02/20/2023
Hola Buen DIa a todas y todos.
Que es financiar la compra de una casa?
Es solicitar un prestamo del monto de COMPRA de una casa a cualquier banco. El banco le pedira a cambio a usted que firme un documento el cual es la protecion del banco. El Collateral del banco es la casa y el terreno. (Sin casa un terreno no califica para un prestamo con el MININO de ENGANCHE). Si usted deja de pagar la casa, el banco se la quitara para RECUPERAR el dinero prestado.
Para poder calificar para ese prestamo el banco tendra que tomar en cuanta muchos casas, pero lo principalmete es ver su CAPACIDAD DE REPAGO. TIene que ver lo que ha ganado en los ultimos dos anois de Income Taxes, asi como tambien sus ultimos 2 talones de cheque para ver si su sueldo continua lo mismo, si gana mas o gana menos dinero. Recuerde el proverbio: "DEMUESTRAME CUANTO GANAS Y TE DIRE CUANTO TE PRESTO"
Tambien, el banco tomara MUCHO en cuenta su DOWNPAYMENT, (LOAN TO VALUE) entre MAS grande sea su downpayment, ejemplo 20%, del precio de la casa, menos documentos, no MORTGAGE INSURANCE se necesita, mas posibilidades que le otorguen el prestamo, MEJOR INTERES, etc. No obstane, entre MENOS dinero usted PONGA para el ENGANCHE, mas documentos le pedira, MAS DIFICIL PARA QUE LE OTORGUEN EL PRESTAMO. El banco le pedira una aseguranza privada(PMI) o del gobierno(FHA,VA,USDA) si le presta mas de 80% del precio de compra de la casa. NO OLVIDEN ESTO, a los bancos NO les gusta prestar mas de 80% del monto de compra. Esta aseguranza del prestamo, protege a el BANCO. La aseguranza la paga usted siempre en su pago mensual, ya sea PMI O Mutual Mortgage Insurance(FHA)
Otros factores que el banco considera son:
Su puntaje en su historial: entre mas alto lo tenga, mucho mejor para usted. Lo opuesto pasa cuando lo tiene bajo, menos posibilidades, mas alto el interes si le dan el prestamo o se lo pueden negar. OJO, una persona puede tener un excelente puntaje en su historial de credito pero el banco solo le prestara a EL o ELLA basado a su CAPACIDAD DE REPAGO. SI usted gana poco, califica para poco. SI usted gana bien y no tiene muchas deudas, usted calificara para un buen monto.
Otro factor importante es saber de donde va a SALIR su DOWNPAYMENT. Dos meses de las cuentas de su banco. El banco que le dara el prestamo quiere ver que ese dinero esta en su cuenta, que usted se lo ha ganado con su trabajo y que este no es otro PRESTAMO o un regalo. Entre mas dinero usted ponga, mas esfuerzo usted hara para no perder esa casa. Asi lo ve el banco cuendo usted solicita un prestamo. Que el dinero de su downpayment le haya costado trabajo, sudor de su frente.
Tambien, el banco toma en cuanta el valor de compra de la casa, si la casa valora mucho menos del contrato de compra el banco SOLO le prestara basado a lo que diga el reporte del evaludor, apresiador. Otros cosas a tomar en cuenta son: La condicion de la casa, si es vivible, si necesita reparaciones. La distancia de donde esta ubicada la casa y donde usted trabaja, si usted va a vivir en ella, si la quiere para inversion, el tamano de la construcion, lote, si usted tiene una ID y seguro social para verificar su IDENTIDAD y ver si llena todos los requesitos para obtener ese prestamo que usted solicita.
RECUERDE, entre mas documentos le pidan mucho mejor para usted. Asi usted obtendra un buen( BAJO) interes que es lo que mas le beneficia a usted y su familia.
No obtenga, agarre prestamos donde todo sea facil, entre menos documentos, mas alto sera su interes. Lo pagara MUY CARO.
Preguntas estamos a la orden.
Ser honesto, transparente y etico es parte de mis principios.
Saludos y bendiciones a todos.....
