Peggy Lee Realtor

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09/22/2026

South Bay—LA’s hidden gem. Why are more and more people moving here? 🌊

When most people think of South Bay, the beach is probably the first thing that comes to mind. But once you live here, you realize the ocean isn’t the only reason people stay.

The area is home to aerospace, tech, defense companies, and SpaceX. It’s also close to LAX and has light rail access. Compared with central LA, it feels less crowded, the pace is a little slower, and it’s a comfortable place for families.

Each South Bay city also has its own personality.

If you want the beach lifestyle, look at Manhattan Beach, Hermosa Beach, or Redondo Beach. If you prefer ocean views, hillside scenery, privacy, and a quieter atmosphere, Palos Verdes may be a better fit. If Asian markets, restaurants, schools, and everyday convenience are important to you, Torrance is hard to beat.

And if you’re working with a more modest budget, you don’t necessarily have to leave South Bay. Gardena, Hawthorne, Lomita, and certain parts of Torrance are also worth comparing.

Living in South Bay really can feel like being on vacation sometimes. Everyone still has work, grocery runs, and school drop-offs—but after work, you can take a walk by the beach, watch the sunset, and instantly feel more relaxed.

South Bay——洛杉磯的 hidden gem,為什麼越來越多人想搬來這裡?🌊

這裡不只有海邊生活,還有 aerospace、科技、國防產業和 SpaceX 等工作機會;鄰近 LAX,也有 light rail,少了洛杉磯市區的擁擠,多了一點適合家庭生活的空間。

喜歡 beach lifestyle,可以看 Manhattan Beach、Hermosa Beach、Redondo Beach;喜歡山景、海景、安靜又有隱私的環境,可以考慮 Palos Verdes(PV);重視生活機能、華人超市、餐廳和學校,可以看看 Torrance;預算有限一些,也可以考慮 Gardena、Hawthorne、Lomita,以及 Torrance 的部分社區。

South Bay 一直是洛杉磯南邊的 hidden gem。每個城市都有不同的個性,重點是找到最適合你生活方式和預算的地方。

09/13/2026

很多移民家庭搬來美國二三十年,還保有很多原來的習慣,
來看看你家中了幾個。

第一,大同電鍋。
用了二三十年還在用,而且完全沒有要換的意思。

第二,洗碗機。
不是拿來洗碗的,是拿來放碗的。
洗碗還是要自己洗,洗碗機是拿來儲藏用的

第三,不用烘衣機,堅持要曬衣服。
外面這麼大的太陽,為什麼要浪費電?
後院、陽台能曬的地方全部曬起來。

第四,洗澡前等熱水的那段冷水不能浪費。
旁邊一定有一個桶子先接起來,等一下拿去澆花或是沖馬桶

第五,後院不能只有草,一定要種東西
果樹、辣椒、香菜、蔥……
最好吃完水果連種子都想留下來試試看能不能種。

第六,電視遙控器一定要保護好。
很多遙控器要用保鮮膜包得好好的。用了五年,拆開還跟新的一樣。

第七,新家電上面的保護膜,絕對不能撕。
因為撕下來就不是新的了!

第八,外賣的塑膠盒不能丟。
洗乾淨、疊好,下次繼續用。
櫃子打開,裡面可能比餐廳還多。

第九,烤箱。
你以為裡面有烤雞?
沒有,裡面都是鍋子。🤣

看看你家中了幾個,還是我有什麼漏掉的?

08/29/2026

買有 HOA 的社區,不能只看房子,還要看 HOA 健不健康。
就像人要定期做健康檢查一樣,HOA 也要做 physical check-up。�有些社區表面看起來漂亮,裡面的財務狀況可能已經亮紅燈了。
這五個地方一定要看:
第一,Reserve Fund。�不要只看有多少錢,要搭配 Reserve Study,看 HOA 為未來的大型維修準備的錢到底夠不夠。
第二,Special Assessment。�看看現在有沒有,或最近是不是正在討論。因為 Reserve 不夠,大工程一來,每戶突然多繳幾千、甚至幾萬塊都有可能。
第三,HOA Insurance。�尤其現在 California 保險越來越貴。Master Policy coverage 不夠,除了 HOA 費用可能上漲,也會影響到貸款。
第四,Pending Litigation。�HOA 有官司不代表一定不能買,但一定要搞清楚:誰告誰?為什麼告?金額多大?保險有沒有 cover?
第五,Meeting Minutes。�這個一定要看。漏水、屋頂、管線、住戶糾紛,甚至正在醞釀的 Special Assessment,很多線索都會藏在裡面。
所以買有 HOA 的房子,真的不要只看房子漂不漂亮、HOA 一個月多少錢。
就像買房前要做 Home Inspection,買 HOA 社區,也要幫 HOA 做一次健康檢查喔。

08/13/2026

爸媽從台灣匯 $200,000 給你買房,可以直接當首付嗎?

可以。

但是我會跟你說:先不要急著叫爸媽匯錢。

很多新移民第一次在美國買房會以為,只要帳戶裡有足夠的錢,銀行就沒問題。

其實銀行不只看你有多少錢,還會問:

「這 $200,000 哪裡來的?」

如果是爸媽給你的,可能需要按照 gift funds 處理,銀行可能會要求 gift letter、匯款紀錄,或其他資金來源的文件。

如果是你自己的海外存款,也要保留完整的 bank statements 跟 transfer records。

最麻煩的是,買房前把錢搬來搬去。

台灣匯到美國,A帳戶轉B帳戶,B帳戶又轉到 investment account……

每多轉一次,underwriter 就可能多問你一次… more

08/05/2026

我有一個理論。
住在美國久了,很多人都會越來越不會「忍」。
不是無理取鬧的那種兇。
而是開始知道,自己的權益需要自己爭取。

東西買回家不合用?拿回去 refund。
咖啡跟你點的不一樣,餐點送錯?請他們重做。
停車罰單覺得不合理?可以上網 contest。
有人插隊?不好意思,後面還有人在排隊。
Subscription 莫名其妙被扣款?先找商家,處理不了就直接打給銀行 dispute。

剛來美國的時候,很多時候我們都會,
「算了啦。」
「沒關係。」
「不要麻煩人家。」

但是在美國生活這麼多年後,我反而會很客氣,可是也很堅定地說:
「不好意思,這不是我要的。」
「不好意思,這筆費用有問題。」
「不好意思,可以麻煩幫我處理一下嗎?」

我發現,美國教會我的,不是變得比較兇,也不是變成Karen.
而是知道,禮貌和維護自己的權益,本來就不衝突。

你可以很客氣。
但不需要委屈自己。

那你有沒有發現,住在美國之後,自己也開始變得越來越不會「忍」了?

🏡 Just Listed in North Redondo Beach!If you've been waiting for a home that's **bright, beautifully updated, and move-in...
08/05/2026

🏡 Just Listed in North Redondo Beach!

If you've been waiting for a home that's **bright, beautifully updated, and move-in ready**, this is it.

This stunning **3-bedroom, 3-bath** front-unit townhouse offers soaring ceilings, abundant natural light, a wrap-around balcony, and a flexible floor plan with downstairs bedrooms—perfect for guests, family, or a home office.

Located just minutes from the beach, top-rated schools, shopping, and dining, this home combines comfort, style, and an unbeatable location.

✨ **3 Beds | 3 Baths | 1,740 Sq Ft**

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07/27/2026

房子留給孩子,你做對了嗎?

很多華人父母,到了某個階段,都會開始想:
房子以後要怎麼留給孩子?
很多人第一個想到的方法,就是直接把孩子加到房屋權狀上。
但看起來最簡單的方法,不一定是最好的做法。
因為這麼做,可能影響孩子未來出售房屋時的 Step-Up in Basis(成本重設) 稅務優勢,增加資本利得稅。
另外,如果孩子遇到債務、離婚或法律糾紛,房子也可能受到影響。
這也是為什麼很多加州屋主,最後會選擇成立 Living Trust(生前信託)。

Living Trust 有幾個很重要的好處:
✅ 第一,房子還是由你完全控制。�你想住、想賣、想出租,甚至重新貸款(Refinance),都還是由你決定。
✅ 第二,通常可以避免 Probate。�Probate 是加州的法院遺產認證程序。如果沒有事先做好規劃,家人未來可能需要透過法院才能完成房產移轉,不但可能花上好幾個月,甚至更久,還可能產生一筆不小的法院費用和律師費。
✅ 第三,可以按照你的規劃,把房產更順利地傳承給下一代。

每個家庭的情況都不一樣,在規劃房產傳承之前,記得先和 Estate Planning Attorney 及 CPA 討論,找出最適合你們家的方式。

07/23/2026

如果你習慣在亞洲廚房大火快炒,搬到美國後可能會很不習慣。

第一,很多美國廚房的抽油煙機,吸力沒有亞洲那麼強。�所以炒個蒜頭、煎條魚,整間房子很容易都是晚餐的味道。🤣

第二,幾乎每個廚房都有 Dishwasher,絕對是啞巴媳婦。�在美國,洗碗機幾乎是標配,幫你把碗洗乾淨、不抱怨、不喊累,省下你很多的時間。

第三,水槽下面通常藏著 Garbage Disposal。�它可以把少量食物殘渣打碎沖走,但不是垃圾桶,油脂、骨頭和纖維類食物都不建議丟進去。

第四,美國人比起瓦斯爐,更重視烤箱。�很多家庭平常就是 Bake、Roast 或 Air Fry,很少像亞洲料理一樣天天大火快炒。

第五,很多美國房子都有 Pantry。�有些只是櫃子,也有整間 Walk-in Pantry,方便一次囤放一週以上的食材和日用品。

你還發現哪些美國廚房和亞洲很不一樣?

07/20/2026

🏡 Just Listed in North Redondo Beach!🌴

📍2515 Carnegie Ln , Redondo Beach, CA 90278

✨ 3 Beds | 3 Baths | 1,740 Sq Ft

Welcome home to this beautifully updated **front-unit townhouse** in the heart of highly sought-after **North Redondo Beach!** This bright, south-facing home is filled with natural light thanks to soaring ceilings, windows on three sides, and a spacious wrap-around balcony.

You'll love the thoughtfully designed floor plan featuring two bedrooms and a full bath downstairs—perfect for guests, family, or a home office—plus a spacious primary suite with cathedral ceilings, a custom walk-in closet, and a relaxing jacuzzi-style soaking tub.

**Recent upgrades include:**
✅ New A/C & furnace (2023)
✅ Tankless water heater
✅ Salt-free whole-home water filtration system
✅ Water purifier
✅ New kitchen countertops
✅ Stainless steel appliances
✅ New sliding glass doors
✅ Custom blinds
✅ Custom walk-in closet

Located just minutes from the beach and close to top-rated schools, parks, shopping, and dining, this move-in ready home offers the perfect blend of comfort, style, and convenience.

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