05/04/2022
El MERCADO inmobiliario – MÚLTIPLES OFERTAS
No deje dinero sobre la mesa al vender su casa.
Como vendedor, tiene sus propias prioridades que pueden no ser las mismas que las prioridades de otros vendedores. A veces, si el mercado está lo suficientemente caliente, las ofertas pueden volverse bastante competitivas, con ofertas cada vez más altas.
Aquí hay algunos consejos para ayudarlo a asegurarse de que su decisión coincida con sus objetivos y no con los de otra persona.
La oferta más alta no es necesariamente la mejor oferta
Se está volviendo bastante común en los mercados de vendedores fuertes que los compradores escriban una cláusula escalatoria en su oferta. Una cláusula de aumento es un término legal que permite al comprador aumentar el monto de su oferta por encima del mejor postor. El comprador establece su "precio tope" en la cláusula escalatoria.
Otras ofertas se componen de más elementos además del dinero.
Ofertas sin contigencias
Puede haber múltiples contingencias en la oferta de un comprador. Algunos ejemplos son; inspecciones, revisiones vecinales, financiamiento, avalúo, divulgación de vivienda del vendedor y otros.
En este mercado el vendedor tiene la satern por la mano, muchos compradores limitarán o eliminarán las contingencias para que su oferta se vea mejor que otra.
Una de las razones más comunes por las que un acuerdo finaliza antes del cierre es después de que el comprador realiza la inspección de la vivienda. Muchos compradores también utilizarán cualquier información negativa en el informe de inspección para obtener concesiones del vendedor. Una forma de evitar esto y correr el riesgo de tener que comenzar el proceso de venta nuevamente es hacer que un inspector de viviendas certificado realice una inspección. Esto le permite al comprador evaluar la condición de la casa antes de hacer su oferta, y le permite al vendedor evitar esta contingencia que podría retrasar o incluso terminar la transacción.
La tasación de la vivienda generalmente llega justo antes del cierre, y si la tasación es más baja que la oferta, entonces alguien debe compensar la diferencia. El comprador tiene que poder conseguir fi
Preguntas antes de poner su casa en el mercado llámenos 425 876 8121
Mas consejos:
Ofertas en efectivo
Cuando hay guerras de ofertas por casas, una oferta en efectivo significativa puede ser muy atractiva. Con las guerras de ofertas en bienes raíces, las probabilidades de que una casa se evalúe cuando se vende por $ 50,000- $ 150,000 por encima del precio de venta.
Esto hay que ver si el banco la avalua por ese precio o por mucho menos y es hay que debemos tener cuidado se asegurarnos de tenemos una clasula en el contrato que nos ampare.
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