ALTO Real Estate Funds

08/31/2026

הצרכנים עוברים דרומה. הקמעונאות וההון בעקבותיהם

למי שפחות מכיר: Buc-ee’s היא אחת מרשתות ה-travel centers המצליחות והאייקוניות בארה״ב – מתחמי ענק על כבישים ראשיים שמשלבים תחנת דלק, מזון וקמעונאות, ומושכים תנועה בהיקפים חריגים. בגלל הגודל שלה, ההשקעה בכל אתר והדיוק בבחירת מיקומים, היא נחשבת סמן מעניין לאן רשתות חזקות מאמינות שהאוכלוסייה והצריכה צומחות.

כתבה חדשה ב-GlobeSt על ההתרחבות שלה מספרת סיפור גדול יותר: לאן זורמים האוכלוסייה, הצריכה וההון בארה״ב.

37 מחנויות Buc-ee’s נמצאות בטקסס, וההתרחבות הבאה שלה מתמקדת בעיקר בדרום – כולל פלורידה, ג׳ורג׳יה, צפון קרוליינה וטנסי.

עבורנו ב-ALTO, הסיפור הוא הגיאוגרפיה. אנחנו מתמקדים כבר שנים בטקסס, אטלנטה, פלורידה ושארלוט – שווקים שנהנים מצמיחת אוכלוסייה, תעסוקה והתרחבות פרברית.

יותר תושבים ← יותר משקי בית ← יותר צריכה מקומית ← יותר ביקוש ל-retail.

לכן אנחנו מחפשים Open-Air Shopping Centers שמשרתים את חיי היום-יום: סופרים, קמעונאות מוזלת, מסעדות, כושר, שירותי רפואה ושירותים.

כאשר רשת כמו Buc-ee’s ממשיכה להפנות הון לאותם שווקים, זו עוד אינדיקציה לכך שהכיוון נכון.

ה-Sun Belt ממשיך למשוך אנשים, חברות והון – והקמעונאות הולכת בעקבותיהם.

ב-ALTO אנחנו מחפשים בדיוק את המפגש הזה:
שוק צומח + ביקוש חזק + היצע מוגבל + נכס איכותי + פוטנציאל ליצירת ערך.

שם אנחנו רוצים להיות – ושם אנחנו מאמינים שנמצאות ההזדמנויות של השנים הקרובות.

לקריאה נוספת:

https://www.globest.com/2026/08/26/why-buc-ees-is-heading-south-not-northeast
https://www.credaily.com/briefs/why-buc-ees-is-expanding-south-not-the-northeast/?utm

Mody Kidon
Yaniv Melamud

Buc-ee's expansion is steering toward Southern, highway-adjacent markets, with new 73,000 SF travel stores planned across six more states.

08/17/2026

החנות הפיזית חוזרת להיות מנוע צמיחה.

Birkenstock פתחה לאחרונה שתי חנויות חדשות בארה"ב, והגיעה ל-22 חנויות בבעלותה ברחבי המדינה.

זה לא רק סיפור על התרחבות של מותג מצליח, אלא על האופן שבו מותגים גלובליים בוחרים לפגוש את הצרכן – פנים אל פנים.

החנות הפיזית מאפשרת למותג לשלוט בחוויה, לייצר חיבור רגשי, להציג את המוצרים במלואם ולהפוך ביקור חד-פעמי למערכת יחסים ארוכת טווח.

בעולם שמתרגל יותר ויותר לקניות אונליין, המותגים המובילים ממשיכים להשקיע דווקא במפגש הפיזי.

וזו אולי אחת התובנות המעניינות ביותר מעולם הריטייל כיום: הדיגיטל לא מחליף את החנות – הוא הופך אותה לחשובה יותר

Mody Kidon
Yaniv Melamud

Birkenstock opened its 21st and 22nd U.S. stores in Boulder and West Palm Beach as the brand accelerates its retail expansion.

08/09/2026

שוק הלוגיסטיקה האמריקאי חוזר להאיץ – והנתונים של 2026 כבר מראים זאת בבירור

במחצית הראשונה של השנה נחתמו בארה״ב עסקאות שכירות תעשייתיות בהיקף של כ-500 מיליון רגל רבוע – עלייה של כמעט 30% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

אמזון היא דוגמה בולטת למגמה:
• חידוש חוזה ל־10 שנים על כ־1.3 מיליון ר״ר בקליפורניה.
• שכירת כ־1.2 מיליון ר״ר באזור אטלנטה.
• כמעט 3 מיליון ר״ר בעסקאות ענק ב-Inland Empire בלבד.

אבל הסיפור רחב הרבה יותר מאמזון – צמיחת ה-manufacturing, ה-reshoring וההשקעות ב-AI וב-data canters מייצרות מקורות ביקוש נוספים מצד חברות לוגיסטיקה, ציוד, חשמל, קירור ושרשרת אספקה.

עבורנו ב-ALTO, הנתונים הללו מחזקים את אסטרטגיית ההשקעה שלנו: להתמקד בשווקים צומחים, ובראשם טקסס, ולפתח נכסים לוגיסטיים איכותיים באזורים שבהם הביקוש של המחר מתחיל להיבנות כבר היום.

לקריאה נוספת:
https://www.bizjournals.com/losangeles/news/2026/08/03/inland-empire-leads-mega-industrial-leases-cbre.html

https://www.bizjournals.com/atlanta/news/2026/07/10/amazon-leases-huge-atlanta-warehouse.html

https://www.globest.com/2026/07/07/q1s-top-industrial-leases-signal-tenants-are-locking-in-for-the-long-haul/

https://www.credaily.com/newsletters/national/issue/industrial-leasing-surges-as-occupiers-lock-in-long-term-deals/

Industrial Leasing Surges as Occupiers Lock In Long-Term Deals Industrial leasing surged in the first half of 2026 as major occupiers signed larger,

07/14/2026

דו”ח חדש שפורסם על ידי S&P Global Market Intelligence, מצביע על מגמה ברורה: מרכזי הלוגיסטיקה ממשיכים להוביל את הצמיחה, כאשר דאלאס (טקסס) נמנית עם מוקדי הלוגיסטיקה האסטרטגיים והמשמעותיים ביותר במדינה.

עבור ALTO, שבסיסה בדאלאס, מדובר בחיזוק נוסף לאסטרטגיית ההשקעה ארוכת הטווח ולהתמקדות באזור שאנו מאמינים כי ימשיך ליהנות מביקושים חזקים ומיתרונות תחרותיים גם בשנים הקרובות.

US warehousing tightens in key inland hubs as shippers diversify supply chains and demand rises in markets such as Chicago and Indianapolis.

07/06/2026

העתיד של הריטייל? נראה שהוא עדיין עובר דרך החנות הפיזית.

למרות השיח המתמשך על המעבר לאונליין, מאות חנויות חדשות צפויות להיפתח בארה״ב במהלך 2026 על ידי רשתות מובילות כמו Target, Walmart, Costco, Nordstrom Rack, Aldi ואחרות.

המהלכים האלה משקפים מגמה ברורה: מותגים חזקים ממשיכים להשקיע בנוכחות פיזית כחלק מאסטרטגיית הצמיחה שלהם.

עבור עולם המרכזים המסחריים, זהו עוד סימן לכך שלוקיישנים איכותיים וחוויית קנייה חזקה ממשיכים למשוך מותגים מובילים והשקעות ארוכות טווח.

בסופו של דבר, נראה שהשאלה כבר אינה האם לחנות הפיזית יש מקום – אלא אילו מרכזים מסחריים ימשיכו למשוך את המותגים המובילים.

US retailers like Costco and Walmart are expanding in 2026. However, store closures outpace openings so far.

07/01/2026

שמחנו לקחת חלק בכנס הנדל"ן השנתי של EY.
הכנס היה מושקע ומקצועי כמו בכל שנה.
מודי כידון Mody Kidon, יו"ר ובעלים של ALTO קרנות נדל"ן, השתתף בפאנל מקצועי יחד עם האורחים המכובדים בנושא נכסים מניבים ונתן את הזוית הייחודית על השוק האמריקאי.
אנו גאים להיות חלק מהוועידה החשובה הזו שנה אחר שנה, ומצפים להיפגש שוב בשנה הבאה.

EY # ALTORealEstateFunds

06/10/2026

🏭 זה רשמי.

ענקית השילוח הגלובלית DHL בחרה במרכז הלוגיסטי שבנינו בדרום דאלאס, טקסס, ושכרה אותו לתקופה של עד 11 שנה.

55,000 מ"ר. 10 חודשי בנייה מאפס. שוכר עוגן עולמי.

העסקה הזו מצטרפת להסכם העוגן שחתמנו באותו אזור עם התאגיד היפני Kawasaki. שתי עסקאות עם שחקנים גלובליים מהשורה הראשונה באותו שוק אינן מקריות — זו אסטרטגיה עקבית של ALTO המבוססת על בחירת לוקיישנים מעולים וסטנדרט בנייה גבוה המושך את הטופ העולמי.

מאחורי עסקה כזו עומדת תחרות ישירה מול קרנות הריט וחברות הנדל"ן המובילות בעולם. הבחירה של DHL היא הבעת אמון מובהקת באיכות הפיתוח, בלוקיישן וביכולת הביצוע של הצוות.

דרום דאלאס הוא אחד ממוקדי הלוגיסטיקה החזקים בארה"ב. בסביבה פועלים מרכזים של חברות כמו Amazon, Walmart, FedEx, Target ו-BMW.

השכרת הנכס במלואו מסמנת את סיום שלב הייזום וההשבחה. כעת אנו נערכים לשלב הבא — ביצוע מימון מחדש (Refinancing) על בסיס השווי המעודכן, כדי לייעל את מבנה ההון ולהמשיך למקסם את הערך עבור משקיעי הקרן.

ובשלושת החודשים הקרובים אנו צפויים להשלים למעלה ממיליון רגל רבוע נוספים של מרכזים לוגיסטיים מהמתקדמים בעולם, המתווספים לפעילות הענפה של הקרן. 🔜

תודה לשותפים ולמשקיעים על האמון והדרך המשותפת.

זה ALTO. זה טקסס. וזו רק ההתחלה.

חברת DHL, אחת מחברות השילוח הגדולות בעולם, תשכור את הנכס למשך 11 שנה ■ המרכז הלוגיסטי ממוקם בדרום דאלאס - אחד מאזורי הלוגיסטיקה המתפתחים בארה"ב, בסמיכות לשלושה עורקי תח....

05/20/2026

מהפך אסטרטגי ב-Arbor Square באטלנטה!🎯

השכרת השטח הגדול לענקית הסופרמרקטים הבינלאומית *Lidl* מביאה לאזור חוויית קנייה מנצחת, טרייה ונגישה של מוצרי צריכה בסיסיים, וממצבת את המרכז כעוגן המוביל בסביבה לצד מותגי ענק כמו HomeGoods ו-Burlington.

ממשיכים להשביח נכסים ולייצר ערך מדויק!

ALTO Real Estate Funds announced today that Arbor Square, a leading retail center in Douglasville, Georgia, has reached 100% occupancy following the successf...

05/14/2026

אתמול קיימנו ערב משקיעים מיוחד בשיתוף Edmond de Rothschild Israel, באווירה הייחודית של מרתף היינות של הברונית.

שמחנו לארח שותפים ומשקיעים לשיח מרתק על הקשר שבין חדשנות וטכנולוגיה לבין חוסן לאומי ואסטרטגיות השקעה בשוק הנדל"ן האמריקאי.

תודה גדולה לשותפינו ב-Edmond de Rothschild Israel על אירוח יוצא מן הכלל ושיתוף פעולה מלא חזון.

ממשיכים קדימה לאירוע הבא.



Mody Kidon
Yaniv Melamud
Edmond de Rothschild

04/28/2026

ענקית הלוגיסטיקה UPS מצביעה על מגמה מעניינת: החזרות הופכות ממוקד עלות למנוע ערך.

הרחבת רשת נקודות ההחזרה ל-10,000 לוקיישנים אינה עומדת בפני עצמה – היא חלק ממערך רחב של לוגיסטיקה הפוכה (Reverse Logistics).

התשתית הזו מאפשרת איסוף, מיון והחזרה מהירה של סחורה חזרה לשרשרת האספקה.

הצורך הגובר בנוכחות פיזית קרובה לצרכן מתורגם בפועל לביקוש למיקומים שכונתיים נגישים – מרכזים מסחריים קטנים, יומיומיים, מבוססי שירות.

אותם נכסים הופכים לחלק אינטגרלי משרשרת הלוגיסטיקה, לצד שטחי last-mile תפעוליים.

עבור משקיעים, זו אינדיקציה לאופן שבו ערך נוצר לאורך כל השרשרת.

https://www.wsj.com/business/logistics/ups-doesnt-want-to-deliver-every-package-but-it-really-likes-returning-them-1379b04f

Yaniv Melamud Mody Kidon

The delivery giant is adding locations to its Happy Returns business to capture more of the $706 billion in annual U.S. returns.