洛杉磯房產熱點-閎茗筆記

洛杉磯房產熱點-閎茗筆記 😊洛杉磯愛美食的地產顧問
🏡10年房產經驗，靠自己買了7套房
💰擅長加州賣房|換房策略|投資規劃
🎯願望幫助1000名家庭達到5套房
☎️免費1對1房產諮詢, 626-419-1424
🔆GoGo Realtors, DRE #01956315

🏡 ｜Norwalk 全新翻修單層屋上市！📍 15519 Gard Ave, Norwalk, CA💰 售價 $839,999🏠 3房｜2浴｜1,584 sqft🌳 5,159 sqft Lot🎈 Open House｜10/4（週日）1...
10/02/2026

🏡 ｜Norwalk 全新翻修單層屋上市！

📍 15519 Gard Ave, Norwalk, CA
💰 售價 $839,999
🏠 3房｜2浴｜1,584 sqft
🌳 5,159 sqft Lot

🎈 Open House｜10/4（週日）12–4 PM

✨ Single-story 單層格局
✨ 廚房＋兩間浴室全面更新
✨ 全新地板＋室內油漆
✨ 室內 Laundry
✨ 新增 Recessed Lighting＋全新燈具
✨ 較新的中央冷暖氣＆Electrical Panels，皆有 Permit
✨ 合法加建 Family Room，多了一個空間更好利用
✨ 平坦前院＋寬敞好整理的後院

📍 地點也非常方便！
鄰近 Cerritos College、Sprouts、餐廳及購物中心，約 10 分鐘到 Costco，91、605 Freeway 也都很方便，學校都在步行距離內。

📩 歡迎來 Open House，或私訊我預約看房！

#洛杉磯買房 #南加州房產 #加州買房

想把投資房賣掉、重新配置資產，但又不想現在就繳一大筆稅？如果你現在正面臨這些情況👇🏠 房子已經持有多年、升值很多💰 Equity 很高，但租金回報不理想🔧 不想再當一個辛苦的房東📈 想換成現金流更好、更有投資價值的房產那麼，1031 Exc...
10/02/2026

想把投資房賣掉、重新配置資產，但又不想現在就繳一大筆稅？

如果你現在正面臨這些情況👇
🏠 房子已經持有多年、升值很多
💰 Equity 很高，但租金回報不理想
🔧 不想再當一個辛苦的房東
📈 想換成現金流更好、更有投資價值的房產

那麼，1031 Exchange 可能就是你可以了解的一個選項。

這張圖帶你快速看懂 1031 Exchange 的 4 項基本規則👇
做交換之前，先把這幾個關鍵細節搞清楚！

如果你正在考慮出售投資房，歡迎私訊我，先了解自己的情況是否適合進一步規劃。

#房地產

今天開始，LA County 正式調整 Sales Tax，很多城市都已經來到 11% 以上，生活成本真的又默默增加了。💸相比之下，我現在住的 Chino Hills Sales Tax 還是 7.75%，一比真的差不少！😂現在只希望 Ch...
10/02/2026

今天開始，LA County 正式調整 Sales Tax，很多城市都已經來到 11% 以上，生活成本真的又默默增加了。💸

相比之下，我現在住的 Chino Hills Sales Tax 還是 7.75%，一比真的差不少！😂

現在只希望 Chino Hills 可以多開一點商家、餐廳和好逛的店，這樣就不用老是往外跑了！

住在哪個城市，現在不只房價、地稅不一樣，連平常買東西的 Sales Tax，差距都越來越明顯。

🏡 正在考慮搬到 Orange County 或 Chino Hills 嗎？歡迎來找我聊聊，看看哪個城市更適合你！

#南加州房地產

木屑真的是個非常好用的東西！😂之前讓園丁把後院整個整理了一遍，周邊都弄得很好，原本想說樹修剪完應該就差不多了。結果全部整理完一看，四周都漂漂亮亮的，中間光禿禿一大片土，越看越難看🤣問園丁如果再鋪一層木屑要多少錢？👉 $500大洋😅神隊友決定...
10/01/2026

木屑真的是個非常好用的東西！😂

之前讓園丁把後院整個整理了一遍，周邊都弄得很好，原本想說樹修剪完應該就差不多了。

結果全部整理完一看，四周都漂漂亮亮的，中間光禿禿一大片土，越看越難看🤣

問園丁如果再鋪一層木屑要多少錢？
👉 $500大洋😅

神隊友決定自己來！
直接網路上訂木屑，隔天就送到房子，自己動手灑一灑，整個後院直接改頭換面！👏

整修一間老房子真的不容易。
必須要在有限的預算裡，知道哪些錢該花、哪些地方可以自己省，最後還要盡量做出最好的效果。

老房翻新，真的是一路做、一路學！

🏛️ 洛杉磯又多了一個值得關注的新地標！Lucas Museum of Narrative Art！位於 Exposition Park 的 Lucas Museum of Narrative Art（盧卡斯敘事藝術博物館）已於 9/22 ...
09/30/2026

🏛️ 洛杉磯又多了一個值得關注的新地標！Lucas Museum of Narrative Art！

位於 Exposition Park 的 Lucas Museum of Narrative Art（盧卡斯敘事藝術博物館）已於 9/22 正式開放，想去的話記得先注意這些實用資訊👇

🎟️ 門票
成人 $25｜65歲以上 $21｜17歲以下免費
⚠️ 需要提前預約 Timed-Entry，包含兒童票也需要預約。

📍 地址
One Lucas Plaza, Los Angeles, CA 90037
就在 Exposition Park 裡。

🌳 不買票也可以去
博物館外的 Park & Gardens 免費開放，不進館也可以來散步、拍照、逛公園。公園每天早上8點開放至日落。

✨ 而且附近還有自然歷史博物館、加州科學中心等景點，很適合安排成一整天的 Exposition Park 行程！

📖 至於這座博物館裡面到底有什麼、建築為什麼這麼特別？

滑動這組圖，一起來看看 👀

#洛杉磯生活 #洛杉磯 #洛杉磯景點 #博物館

09/28/2026

很多人想到 Anaheim，只想到 Disneyland 🎢，但你可能不知道，這個城市接下來幾年的變化，可能比你想像中更大！👀

目前房價約 $95 萬，在 Orange County 相對親民，而 Honda Center 周邊還有大型開發正在推進📈

這支影片帶你看看 Anaheim 接下來有哪些發展👇

你覺得 OC 下一個潛力城市會是哪裡？Brea？Anaheim？還是其他城市？💬

🏡 Chino Hills 後院沒有鄰居｜一樓有房，安靜又有隱私！ ✨🌿 後院面向自然景觀｜沒有後方鄰居，視野開闊、隱私度高🛏️ 一樓房間＋完整衛浴｜適合長輩、客房或 Home Office🛁 廚房＋主臥衛浴已翻新｜Quartz 檯面、So...
09/26/2026

🏡 Chino Hills 後院沒有鄰居｜一樓有房，安靜又有隱私！ ✨

🌿 後院面向自然景觀｜沒有後方鄰居，視野開闊、隱私度高
🛏️ 一樓房間＋完整衛浴｜適合長輩、客房或 Home Office
🛁 廚房＋主臥衛浴已翻新｜Quartz 檯面、Soaking Tub、獨立淋浴＋雙洗手台
🎓 Chino Valley Unified School District｜小學 10分・初中 8分・高中 10分

🏠 4 房 3 浴｜2,050 sqft
📏 土地 4,200 sqft｜建於 1989 年
💰 開價 $1,175,000

📩 想看完整房源資料，私訊我 「Chino Hills」，我發給你！

💖 最近很多買家看到房貸利率快到 7%，第一個反應就是：「現在利率這麼高，是不是應該再等等？」但其實很多人只看到利率漲了，卻忽略了一件事——利率高的時候，房價可能反而更有機會談。我們直接來算一筆帳👇🏠 房價 $1,000,000｜利率 6....
09/26/2026

💖 最近很多買家看到房貸利率快到 7%，第一個反應就是：

「現在利率這麼高，是不是應該再等等？」

但其實很多人只看到利率漲了，卻忽略了一件事——利率高的時候，房價可能反而更有機會談。

我們直接來算一筆帳👇

🏠 房價 $1,000,000｜利率 6.45%
20% 頭期款：$200,000
貸款：$800,000
每月本金＋利息：約 $5,031

如果現在市場競爭少一點，房價可以砍 $30,000：

🏠 房價 $970,000｜利率 6.95%
20% 頭期款：$194,000
貸款：$776,000
每月本金＋利息：約 $5,137

你會發現一件很有意思的事：

👉 利率雖然高了 0.5%，每個月月付其實只差約 $106
👉 但房價直接少了 $30,000
👉 頭期款少付 $6,000
👉 貸款本金也少了 $24,000

而且房價買低是永久的；利率未來如果下降，還有 refinance 的可能性。當然，未來利率會不會降、什麼時候降，沒有人可以保證。

所以我特別幫大家把這筆帳算出來，下次看到利率漲，就不用先被那個數字嚇到。

市場在變，買房策略也要跟著變。

不要只看一個數字，要看整筆帳。

我其實也滿適合當貸款經紀的😂

📣 Chino 優質 Condo 正式上市！🏠 8255 Garden Park St, Chino, CA 91708💰 售價：$539,000📅 Open House｜9/26–9/27｜1–4 PM🏫 Cal Aero Preser...
09/24/2026



📣 Chino 優質 Condo 正式上市！

🏠 8255 Garden Park St, Chino, CA 91708
💰 售價：$539,000
📅 Open House｜9/26–9/27｜1–4 PM

🏫 Cal Aero Preserve Academy 就在家門口對面！K–8 學校，孩子可以步行上學，對有小孩的家庭非常方便。

📐 1,493 Sq Ft
🛏️ 3 房｜🛁 2 衛
🏢 2021 年建造
⛰️ 私人陽台＋山景，視野開闊

🌿 不想花時間維護院子，卻又想享受完整的社區設施？
The Preserve 提供泳池、SPA、健身房、網球場、公園、遊樂場等設施，享受 Condo 低維護的生活方式，也不用犧牲休閒空間。

📩 有興趣的朋友，歡迎預約 Alice 看房！

Alice Yang | GoGo Realtors
📞 626-419-1424
DRE #01956315

09/23/2026

🏡 大家買房子的時候，會特別在意附近有什麼商家嗎？

像我就很喜歡住在 Costco、大華、H Mart 附近，平常買菜、日用品、一次採買，出門幾分鐘就可以搞定，真的方便很多。

所以當初落腳 Chino Hills😂，其中一個原因就是生活機能很對我的胃口！現在這裡除了 Costco、Trader Joe’s、99 Ranch、H Mart，T&T 也準備進來了 👀

但從買房的角度來看，為什麼大型企業和商家會選擇進駐一個城市？
其實背後也反映了人口、消費力和市場需求。

🎥 這次影片就來聊聊「企業選址」為什麼也可以成為我們買房時的一個參考指標！

你買房時，最希望附近有什麼商家？歡迎留言跟我分享👇

#房地產

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