洛杉磯房產熱點-閎茗筆記

洛杉磯房產熱點-閎茗筆記 😊洛杉磯愛美食的地產顧問
🏡10年房產經驗，靠自己買了6套房
💰擅長加州賣房|換房策略|投資規劃
🎯願望幫助1000名家庭達到5套房
🪎買房不靠運氣，財富來自規劃。
☎️免費1對1房產諮詢, 626-419-1424
🔆GoGo Realtors, DRE #01956315

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06/17/2026

#好房報報 📣

San Dimas「主屋＋全新獨立ADU」雙屋配置，可以三代同堂、或「自住＋穩定租金收入」的房子，靈活度直接拉滿！

🏡 主屋 3 房 2 浴（約 1,305 sqft），挑高客廳＋開放式設計，質感在線✨

🏠 2025 全新 ADU 約 1,000 sqft，3 房 2 浴，現代廚房＋室內洗衣，水電獨立，不論長輩自住、出租或當客房都超加分💰

🚐 附帶 RV 停車空間＋大面積後院，隱私性與實用性兼具。

🌄 山景加持，整體風格現代又有生活品質。

📍 地點優越，鄰近學校（初中、高中評分 8 分）、購物、餐廳、公園、登山步道，方便上高速公路。

建於 1977 年｜占地 8,120 sqft
💰 開價 $1,338,000

📩 想了解租金潛力或安排看房，歡迎私訊我～

🎊 我的第一棟 Flipping Home 完成交易啦！🎉從 2/17 買下，到 6/16 順利完成交屋。這幾個月一路走來，從申請 Permit、裝修翻新、軟裝佈置、上市宣傳，到買家貸款流程，整個團隊都非常給力，20 天就完成貸款、順利成交...
06/17/2026

🎊 我的第一棟 Flipping Home 完成交易啦！🎉

從 2/17 買下，到 6/16 順利完成交屋。這幾個月一路走來，從申請 Permit、裝修翻新、軟裝佈置、上市宣傳，到買家貸款流程，整個團隊都非常給力，20 天就完成貸款、順利成交！

最開心的是，整個過程幾乎沒有 drama，一切都很順利，也讓我從這次翻修中學到很多實戰經驗。

接下來繼續尋找下一個 good deal 💪
如果你身邊剛好有：
✅ 屋況老舊需要整理
✅ 屋主不想花時間裝修打理
✅ 想快速出售、直接成交

我們提供現金收購，歡迎聯繫我聊聊！

✨ 買房不靠運氣，機會來自準備。

06/15/2026

🎥【當全世界都在追 AI、晶片的時候，93歲的巴菲特卻反手買起美國建商🏡💰】

6月2日，伯克希爾哈撒韋宣布出售約612億人民幣（約85億美元）油氣資產，將資金轉向房地產與建築領域。這筆操作讓市場意外，但背後想傳達的，或許不是追熱點，而是回到長期需求。

這支影片想分享的，不是跟著巴菲特買，而是看懂方向——在通膨時代，實體資產比現金更有機會保值；長期持有，比短期投機更重要；選對地段，也比一直等待完美時機更關鍵。

現在洛杉磯房市雖然成交放慢，但也正是做功課、研究社區、準備貸款的時候。機會來的時候，準備好的人，往往更有選擇權。

✨ 買房不靠運氣，財富來自規劃。

今天經過Alhambra, 看到新樓盤在蓋，地點很方便，查了一下，才知道這邊會蓋40戶3層樓townhomes, 和9棟獨立屋，本想參觀一下，發現樣板間還沒開放，四周非常便利，各式商家，走路就可以到，這邊開價97萬起，已經開放排隊，有興趣的...
06/14/2026

今天經過Alhambra, 看到新樓盤在蓋，地點很方便，查了一下，才知道這邊會蓋40戶3層樓townhomes, 和9棟獨立屋，本想參觀一下，發現樣板間還沒開放，四周非常便利，各式商家，走路就可以到，這邊開價97萬起，已經開放排隊，有興趣的朋友可以聯繫我！

Orange County 房價再度刷新歷史紀錄！🏡📈最新數據顯示，橙縣房屋中位價已來到約 122–125 萬美元區間，再次站上歷史高位。 推升房價的原因不只是房源短缺，而是幾個力量同時發生：✅ 可售房源仍偏低，好地段供給有限✅ 高收入家庭...
06/14/2026

Orange County 房價再度刷新歷史紀錄！🏡📈

最新數據顯示，橙縣房屋中位價已來到約 122–125 萬美元區間，再次站上歷史高位。

推升房價的原因不只是房源短缺，而是幾個力量同時發生：
✅ 可售房源仍偏低，好地段供給有限
✅ 高收入家庭持續進場，高端市場支撐價格
✅ 利率較去年略有改善，部分買家重新回流
✅ Orange County 長期受惠於就業、學區與生活品質優勢

如果你想了解Orange County目前買賣情況，歡迎1對1諮詢！

06/13/2026

🏡 在超受歡迎的 Covina，現在竟然還有低地稅、沒有新開發稅的新房可以買！

這次帶大家看一套 5房3浴、約2292呎的大空間新房，還附獨立後院、Loft、多功能套房，生活機能和學區都很不錯。

更棒的是，建商直接送冰箱、洗衣機、烘乾機、窗簾和太陽能板，真的省下一大筆裝修預算！歡迎私訊我索取最新價格和戶型資訊！

#洛杉磯買房 #加州房地產 #學區房 #新建案 #南加州房產 #首次購屋 #換屋族 #美國買房

📊 4月房市數據出爐，你看懂了嗎？ 🏡和3月相比：📍 LA County & Orange County👉 成交量上升，但成交價格下滑📍 San Bernardino & Riverside County👉 成交量下降，但成交價格反而上升這...
06/12/2026

📊 4月房市數據出爐，你看懂了嗎？ 🏡

和3月相比：

📍 LA County & Orange County
👉 成交量上升，但成交價格下滑

📍 San Bernardino & Riverside County
👉 成交量下降，但成交價格反而上升

這代表什麼呢？🤔

很多人看到房價下跌，就以為市場變差；看到房價上漲，就以為市場變熱。但其實，看房市不能只看價格。

💡 價格告訴你房子值多少，成交量才告訴你市場有多少人在行動。

在 LA County 和 Orange County，價格修正後，讓不少原本觀望的買家開始進場，因此帶動成交量增加。但這不代表所有房子都變好買了。

事實上，地段好、學區好、屋況佳、定價合理的房子，依然吸引許多買家競爭，甚至可能收到多個 Offer。

反觀 San Bernardino 和 Riverside County，雖然整體庫存增加，但買家進場速度放緩，成交量下滑。至於價格上升，未必代表市場變熱，也可能是因為本月成交的房屋總價較高，拉高了平均成交價格。

📌 對買家來說：
不要因為看到市場降溫就認為一定能撿到便宜。真正的好房子，往往還是很多人在關注。

📌 對賣家來說：
現在的市場比的不是運氣，而是定價策略、房屋條件與行銷曝光。定價合理的房子依然有機會快速成交。

✨ 市場冷的是平均值，搶手的是好房子。

如果你想了解你所在城市的最新市場趨勢，歡迎私訊我，一起看看現在是買方市場、賣方市場，還是最佳進場時機。

06/11/2026

2023年7%利率買房的人，現在該重貸嗎？🤔很多人都在糾結：之前利息是不是白繳了？

其實那只是你過去用銀行錢的成本，真正要看的，是現在能不能省更多💰

影片幫你一次講清楚📊看完再決定要不要重貸！有同樣疑問的也歡迎私訊我聊聊📩~

現在離婚率不低，很多父母幫孩子買房時，最擔心的不是房價漲跌，而是萬一將來離婚，房產該怎麼分？其實同樣是父母出資，不同做法可能帶來完全不同的法律結果。今天用簡單圖文帶大家一次看懂！
06/08/2026

現在離婚率不低，很多父母幫孩子買房時，最擔心的不是房價漲跌，而是萬一將來離婚，房產該怎麼分？

其實同樣是父母出資，不同做法可能帶來完全不同的法律結果。今天用簡單圖文帶大家一次看懂！

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