https://www.facebook.com/191440417377682/

DealFlow, Cleveland Heights, OH (2026)

07/20/2024

https://www.instagram.com/reel/C9nIQlQJqYM/?igsh=MW5hcm50eW1mbjA1cA==

11/25/2023

[נכתב ב-29.7.23]

🌟 GRIT vs. FOCUS 🔍🎯
I want to discuss the fascinating two predictors of success that fuel success in various domains, including the world of real estate: GRIT and FOCUS.
🌟 GRIT, often referred to as resilience or perseverance, embodies the unwavering determination to overcome challenges. It's the driving force that sustains us when faced with difficulties and drive us forward when the journey gets tough. 💪💡
🎯 FOCUS, on the other hand, represents the laser-like concentration of our efforts towards a singular purpose. When we embrace focus, we enhance our ability to identify opportunities, make well-calculated decisions, and optimize our efficiency in achieving the desired outcomes. 🔍🔥
It was revealed that both Bill Gates and Warren Buffett were asked about the key to their success. Surprisingly, they both wrote down the same word: "FOCUS." Both of these business magnates attributed their incredible achievements to their ability to maintain laser-like focus on their goals and concentrate their efforts on what truly mattered. This unwavering focus allowed them to navigate challenges, make strategic decisions, and stay committed to their visions. 🎯💼
As we explore the significance of these qualities, let's consider the dynamics of progress. When armed with GRIT but lacking FOCUS, progress may be gradual and unstable, as determination alone may not suffice to navigate the complexities of any venture. Conversely, having FOCUS without GRIT may lead to a lack of resilience when confronted with inevitable challenges, possibly delaying progress altogether. 🚧🐢
For us, as real estate entrepreneurs we find it necessary to join forces with outside investors.
Together with our determination (GRIT) and concentration (FOCUS), we can drive ourselves towards remarkable achievements and create a mutually beneficial partnership. 🤝💼
So, what do you think is the most important? Is it the unwavering determination to overcome challenges (GRIT), the laser-like focus on a singular purpose (FOCUS), or perhaps another key factor altogether? Share your thoughts in the comments below!

11/25/2023

[נכתב ב- 1.9.23]

🏡 Rewiring After K**b and Tube Discovery 🏡

When flipping a house, you may stumble upon unexpected challenges like the presence of k**b-and-tube wiring (Old electrical wiring method). Here are crucial tips to guide you through this process:
1️⃣ **Inspect Thoroughly**: Start with a detailed inspection. If you don't find modern Romex wiring (a nonmetallic sheathed electrical cable- up to code), it's a sign that rewiring may be necessary.
2️⃣ **Check for GFCIs and 3-Prong Outlets**: In the kitchen and bathrooms, look for Ground Fault Circuit Interrupters (GFCIs) and 3-prong outlets. Their absence suggests outdated wiring.
3️⃣ **Explore the Attic and Basement**: Examine these areas for exposed remnants of k**b and tube wiring. If you find any, there's a high likelihood it's not just leftover—it may be lurking behind your walls.
4️⃣ **Hidden Wiring**: Keep in mind that k**b and tube wiring may not always be visible in basements or attics. It can hide within your walls, so proceed with caution.
5️⃣ Consider the Age: Houses built in the first half of the last century are more likely to have k**b and tube wiring. Be extra vigilant in these vintage properties. 🔌
🏡 Fix & Flips Tip: Even if k**b and tube evidence is not found during buyer inspections, the presence of up-to-code new wiring is crucial. Buyers may hesitate without assurance of safe electrical systems.
The average cost is 4-5K USD to per 1000sqft in SFH, but can vary.
Remember, a safe and modern electrical system is a selling point for your flipped property. Stay informed, invest wisely, and elevate your real estate game with MyGeniusBuddy! 🏠💼
In the images attached:
- what we had to pay more intention from the inspection report
- K**b and Tube leftovers we thought are only "leftovers"
- Romex rewiring in one of our Flips.

11/25/2023

[נכתב ב6.8.23]

קצת שיתוף מפליפ שאנחנו עושים בפיטסבורג:
אחד הדברים שקונים של בית חדש ל א אוהבים הוא מראה מיושן.
תקרות ״נופלות״ (drop ceiling), לוחות קיר מיושנים מעץ (wall panels) או מבנה בית בעייתי (floor plan) בעיקר זה שבין המטבח לחדר אוכל או הסלון- הם בין הגורמים הכי משמעותיים ״לטפל״ בהם בפליפ.
בנכס שקנינו כל הגורמים הללו (ועוד) היו קיימים. כמובן שידענו עליהם מראש והתקציב תוכנן בהתאם, אך כשמפרקים פאנלים, תקרות או שוברים קירות, אף פעם אי אפשר לדעת באמת מה מסתתר מאחורי הקיר או איזה בעיות נוספות יצוצו: טרמיטים, עובש, מבנה חלונות שלא מחזיק, בידוד בעייתי וכו.
לשמחתנו אחרי היומיים הראשונים שהקבלן ״פירק״ את הבית, תרתי משמע, לא התגלו בעיות משמעותיות כאלו. סתם אולי עניין של מזל, אם כי נערכנו מראש להגדלת התקציב אם נצטרך, וגם שני הקבלנים שבחנו את הנכס והקירות לפני הסגירה העריכו שלא נמצא שם בעיות מיוחדות.
השותף שלי צחק עם הקבלן ואמר לו שהיה מתחלף איתו בכיף בהריסה כדי לפרוק קצת על הקירות 🙂
בתמונות: לפני ההריסה ואחריה

11/25/2023

[נכתב ב18.6.23]

רוצה לשתף אתכם באחד המאמרים היותר טובים ויעילים שקראתי, אשר מסכם בכמה עקרונות-על פשוטים וישימים את הדרך לעשות נדל״ן (בארה״ב). .
את המאמר כתב יזם נדלן מצליח בשם Zach Lemaster בה הוא מסכם מסע של עשור להפיכתו ליזם בעל תזרים שנתי משמעותי מאד.
אנסה לזקק בקצרה את מה שכתב שם:
1. התחילו להשקיע עכשיו, ואל תפסיקו (גם כשיש כשלונות).
2. בחרו את אסטרטגיות ההשקעה שלכם והתאימו להן את אזורי ההשקעה, ולא להיפך (גם אם אתם כבר באזור הנוחות של צוות עובד במיקום אחד בלבד).
3. השקיעו חזרה את כל הרווחים, כל הזמן, כדי להגדיל את הפורטפוליו שלכם.
4. מקסמו את הטבות המס שיש בנדל״ן לעומת אפיקי השקעה אחרים- זה עושה את ההבדל הגדול.
5. הקיפו עצמכם בצוות מומחים (ורק כאלו עם ניסיון בהשקעות נדל״ן בעצמם).
מצא חן בעייני הנאמר בפסקת הסיכום בה הוא מדבר על האנשים שמהם הוא מוכן לקבל עצות ואלו שמהם לא...
קריאה מהנה! 🚀🚀🚀

11/25/2023

[נכתב ב22.4.23]

LEARN THE JOB, BY DOING THE JOB
(משפט מ״סמוך על סול״)

הי, אני בוגר מחזור פברואר 23 של רפי, שבתכל׳ס, עוד לא הסתיים. אתמול נסגרה העסקה הראשונה שלי.
אף פעם לא היה לי רכוש, מלבד מכונית.
אמא שלי גידלה אותי תוך כדי הישרדות כלכלית, ולא יכלה לתת לי חומרית הרבה מלבד אהבה וערכים. אין צורך להוסיף שחינוך כלכלי לא היה בבית.
שנים לא התקדמתי כלכלית לשום מקום. למדתי פסיכותרפיה גופנית, אבל הבנתי שאין בזה עתיד כלכלי למרות שזה עושה לי טוב, אז עזבתי ונכנסתי להייטק, התקדמתי בזכות הכישורים שלי והרבה השקעה ולמידה עצמית.
עכשיו אני מרוויח סביר אולי אבל כלום לא נשאר אחרי יוקר המחייה המטורף.
אבל האמת היא יותר פשוטה- לא התנהלתי נכון כלכלית. לא בגלל שאני לא יכול, אלא זה פשוט לא היה מספיק בפוקוס שלי אף פעם.
אבל ברגע שהבנתי את זה, זה כבר נכנס חזק לפוקוס שלי. הבנתי שאני חייב לזוז ולעשות, אחרת עוד כמה שנים יכולות הבחירה שלי תצטמצם עוד יותר עוד יותר- כי מי שלא מתקדם- בעצם הולך אחורה.
תמיד רציתי להיות עצמאי, והיו לי מלא רעיונות, אבל אף פעם לא עשיתי את הצעד.
דוד שלי בעל הניסיון אמר לי: ״פשוט תפתח את הראש ולאט לאט דברים יגיעו״. אז כך עשיתי.
ניסיתי כל מיני דברים אבל שום דבר עדיין לא תפס אותי חזק.
ויש את העניין הזה של דירה בארץ, שכולנו יודעים שמי שלא עלה על הרכבת לפני כמה שנים עם עליית המחירים, הרכבת רק מתרחקת ממנו יותר ויותר.
בדקתי מה הסיכוי שלי לקנות דירה עם איזשהי הלוואה, בארץ בטוח שלא, אולי בפורטוגל, שיהיה לאן לברוח אם המדינה תתפרק, אבל מלבד לקבל כמה אספרסו באיזה משרד נוצץ, הבנתי שאין לי שום דרך לבחון את העסקאות הללו עד שלא אבין את זה בעצמי.
ואז קפץ לי פרסום על לימודי נדלן בארה״ב דרך חברה מסוימת. צפיתי באיזה וובינר של שעה וחצי, לקחתי את כל מה שנאמר שם ופירקתי לגורמים- ווואלה- זה עשה שכל. רק מה, בשבילי זה היה קצת יותר מדי עטוף באריזה מנצנצת ושיווקית ולא התחברתי.
אז חבר אמר לי, תמשיך לחפש, אולי יש עוד קורסים. אז חיפשתי ומצאתי את הקורס של רפי מזרחי. זה הרגיש לי מתאים ובגובה העיניים, ותוך יום נרשמתי. ולמחרת כבר פתחו לי את השיעורים.
משם, אני כבר לא עוצר.
הקורס פותח לך את הדלת, אבל את/ה חייב/ת להיכנס בעצמך.
אם הייתי צריך להצביע על מה הכי קידם אותי, בחודשיים הללו, היו אלא שני דברים:
1. כל הזמן להיות בעשייה. כל יום עוד קצת ועוד קצת. לא לפחד להיות באי וודאות.
2. להיעזר כל הזמן בקהילה העסקית המדהימה של דיל מייקר שצמחה לה מסביב.
יש בקהילת הדיל מייקר תרבות של עזרה הדדית שלא רואים הרבה.

זה מדהים וקצת overwhelming כמה הדרך מקצה לקצה של כל עסקה מורכבת מכל כך הרבה שלבים, וכל שלב מורכב מכמה תתי- שלבים.
זה ממש ללמוד מקצוע! מי שחושב אחרת- שלא ייכנס לזה.
כל חוליה כזו דורשת למידה גדולה, תוך כדי תנועה (ראה כותרת...) ולוקחת ימבה זמן, בטח ובטח בפעם הראשונה:
משלבי בחירת האזור ולמידת השכונות דרך עבודה עם סוכנים, וזה ששרפתי כמה סוכנים עד שהבנתי איך נכון יותר להתנהל איתם בהצעות במרקט, פיתוח סיזיפי של קשרים עם הולסיילרים לאוף מרקט, בניית קשרים עם הבוטס, ועד למשחק הקטן שיש בכל פעם שמגישים הצעה.
הבנת המשמעויות של כל אסטרטגיה.ניתוח עסקה, שווי בית, למידת השכונות והפוקטים לעומק, שכירויות, הערכת שיפוץ ראשונית. לדעת מה שמים במספרים, איך מחשבים, ומה המשמעויות של מה אני רואה מול העיניים, וכמובן להבין מה יכולים להיות הסיכונים.
אדמיניסטרציות מרובות כמו פתיחת LLC, EIN, חשבון בנק, איך מעבירים כספים, הלוואות בארץ כדי שיהיה כסף לעסקה, איך משלמים לבעלי מקצוע.
וכשהצעה מתקבלת, המו״מ על המחיר, בדיקת הבית, הערכת שיפוץ ובניית SOW, מציאת קבלן והתקשורת איתו, העבודה מול חברת הטייטל, מול הלנדרים, וכל מיני ״קטנות״ כמו איך מגישים בקשה למשכנתא. גם בסגירה עצמה, ביטוח דירה, איך חותמים בכלל מרחוק, כל מיני חישובי אחרונים ומלא מסמכים.
המון, המון, המון שלבים.
וזו עדיין רק מחצית הדרך מקצה לקצה של עסקה- יש עוד שיפוץ וניהול הנכס.
בדרך למדתי לא מעט על עצמי. שאני אשכרה אוהב להיות מחוץ לאזור הנוחות שלי, שיש בזה לא מעט ריגוש וקצת משחק, ללמוד לסמוך על אחרים ולהיעזר באחרים, אבל שבסוף זה אני מול המראה לבד.
וגם הבנתי שיש בדרך הזו את מה שחיפשתי מלכתחילה- תקווה אישית ואופק כלכלי.
בהצלחה לכולם.
בתמונות: הדופלקס ב.
Cleveland Heights, Ohio

DealFlow

07/20/2024

11/25/2023

11/25/2023

11/25/2023

11/25/2023

11/25/2023

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category