Shelly Chen, Realtor 美國房產投資

05/08/2026

全新獨家上市
-——Rialto-——
【🏠房型】新上獨棟
【🛁衛浴】3房2.5浴
【🧩室內】1586呎
【📐佔地】1604呎
【🚘車位】2個
【🏗年代】2023年新建
【💰售價】$54.5萬‼️

208 Bonita Ln, Rialto 92376
✅最佳者投資標的
✅拎包即可入住！
✅位於 **Rialto 獨立屋鐵門社區** 的雙層住宅，3 房 2.5 衛浴，附雙車車庫
✅太陽能已付清**，省電又環保。
✅自住或出租都很適合**目前出租可達 $3000-$3,100/月。

明亮開放式客餐廳與現代廚房連通，廚房有吧台半島，方便日常用餐或招待親友。主臥套房舒適寬敞，還可遠眺山景，後院私人空間適合烤肉、休閒或小花園。
社區生活便利，靠近學校、購物、餐飲，且鄰近 **Metrolink** 交通方便，210 / 10 高速快速出入，完美家庭或投資首選！

05/02/2026

環球商業地產學院第一期完美收尾

這個月一路從 Zoom 上課到今天的實體課，感覺特別不一樣～
謝謝 CCIM 資深講師 David F. Pio 特地從北加州飛下來授課，真的學到很多！

04/18/2026

🏡 Chino Preserve｜投資自住兩相宜
💰$779,000
✔ 4房3衛｜2002 sqft｜
✔ 建於2018年
✔ 一樓配備獨立套房
✔ 社區配套全（泳池/clubhouse/健身房）
✔配備Chino好學區
👉 好住 + 好租 + 好出手
💰 約70萬+價位段裡
✔ 空間更大
✔ 社區更新
✔ 流通性強
👉 自住舒服，投資也穩

04/16/2026

🚩 Ontario Parklane 撿漏神盤｜僅$929K！
🏡 2021 Lennar 次新房
✨ 5房3浴 + Loft
📐 約3100尺｜近5000尺大地塊
💰 10萬+升級｜大 driveway
亮點👇
✔️ 開放式客廳＋壁爐
✔️ 白色升級廚房＋雙烤箱
✔️ 一樓臥室＋全浴
✔️ 軟水＋太陽能
✔️ 前後院已做好，低維護
📍 Costco、商場、餐廳都近
上 60 / 15 高速超方便
自住投資都很香✨

04/07/2026

最近看到一則發生在 Chula Vista 的新聞，有點震驚，也有點無奈。
一位屋主發現自己的房子被「非法霸佔」（squatter），走完整個法律程序，花了將近10個月才把人請走。等到終於收回房子的時候，裡面已經是滿目瘡痍。
很多人第一個反應會是：
「怎麼可能？有人闖進去不能直接報警嗎？」
但現實是，在加州，一旦對方「住進去」並建立某種居住事實，事情就不再只是治安問題，而是民事糾紛。
屋主不能自己換鎖、不能強制趕人，只能走完整的 eviction（驅逐）流程。
—
那什麼是 squatter？
簡單講，就是沒有合法租約，卻實際佔用房屋的人。
有時候甚至會假裝是租客，或利用法律漏洞拖延時間。
—
那 eviction 在加州有多慢？
一般流程包含：
通知（Notice）→ 提告（Unlawful Detainer）→ 法院排期 → 判決 → Sheriff 執行
👉 現實狀況是：
如果對方拖延、上訴、甚至利用程序漏洞，整個過程幾個月到一年都有可能。
—
看到這種新聞，其實很多房東都會開始擔心：
👉 法律到底在保護誰？
👉 屋主反而變成弱勢？
我覺得，這個問題沒有那麼簡單。
法律的本意是保護「居住權」，避免真正的租客被隨意趕走。
但在某些情況下，也確實會讓制度被濫用。
—
不過回到投資本身。
平常也有客人會跟我分享，有些出租房的現金流其實不錯；
但同時，也有人會遇到需要處理租客、甚至走到驅逐程序的情況。
老實說，出租本來就有風險。
但也不至於因為這樣，就完全不敢投資。
我自己的想法是：
與其害怕，不如更有意識地去管理風險。
✔ 篩選租客
✔ 定期巡房
✔ 保持房屋有使用狀態（避免空置太久）
✔ 了解基本的法律流程
這些，才是長期能讓投資走得穩的關鍵。
—
有時候，新聞看起來很極端，但它其實在提醒我們一件事：
👉 投資從來不是「沒有風險」
👉 而是「你有沒有準備好面對風險」

04/03/2026

好消息 KB Home - Jade

即將上市 🎉🎉🎉 位於 El Monte ，機會難得！先買先贏🏆！現在可放 VIP list 、有意者請私訊我！🥳🥳🥳
**四種戶型
**三 - 四房、 雙車庫
** 1339 - 1718 尺
**走路可去市場、餐廳、超方便！
** 近 Rosemead/San Gabriel

Three-story townhomes adjacent to a city park
Outdoor recreation nearby at Rio Hondo Bike Trail, Arcadia Golf Course, and Whittier Narrows and Santa Fe Dam Recreation Areas
Commuter friendly, with easy access to I-10 and I-605; short walk to El Monte Metrolink® Station
Close to Shops at Montebello and Rosemead Place for shopping and dining
Near entertainment at Santa Anita Park

03/26/2026

在買美國房的過程中，過戶一個是重要步驟的，確保房產從賣方合法移轉到買名。方下是以下過戶過程中最的個六關鍵步驟：

1. 簽署購房合同：
- 購房合同是買雙方就賣房交易屋達成法律協議的。合同中通常包括房產價格、戶過日期、房檢查款屋條等細。節雙方簽合同署後買，方通常需要支付定。

2. 進行房屋檢查：
- 買方通常會雇傭專業房的屋檢查員對房產進行全面檢查，以房確保屋的結構系統、和設備沒有重大問題。檢查結果可能影響合同條款的進一步談判。

3. 完成房產估價：
- 貸款機構通常會要求對產房進行估價，以確保房的產市場價值與貸款金額相符。估價師會根據市場情況和房屋狀給況一個出估報告值。

4 辦理貸款審批：
- 買方確保需要其貸款得到申請批准。這個過程包括提供收入證明、信用記錄、稅務文件等，以滿足貸款機構的審批要求。

5. 進行調查產權：
-產權公司會進行產權調查，以確認房產的合法所有權，並查找可能影響產權的任何未解決的法律問題，如結清未的抵押、產權糾紛等。確保產權清晰是戶過關鍵的步驟之一。

6. 完成過戶手續：
- 在過戶日買賣，相關雙方會簽署所有必要文件的。這包括最終的貸款協議和文件產權。買方支付剩餘的購房項款，賣方交出房屋匙鑰。產權公司會通常在此時收過取費用戶，並確保所有款項正確分配。

完成以上步驟後，產權公司會將新的產權記錄文件在當地政府的記錄辦公室土地，標誌房著正式產過戶到買方名下。

03/26/2026

03/21/2026

This Wednesday, I attended our annual event at my brokerage, Universal Elite Realty.

I’m very happy to have received a sales award this year — it really means a lot 😊

The event was full of amazing performances and great energy throughout the night.

Grateful for the experience, and looking forward to an even better year ahead ✨

這個星期三參加了環球地產一年一度的年會，
今年剛好是我第三次參加，每一年都還是覺得很精彩。

真的很想謝謝船長、D姐，還有所有幕前幕後的夥伴，讓整個活動這麼用心又有記憶點。

回想這幾年的活動也很有趣——
公司的年會曾經在郵輪上舉行，去年和今年都在喜萊登飯店；
而王牌大經紀的活動我也參加過幾次，有在酒莊舉辦的，每一次都有不同的氛圍和驚喜。

今年對我來說也特別開心，因為拿到了一個銷售獎項，算是給自己一個小小的肯定😊

另外這次也參與了合唱演出，還當了一下指揮（笑）。
因為一起練習、一起準備表演，感覺和大家又更熟、更親近了一點，這個過程其實蠻珍貴的。

整場活動真的很豐富，有舞蹈、有戲劇，甚至還有像電影首映一樣的呈現，
有時候真的會覺得，我們老闆不只是做地產，好像也很有電影人的靈魂🎬

一直覺得環球地產是一個很特別的團隊，
總是在做一些不太一樣、甚至走在前面的事情。

謝謝這個充實又開心的夜晚，
也期待明年再一起創造更多回憶✨

03/15/2026

‼️Open House 1-3 pm today 3/15‼️

【🏠Type】Single Family
【🛏️Bedrooms】3
【🛁Bathrooms】2.5
【🧩Square Feet】1586 sqft
【📐Lot Size】1604 sqft
【🚘Parking】2
【🏗Year Built】2023
【💰Price】$548,880‼️