Marilyn Pemberthy Realtor

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🏡 Compra | Venta | Renta
🌎 Inversiones para extranjeros & primeros compradores
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09/07/2026

🏡 ¿Y si en lugar de pagar el crédito y los gastos de la propiedad de alguien más, empezaras a construir tu propio patrimonio?

Hoy las constructoras tienen incentivos muy atractivos para compradores.

Por ejemplo, Lennar está manejando precios muy competitivos, con unidades en los bajos $200,000, y en la mayoría de las comunidades puede ofrecer hasta un 6% para gastos de cierre, sujeto a condiciones del programa.

Mientras muchos inversionistas compran propiedades y hacen que sus inquilinos ayuden a pagar el crédito, impuestos, seguro y otros gastos…

Tú también puedes pasar de inquilino a propietario. 🔑

No se trata simplemente de comprar una casa. Se trata de comprar estratégicamente: analizar precio, ubicación, demanda, costos y potencial de valorización.

✨ Tu próxima mensualidad podría estar construyendo tu futuro, no el patrimonio de otra persona.

📲 Escríbeme “PROPIETARIO” y te muestro qué oportunidades existen actualmente en Florida.

09/07/2026

Esta propiedad en 3841 Amers Loop, Haines City, FL 33844 cuenta con 4 habitaciones, 2 baños y 1,733 sq. ft., y actualmente se renta en $2,200/mes.

Comprar Real Estate puede ser una excelente decisión, pero no cualquier propiedad es una buena inversión. El precio correcto, la ubicación y el potencial de revalorización son fundamentales.

📍 La diferencia está en comprar con estrategia, no al azar.

¿Quieres saber qué oportunidades realmente tienen sentido para ti? Escríbeme.

09/06/2026

¿Por qué estoy mirando St. Cloud como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento de Central Florida?

1️⃣ +$261 MILLONES comprometidos en infraestructura de transporte para el corredor de crecimiento.

2️⃣ $423 MILLONES en el nuevo AdventHealth de Narcoossee Road, impulsando empleo médico y actividad económica.

3️⃣ Nuevos desarrollos comerciales y médicos están llegando al corredor de Narcoossee.

4️⃣ Nuevas carreteras y conexiones están transformando la movilidad de St. Cloud.

5️⃣ Se proyecta un nuevo centro urbano con hoteles, restaurantes, comercio, oficinas y hasta 200,000 pies² de usos médicos e institucionales.

6️⃣ Educación: 26 escuelas del distrito obtuvieron calificación A, incluyendo 6 escuelas charter.

7️⃣ Y lo más interesante para un inversionista: todo este crecimiento todavía está en proceso.

💰 La pregunta no es solamente cuánto vale St. Cloud hoy. La pregunta es cuánto puede valer cuando todo este capital e infraestructura estén funcionando.

🎥 En YouTube les compartiré próximamente la entrevista completa con los representantes de ventas, donde hablamos de todos estos proyectos y de lo que viene para esta zona.

La información completa próximamente.

09/05/2026

En Real Estate, una propiedad puede parecer una gran oportunidad.
El análisis determina si realmente lo es.

Comprar una propiedad sin analizar precio, rentabilidad, gastos y potencial de valorización no es invertir: es jugar al azar.

Los grandes inversionistas no compran porque una propiedad “les gusta”.
Compran cuando los números tienen sentido.

09/04/2026

🇨🇴 Una familia de Bogotá me dijo: “Pensábamos que no podíamos comprar en Florida porque vivimos en Colombia.”

Y aquí está la buena noticia: sí existen opciones de financiamiento para compradores internacionales. 🇺🇸🏡

Con una visa de turista vigente o permiso para ingresar a EE. UU., y aproximadamente 25–30% de inicial, pueden comenzar el proceso de preaprobación con bancos especiales para clientes internacionales y son esos los mismos requisitos que necesitarán para la aprobación final del crédito hipotecario.

A veces no falta la oportunidad… falta conocer el camino. ✨

Marilyn Pemberthy
Asesor de Bienes Raíces
En el estado de la Florida
📲 786-678-1588

09/04/2026

Una propiedad de inversión en Lake Nona que continúa generando valor para su propietario.

6 años rentada y hoy lista para comenzar una nueva etapa.

12027 Grammar Ln, Orlando, FL 32832
Renta: $3,050/mes
4 habitaciones · 3.5 baños · 2,507 sq ft

verdionenflorida

08/18/2026

¿Sabías que hoy puedes necesitar 77 millones de pesos menos para comprar la misma propiedad en Florida? 🇺🇸🏡

Imagina comprar un townhouse de US$220.000 con una inicial del 30%:

💰 Inicial: US$66,000

Cuando el dólar estaba alrededor de $4.300 COP, esos US$66,000 representaban aproximadamente:

➡️ $283.800.000 COP

Hoy, tomando como referencia un dólar de aproximadamente $3.125 COP:

➡️ $206.250.000 COP

✨ La diferencia: $77.550.000 COP aproximadamente.

Es decir, para una persona que hoy convierte sus pesos para invertir en dólares, la misma inicial puede representar más de $77 millones de pesos menos que cuando el dólar estaba en $4.300.

Requisitos para un cliente internacional

🇺🇸 Una visa vigente que le permita ingresar a Estados Unidos.

🏦 Una cuenta bancaria en Estados Unidos donde pueda demostrar los fondos destinados a la inicial y los gastos de la operación.

💰 Una inicial que, dependiendo del programa suele estar alrededor del 25% al 30%.

La oportunidad no está solamente en comprar una propiedad.

Está en saber cuándo comprar, con qué estructura financiera y cómo aprovechar las condiciones del mercado.

El dólar cambia.
El mercado inmobiliario cambia.
Los incentivos de las constructoras cambian.

Pero una buena inversión comienza con información y una estrategia.

🇨🇴➡️🇺🇸 Si estás en Colombia y has pensado en invertir en Florida, este puede ser un momento que vale la pena analizar.

📲 Escríbeme y revisamos juntos qué opciones podrían ajustarse a tu presupuesto y a tus objetivos de inversión.

08/14/2026

🇨🇴✨ Esta semana estaré en Medellín atendiendo personalmente a familias e inversionistas colombianos que quieren invertir en Florida.

Estaremos realizando citas privadas y personalizadas en el Hotel Dann el Poblado, exclusivamente con cita previa y dedicando a cada familia el tiempo que realmente necesita.

Y quiero comenzar con un número que hoy puede hacer una diferencia importante:

🏡 Townhouse de US$220.000
💰 Inicial del 30% = US$66.000

Con un dólar a $4.300 COP, esa inicial representaba:

➡️ $283.800.000 COP

Hoy, con el dólar aproximadamente en $3.125 COP:

➡️ $206.250.000 COP

🔥 Diferencia: $77.550.000 COP

Es decir, para reunir los mismos US$66.000 de inicial, hoy se necesitan aproximadamente $77,5 millones de pesos menos que cuando el dólar estaba a $4.300.

Y aquí es donde mi trabajo va mucho más allá de mostrarte una casa, un townhouse o un condominio.

En Florida existen cientos de oportunidades. Mi trabajo es hacer análisis antes de presentártelas: analizar el mercado, comparar números, estudiar estrategias y filtrar las oportunidades que realmente pueden tener sentido de acuerdo con la meta de cada familia.

Porque detrás de cada inversión hay una historia: años de trabajo, esfuerzo, ahorro, una ilusión y, muchas veces, el patrimonio y el futuro de toda una familia.

Por eso quiero ayudarte a tomar una excelente decisión de inversión, no simplemente a comprar una propiedad.

📍 Hotel Dann Medellín
📅 Esta semana
🤝 Citas privadas y personalizadas
⏰ Exclusivamente con cita previa
📲 001-786-678-1588

Si estás pensando en invertir en Florida, escríbeme y agendemos tu cita.

🇨🇴❤️🇺🇸 Tu inversión merece análisis, estrategia y una decisión bien pensada.

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🏡 ¡Vive donde el confort, el estilo y la ubicación lo tienen todo!¿Buscas una casa amplia, moderna y lista para mudarte?...
08/07/2026

🏡 ¡Vive donde el confort, el estilo y la ubicación lo tienen todo!

¿Buscas una casa amplia, moderna y lista para mudarte? Esta espectacular residencia de 4 habitaciones y 3.5 baños, ubicada en la exclusiva comunidad Storey Park, es el lugar perfecto para disfrutar con tu familia.

✨ Al ingresar, te recibe un elegante diseño de concepto abierto con abundante luz natural, una hermosa cocina con encimeras de cuarzo, gabinetes modernos y electrodomésticos de acero inoxidable. Sus acabados de alta calidad, pisos de cerámica en las áreas principales y amplios espacios crean un ambiente sofisticado y acogedor.

🛏️ Con 2,507 pies cuadrados, cada habitación ofrece comodidad y privacidad, mientras que los 3.5 baños cuentan con elegantes acabados que aportan un toque de lujo al día a día.

🌴 Además, vivir en Storey Park significa disfrutar de un verdadero estilo de vida tipo resort, con acceso a:

* Piscina
* Casa club
* Gimnasio
* Canchas de tenis
* Senderos para caminar
* Parques y áreas de juegos infantiles

📍 Su ubicación es simplemente inmejorable: a solo minutos de Lake Nona Medical City, del Aeropuerto Internacional de Orlando (MCO), de las principales autopistas, restaurantes, centros comerciales y excelentes escuelas.

💰 Renta: $3,050 al mes
📍 12027 Grammar Ln, Orlando, FL 32832

Una casa impecable, lista para recibir a quienes buscan calidad de vida, comodidad y una ubicación privilegiada.

📲 Contáctame hoy mismo para programar tu visita. ¡Te encantará desde el primer momento!

05/01/2026

💰 Compra tu casa en Florida desde solo
$12,425 de inicial

Sí… este puede ser el paso que te cambie el juego financiero.

🏡 4 habitaciones | 3 baños | garaje para 2 autos | 2,077 Sq. Ft
💎 Precio: $354,990

Ahora míralo como lo vería un inversionista inteligente👇

No estás comprando solo una casa…
Estás comprando una oportunidad de generar ingresos desde el día 1.

✨ Esta propiedad tiene un anexo completamente independiente con entrada privada:
✔️ Lo puedes rentar y ayudarte a pagar la hipoteca
✔️ Puedes tener un familiar viviendo contigo sin perder privacidad
✔️ O incluso usarlo como espacio adicional que aumenta el valor de tu inversión

Esto es lo que pocos te dicen:
👉 Las propiedades que generan ingresos se pagan solas más rápido
👉 Y en zonas como Florida Central, la valorización trabaja a tu favor

📍 Ubicación estratégica + demanda alta + potencial de renta = decisión inteligente

Ahora la pregunta es:
¿Vas a seguir pagando renta… o vas a empezar a construir patrimonio en dólares?

Escríbeme “INFO” por DM y te explico cómo asegurar esta propiedad o una similar antes de que suban de precio.

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