Peggy Lee Realtor

06/12/2026

06/09/2026

很多人去 Open House，一進門第一個問題就是：
「最低多少可以賣？」
第二個問題常常是：
「這裡有沒有死過人？」 還有人問過是不是死於法訂傳染病.
尤其是華人買家，這個問題出現的頻率，其實比很多人想像得高。
不過老實說，比起有沒有人曾經住到人生畢業，我更在意 HOA 有沒有訴訟、有沒有 Special Assessment、保險多少、屋頂和冷氣的年紀。
因為這些東西，才是真正會影響你未來生活品質和荷包的關鍵。
另外我也很建議買家問一句：
「這個社區最近幾年的保險費有沒有明顯上漲？」
現在加州有些地區的保費漲幅真的很有感，而且這不是一次性的支出，而是你每年都要面對的持有成本。
還有很多人會看 HOA 一個月多少錢，卻忘了更重要的問題：
「HOA 的財務狀況健不健康？儲備金夠不夠？」
如果儲備金不足，今天省下來的 HOA 月費，未來很可能用 Special Assessment 一次跟你收回去。
最後一個我很喜歡問的問題是：
「屋主為什麼要賣？」
不一定每次都能得到完整答案，但有時候從對方的回答裡，你可以聽出一些線索，也比較能了解屋主的動機，甚至未來談判的空間。
房價只決定你今天買不買，但持有成本和社區狀況，才是決定你搬進去三年後會不會後悔的關鍵。

06/04/2026

🎬《住在美國的後遺症》
來美國住久了， 你會發現自己變了。
出門三十分鐘以內， 叫做很近。
排隊插隊， 你會認真糾正。
去Costco「隨便逛一下」， 結果出來花了三百塊。
會開始搭訕陌生人、然後發現對方真的很開心。
遇到不合理的事， 會認真打電話據理力爭， 而且很多時候最後還真的被你爭取到了。
買東西第一件事不是看價格， 而是看return policy。
開始相信Yelp， 勝過朋友跟你推薦。
家裡Trader Joe's的袋子， 多到可以開分店。
沒有烘衣機， 開始覺得生活品質下降。

最可怕的是什麼？
回亞洲之後， 你會發現
怎麼這裡停車這麼難找？
怎麼沒有人跟我說have a nice day？
怎麼買錯東西不能退？

這些後遺症，你中了幾條？

05/26/2026

很多人來南加看房, 眼睛全在: 學區、裝修、kitchen 漂不漂亮。 但是很多人不知道, 真正影響生活品質的, 往往是那些小到沒人會講、 但你天天都會遇到的事。 例如 guest parking。 很多 HOA 社區白天看起來很好, 可是晚上七點之後, 像在玩大風吹。 朋友來吃個飯, 車繞三圈找不到位, 最後傳來一句: 「算了, 我回家了。」

還有收包裹。 有些社區的包裹室像個黑洞。 Amazon 說 已經Delivered, 但 是沒人知道跑到哪裡去。 你只剩下“再下一次單”的這個選項。

再來比如說西曬。 冬天看房: 哇, 採光真好, 夏天住的時候, 冷氣帳單讓你懷疑人生

還有HOA 規定。
有些社區:
不能 overnight 停車、
洗車有限制、
垃圾桶放太久還會收到警告信。

你以為買了房,
但HOA管的項目可以非常多

所以住久了才發現,在南加買房,
真正折磨人的, 從來不是房價。

而是那些 listing 上不會寫、
但你天天都會遇到的小事。

所以下一次看房,
別只看 kitchen 漂不漂亮。
去看看停車場、
去看看包裹室、
去問問那道太陽,
下午的時候幾點會曬進來。

05/18/2026

What counts as true love in Southern California?

In SoCal, if there’s no traffic and it’s 15 minutes away, that’s basically next door.
30 minutes? Still doable.
45 minutes? Depends what day of the week it is.

An hour away?
You’re basically internet friends.

They live in Santa Monica.
You live in Rowland Heights or Chino Hills.
If traffic is good, maybe you’ll see each other.
If not… we play by ear.

Different counties?
Long distance romance.

In Southern California, distance isn’t measured in miles.
It’s measured by traffic.

So what is true love?

Someone willing to get on the 405 after work to pick you up.
Someone willing to go to LAX on a Friday night without complaining.

Someone willing to drive from OC to LA,
or from LA all the way to San Diego.

In LA,
if someone is willing to drive to see you,
they really care about you. 🤣

在南加，什麼叫真愛？

在南加，不塞車十五分鐘，這叫隔壁。
三十分鐘，還可以約一下

四十五分鐘，�要先看星期幾。

一小時，�你們算網友。
對方住 Santa Monica，�你住 Rowland

Heights 或是Chino Hills.
不塞車還有機會見面，�會塞車，就隨緣吧

不同的County�基本上是遠距離。
在南加，�距離不是用 miles 來算。�是用會不會塞來決定。

那什麼叫真愛？
下班時間，�願意上 405 去接你。
週五晚上，願意去 LAX 接機，�還不抱怨。

願意從 OC 開進 LA，�或從 LA 開到San Diego。

在 LA，�願意開車來找你的人，�是真的在乎你喔

05/17/2026

05/14/2026

🏡 FOR SALE in Hawthorne — Stylish 3-Story Condo with City Light Views! ✨

📍 14075 Lemoli Ave, Hawthorne, CA 90250

Welcome home to this beautifully updated 3-bedroom, 3-bath condominium located in the highly desirable Palm Crest community! Featuring 1,615 sqft of living space, this move-in ready home offers the perfect blend of comfort, style, and convenience.

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✔️ Spacious open-concept living and dining area
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The multi-level layout provides privacy and functionality, while the upgraded finishes and natural light create a warm, modern atmosphere throughout. Conveniently located near shopping, dining, major freeways, beaches, and LAX ✈️

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05/04/2026

很多剛移民美國的朋友，第一次買房都會問, 仲介費到底誰付？這個問題，2024年之後，答案跟以前不一樣了。

以前房產經紀人的佣金都是賣家負擔，賣方經紀人再跟買方經紀人對分，買家基本上不用付仲介費。

但是從 2024 年 8 月之後，規則真的變了。現在買家在看房之前，一定要先跟自己的房產經紀人簽一份 BRBC（Buyer Representation and Broker Compensation），把佣金多少、誰付、怎麼付講清楚。現在的情況就是——no sign, no show，沒簽真的不能帶你看房。

那賣家這邊呢？現在賣家可以自己決定要不要幫買家付經紀人費用。很多賣家還是會付，因為可以吸引更多買家。如果賣家不付，買家就要自己想辦法——要嘛自己出，要嘛在談判的時候把這筆費用談進去。

那麼重點來了， Everything is negotiable。
不管是佣金比例、誰來付、還是用 buyer credit 去 cover，都可以談。現在很常見的做法，就是在 offer 裡面要求 seller 給 credit 來補這個差額。
新規則對買家來說，不一定是壞事, 但你要一定要搞清楚, 才能保護自己。

hunting #洛杉磯房地產 #美國房地產

04/28/2026

最近很多人問我：「Peggy，洛杉磯房市現在到底怎麼了？到底是冷還是熱？」
老實說,現在非常兩極。🔥❄️
有些房子一上市，幾天內 multiple offers，甚至還要加價搶；但有些房子掛一兩個月，Open House冷冷清清，最後只能降價。你說冷嗎？也沒有；你說熱嗎？也不是，就是很分裂🤣

原因其實很簡單。現在利率還在 6% 左右，買家每月付款壓力大，不像前幾年閉著眼睛搶房。價格只要開高，大家直接滑過；但如果地點好、學區好、裝潢漂亮，照樣賣超快。反之，條件普通卻想賣天價，就只能慢慢等。

而且 inventory 慢慢變多，買家選擇變多，心態也變了。以前是「先搶再說」，現在是「嗯…我再看看。」
所以現在的洛杉磯房市，不是崩盤，也不是火熱，比較像 reset。好的房子大家搶，普通的房子可能要降價，開錯價的房子…就等吧😆

hunting #洛杉磯房地產 #美國房地產

02/16/2026

Peggy 最近有個客人收到法院通知，不是他做錯什麼，而是房客的狗咬傷了路人。很多人以為「狗又不是房東養的」，但現實是出事時房東常先被告，再往下追責；沒有保險，光法律費用就可能非常昂貴。

也有租客覺得房東有保險就夠了，其實房東保的是房子，不是你的生活與財產。失火、漏水淹到樓下、被偷、寵物傷人，責任都可能在你。一年約 $120～$250（一天一杯咖啡 ☕️）的租客保險，卻能包含個人物品、臨時住宿與第三責任險——租房最貴的從來不是房租，而是一次意外。

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