07/21/2026
🏡 El mercado de condominios en Miami y Broward CAMBIO. Y cambio a favor del comprador.
Hay mas inventario, las propiedades duran mas tiempo en el mercado y los vendedores estan negociando de verdad. En el rango de $300,000 a $600,000 es donde mas se nota. Si querias comprar un condominio, hoy tienes opciones, tiempo y poder de negociacion. 💪
Pero ojo, hay algo que TODO comprador debe saber antes de firmar 👇
📋 Despues de Surfside, Florida cambio las reglas del juego:
1️⃣ Milestone Inspection - inspeccion estructural obligatoria para edificios de 3 pisos o mas al alcanzar cierta antiguedad.
2️⃣ SIRS (Structural Integrity Reserve Study) - obliga a la asociacion a reservar dinero para techo, estructura, impermeabilizacion, plomeria, electricidad, sistema contra incendios y ventanas. La ley HB 913, en vigor desde el 1 de julio de 2025, ajusto varios de estos requisitos.
⚠️ Resultado: hoy existen DOS tipos de edificios en South Florida.
✅ Los que ya hicieron su tarea: cuota mas alta, pero SIN sorpresas.
❌ Los atrasados: cuota baja y precio atractivo… con riesgo de una derrama especial de miles de dolares que te cae DESPUES de comprar.
Dos condominios pueden verse identicos en la foto y tener $20,000 o mas de diferencia en costo real. La diferencia no esta en la cocina, esta en los documentos del edificio. 📝
🔑 Lo que reviso con mis clientes ANTES de hacer una oferta:
1️⃣ Si el edificio completo su Milestone Inspection y cual fue el resultado.
2️⃣ Si existe el SIRS y si las reservas estan fondeadas.
3️⃣ Las actas y el presupuesto de la asociacion.
4️⃣ Si hay derrama especial pendiente y quien la paga.
5️⃣ Que cubre realmente la cuota mensual.
6️⃣ Si el edificio esta aprobado para tu financiamiento (FHA, VA o convencional).
💡 Y algo clave: con este nivel de inventario, muchos vendedores estan dispuestos a pagar la derrama pendiente o dar credito al cierre. Pero eso hay que pedirlo y negociarlo bien.
📊 Las tasas: segun Freddie Mac, el promedio a 30 anos se ubico en 6.55% en el reporte del 16 de julio de 2026 (hace un ano estaba en 6.75%). La tasa a 15 anos promedio 5.93%. La tasa la puedes refinanciar despues. El precio de compra queda fijo para siempre.
https://www.freddiemac.com/pmms
🤝 En que te ayudo, sin ningun costo y sin compromiso:
Busco propiedades segun tu presupuesto y necesidades, te envio opciones todos los dias, reviso contigo los documentos y reservas del edificio, coordino las visitas y te acompano desde la busqueda hasta el cierre. ⭐
📲 Llamame o escribeme al 305-842-6097
