une vente est prévue cette semaine.

Jefferson : RealT espère obtenir les derniers documents pour être remboursé par l’assurance dans les prochains jours.

Marloes : les tokens sont sur le RMM et il n’y a pas d’autre futur pour eux. Si vous le souhaitez, vous pouvez les échanger auprès de RealT sans frais.

Nous sommes en attente de nouvelles sur l’avancement du buyback REUSD/USDC directement via RealT, et Ben travaille sur l’implémentation du paiement via REUSD sur l’abstract account. L’équipe va voir également pour augmenter la liquidité du REUSD sur le YAM.

La nouvelle infrastructure du site est quasiment complètement déployée, les ventes se font de façon beaucoup plus stables qu’avant.

Les factures de Request devraient arriver plus rapidement.

Ben travaille sur une fluidification du process pour offrir des gift tokens.

RealT France

06/20/2025

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05/30/2025

05/30/2025

05/19/2025

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