Blair Chen, CA Realtor 矽谷房屋札記

08/13/2022

週日1-4 pm 我會在唷！

07/13/2022

今天交屋了這間在San Jose的房子，深深讓我覺得房子與人，還有人與人之間真的很靠緣分呀！

這組客人是我在open house時認識的，當初我跟他們聊天，問到他們有沒有agent時，他們說：我們有想換agent了，或許你可以當我們的agent? 當時我心裡想著，這應該是那種不太loyal想找open house agent 買當下那間房的那種客人吧！但我當然也是說好，願意幫他們出價以及到處看房。的確，他們有請我幫忙下我open house 的那間房的offer, 然而最後他們臨時又決定不要那間房子，但意外的是，他們一直持續的跟我討論其他房子，一直到我們買到房子前，他們才跟我聊起了之前的agent。

他們說，之前的agent 很欺負他們，一直逼他出很高的offer, 不願意出到她提的數字，她就不願意幫他們寫offer, 還說他們浪費她的時間，所以當他們在open house遇到我時，覺得跟我聊天很舒服，感覺我人很好不會欺負他們，於是就決定轉而跟我合作。

找到這間房之前，由於他們預算跟條件相對嚴苛，所以我們能看的房源不多，有符合大方向條件的，大多是市場放很久，沒人要，有些硬傷，降價過後的房子。而這間房在上市的當天，我們就決定隔天一早就去看，一進到房裡，我們立刻一致認為，就是這間了！！ 比起我們之前看到的房源，這間房格局好，房子大，後院也不小還帶個游泳池，Neighborhood 舒服， 附近就有大公園，學區也不賴，總總條件都告訴我們要把握這間房。於是我們當天中午就立刻送了個現在市場合理的offer給對方，對方也很阿薩力的立刻接受了！所以我們最後以比上個月同條街同房型的房子少10萬買到這間美房！

為什麼我說房子也是緣份呢？其實在這間房的前一天，我們也下了另一間房的offer，那間房條件絕對沒有這間好，但賣家硬是不願意降價，硬是要比我們的limit高個三萬，而我也覺得那間房不值得，就勸退我的客人不要勉強買這間。然後隔天我們就買到最符合條件且喜歡的房子！有趣的是，沒買到的那間房的listing agent也在隔一天打來說seller願意降價到我們開的價錢。但，一切都來不急啦～所以，買房真的很看緣分的！

最後，恭喜我的客人，期待他們在新家展開新生活！

06/25/2022

第一次收到客人給的評價😊，再次證明我果然是講求精確，說不出太多好話的理科人🤣🤣

06/24/2022

週日我在這裡open house 喔！歡迎來找我玩～

05/18/2022

來看美美的房子，我覺得做這行最讓人療癒的事就是參觀欣賞美美的房子了！

以前看過幾次這種設計的房子，直到現在才去查，原來這種叫Eichler house, 是種mid-century modern style house ，主要在1949-1966年間盛行，而且起源在北加呢。

因為有個中庭，所以房子中心都能透著自然光，真的很美呀！之前有看過一間把中庭做成日式花園，房子瞬間變超日式，感覺坐在客廳喝著茶看著中庭真是種享受呢！

不過因為中庭的設計，一樣大小的房子，室內就是被分隔開來，且能使用的地方也變少了，對於需要或喜歡開放式大空間的人，可能就不適合了。

因為每個時期流行及需求的元素都不同，所以每個時期的建築跟裝潢也都很不一樣，真的很有趣，像現在很常是看地板的材質跟顏色，大概就可以猜出來是什麼時候裝的地板，說到這，我好想把我家地板換成美式鄉村風的淺木頭色地板喔！

（借一張Redfin上的客廳圖，因為我去的時候listing agent坐在沙發上講電話，讓我很不想拍客廳）

04/30/2022

好久沒寫文了～最近都在忙著幫忙上市房子，準備工作也是蠻有趣的！各種緊湊行程的安排，因為誰都不知道下週市場會變怎樣，利率升那麼快，能盡早完成任務越安全下莊🤣

從身邊看到的例子，無論是買房或賣房，市場真的有冷下來的感覺了！利率狂漲+股票大跌的影響開始浮現啦！以前覺得會有10幾個offer的房子，現在可能只剩4-5個了。也開始看到賣家expectation太高導致最後賣不出去轉而出租的例子。或是賣方agent開始各種詢問要不要出offer等等。

雖然說平均day on market沒有明顯拉長，但條件相對不好的房子看起來也不再像之前一樣上市一周就被一堆人搶光光。條件好的還是搶搶搶就是了…..依照目前的走向，覺得接下來會很適合入手需要修整或是小小硬傷的房子！

04/27/2022

我們準備的另一間房子上市啦！在美麗的Santa Teresa neighborhood. 這週六日12:30-4:30 open house, 我都會在！歡迎來找我玩唷～

Santa Teresa的好朋友們我來啦 (揮手)

我自己好喜歡Santa Teresa，好多first time home buyer尤其是有小朋友的家庭，我推薦的首選就是Santa Teresa，這個南San Jose的生活圈有便捷的交通系統，離高速公路交流道很近，有Swimming club、圖書館、Kaiser醫院、Farmers market、新開的Ranch99，高中Santa Teresa High school也有八分，剛剛好奇查了一下，我在這區域已經成交過10間房。

話題回到我要上市的這間房子，本來租客四月底要搬家，我們準備五月要上市，沒想到租客去租其它房子被亂漲價，希望我們再多租他們一個月，因為這租客非常Nice，房子也保持得很好，我們就不做staging按照原計畫上市了。

這房子地點位於巷子裡的巷子，所以很少外來車輛行經，三房、兩衛浴，採光非常好。 在2016年這房子全部裝修過，做了地板、廚房、冷暖氣、廚房設備等，2018年也換過屋頂，平時是由我出租管理，所以屋況維持得很好。

後院有一顆鳳梨芭樂，不是鳳梨跟芭樂喔，是鳳梨芭樂，還有無花果、李子、檸檬、金桔、蔥、還有能種蔬菜的區，可是一個物產豐饒的院子，你來看看就知道。

這周末我們12:30-4:30有OPEN HOUSE，歡迎來看房，歡迎來聊天，來幫我衝衝人氣!!

(PS Maggie 周六12:30-4:30在，周日只會在一下下，如果要來找我請周六來啊，人來就好不用給我帶咖啡謝謝。)

https://www.redfin.com/CA/San-Jose/6546-Kaneko-Dr-95119/home/1008772

04/08/2022

這兩週很充實的到處跑跑看看房，平均每天都有開個100 miles吧！春天看房真的很舒服～天氣涼爽又陽光明媚，房子瞬間增色了不少呢，圖中這間房子在pleasanton，他的layout 跟裝潢色調我好喜歡😍

最近也幫忙了處理各種大小事，然後莫名的跟老鼠特別有緣🐀，大家房子記得沒事還是要到處巡一巡，老鼠真的很能鑽啊...各種小洞都能跑進來，除了房子外面一些明顯的開口外，一些管線跟牆壁的接口處也要注意，是我們很容易忽略的地方！
講到老鼠就讓我想起以前唸書時的實驗老鼠們...其實他們真的蠻可愛的😆, 但attic or crawl space 裡的老鼠遺留物真的是蠻噁的🤮

03/26/2022

貸款利率這兩天來到了近期的最高點，從原本30年fixed 平均3.2%升到了4.4%。不知道後續會再漲到多高呢？

這樣的利率攀升會使得買家能貸款的金額變少，首購族買房可能變得更加困難。另外也可能使得原本支付低利率的賣家難以置換房子，因為這代表著放棄低利率然後為新房子改付高利率。

至於這些事情，會使得灣區房價下跌嗎？就像我之前提到的，我覺得不會下跌，但應該不會再這樣一直漲了。因為有待在這買賣市場的就知道，現金買家有多少！再加上疫情趨緩後，各大公司開始回歸公司上班，那些交通方便的地區，房子只會更供不應求，租屋市場也會因此提升，相對的投資客可能更加活躍，所以在總總的平衡上，我想灣區的房價短時間是下不來的。

03/21/2022

New listing!
South San Jose ( Santa Teresa neighborhood) 5b3.5b 的single family home. 這房子有超過一萬平方呎的地，後院很大很美，樓下有一個套房，非常適合客人居住，或是家裡長輩居住不用爬樓梯。樓上有一個主臥加上三個房間, neighborhood 漂亮舒適。

South San Jose 是現在價錢上相對好入手房子的區域，有興趣的趕快動起來囉！

An oasis and a delight in a premier Santa Teresa neighborhood. One-of-a-kind home with 5 bedrooms, 3.5 bathrooms on a large lot. Fantastic cul-de-sac location nestled up against the Tulare Hill, with scenic views of open space from your back yard where you can enjoy stunning sunsets or early morning...

03/17/2022

第一篇文章想要來談談買房的心態與時機，因為這是我目前最常被問到的問題了，另外 我想這其實是真正買房的第一步，所以想來分享一些我的想法。

最近這一年來，矽谷房價飛漲，一來因為矽谷房子一向供不應求，更別說疫情後大家都開始偏好更多自己空間的Single family house & Townhouse, 二來大家聽到2022年要準備開始升息，怕之後貸款利率變高，所以瘋搶房子的情況到了一個極致的地步。很多人開始有了矛盾的掙扎，到底我現在買房是不是搶在最高點？又或著我現在不買，之後是不是更高？（目前情況看來都還是後者）每個人在問我這問題時，我也只能笑笑的說 我也不知道耶～ 因為這真的無法預測啊啊啊，但我也常常在後面加一句，如果你要買自住房，其實沒差啦～

這就是我要聊的：買房時的心理準備！仔細想想，當房市一直在上漲的時候，大家會有以上的疑問，但若反過來，房市在下跌時，你是不是也怕自己現在買買貴了，或是買完繼續跌怎麼辦。另一個好一點的狀況是漲到停止了呈現一個高原狀態時，你是否又覺得，我現在就是高點好像該等他降了再買，但過陣子若又繼續漲怎麼辦？我想最好情況就是一直下跌後然後停止呈現平原時，大家比較可以大膽的下手。好，那我們再想想，房市多久會輪到一次最後那種情況呢？在矽谷買房，可能相對難碰到這種情況，因為實在僧多粥少，除非發生像是COVID這種大大影響經濟或生活方式的事情，但真的發生時，你能心臟大顆的抓準時機嗎？ 那自住房的話，短時間不會考慮買賣，市場怎麼樣就真的不用想太多了啦！（這是看命啊！）

所以我認為，買自住房最好的時機就是當你有需求且（錢與心理）準備好的時候！

那究竟2022年房市會怎麼樣呢？我覺得，想要他跌可能沒那麼容易，頂多不那麼瘋狂的漲吧！（也該漲夠了吧⋯⋯）

最後，想買房的你，準備好了嗎？
(附圖為2010到現在San Mateo County 房子中位價）